Transcript Utrzymanie obiektów budowlnych
Slide 1
Szkolenie
Iwonicz Zdrój 13.02.2014r
Slide 2
1.Przeglądy obiektów budowlanych
2. Przepisy
3. Obowiązki
4. Kary
Utrzymanie w należytym stanie techniczno-użytkowym obiektów
budowlanych ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo pracowników
i petentów przebywających w tych obiektach. Obowiązki te nie są
w pełni a nawet w ogóle realizowane przez właścicieli, zarządców
i użytkowników obiektów budowlanych. Przyczyna takiego stanu rzeczy
jest zazwyczaj niewiedza o takich obowiązkach, jak również zaniedbania
pracowników którym przypisano wykonywanie tych obowiązków lub
brak takich pracowników.
Należy podkreślić, że w myśl art. 93 pkt. 8,9 Prawa
Budowlanego kto nie spełnia obowiązków związanych z utrzymaniem
obiektów , nie dokonuje okresowych kontroli, nie przechowuje
dokumentów związanych z obiektem budowlanym lub nie prowadzi
książek obiektów budowlanych podlega karze grzywny. Zakładanym
efektem
uczestnictwa
w
szkoleniu
jest
poprawa
a w niektórych przypadkach nawet podjęcie realizacji obowiązków
związanych z utrzymaniem obiektów co w rezultacie powinno poprawić
ich stan echniczno-użytkowy. Poprawie również ulec powinno
bezpieczeństwo i higiena pracy.
Slide 3
(9,10)
Art. 3 definicje Obiekt
budowlany
a) Budynek z instalacjami
i urządzeniami
b) Budowle
c) Obiekt małej architektury
Slide 4
Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61.
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5
ust. 2;
2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu
w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt,
związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania
atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i
zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje
uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Art. 62.
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez
właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na
sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe
wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących
podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych
(dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być
objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków
ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień
instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy
w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku
budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m" oraz
innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej
1 000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie
pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;
Slide 5
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia
okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
5) okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z
uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do
potrzeb użytkowych:
a) co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz
kotłów opalanych gazem;
6) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności
energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach
klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy
chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.
la. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia
wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
Ib. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności
powyżej 20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat; licząc od daty
zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny być poddane przez
właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli
obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła,
a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma
ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w
którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła, a kontrolę kotłów, które z dniem
31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad 15 lat, przeprowadza się do
dnia 31 grudnia 2010 r.
2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje
właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1.
3. Właściwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu
technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego
spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia
bądź środowiska nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust.
1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego
obiektu lub jego części.
Slide 6
4. Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5-6a,
przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane
w odpowiedniej specjalności.
5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych,
gazowych i urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt
2 i pkt 6 oraz ust. Ib, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje
wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji
oraz sieci energetycznych i gazowych.
6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa
w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim
- w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych
przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz
do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów
lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony
pracą urządzeń mechanicznych.
6a. Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących
mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby
do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.
7. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek
przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być
określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.
Art. 63.
1. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa
w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót
budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
2. W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej
budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m , który jest
zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone
są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale
wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być
umieszczone w widocznym miejscu w budynku.
3. Właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić
sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego
charakterystyka energetyczna.
Slide 7
Art. 64.
1. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku
oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest
objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2,
książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do
zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu
technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu
budowlanego.
2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, o którym mowa w
ust. 1, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1;
3) dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę drogi lub
książkę obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach
publicznych.
3. Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące
jego stanu technicznego, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz
dokumenty, o których mowa w art. 63, powinny być dołączone do książki
obiektu budowlanego.
4. Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze
rozporządzenia, wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej
prowadzenia.
Art. 65.
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany udostępniać
dokumenty, o których mowa w art. 64 ust. 3, przedstawicielom właściwego
organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organów upoważnionych do
kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie
technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepisów obowiązujących w
budownictwie.
Art. 66.
1. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:
1) może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź
środowiska albo
2) jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi,
bezpieczeństwu mienia lub środowisku, albo
3) jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo
4) powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia
- właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych
nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku.
Slide 8
2. W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1-3, właściwy organ może zakazać
użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia
stwierdzonych
Art. 29.
1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających
zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do
35 m , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) płyt do składowania obornika,
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25m\
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m
i wysokości nie większej niż 4,50 m,
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m ;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz
przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do
25 m , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50
m na dobę;
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach
działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m" w miastach i do 35 m" poza
granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m
przy dachach płaskich;
5) wiat przystankowych i peronowych;
6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m , służących
jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na
terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu
zarządu kolei;
7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;
8) parkometrów z własnym zasilaniem;
9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
10)miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk
włącznie;
11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i
przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie
określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później
niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w
zgłoszeniu;
Slide 9
13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 rrf,
przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu
Państwa
14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości
piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem
parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz
ich otulin;
15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m";
16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony
pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b) uprawiania wędkarstwa,
c) rekreacji;
17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego,
brzegu morskich wód wewnętrznych, nie stanowiących konstrukcji oporowych;
18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o
pojemności do 7 m , przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w
budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
20a) telekomunikacyjnych linii kablowych;
20b) kanalizacji kablowej;
21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi,
państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby
hydrogeologicznej:
a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód
podziemnych,
b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu
jakości wód podziemnych,
c) piezometrów obserwacyjnych i-obudowanych źródeł;
22) obiektów małej architektury;
23) ogrodzeń;
24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji
robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie
barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach
geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
Slide 10
25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty
wystawowe, nie pełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych
na terenach przeznaczonych na ten cel;
26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem
parków narodowych i rezerwatów przyrody;
27) instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w
użytkowaniu
Slide 11
Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414
USTAWA
z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane l)
Rozdział 1 Przepisy ogólne
Art. 1.
