Деятельность АИЖК в области реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения

Исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» А.Н.Шелковый

Формирование платежеспособного спроса

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ Рыночная ипотека для всех категорий физ.лиц Льготная ипотека для отдельных категорий населения Строительство и наем жилья Ипотека для инвесторов (юрлиц) Малоэтажное жилье Новостройка Стандарт Военная ипотека Материнский капитал Молодые семьи Молодые ученые Молодые учителя Программа «Стимул» Арендное жилье

2

Стимулирование кредитования строительства жилья экономкласса («Стимул»)

40 млрд. руб.

Внешэкономбанк

АИЖК Целевой заём 6,6% - 9,5%

•

Заключено 61 Соглашение с субъектами Российской Федерации

•

Получено 527 заявок от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 154 млрд. руб.

Банк-Кредитор проекта

•

Заключено соглашений о фондировании на 55,3 млрд. руб. по 168 проектам

•

Находится на рассмотрении 89 проекта на сумму более чем 25,5 млрд. руб.

Застройщик Дольщики и покупатели Гарант сбыта Готовое жилье до 2 млн. кв.м.

3

Программа «Стимул» снижает риски банков



Гарантия (право) заемщика получить ипотечный кредит по завершении строительства по ставке, равной действующей ставке АИЖК (в среднем 11%)



Гарантия (право) банка получить от АИЖК по фиксированной процентной ставке и в установленном объеме:



целевое финансирование на период строительства;



рефинансирование выданной ипотеки по завершении строительства;



Гарантия погашения строительного кредита застройщиком за счет выкупа Гарантом сбыта нереализованных объектов недвижимости в случае недостатка спроса по их рыночной реализации



Гарантия рефинансирования АИЖК ипотечных кредитов, предоставленных Гаранту сбыта

4

Продукт «Арендное жилье»

Банк-кредитор НКП «Арендное жилье» Поставка закладных Юрлица АИЖК Кредит на оплату 70% стоимости приобретаемого жилья Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Сдача инвестором всех квартир внаем Оплата по договору Построенный дом Застройщик с ценой экономкласса Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы; Земля.

Администрация субъекта/ муниципалитета Субсидии нанимателям (очередники, педагоги, врачи, иные ценные кадры…)

5

Основные параметры НКП «Арендное жилье»

• • • • • • • •

Заемщик – специальная проектная компания.

Предварительный андеррайтинг Агентством арендного жилья (проверка бизнес-плана по типовым формам и показателям на реальность и исполнимость).

проектов создания Поток входящих арендных платежей должен составлять не менее 125% от аннуитетного платежа по кредиту.

Первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта.

Предмет залога – вновь построенный многоквартирный дом либо его обособленная секция (подъезд). Не допускается передача части арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного фонда частным жильем).

Возврат кредита – ежемесячные аннуитетные платежи (за счет входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений).

Срок кредитования до 20 лет.

Страхование предмета залога от рисков причинения ущерба либо гибели.

6

Необходимые шаги для реализации



Определить потребности субъекта в арендном жилищном фонде, направить информацию в ОАО «АИЖК» с указанием потребителей (предприятий, организаций и т.п.), требуемой площади, плановой себестоимости и потребности в софинансировании;



Совместно (на уровне субъекта) cформировать единый подход к разработке и утверждению целевых программ создания фондов арендного жилья в субъекте (в части налоговых льгот, субсидирования процентных ставок, обеспечения инженерной и социальной инфраструктурой);



Консолидировать на уровне субъекта и направить в ОАО «АИЖК» информацию о существующих и планируемых к строительству (реализации) особых экономических, технико-внедренческих, инновационных зонах, академических городках, технопарках, крупных предприятиях;



Рекомендовать субъекту закрепить задачу создания объектов арендного жилья и развития данной формы обеспечения жильем граждан за специализированной структурой субъекта – региональное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Региональный оператор). Предусмотреть бюджетом субъекта пополнение уставного капитала данного оператора, в соответствии с утвержденными региональными программами жилищного строительства.

7

Контактная информация

Исполнительный директор по жилищному финансированию Шелковый Андрей Николаевич Тел. (495) 775-47-40 [email protected]