Transcript 2. 실행예산의 구성 직접공사비

Construction Methods and Management
[Cost Structure ]
Spring 2013
University of Seoul
공사비의 구성
(Cost)
1. 공사비의 구성
2. 실행예산의 구성

직접공사비

간접공사비

판매관리비
1. 공사비의 구성
수입
1. 토공사
도급액
2. 건축공사
재료비
공사
직접
노무비
공사비
외주비
원가
경 비
지출
간접공사비
(현장관리비)
일반관리비
금융비용
(경상)이익
(경상)이익
대공종
3. 설비공사
4. 전기공사
5. 조경공사
6. 별도품목 공사
7. 공통가설공사
8. 현장경상비
9. 안전관리비
10. 품질/환경관리비
11. 보험료
12. 매입세액
2. 실행예산의 구성
직접공사비
소공종
1. 가설공사
2. 철근콘크리트공사
대공종
중공종
1. 토공사
1. 아파트
2. 건축공사
2. 공용시설
3. 설비공사
3. 상가
3. 철골공사
4. 조적공사
5. 방수공사
6. 미장공사
7. 목공사
4. 전기공사
8. 창호공사
5. 조경공사
9. 수장공사
6. 공통가설공사
7. 현장경상비
…
10. 유리공사
11. 도장공사
12. 도배공사
13. 금속공사
14. 잡공사
15. 운반공사
2. 실행예산의 구성
대분류
중분류
부대공사
직
접
공
사
비
건축공사
소분류
직접 공사비
구성항목
01.토공사
성토 / 절토 / 되메우기 / 잔토처리
02.우수공사
맨홀 / 우수흄관 / 측구 / 집수정 / 빗물받이 / 홈통받이 / 맹암거
03.오수공사
맨홀 / 오수흄관 / 수밀시험 / CCTV
04.포장공사
아스콘포장 / 보도블럭포장 / 경계석 / L형측구 / 차선도색
05.구조물공사
옹벽공사 / 방음벽공사
09.자재비
철근 / 레미콘 / 아스콘 / 잡석 / 모래 / 시멘트 / 벌크
01.가설공사
수평규준틀 / 먹매김 / 내,외부비계 / 비계다리 / 동바리 / 건축물보양
/ 현장정리비 / 낙하물방지망 / 양중장비
02.토공 및 지정공사
토공사 / 지정공사 / 흙막이공사
03.철근콘크리트공사
콘크리트공사 / 거푸집공사 / 철근공사 / 철근압접 / 지수판
04.철골공사
일반강재 / 데크프레이트 / 앵커볼트 / 내화피복 / 녹막이페인트(광명단)
/ 스터드볼트 / 철골가공제작비 / 철골현장세우기
05.조적공사
벽돌공사 / 블럭공사 / 인방제작설치
06.미장공사
시멘트몰탈 / S.T.F / 조면처리 / 콘크리트면처리 / 메탈라스
/ 창호주위충진몰탈
07.가구공사
거실가구 / 주방가구 / 일반가구 / 무대설치 / 벽체공사
08.방수공사
액체방수 / 쉬트방수 / 도막방수 / 침투성방수 / 보호몰탈
2. 실행예산의 구성
대분류
중분류
소분류
09.타일공사
10.석공사
11.창호공사
12.유리공사
13.수장공사
직
건축공사
14.도배공사
15.도장공사
접
공
16.금속공사
사
17.인테리어공사
18.잡공사
19.주요자재비
2 0.작업부산물
설비공사
전기공사
01.조경식재공사
비
설비공사
전기공사
식재 및
시설물공사
직접공사비
구성항목
내,외장타일붙이기 / 석재타일
판석붙이기 / 두겁석 / 창대석 / 계단석 / 석재코킹 / 테라죠판
FSD / SD / SSD / WD / AW / 샤터 / 그릴 / 회전문 / 자동문
/ 창호하드웨어(도어록,힌지,도아스톱,도아체크 등)