Ustawa - Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą", normuje działalność
obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów
budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej
w tych dziedzinach.
Art. 2.
1. Ustawy nie stosuje się do wyrobisk górniczych.
2. Przepisy ustawy nie naruszają przepisów odrębnych, a w szczególności:
1) prawa geologicznego i górniczego - w odniesieniu do obiektów
budowlanych zakładów górniczych;
2) prawa wodnego - w odniesieniu do urządzeń wodnych;
3) o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - w odniesieniu do obiektów i
obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Art. 3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i
urządzeniami,
c) obiekt małej architektury;
Slide 12
2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć
budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej
lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący
konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie
więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego
i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 %
powierzchni całkowitej budynku;
3) budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany nie będący
budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska,
mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno
stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem
urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne,
hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub
urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia
dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze,
pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców
przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych
urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod
względem technicznym części przedmiotów składających się na całość
użytkową;
3a) obiekcie liniowym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, którego
charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz
ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg,
linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona
bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz
kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią
obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego;
4) obiekcie małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty,
a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
Slide 13
Art. 5.
1. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi
należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i
budować w sposób określony w przepisach, w tym technicznobudowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:
1) spełnienie wymagań podstawowych dotyczących:
a) bezpieczeństwa konstrukcji,
b) bezpieczeństwa pożarowego,
c) bezpieczeństwa użytkowania, •
d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony
środowiska,
e) ochrony przed hałasem i drganiami,
f) odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji
użytkowania energii;
2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności
w zakresie:
a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do
potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego
wykorzystania tych czynników,
b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
2a) możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności
w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu;
3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
4) niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej
i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby
niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach
inwalidzkich;
5) warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;
6) ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
7) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych
ochroną konserwatorską;
8) odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;
9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu,
uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do
drogi publicznej;
10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na
terenie budowy.
Slide 14
2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego
przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać
w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do
nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności
technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami,
o których mowa w ust. 1 pkt 1-7
Art. 20.
1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy:
1) opracowanie projektu budowlanego w sposób zgodny z ustaleniami
określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w
art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w
ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U.
Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.6), lub w pozwoleniu, o którym mowa w
art. 23 i 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich
Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U. z 2003 r. Nr 153,
poz. 1502, z późn. zm.7)), wymaganiami ustawy, przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej;
la) zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu osób
posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w
odpowiedniej specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne
wykonanych przez te osoby opracowań projektowych, zapewniające
uwzględnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia w procesie budowy, z uwzględnieniem specyfiki projektowanego
obiektu budowlanego;
Ib) sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze
względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego,
uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
2) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań
projektowych w zakresie wynikającym z przepisów;
3) wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim
rozwiązań;
3a) sporządzanie lub uzgadnianie indywidualnej dokumentacji technicznej,
o której mowa w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o
wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz. 881, z 2009 r. Nr 18, poz. 97
oraz z 2010 r. Nr 114, poz. 760);
Slide 15
4) sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego
organu w zakresie:
a) stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,
b) uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy
lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
2. Projektant ma obowiązek zapewnić sprawdzenie projektu
architektoniczno-budowlanego pod względem zgodności z przepisami, w
tym techniczno-budowlanymi, przez osobę posiadającą uprawnienia
budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej
specjalności lub rzeczoznawcę budowlanego
3. Obowiązek, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy:
1) zakresu objętego sprawdzaniem i opiniowaniem na podstawie
przepisów szczególnych;
2) projektów obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki
mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze,
inwentarskie i składowe.
4. Projektant, a także sprawdzający, o którym mowa w ust. 2, do projektu
budowlanego dołącza oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego,
zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Art. 21.
Projektant, w trakcie realizacji budowy, ma prawo:
1) wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy
dotyczących jej realizacji;
2) żądania wpisem do dziennika budowy wstrzymania robót budowlanych
w razie:
a) stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia,
b) wykonywania ich niezgodnie z projektem.
Art. 2la.
1. Kierownik budowy jest obowiązany, w oparciu o informację, o której
mowa w art. 20 ust. 1 pkt Ib, sporządzić lub zapewnić sporządzenie,
przed rozpoczęciem budowy, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
uwzględniając specyfikę obiektu budowlanego i warunki prowadzenia
robót budowlanych, w tym planowane jednoczesne prowadzenie robót
budowlanych i produkcji przemysłowej.
