Transcript Ceny transakcyjne na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Sytuacja na rynku mieszkaniowym Warszawy
na tle wybranych miastach Polski
(Gdańsk, Poznań, Kraków, Wrocław,
wybrane miasta aglomeracji śląskiej)
Nasze główne atuty
 Sieć własnych biur w głównych miastach Polski, w których rzeczoznawcy
oraz inni specjaliści zatrudnieni są na podstawie stałych umów
(aktualnie 15 rzeczoznawców majątkowych)
 Współpraca z siecią ok. 160 rzeczoznawców majątkowych na terenie całego
kraju
 Autorska baza danych licząca ponad sto dwadzieścia tysięcy transakcji z
2008, 2009 i 2010 roku – zweryfikowanych i szczegółowo opisanych na
podstawie aktów notarialnych
 Nasza kadra to rzeczoznawcy majątkowi znający bardzo dobrze wymogi
i oczekiwania sektora bankowego oraz innych instytucji (funduszy
inwestycyjnych deweloperów, jednostek samorządu terytorialnego)
Oferta – rodzaje opracowań

Wyceny nieruchomości mieszkaniowych – lokale mieszkalne, domy, działki

Wyceny nieruchomości komercyjnych – obiekty biurowe, obiekty handlowe,
magazyny, hotele, stacje benzynowe, obiekty produkcyjne, działki inwestycyjne,
inwestycje deweloperskie itd.

Analizy rynku nieruchomości – dostosowane do indywidualnych potrzeb
nowych klientów opracowania oparte na cenach transakcyjnych, zmiany trendów
cenowych w określonych segmentach rynku, analiza portfela nieruchomości
pozostających jako zabezpieczenie udzielonych kredytów

Inne opracowania według indywidualnych uzgodnień – analizy
przedprojektowe inwestycji deweloperskich, analiza czynszów najmu, doradztwo
inwestycyjne w obszarze nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych
Nasi Klienci
 Banki i inne instytucje finansowe :
 Wyceny dla potrzeb nowo udzielanych kredytów dla osób fizycznych
i podmiotów gospodarczych
 Wyceny istniejącego portfela kredytów zabezpieczonych hipotecznie
 Inspekcje kredytowanych inwestycji oraz obiektów istniejących
 Osoby fizyczne – wyceny dla potrzeb:
 Zabezpieczenia spłaty kredytu
 Oszacowania potencjalnej ceny kupna lub sprzedaży
 Postępowań sądowych i administracyjnych
 Podmioty gospodarcze – wyceny i analizy dla potrzeb:
 Sprawozdań finansowych
 Zabezpieczenia spłaty kredytu
 Oszacowania potencjalnej ceny kupna lub sprzedaży
 Uzyskania informacji o wartości nieruchomości nabywanych
pod planowane inwestycje
 Oszacowania majątku firmy / wyceny firmy
 Określenia opłacalności inwestycji deweloperskiej
Nasi Klienci
 Fundusze inwestycyjne:
•
Niezależne wyceny nieruchomości nabywanych w ramach portfela
inwestycyjnego
•
Cykliczne przeszacowania wartości tych obiektów
•
Analiza rynku w jego poszczególnych segmentach, stanowiących
przedmiot inwestowania
 Jednostki samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa – wyceny dla potrzeb:
•
Sprzedaży nieruchomości w planowanych przetargach
•
Wykupu nieruchomości przeznaczonych pod cele publiczne
•
Postępowań wywłaszczeniowych na cele publiczne
•
Ustalania opłat za użytkowanie wieczyste, opłat adiacenckich,
opłat planistycznych
Współpraca
ŚREDNIA
CENA
- sektor
TRANSAKCYJNA
bankowy
1 M2 LOKALU
MIESZKALEGO
Aktualnie współpracujmy obsługując na zasadzie umowy takie Banki jak:
NA RYNKU
- BNP Paribas Fortis S.A.
WTÓRNYM
- Kredyt Bank S.A.
W WARSZAWIE
- Deutsche Bank PBC
- ING Bank Śląski S.A.
