Transcript Семинар по индексу потребительских цен ЕЭК ООН Сессия 8: Собственное жилье - Опыт Турции Презентация Ченгиза Эрдогана, Турецкий институт статистики 10-13 октября Стамбул, Турция.

Семинар по индексу потребительских цен
ЕЭК ООН
Сессия 8: Собственное жилье - Опыт Турции
Презентация Ченгиза Эрдогана, Турецкий институт статистики
10-13 октября
Стамбул, Турция
Собственное жилье – Опыт Турции
Товары длительного пользования – это
товары, которые полностью не изнашиваются
или не используются в течение года.
Потребительские товары длительного
пользования – это товары, использование
которых возможно в течение длительного
периода времени – года или дольше.
Собственное жилье – Опыт Турции
Существует 3 основных метода решения проблем
долговечности:
 Не учитывать проблему роста первоначальной
стоимости товаров длительного пользования в
период потребления и назначить определенную
стоимость на период покупки. Этот метод известен
как подход приобретения, применяемый в настоящее
время
статистами
при
расчете
Индекса
потребительских цен на все товары длительного
пользования, за исключением жилых помещений.
Собственное жилье – Опыт Турции
 Подход учета стоимости собственного жилья с арендной
или лизинговой эквивалентностью. В данном подходе,
цены устанавливаются на жилье как на товары
длительного пользования - на весь период, эквивалентно
арендной или лизинговой плате на тот же период
времени.
 Подход издержек пользователя. В данном подходе
первоначальная покупная стоимость делится на две
части: одна отражает расчетную себестоимость услуг по
предоставлению товаров длительного потребления на
соответствующий период,
другая – это инвестиции,
которые
должны
приносить
конкретную
норму
доходности, определенную извне.
Собственное жилье – Опыт Турции
Подход, основанный на чистом приобретении, - это
изменение
цены
вновь
приобретенного
собственного жилья, занимаемого владельцами,
взвешенное
на
основе
чистой
покупки
сопоставимым контингентом. Это
показатель,
основанный на оценке активов, и поэтому он
приближен к (желаемому) показателю темпа
инфляции как к изменению денежной стоимости,
хотя
использовать
данные
по
ценам
на
существующий жилой фонд, а не по чистым ценам
на новое жилье было бы лучше. Более того, это
соответствует расчету цен на другие товары
длительного пользования.
Собственное жилье – Опыт Турции
Предпочтительный ценовой
индикатор
Показатель Потенциального источника
затрат
Индекс цены на вновь построенное
жилье
Статистика строительства/ Национальные
счета
Земельный участок
Индекс цены на земельный участок
Статистика Земельного
Кадастра/Национальные счета
04.2.1.2.2
Затраты на строительство
Индекс затрат на строительство
(подсистема)
Статистика
строительства/ГШБ/Специальные
наблюдения
04.2.2
Приобретение вторичного жилья из
других секторов
04.2.2.1
Приобретение вторичного жилья
Индекс цен на вторичное жилье
(подсистема)
Статистика жилищного фонда
04.2.3
Капитальный ремонт и
переоборудование
Индекс цен на строительство
(подсистема)
Статистика строительства
/ГШБ/Специальные наблюдения
04.2.4
Прочие затраты собственников жилья
04.2.4.1
Транспортные или эксплуатационные
расходы (налог на передачу основных
средств и т.д. )
Индекс цен на вторичное
(подержанное) жилье, индекс цен на
вновь построенные дома
Статистика цен на жилье
04.2.4.3
Прочие затраты (аренда земельного
участка и т.д.)
Индекс цен на аренду земельного
участка (ИПЦ?)
Обзор расходов домашних
хозяйств/Статистика жилищностроительной корпорации
КИПЦ
Содержание
04.2
Собственное жилье
04.2.1
Приобретение вновь построенного
жилья
04.2.1.1
Жилье в виде многоквартирных жилых
домов, домов рядовой застройки и
готовые дома «под ключ»
04.2.1.2
«Самостроящиеся» дома
04.2.1.2.1
Собственное жилье – Опыт Турции
Турция имеет богатый опыт применения подхода
учета стоимости собственного жилья эквивалентной
с арендной. Данный подход применяется с 1994 года
на основе ИПЦ.
В 1994 году, на основе ИПЦ, доля собственного
жилья
составляла
77,1%,
тогда
как
доля
арендуемого жилья составляла 22,9%.
В процессе исследований сборщики данных пытались
найти арендуемое жилье с характеристиками,
аналогичным характеристикам жилья, находящегося
в собственности в той же местности.
В настоящее время затраты на собственное жилье не
возмещены.
Основные трудности, связанные оценкой Собственного
жилья – Опыт Турции
В Турции много сельских населенных пунктов, с
наличием у людей собственного жилья. Поэтому
для учета стоимости собственного жилья здесь
сложно найти жилье, сдаваемое в аренду.
Вес аренды (фактическая аренда + условно
исчисленный) выше фактической платы за аренду.