Slide 16
la. Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie sporządza się, jeżeli:
1) w trakcie budowy wykonywany będzie przynajmniej jeden z rodzajów
robót budowlanych wymienionych w ust. 2 lub
2) przewidywane roboty budowlane mają trwać dłużej niż 30 dni roboczych i
jednocześnie będzie przy nich zatrudnionych co najmniej 20 pracowników
lub pracochłonność planowanych robót będzie przekraczać 500 osobodni.
2. W planie, o którym mowa w ust. 1, należy uwzględnić specyfikę
następujących rodzajów robót budowlanych:
1) których charakter, organizacja lub miejsce prowadzenia stwarza szczególnie
wysokie ryzyko powstania zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi, a w
szczególności przysypania ziemią lub upadku z wysokości;
2) przy prowadzeniu których występują działania substancji chemicznych lub
czynników biologicznych zagrażających bezpieczeństwu i zdrowiu ludzi;
3) stwarzających zagrożenie promieniowaniem jonizującym;
4) prowadzonych w pobliżu linii wysokiego napięcia lub czynnych linii komunikacyjnych;
5) stwarzających ryzyko utonięcia pracowników;
6) prowadzonych w studniach, pod ziemią i w tunelach
Rozdział 9 Przepisy karne
Art. 90.
Kto, w przypadkach określonych w art. 48, art. 49b, art. 50 ust. 1 pkt 1
lub art. 50 ust. 1 pkt 2, wykonuje roboty budowlane, podlega grzywnie, karze
ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Art. 91.
l.Kto:
1) udaremnia określone ustawą czynności właściwych organów,
2) wykonuje samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, nie posiadając
odpowiednich uprawnień budowlanych lub prawa wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do
roku.
2. (uchylony).
Slide 17
Art. 91a.
Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu
budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób
niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania
obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek
dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Art. 92.
l.Kto:
1) w razie katastrofy budowlanej nie dopełnia obowiązków określonych w
art. 75 lub art. 79,
2) nie spełnia, określonego w art. 70 ust. 1, obowiązku usunięcia
stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, mogących
spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie
środowiska,
3) utrudnia, określone ustawą, czynności właściwych organów, podlega
karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny.
2. Tej samej karze podlega kto, pomimo zastosowania środków egzekucji
administracyjnej:
1) nie stosuje się do wydanych, na podstawie ustawy, decyzji właściwych
organów;
2) (uchylony).
1) przy projektowaniu lub wykonywaniu robót budowlanych w sposób rażący
nie przestrzega przepisów art. 5,
la) przy wykonywaniu robót budowlanych stosuje wyroby, naruszając przepis
art. 10,
2) (uchylony),
3) dokonuje rozbiórki obiektu budowlanego lub jego części, naruszając
przepisy art. 28 lub art. 31 ust. 2,
4) przystępuje do budowy lub prowadzi roboty budowlane bez dopełnienia
wymagań określonych w art. 41 ust. 4, art. 42, art. 44, art. 45,
5)dostarcza lub umożliwia dostarczenie energii, wody, ciepła lub gazu,
naruszając przepis art. 41 ust. 5,
6)wykonuje roboty budowlane w sposób odbiegający od ustaleń i warunków
określonych w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w
zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu,
7) (uchylony),
Slide 18
8) nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1,
9) nie spełnia, określonych w art. 63 lub art. 64 ust. 1 i 3, obowiązków
przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym lub
prowadzenia książki obiektu budowlanego,
9a) nie spełnia obowiązku przesłania protokołu, o którym mowa w art.
70 ust. 2, 9b) zmienia sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego
części bez wymaganego zgłoszenia, o którym mowa w art. 71 ust. 2, albo
pomimo wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 3-5,
10) nie udziela informacji lub nie udostępnia dokumentów, o których mowa w
art. 81c ust. 1, żądanych przez właściwy organ, związanych z prowadzeniem
robót budowlanych, przekazaniem obiektu budowlanego do użytkowania
lub jego utrzymaniem,
11) sporządza i przekazuje do obrotu prawnego świadectwo charakterystyki
energetycznej budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku
stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową nie posiadając
uprawnień o których mowa w art. 5 ust. 8, podlega karze grzywny.
Art. 94.
Orzekanie w sprawach o czyny, określone w art. 92 i art. 93, następuje na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Slide 19
KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO
PORADNIK
Slide 20
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego
(Dz. U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134)
Na podstawie art. 64 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
(Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm. zarządza się, co następuje:
§ 1. 1. Rozporządzenie określa wzór książki obiektu budowlanego, zwanej
dalej "książką", oraz sposób jej prowadzenia.
2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o ustawie, należy przez to rozumieć
ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
§ 2. Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu
budowlanego, zwanego dalej "obiektem", do użytkowania i
systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania.
§ 3. 1. Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały,
zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie
użytkowania obiektu.
2. Wzór książki określa załącznik do rozporządzenia.
§ 4.1. Książka powinna mieć strony ponumerowane oraz zabezpieczone w
sposób chroniący przed ich usunięciem lub wymianą.
2. W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom,
wpisując na stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę
założenia.
