Transcript knight frank_2013 - Самара

Объем ввода жилья на
первичном рынке и структура
предложения
Объем ввода жилья в г. Самара
•Общая площадь жилого фонда города Самара –
27,3 млн.кв.м
•Обеспеченность жильем - 23,3 кв. м. на человека
•По итогам 2012 г. совокупный объем ввода
составил 904,5 тыс. кв. м. Из них 735,9 тыс. кв. м
(81,4%)
пришлось
на
сегмент
квартирной
застройки, остальные 168,6 тыс. кв. м (18,6%) - на
сегмент индивидуального жилого строительства.
•Основная
доля
новостроек
находится
на
завершающих
стадиях
строительства
и
запланирована к сдаче в течение 2013 г. Их доля
составляет 61,5% от совокупной жилой площади
всех объектов. На 2014 г. запланирован ввод 36,7%
объектов, на 2015 г. и позднее — всего 1,8%.
•На сегодняшний день основой первичного рынка
являются объекты эконом и среднего классов. Их
доли в общем объеме предложения составляют
35,3% и 51,9% соответственно, в совокупности –
87,2%. Доли бизнес и элитного классов составляют
3,8% и 9,1% соответственно.
•Доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир на
первичном рынке составляет 47,4% и 33,1%
соответственно, 3-комнатных квартир - 17,7%. В
объектах среднего, бизнес и элитного классов
встречаются 4-комнатные и более одно и двух
уровневые квартиры, совокупная доля которых 1,8%.
Структура предложения по классам жилья
Структура предложения типов квартир по классам
Динамика количества сделок на первичном рынке
Характеристика спроса на
первичном рынке жилья
•Ежегодное количество заключенных сделок на
первичном рынке в с 2000 г. возрастало, достигнув
к 2007 г. значения около 10,6 тыс. ед. В
«кризисный» 2008 г. темп роста практически
остановился. Негативные тенденции в экономике
привели к тому, что число сделок по итогам 2009
года снизилось до 7,2 тыс. ед. По итогам 2012 г.
число сделок возросло
до 11,3 тыс. ед. и
превысило свое докризисное значение
•В структуре сделок по классам доминируют эконом
и средний сегменты в совокупности составляя 99%.
•Средний темп продаж квартир в эконом классе на
первичном рынке составляет 35 ед. в мес. Средний
темп продаж в среднем классе в целом по итогам
2012 г. составил 23,6 ед. в мес. В бизнес и элитном
классах средний темп продаж составляет от 1,5 до 2
квартир в месяц и не превышает 6-7 квартир в мес.
•Ежегодный темп прироста количества сделок в
течение 2013 - 2017 гг. может составить около
7,5%.
Большее
увеличение
показателя
в
перспективе маловероятно, поскольку дефицит
предложения по-прежнему будет прослеживаться, а
высокий текущий уровень цен еще более возрастет.
•В течение прогнозного периода будет происходить
ежегодное сокращение доли эконом класса за счет
роста долей более качественных классов.
•Рост сделок в сегментах бизнес и элитного класса
прогнозируется с 1,5% до 4% от общего числа
сделок, что является умеренно реалистично
оценкой, так как во многих городах - миллионниках,
доля бизнес- и элитного сегментов достигает 10%.
Прогноз количества сделок по всем классам
Динамика средневзвешенной цены кв. м. на первичном рынке
Ценовые характеристики
•В докризисный период цены на рынке жилья
активно росли. Их наибольший прирост
приходится за 2005-2007 гг., когда цены
увеличились практически в 2,5 раза.
•По итогам первых 9 месяцев 2008 г.
повышение цен на рынке было умеренным
(+2,3%).
•Фаза падения цен была длительной (до
середины
2010
г.)
Величина
падения
средневзвешенной стоимости кв. м за
кризисный период составила 20,1%.
•По итогам 2011 г. цены возросли на 4,8%.
•Активный прирост также произошел по итогам
2012 г. - 10,7%.
•На конец первого квартала 2013 г.
средневзвешенная стоимость кв. м возросла на
5,5%. На сегодняшний день ее значение
составляет 48 007 руб.
•По состоянию на март 2013 средневзвешенная
стоимость кв. м на первичном рынке в эконом классе составляет 34 957 руб., в среднем
классе — 46 769 руб., в бизнес — 62 865 руб.,
в элитном – 94 672 руб.
•Максимальное значение средневзвешенной
стоимости кв. м прослеживается в районах,
относящихся или приближенных к Центру. Ими
являются Ленинский (67 670 руб. за 1 кв. м),
Самарский (56 667 руб. за 1 кв. м) и
Октябрьский (56 128 руб. за 1 кв. м) районы.
Динамика стоимости кв. м. жилья на первичном рынке по классам