Transcript Заказчик - застройщик

Развитие
коммерческого найма в
Новосибирской области
Открытое акционерное общество «Новосибирское
областное агентство ипотечного кредитования»
Предпосылки создания фонда жилья
коммерческого найма
1. Существенная доля населения, способна оплатить аренду жилья, но не ипотеку
(средний
ежемесячный аннуитетный платеж по ипотечному займу составляет 14 236,6 рублей – по данным ОАО «НОАИК»):
2. Создание дополнительного спроса для стройиндустрии:
•
•
•
•
•
увеличение заказов на строительные материалы
дополнительные рабочие места
повышение налоговых сборов
увеличение мощностей строительной отрасли
модернизация технологических процессов
3.dСпрос со стороны «корпоративных» заказчиков, обусловленный
сотрудников качественными условиями проживания.
4. Необходимость «легализации» сектора аренды жилья:
•
•
•
цивилизованные отношения сторон
налоги
формирование кредитной истории граждан
необходимостью обеспечить
Схема создания фонда
коммерческого найма
Правительство
Субъекта
Федерации
Заказчик застройщик
- инфраструктура
- налоговые льготы
Продажа квартир
Не более 12 месяцев
Строительство жилья экономкласса
с отделкой под ключ и
меблировкой
Арендное жилье
АИЖК
Расчет собственными и заёмными
средствами (под залог квартир)
SPV – «Центр
жилищного
найма НСО»
Ввод в
эксплуатацию
Сдача жилья в наём
Реализация пилотного проекта на
территории Новосибирской области
Объем строительства:
2 - трёх этажных жилых дома
6 402 кв.м. общая площадь
застройки
130 квартир арендного фонда
Срок сдачи домов:
Февраль 2012 года
Заказчик-застройщик:
ОАО «НОАИК»
Корпоративные клиенты:
молодые работники бюджетной сферы
молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского
Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон
НСО
молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО
молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.
SPV – специализированная
проектная компания
Учредитель: ОАО «НОАИК»
Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»:
 Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с
использованием кредита по ипотечной программе ОАО
«АИЖК» «Арендное жилье»
 Осуществление функций управляющей компании
«Доходными домами»
 Предоставление квартир в аренду согласно правилам
пользования наёмным жильем
 Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью
пролонгации
Господдержка Субъекта Федерации в виде:
 Освобождения от налога на имущество
 Льготы по налогу на прибыль
 Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке
Ожидаемые результаты
Обеспечение доступности жилья для среднего
класса, работников инновационных отраслей,
работников бюджетной сферы, специальных
категорий граждан
Повышение мобильности трудовых ресурсов
Легализация и упорядочение рынка найма жилья
Создание
дополнительного
спроса
для
строительной отрасли
Создание дополнительных рабочих мест
Повышение собираемости налоговых сборов
Открытое акционерное общество
«Новосибирское областное агентство
ипотечного кредитования»
Адрес: 630102, г.Новосибирск,
ул.Зыряновская, д.53
тел./факс (383) 211-92-45
www.noaik.ru
[email protected]