§ 5. Wpisy do książki obejmują:
1) podstawowe dane identyfikujące obiekt:
a) rodzaj obiektu i jego adres,
b) właściciela, zarządcę - nazwę lub imię i nazwisko,
c) protokół odbioru obiektu - numer i datę sporządzenia,
d) pozwolenie na użytkowanie obiektu - nazwę organu, który wydał,
numer i datę wydania,
e) zmianę właściciela lub zarządcy - numer i datę protokołu przejęcia
obiektu,
f) wpis o zamknięciu książki, datę jej założenia;
Slide 21
2) dane ogólne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym
dokumentacji technicznej przekazanej właścicielowi (zarządcy) przy
zakładaniu książki:
3) plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości,
określający również usytuowanie miejsc przyłączenia obiektu do sieci
uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia
czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci, a w szczególności gazu,
energii elektrycznej i ciepła;
4) protokoły kontroli oraz badań określonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz
przeprowadzonych remontów i przebudowy obiektu.
§ 6. 1. Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia
okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego
wpisu.
2. Wpis do książki powinien:
1) zawierać dane identyfikujące dokument będący przedmiotem wpisu,
określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące
osobę, która dokument wystawiła:;
2) cechować się jednoznacznością i zwięzłością.
3. Wpisów, o których mowa w § 5 pkt 1 lit. a i b, dokonuje właściciel lub
zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę.
4. Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie
wyrazów pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby
dokonującej zmiany.
§ 7. Książki prowadzone przed dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia prowadzi się na zasadach dotychczasowych, do
wypełnienia tomu.
§ 8. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 11 lipca 2003 r.
Slide 22
Załącznik do rozporządzenia Ministra I
Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 (poz. 1134)
Wzór
KSIĄŻKA OBIEKTU UDOWLANEGO
(Strona tytułowa)
Zgodnie z art. 64. 1, ustawy Prawo Budowlane właściciel lub zarządca
obiektu jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu
budowlanego nie będącego budynkiem, książkę obiektu budowlanego,
stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących
przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i
przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Z obowiązku
prowadzenia książki obiektu budowlanego zwolnieni są jedynie właściciele
i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych
budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów wymienionych w
art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane tzn. obiektów, których budowa nie
wymaga pozwolenia na budowę. Wymóg nie dotyczy również właścicieli lub
zarządców dróg lub obiektów mostowych, ponieważ obowiązek prowadzenia
książki drogi lub książki obiektu mostowego został nałożony na nich na
podstawie przepisów o drogach publicznych. Obowiązek prowadzenia książki
obiektu dotyczy również obiektów istniejących, niezależnie od daty
wzniesienia, dla których dotychczas nie była prowadzona książka obiektu
budowlanego. Gdy dla obiektu jest już prowadzona książka obiektu
budowlanego, ale w sposób odmienny jak określono w rozporządzeniu,
wskazana jest zmiana formy prowadzenia po wypełnieniu aktualnie
prowadzonego tomu. Istniejącą książkę, jako ważny dokument należy
dołączyć do wymaganej dokumentacji obiektu.
Nowo książka powinno swoją numeracją nawiązywać do poprzednio
prowadzonych. Nie wolno niszczyć dotychczas prowadzonych książek,
ponieważ stanowią one istotny dokument świadczący o historii obiektu.
Książki obiektu budowlanego nie trzeba rejestrować przez organ nadzoru
budowlanego, ponieważ stanowią one dokument należący do właściciela I
obiektu.
Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy
dotyczące jego stanu technicznego oraz opracowania projektowe i
dokumenty techniczne robót budowlanych, wykonywanych w obiekcie w toku
jego użytkowania, dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą,
instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z i
tym obiektem, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.
Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego, do
użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania aż
do rozbiórki obiekt. Procedura przejmowania do eksploatacji obiektu
określona jest w ustawie Prawo budowlane. Składa się ona z następujących
etapów:
Slide 23
-zakończenie budowy,
-powiadomienie właściwych organów o zakończeniu budowy i zamiarze
rozpoczęcia jego użytkowania,
-odbiór obiektu,
-przekazanie wymaganej dokumentacji do organów nadzoru budowlanego,
-skierowanie wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie,
-uzyskanie decyzji administracyjnej - pozwolenia na użytkowanie obiektu,
-rozpoczęcie użytkowania obiektu,
-założenie książki obiektu budowlanego.
Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały,
zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie użytkowania
obiektu. Strony powinny być ponumerowane oraz zabezpieczone w sposób
chroniący przed ich i usunięciem lub wymianą (np. przesznurowane).
W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom, wpisując na
stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę założenia.
Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia
okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego wpisu.
Wpis do książki powinien zawierać dane identyfikujące dokument, będący
przedmiotem wpisu, określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane
identyfikujące osobę, która dokument wystawiła oraz cechować się jednoznacznością i zwięzłością. Wpisy w książce powinny być wykonywane
starannie, a przede wszystkim czytelnie. Wpisów, dokonuje właściciel lub
zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę.
Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie wyrazów
pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonującej zmiany.
Błędnych wpisów nie wolno zamalowywać, wydrapywać lub zaklejać.
Książka obiektu budowlanego powinna być przechowywana przez
właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu. Można również zlecić
prowadzenie książki wyspecjalizowanej osobie trzeciej.
Poniżej przedstawiono schemat książki obiektu budowlanego wraz
z podpowiedziami dotyczącymi odpowiednich wpisów.