판유리 / 유리블럭 / 유리코킹 / 유리끼우기 및 닦기 / 화장경
/ 강화유리도아 / 렉산쉬트 / 구조용코킹 / WEATHER-SEAL
천정틀 / 천정마감 / 몰딩 / 바닥재 / 도배마감 / 단열재 / 경량칸막이
/석고보드류 / 드라이비트공사(외단열시스템) / 단열뿜칠
도배공사
일반도료 / 본타일 / 안전페인트 / 낙서방지페인트 / 차선도색 /
석재뿜칠 / PUTTY공사
천정틀 / 천정마감재 / 핸드,가드레일 / 비드류 / 점검구 / 트렌치
/ 외장판넬 / 논슬립 / 커튼박스 / 등기구보강 / 화장실칸막이
/ 악세스후로아
인테리어공사
지붕 및 홈통공사 / 주차설비 / 사인보드공사 / 정화조
시멘트 / 타일시멘트 / 백시멘트 / 모래 / 가설재운반비
일반설비 / 가스설비 / 소방설비 / 자동제어 / T.A.B
일반전기 / 통신
식재공사 / 파라소 / 화단흙채우기 / 수목보호덮개
02.조경시설물공사 벤치 / 파고라 / 플랜터 / 휴지통 / 연식의자 / 분수 / 음수대 / 장식벽
03.포장공사
화강석포장 / 잔디블럭포장 / 소형고압블럭포장
04.예술장식품공사 미술장식품공사
2. 실행예산의 구성
간접공사비의 정의
직접공사비
현장 공사에 필요한
직접적으로 투자되는
공사비
간접공사비
VS.
현장 운영에 필요한
간접적으로 투자되는
공사비
2. 실행예산의 구성
간접공사비의 구성요소
간접공사비의 구성
공
통
가
설
공
사
경
상
비
안
전
관
리
비
품
질
환
경
관
리
비
산
재
및
고
용
보
험
료
매
입
세
액
퇴
직
공
제
부
금
입
주
관
리
비
2. 실행예산의 구성
대분류
중분류
간
소분류
간접공사비
구성항목
01.가설건물
가설사무실 / 가설창고 / 경비초소 / 인부식당/ 위험물저장창고
/ 가설작업장 / 가설울타리 / 가설대문
02.가설토목공사
경계 및 현황측량비 / 단지내가설도로 / 진입도로복구비 / 지장물이설비
/ 수방대책비 및 가배수로공사
03.장비 및 공도구손료
양수기 / 지게차사용료 / 타이탄트럭 / 기타공도구 / 수선비 / 기타장비
04.가설전기
변대주공사 / 현장내가설공사 / 환수자재비 / 철거공사비
/ 전기요금 / 보안대행료 / 인입공사비
05.가설설비
지하수개발비/ 가설급수배관공사 / 가설물탱크 / 가설펌프
/ 공사용수배관공사 / 공사용수배관보수비 / 가설건물설비공사
/ 가설정화조/공사용수하수도사용료 / 사무실상하수도사용료
/ 상수도인입 분담금 및 공사비
접
공
공통
가설공사
사
비
06.기타공사
현장 CI / 제식전비용 / 도로점용료 / 민원처리비(인접건물피해복구비)
/ 사업소세 / 사용자배상책임보험(근재보험) / 부지임차료
/ 영업배상책임보험 / 건설공사보험 / 제보증수수료(계약이행,선급금지급
자이행)
보 증,하
2. 실행예산의 구성
대분류
중분류
경상비
간
접
공
사
비
안전
관리비
소분류
간접공사비
구성항목
01.직원급료
직원급료 / 상여금(의료보험,연금포함) / 퇴직급여충당금
02.상용직급료
상용직급료 / 국민연금 및 의료보험 / 퇴직금
03.복리후생비
식대(직원,상용직,감독) / 특근식대 / 피복비 / 직원숙소운영비
/ 직원사기앙양비 / 취사기구
04.동력용수및광열비
월동유류비 / 에어콘사용료
05.사무용품비
비품대 / 사무용품비 / 복사,인쇄비 / 청사진대 및 도면대
/ 공사사진대 / 준공도면대 / 도서대 및 구독료 / 복사기사용료