- Pekao S.A. (nieruchomości komercyjne)
- Bank Handlowy S.A.
- Bank Millennium (w aglomeracjach gdzie posiadamy własne biura)
- Lukas Bank S.A.
- Meritum Bank S.A.
- PKO BP S.A. ( Centrum restrukturyzacji i windykacji)
- Polbank EFG (poprzez spółkę zależną banku EFG Property w aglomeracjach gdzie
posiadamy własne biura)
- PeKaO Bank Hipoteczny S.A.
- Bank DnB NORD Polska S.A.
Ilość transakcji w wybranych miastach Polski
8 722
3 217
2 456
2 348
2 270
884
Warszawa
Wrocław
Kraków
Aglomeracja śląska
Poznań
Gdańsk
Wolumen tranasakcji w wybranych miastach Polski [mln zł]
3 715
947
752
458
314
Warszawa
Wrocław
Kraków
Poznań
Aglomeracja śląska
216
Gdańsk
Ceny jednostkowe lokali mieszkalnych w wybranych
miastach Polski
Cena jednostkowa średnia [zł/m2]
8 049
6 383
6 106
5 552
5 262
2 748
Warszawa
Kraków
Wrocław
Gdańsk
Poznań
Aglomeracja śląska
Średnia cena jednostkowa lokali mieszkalnych w Krakowie
[zł/m2]
7172
6884
5995
5573
Śródmieście
Krowodrza
Podgórze
Nowa Huta
Średnia cena jednostkowa lokali mieszkalnych we Wrocławiu
[zł/m2]
6,863.00
6259
Stare Miasto
Krzyki
6078
Śródmieście
5833
5719
Fabryczna
Psie Pole
Średnia cena jednostkowa lokali mieszkalnych w Poznaniu [zł/m2]
5637
5503
5328
4949
4847
Nowe Miasto
Stare Miasto
Jeżyce
Grunwald
Wilda
Ilość transakcji lokalami mieszkalnymi na terenie Warszawy
(rynek wtórny, XI.2009 - XI.2010)
Własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu
Odrębna własność lokalu
6180
2542
Warszawa
Udział poszczególnych dzielnic w ilości transakcji lokalami
mieszkalnymi na terenie Warszawy
(rynek wtórny, okres XI.2009 - XI.2010)
Targówek
6%
Ursynów
6%
Bemowo
7%
Bielany
6%
Ursus
5%
Białołęka
8%
Praga Płd.
8%
Śródmieście
9%
Ochota
5%
Wola
10%
Praga Płn.
3%
Żoliborz
3%
Wilanów
2%
Włochy
1%
Mokotów
19%
Wesoła
1%
Wawer
1%
Rembertów
1%
Wolumen transakcji lokalami mieszkalnymi na terenie Warszawy
(rynek wtórny, w mln zł, XI.2009 - XI.2010) [mln zł]
Własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu
Odrębna własność lokalu
2857
858
Warszawa
Udział poszczególnych dzielnic w wolumenie transakcji lokalami
mieszkalnymi na terenie Warszawy
(rynek wtórny, okres XI.2009 - XI.2010)
Bemowo
7%
Białołęka
6%
Ursynów
7%
Praga Płd.
7%
Wola
8%
Bielany
5%
Targówek
4%
Śródmieście
12%
Ursus
4%
Ochota
4% Żoliborz
4%
Wilanów
3%
Praga Płn.