Slide 24
W tablicy nr 1 należy wpisać informacje o osobie upoważnionej do dokonywania
wpisów w książce. Przepisy nie uściślają jakim kwalifikacjom powinna odpowiadać
osoba prowadząca książką obiektu budowlanego. Właściciel lub zarządca może sam
prowadzić książkę lub upoważnić inną osobę do jej prowadzenia; kopia upoważnienia
powinna być dołączono : do dokumentacji obiektu. Istnieje także możliwość
równoczesnego upoważnienia do dokonywania wpisów większej ilości osób, a o liczbie
osób decyduje właściciel lub zarządca obiektu.
Wpisów do Książki obiektu nie dokonują inne osoby, w tym przedstawiciele organów,
które są uprawnione do kontroli, jak na przykład: organy administracji architektoniczno
- budowlanej i nadzoru budowlanego, straży pożarnej, inspekcji sanitarnej, inspekcji
ochrony środowiska, inspekcji pracy (jeśli obiekt jest zakładem pracy). Zalecenia
pokontrolne tych instytucji są przekazywane w innym trybie, a prowadzący Książkę
obiektu budowlanego jest zobowiązany do zapisania informacji o dostarczonym
dokumencie i dołączenia tego dokumentu do książki
Slide 25
II. DANE IDENTYFIKACYJNE OBIEKTU
W tablicy nr 2 należy wpisać dane określające stan prawny obiektu.
Nazwa obiektu powinna być taka sama jak w pozwoleniu na budową (jeśli zachowały
się dokumenty) i zgodna z nazwą ze strony tytułowej.
Przykłady określenia funkcji: mieszkalna, usługowa, produkcyjno-magazynowa,
mieszkalno-biurowa, administracyjna ... Dla starszego obiektu trudno jest ustalić rok
zakończenia budowy i dlatego w 3 pozycji można wpisać: "nie ustalono", "nieznany",
"niewiadomy" można także wpisać np. „przed 1939r.
Slide 26
III. SPIS DOKUMENTACJI DOŁĄCZONY DO KSIĄŻKI OBIEKTU
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, obowiązany jest przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty
budowy i dokumentację powykonawczą, dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje
obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy,
protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.
Dokumentacja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania
robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.
Wszystkie te dokumenty winny zostać odzwierciedlone w tablicy nr 3 książki obiektu budowlanego
Ponadto w trakcie eksploatacji obiektu właściciel lub zarządca powinien gromadzić i przechowywać wszystkie
opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania
oraz protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego.
Wiersze od 1 do 6 tabeli wypełniamy w momencie zakładania książki obiektu, natomiast wiersze od 7 do 12 uzupełniamy
w chwili zamykania danego tomu książki obiektu, wpisując w kolumnie ilość stron - ilość załączonych dokumentów.
Wiersze od 13 służą do rejestrowania innych dokumentów i decyzji związanych z obiektem, którego książka dotyczy, a
które nie były wymienione wcześniej; mogą to być, np. decyzje organu administracji architektoniczno - budowlanej i
nadzoru budowlanego, inspekcji sanitarnej, straży pożarnej. Powinny tu również znaleźć się adnotacje dotyczące
przeprowadzonych kontroli okresowych sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem
ciekłym lub stałym oraz gazem (art. 62 ust. 1 pkt 5a i 5b Ustawy - Prawo budowlane), kontroli okresowych polegającej na
ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacyjnych (art. 62 ust. 1 pkt
6 Ustawy - Prawo budowlane) oraz kontroli instalacji ogrzewczych z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW
użytkowanymi co najmniej 15 lat (art. 62 ust. Ib Ustawy - Prawo budowlane)
Slide 27
IV. DANE CHARAKTERYZUJĄCE OBIEKT
Na stronie 6 należy wpisać dane techniczne charakteryzujące obiekt. Przepisy
nie określają, jakie dane powinny się i znaleźć na tej stronie, jednak zasadne
wydaje się umieszczenie podstawowych informacji o obiekcie, które w sposób
szczegółowy określają konstrukcję budynku, jego wielkość i wyposażenie w
instalacje i urządzenia. Dane te mają służyć zakwalifikowaniu obiektu przez
pryzmat obowiązkowych zapisów w Książce Obiektu Budowlanego, w tym
dokonywania obowiązkowych kontroli zgodnie z art. 62 prawa budowlanego
oraz wymagań pod względem bezpieczeństwa pożarowego.
Z tych względów zasadne będzie umieszczenie informacji o:
1) technologii wykonania obiektu,
2) powierzchni: zabudowy, całkowitej, użytkowej itd.,
3) kubaturze, wysokości i liczbie kondygnacji obiektu,
4) wyposażeniu w instalacje użytkowe: gazowe, elektryczne, centralnego
ogrzewania, odgromowe, wentylacyjne, kominowe, wodne, kanalizacyjne,
informatyczne, itd.,
5) wyposażeniu w urządzenia (np.. kotłownię wbudowaną, dźwig osobowy,
itp.
6) zakwalifikowaniu obiektu pod względem pożarowym, wybuchowym itp.
W przypadku obiektu zabytkowego należy na stronie 6 zamieścić także
informację o wpisaniu obiektu do rejestru zabytków, z równoczesnym
wskazaniem numeru, pod jakim został on zaewidencjonowany.