/ P.C사용료 / 칼라프린터
06.여비교통비
교통비 및 출장비 / 업무용유류비 / 부임여비 / 원격지 휴가지원비
07.통신비
전화사용료 / 온라인사용료 / 우편요금 / 현장이동통신비
안전관리비산정기준
① 대상액이 구분이 되어 있지 않을 경우 > 총공사비(V.A.T포함) * 70% * 요율
01.안전보건관계자 인건비
안전관리자/안전담당자
02.안전시설비
추락방지용 안전시설/낙하,비래물보호/각종안전표지/위생및긴급피난시설 / 안전
보건시설의 구입,설치,유지
03.개인보호구 및 안전장구
안전벨트/안전모/안전화/보안경/방진마스크/면마스크/신호수용조끼
04.사업장 안전진단비
유해위험방지계획서/작업환경측정비/완성검사/안전점검비
05.안전보건교육/행사비
안전관리자/사내자체 안전보건교육/교육기자재,초빙강사료/안전보건행사
06.근로자 건강진단비등
07.건설재해예방 수수료
08.본사사용비
09.하도분 안전관리비
구급약품/근로자 건강진단
건설재해예방기관에 지급하는 수수료
하도분 안전관리비
① 5억 미만 : 갑 2.48%, 을 2.66%
② 5억~50억 미만 : 갑 1.81%+3,294천원, 을 1.95%+3,498천원
③ 50억 이상 : 갑 1.88%, 을 2.02%
2. 실행예산의 구성
대분류
중분류
품질관리비
간
접
공
사
비
환경관리비
보험료
매입세액
입주관리비
퇴직공제부금
소분류
구성항목
01.품질관리 직접비
보양비 / 먹매김 / 품질유지 자재비
02.품질관리 운영비
시험실 / 측량기구사용료 / 시험기자재비 / 시험비
03.품질관리 인건비
품질관리인건비 / 시험사 인건비
04.품질관리 유지비
유지보수용 자재(타일, 바닥재, 천정재, 하드웨어류)
05.기타품질관리비
정기안전점검비 / 공사기록지작성비 / 기타 설계비 / 입주청소비
01.비산먼지방지시설
세륜시설 / 살수,도로청소 / 방진덮개 / 살수차
02.소음진동방지시설
분진,방음막 / 쓰레기투입구
03.오수오염방지시설
가설화장실 / 오물수거비 / 침사지설치 / 가배수로공사 / 가설정화조
04.폐기물 처리비
잔재처리비 / 쓰레기분리수거함
보험료
산재보험료 / 고용보험료 / 임금채권부담금
매입세액
매입세액
입주관리비
입주관리비
퇴직공제부금
퇴직공제부금
하자보수충당금 하자보수충당금
공과잡비
간접공사비
공과잡비
하자보수충당금
공과잡비
2. 실행예산의 구성
구
분
설
급여성
본사
(건축사업
본부)
본사 복리후생비등
비통제성 경비
제수수료(파견여사원비등),조세공과등
예비비
본사
판매관리비
명
건축사업본부 직원인건비,임원예산
통제성 경상비
수주추진비
판매관리비
수주추진비중 경상비성(자체,재개발/재건축,공공/투자)
예비비
소계
배분비
간접비(유관부서)
본사중 건축,플랜트,토목사업본부외 기술연구소등 유관부서 비용
공통비(관리지원)
관리본부(자금,금융,세무팀등) 비용
소계
본사판관비 소계
수주추진비
이미지 광고비
수주추진비중 공공,턴키공사 설계비의 70% (수주 실패시 발생)
->본사판관비 수주추진비와 구분
e-편한세상 광고비
광고비
현장
판매관리비
자체분양광고비
하자보수비
대손상각 및 기타
현장 판관비 소계
판매관리비 총계
자체현장의 광고비 / 자체현장의 무이자 중도금 비용
현장별 하자보수충당금을 상회하는 금액 발생시
대손금액 발생시 - 미분양 자산인수, 미수금등의 대손상각
비 고