2%
Włochy
1%
Wesoła
1%
Mokotów
22%
Wawer
1%
Rembertów
1%
Średnia cena transakcyjna 1m2 pow. użytkowej lokalu
mieszkalnego w Warszawie
(rynek wtórny, okres XI.2009 - XI.2010) [zł/m2]
Własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu
Odrębna własność lokalu
8 164
7 345
Warszawa
Wolumen transakcji lokalami mieszkalnymi na terenie Warszawy z
podziałem na dzielnice
(rynek wtórny, w mln zł, XI.2009 - XI.2010) [mln zł]
804
450
307
225
123
84
28
35
38
43
130
158
159
161
186
250
265
269
Średnia cena transakcyjna 1m2 pow. użytkowej lokalu
mieszkalnego z podziałem na dzielnice w Warszawie
(rynek wtórny, okres XI.2009 - XI.2010) [zł/m2]
10 545
8 410
6 567
6 718
6 724
6 752
6 937
7 142
7 232
7 484
7 503
7 520
7 572
7 938
8 490
8 558
8 703
9 069
Roczny trend zmiany cen lokali mieszkalnych na terenie Warszawy
z podziałem na dzielnice w okresie XI.2009-XI.2010
10%
10%
8%
8%
6%
6%
6%
6%
6%
3%
3%
0%
-1%
-3%
-4%
-6%
-7%
-7%
Cena jednostkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej
do 35 m2 Warszawa [zł/m2]
10,022
8,326
6,960
6,991
7,203
7,382
7,395
7,400
7,407
7,538
7,570
7,764
7,824
8,464
8,622
8,628
8,916
8,899
Cena jednostkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej od
35 m2 do 50 m2 Warszawa [zł/m2]
9,706
6,510
6,693
6,760
6,804
6,854
6,994
7,330
7,382
7,447
7,350
7,631
7,824
7,888
8,038
8,103
8,198
8,373
Cena jednostkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej
od 51 m2 do 65 m2 Warszawa [zł/m2]
9,962
7,627
6,516
6,474
6,734
6,837
6,832
7,014
6,984
7,110
7,185
7,254
7,709
7,947
8,140
8,167
8,464
8,784
Cena jednostkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej
od 66 m2 do 80 m2 Warszawa [zł/m2]
11,137 11,145
9,666
9,168
7,853
6,325
5,823
6,568
6,796
6,832
7,145
7,061
7,153
7,407
7,422
8,042
8,117
8,464
Cena jednostkowa lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej
powyżej 81 m2 Warszawa [zł/m2]
14,074
10,845 10,943
9,776
8,186
5,914
5,961
6,342
6,602
6,881
7,200
7,294
7,329
7,577
8,505
8,461
9,011
8,975
Procentowy udział w ilości transakcji w podziale na powierzchnię
użytkową lokali
36-50 m2
36%
51-65 m2
23%
66-80 m2
9%
do 35 m2
23%
>80 m2
9%
Roczny trend zmian cen transakcyjnych w podziale na
powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych
5%
3%
2%
51-65 m2
<35 m2
-1%
-5%
66-80 m2
>80 m2
36-50 m2
Ceny jednostkowe lokali mieszkalnych w wybranych powiatach
wokół Warszawy
Cena jednostkowa średnia [zł/m2]
6376
5978
5 641
4982
pow. grodziski
5133
5 147
pow. wołomiński
pow. legionowski
pow. otwocki
5679
pow. pruszkowski pow. piaseczyński
pow. warszawski
zachodni
Średnie ceny nieruchomości gruntowych zabudowanych bud.
mieszkalnymi jednorodzinnymi w wybranych powiatach wokół
Warszawy
Średnia cena nieruchomości [zł]
980 000
840 000
790 000
700 000
570 000
710 000
590 000
410 000
pow. wołomiński pow. legionowski
pow. otwocki
pow. miński
pow. grodziski pow. warszawski
zachodni
pow.
pruszkowski
pow.
piaseczyński
Emmerson Evaluation sp. z o.o.
Warszawa, Al. Jana Pawła II 27
tel. 022 530 12 20, fax 022 653 62 20
Kraków, Al. Pokoju 1a/5
tel. 012 412-20-35, fax 012 412 02 80
Poznań, ul. Kościuszki 74
tel. 61 641 40 16, fax 61 641 40 19
Wrocław, ul. Gajowicka 195
tel. 071 750 41 24, fax 071 750 41 21
Sopot, ul. Grunwaldzka 76
tel. 58 341 99 45, fax 58 347 09 50
Katowice, ul. Jordana 25
tel. 32 257 87 83, fax 32 257 87 84
Biura istniejące
Biura planowane w 2011