Przykład wypełnienia strony 6:
Dane podstawowe:
1. Kubatura budynku - 3300 m3, I 2. Powierzchnia zabudowy - 368 m2, i 3
.Powierzchnia użytkowa - 630,1 m2, w tym:
- powierzchnia podstawowa - 363,1 m , - powierzchnia dodatkowa - 267,0 m .
I 4. Wysokość budynku od poziomu terenu - 8,90 m. I 5. Ilość kondygnacji:
-podziemnych -1,
- nadziemnych - 2, 6. Kategoria zagrożenia ludzi - ZL II, 7. Klasa odporności
pożarowej - B. Dane konstrukcyjne:
1.Technologia wykonania - tradycyjna,
2. Rodzaj ścian nośnych - murowane z cegły pełnej ceramicznej,
3. Rodzaj stropów:
-nad piwnicami - masywny, żelbetowy wylewny na „mokro",
-na pozostałymi kondygnacjami - ceramiczne Akermana,
Slide 28
4. Schody wewnętrzne - żelbetowe,
5. Schody zewnętrzne - betonowe posadowione na gruncie,
6. Konstrukcja dachu - więźba drewniana o konstrukcji płatwiowo –
kleszczowej,
7. Pokrycie dachu - papa na deskowaniu szczelnym,
Wyposażenie budynku:
1. Instalacja elektryczna,
2. Instalacja odgromowa,
3. Instalacja gazowa,
4. Instalacja CO zasilana z sieci zewnętrznej (węzeł cieplny),
5. Wentylacja mechaniczna w pomieszczeniach kuchennych,
6. Hydranty wewnętrzne,
7. Dźwig towarowy.
Slide 29
V. PLAN SYTUACYJNY OBIEKTU
(Strona 7)
Na stronie 7 książki obiektu należy zamieścić plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi
granicami nieruchomości, usytuowaniem miejsc przyłączenia obiektu do sieci
uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika
dostarczanego za pomocą tych sieci (np. kurka głównego instalacji gazowej, głównego
zaworu wody itd.. Rysunek powinien zostać wykonany czytelnie, w sposób
umożliwiający jednoznaczne jego odczytanie. Powinien również posiadać legendę,
jeżeli zastosowano symbole graficzne. Rysunek nie musi być wykonany zgodnie z
zasadami rysunku technicznego, najlepszym rozwiązaniem jest dołączenie fragmentu
mapy do celów opiniodawczych w skali 1:500, którą można otrzymać w Starostwie
Powiatowym - Wydział Geodezji
Slide 30
VI. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU
TECHNICZNEGO OBIEKTU (przeprowadzanych co najmniej raz
w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy)
(strony 8-21)
W tablicy nr 4 odnotowuje się fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego
obiektu przeprowadzanych zgodnie Ustawą - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 1,
co najmniej raz w roku w odniesieniu do budynków o powierzchni zabudowy nie
przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu nie
przekraczającej 1000 m2. W pozostałych przypadkach kontrola okresowa powinna być
przeprowadzona dwukrotnie w ciągu roku w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Będą to zatem przeglądy okresowe polegające na sprawdzeniu stanu technicznego:
elementów budynku i budowli narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i
niszczące działanie czynników (tzw. przeglądy budowlane),
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (urządzenia sanitarne służące
oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, czasowego gromadzenia odpadów stałych,
urządzenia filtrujące, np. spaliny, urządzenia wygłuszające, itp.
instalacji gazowych,
przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przeglądu, ale zalecenia
dotyczące zakresu robót remontowych, a w kolumnie 5 datę ich wykonania.
Slide 31
VII. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU
TECHNICZNEGO I PRZYDATNOŚCI DO
UŻYTKOWANIA OBIEKTU
(przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1
pkt 2 ustawy)
W tablicy nr 5 odnotowuje się fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego
obiektu przeprowadzanych zgodnie Ustawą - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 2,
co najmniej raz na 5 lat, czyli tzw. przeglądy pięcioletnie oraz badanie instalacji
elektrycznej i piorunochronnej.
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przeglądu, ale zalecenia
dotyczące zakresu robót remontowych, a w kolumnie 5 datę ich wykonania
Slide 32
Vlll.l. WYKAZ OPRACOWAŃ TECHNICZNYCH DOTYCZĄCYCH
OBIEKTU
EKSPERTYZY, BADANIA TECHNICZNE OBIEKTU, OPINIE,
ORZECZENIA TECHNICZNE, DOKUMENTACJA pkt 2 ustawy)
(Strony 30-32)
TECHNICZNA I INNE OPRACOWANIA DOTYCZĄCE OBIEKTU
W trakcie eksploatacji obiektu budowlanego mogą zachodzić sytuacje wymagające
wykonania ekspertyzy technicznej, badania technicznego, opinii technicznej lub innych
opracowań technicznych. O konieczności wykonania ekspertyzy I lub innej opinii
dotyczącej obiektu powinien zadecydować właściciel lub zarządca, najczęściej na
podstawie zaleceń zawartych w okresowej kontroli obiektu. Wykonania ekspertyzy
może żądać także organ nadzoru budowlanego, w przypadku wątpliwości, co do stanu
technicznego obiektu, zagrożenia katastrofą lub jej zaistnienia.
