Slide 1

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 2

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 3

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 4

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 5

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 6

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 7

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 8

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 9

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 10

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 11

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 12

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 13

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 14

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 15

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200


Slide 16

PROBLEMY PROJEKTOWANIA
OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA
Wpływ projektu na funkcjonalność
i eksploatację obiektów ochrony
zdrowia

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT TECHNICZNY
• Architektoniczno-budowlany
• Wykonawczy
• Technologiczny
• Powykonawczy
Projekt zapewnia;
W przypadku projektu budowlanego uzyskanie
pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu
wykonawczego wybudowanie obiektu

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Projekt architektoniczno-budowlany obiektu
budowlanego powinien zawierać zwięzły opis
techniczny oraz część rysunkową.
Opis techniczny określa:
• przeznaczenie, program użytkowy, formę architektoniczną i funkcję
układ konstrukcyjny obiektu budowlanego,
• rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych elementów
wyposażenia i urządzeń instalacji technicznych,
Część rysunkowa przedstawia:
• zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego,
umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego
przeznaczeniem, uwidocznione na rzutach i przekrojach przynajmniej w
formie odpowiednio opisanych schematów lub przedstawione na
odrębnych rysunkach.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

PROJEKT WYKONAWCZY
Jest rozwinięciem i uzupełnieniem projektu budowlanego
• Projekty wykonawcze powinny uzupełniać i uszczegóławiać projekt
budowlany w zakresie i stopniu dokładności niezbędnym do sporządzenia
przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez
wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
• Projekty wykonawcze zawierają rysunki w skali uwzględniającej specyfikę
zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie
budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
– części obiektu,
– rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
– detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
– instalacji i wyposażenia technicznego
- których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest
wystarczające dla potrzeb,

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
• dokumentacja powykonawcza - należy przez to rozumieć
dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w
toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami
powykonawczymi;
• dokumentacji budowy - należy przez to rozumieć pozwolenie na
budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik
budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę
potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów
metodą montażu - także dziennik montażu;
• Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumentację
budowy i dokumentację powykonawczą, oraz opracowania
projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych
wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji
– studium różnych przypadków
Instalacja elektryczna
Struktura zasilania gwarantowanego – UPS i agregaty prądotwórcze
- IT
- Sprzęt medyczny
- Urządzenia techniczne
- Oświetlenie awaryjne (ewakuacyjne)
Oświetlenie ogólne
Zastosowane oprawy i źródła światła
Oświetlenie stanowiskowe ( 300 – 500 lx )

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Lokalizacja urządzeń technicznych:
-

Rewizje do central podsufitowych
Lokalizacja urządzeń wentylacji i klimatyzacji na dachach
Pomieszczenia UPS
Lokalizacja urządzeń gazów medycznych (sprężarki, pompy
próżniowe, zbiorniki na gaz)
- Umiejscowienie i mocowanie grzejników c.o.

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wodno-kanalizacyjna, co, gazy medyczne
- Zasilanie umożliwiające odcięcie pionów, gałęzi i
poszczególnej armatury (podział funkcjonalny)
- Zastosowanie wyposażenia i armatury dobrej jakości
- Standaryzacja i unifikacja
- Instalacja odwodnienia dachów

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Transport wewnętrzny
- Uszkodzenia mechaniczne

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
Instalacja wentylacji i klimatyzacji
- Wybór dostawcy urządzeń
- Zapisy gwarancji

Porównanie kosztów kompletu filtrów
do central Mediclean
14,433.00 zł
11,291.03 zł

4,881.60 zł

Porównanie kosztów kompletu
innych filtrów użytkowanych w
Szpitalu
34,048.07 zł
18,072.00 zł

Dostawca I

27,179.60 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca I

3,340.40 zł

Dostawca II

Dostawca III

Dostawca IV

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny typu tarkett
• Błędy wykonawcze

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Tworzywa Corian

PROBLEMY PROJEKTOWANIA OBIEKTÓW OCHRONY ZDROWIA

Wpływ rozwiązań projektowych na koszty eksploatacji –
studium różnych przypadków
• Wykładziny antypoślizgowe

Kontakt
24 Management Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o.
ul. Ząbkowska 27/31, 03-736 Warszawa
tel.; 022 394 23 90
fax.; 022 435 56 06
e-mail. [email protected]
www.zarzadzanie24.eu

Dziękuję za uwagę
Bogusław Jękot
Tel. 505 051 200