Osobami uprawnionymi do wykonywania ekspertyz budowlanych są rzeczoznawcy
budowlani odpowiednich specjalności, rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń
przeciwpożarowych oraz osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane bez
ograniczeń w danej specjalności, której dotyczy dokumentacja.. Ekspertyzy oraz wyniki
badań technicznych, opinie techniczne winny być rejestrowane w tablicach nr 6 i 7
książki obiektu budowlanego. W tablicy nr 6 należy wpisać dane o nazwie
opracowania, czasie, w jakim zostało ono wykonane, przedmiocie opracowania i
terminie wykonania zaleceń zawartych w opracowaniu.
Do tablicy nr 6 należy wpisywać także wszystkie opracowania techniczne,
inwentaryzacje oraz dokumentacje techniczne wykonane w trakcie eksploatacji
obiektu, a związane z jego przebudowami, lub zmianami sposobu użytkowania, a także
fakt wykonania certyfikatu czy audytu energetycznego..
W przypadku planowanej rozbiórki obiektu do tablicy 6 należy wpisać dane o projekcie
rozbiórki
Slide 33
VIII. 2. DANE DOTYCZĄCE OPRACOWANIA TECHNICZNEGO
(lp. 1 z tablicy nr 6)
(Strony 33-34)
1/1/ tablicy nr 7, z numerem porządkowym zgodnym z numerem kolejnym wpisu do
tablicy nr 6 należy wpisać informacje o przyczynie zlecenia, autorze opracowania, dacie
opracowania oraz sposobie realizacji wniosków wynikających z opracowania., W
rubryce "Powód zlecenia" należy jasno sprecyzować, jakie przestanki zadecydowały, że
właściciel lub zarządca obiektu wystąpił o wykonanie stosownego opracowania
technicznego.
Slide 34
IX.l. WYKAZ PROTOKOŁÓW ODBIORU ROBÓT
REMONTOWYCH W OBIEKCIE
(Strony 45-60)
Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obiektów obowiązek
rejestrowania wszystkich prac
remontowych oraz modernizacyjnych, jakie
miały miejsce w trakcie eksploatacji obiektu. Rejestracji podlegają wszystkie prace
remontowe i modernizacyjne niezależnie od tego, czy wymagały one pozwolenia na
budowę czy tylko zgłoszenia.
Zgodnie z art. 29 i 30 obowiązującego Prawa budowlanego, remont obiektu nie
wymaga pozwolenia na budowę, I lecz jedynie - zgłoszenia (z wyjątkiem obiektów
wpisanych do rejestru zabytków); do prac remontowych można przystąpić po 30
dniach, licząc od daty zgłoszenia.
Na wykonanie robót budowlanych potrzebne jest pozwolenie na budowę.
Remont (zgodnie z art 3. Prawa budowlanego) - to wykonywanie w istniejącym
obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu
pierwotnego, a nie stanowigcych bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Slide 35
IX.2. DANE DOTYCZĄCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)
(lp. 1 z tablicy nr 8)
(Strony 61-70)
W tablica 9 należy dołączyć informacje uzupełniające do kolumny 3 z tablicy 8,
zachowując tą samą kolejność zapisu. Do kolumny 3 ( w tablicy 8) wpisujemy
odpowiedni numer pozycji z tablicy nr 6 (czyli numer kolejny - lp), ale tylko wtedy jeżeli
wykonane ekspertyzy, badania techniczne czy opinie odnosiły się do robót
remontowych i modernizacyjnych (oraz innych robót budowlanych) do wykonania w
obiekcie. Jeśli opracowanie techniczne, zapisane do tablicy nr 6, nie kończyło się
wskazaniem określonych robót do wykonania, to w tablicy nr 9 takiego odniesienia nie
będzie. Realizacja robót remontowych i modernizacyjnych może wynikać także z innych
przesłanek, a nie tylko z wykonanych ekspertyz i badań technicznych. Jeżeli na przykład
dokonamy modernizacji polegającej na przekształceniu układu pomieszczeń, to taka
zmiana wymaga pozwolenia organu administracji architektoniczno - budowlanej i
nadzoru budowlanego oraz konieczność przedstawienia dokumentacji techniczne przykład wypełnienia tabeli 9 na następnej stronie
Slide 36
IX.2. DANE DOTYCZĄCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)
(Ip. 4 z tablicy nr 8)
Slide 37
X. WYKAZ PROTOKOŁÓW AWARII I KATASTROF OBIEKTU
(art. 78 ust. 1 ustawy)
(Strona 71-73)
Zapis w tablicy 10 należy przeprowadzić w wypadku katastrofy budowlanej,
uszkodzeń elementów wbudowanych, awarii urządzeń związanych z
budynkiem, jak np.: dźwigu, hydroforu, pomp, wentylatorów lub awarii
instalacji gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, sieci elektrycznej. Podstawą
zapisu jest protokół komisji powołanej przez nadzór budowlany (jeśli jest to
katastrofa) lub powołanej przez właściciela lub zarządcę (jeśli jest to awaria).
Art. 73 definiuje pojęcie katastrofy budowlanej: "katastrofą budowlaną jest
niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części...
".
Nie jest katastrofą budowlaną uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt
budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany, uszkodzenie lub
zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkiem, awaria instalacji.
Prawo budowlane nie definiuje pojęcia awarii. Wg Słownika języka polskiego,
pod redakcją naukową prof. dra Mieczysława Szymczaka - PWN 1998 r., oraz
Słownika poprawnej polszczyzny pod redakcją prof. dra Witolda
Doroszewskiego - PWN 1980 r., można przyjąć, że "awaria" - to znaczne
uszkodzenie, zepsucie się maszyny, urządzenia technicznego lub
współpracujących urządzeń, przyłączy i instalacji uniemożliwiające lub
ograniczające użytkowanie związanego z nimi obiektu budowlanego.
Slide 38
XI. WYKAZ POZWOLEŃ NA ZMIANĘ SPOSOBU
UŻYTKOWANIA OBIEKTU
(art. 71 ustawy)
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga
pozwolenia organu administracji budowlanej.
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
rozumie się w szczególności przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na
pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub
pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane
w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele
niemieszkalne oraz podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub
jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego,
powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska
bądź wielkość lub układ obciążeń.
W przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu do tablicy nr 11 należy
wpisać numer i datę wydania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania.
W przypadku, gdy pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wymagało
pozwolenia na budowę lub wykonania protokołu odbioru, informację o
pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania należy poprzedzić danymi o
numerze pozwolenia na budowę oraz o dacie jego wydania i numerze
protokołu odbioru i dacie jego sporządzenia. Należy pamiętać, że w przypadku
gdy zmiana sposobu użytkowania wymaga sporządzenia dokumentacji
technicznej, wykonania ekspertyz i uzyskania pozwolenia na budowę, dane
podane w tablicy nr 11 muszą odpowiadać informacjom znajduj cym się w
tablicach nr 6 i 7 lub 8 i 9.
Szkolenie
Iwonicz Zdrój 13.02.2014r
Slide 2
1.Przeglądy obiektów budowlanych
2. Przepisy
3. Obowiązki
4. Kary
Utrzymanie w należytym stanie techniczno-użytkowym obiektów
budowlanych ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo pracowników
i petentów przebywających w tych obiektach. Obowiązki te nie są
w pełni a nawet w ogóle realizowane przez właścicieli, zarządców
i użytkowników obiektów budowlanych. Przyczyna takiego stanu rzeczy
jest zazwyczaj niewiedza o takich obowiązkach, jak również zaniedbania
pracowników którym przypisano wykonywanie tych obowiązków lub
brak takich pracowników.
Należy podkreślić, że w myśl art. 93 pkt. 8,9 Prawa
Budowlanego kto nie spełnia obowiązków związanych z utrzymaniem
obiektów , nie dokonuje okresowych kontroli, nie przechowuje
dokumentów związanych z obiektem budowlanym lub nie prowadzi
książek obiektów budowlanych podlega karze grzywny. Zakładanym
efektem
uczestnictwa
w
szkoleniu
jest
poprawa
a w niektórych przypadkach nawet podjęcie realizacji obowiązków
związanych z utrzymaniem obiektów co w rezultacie powinno poprawić
ich stan echniczno-użytkowy. Poprawie również ulec powinno
bezpieczeństwo i higiena pracy.
Slide 3
(9,10)
Art. 3 definicje Obiekt
budowlany
a) Budynek z instalacjami
i urządzeniami
b) Budowle
c) Obiekt małej architektury
Slide 4
Rozdział 6 Utrzymanie obiektów budowlanych
Art. 61.
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:
1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5
ust. 2;
2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu
w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt,
związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania
atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i
zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje
uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Art. 62.
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez
właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na
sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe
wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących
podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych
(dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być
objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków
ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień
instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy
w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku
budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m" oraz
innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej
1 000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie
pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli;
Slide 5
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia
okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2;
5) okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z
uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do
potrzeb użytkowych:
a) co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW,
b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz
kotłów opalanych gazem;
6) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na ocenie efektywności
energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach
klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy
chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW.
la. W trakcie kontroli, o której mowa w ust. 1, należy dokonać sprawdzenia
wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli.
Ib. Instalacje ogrzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności
powyżej 20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat; licząc od daty
zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, powinny być poddane przez
właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli
obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła,
a także ocenę parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma
ona spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w
którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła, a kontrolę kotłów, które z dniem
31 grudnia 2009 r. użytkowane są już ponad 15 lat, przeprowadza się do
dnia 31 grudnia 2010 r.
2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje
właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1.
3. Właściwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu
technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego
spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia
bądź środowiska nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust.
1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego
obiektu lub jego części.
Slide 6
4. Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5-6a,
przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane
w odpowiedniej specjalności.
5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych,
gazowych i urządzeń chłodniczych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt
2 i pkt 6 oraz ust. Ib, mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje
wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji
oraz sieci energetycznych i gazowych.
6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa
w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim
- w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych
przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz
do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów
lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony
pracą urządzeń mechanicznych.
6a. Kontrolę stanu technicznego i stanu bezpieczeństwa budowli piętrzących
mogą przeprowadzać także upoważnieni pracownicy państwowej służby
do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących.
7. Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek
przeprowadzania ich częściej, niż zostało to ustalone w ust. 1, może być
określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.
Art. 63.
1. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany
przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa
w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót
budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
2. W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej
budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m , który jest
zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone
są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale
wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być
umieszczone w widocznym miejscu w budynku.
3. Właściciel budynku, z zastrzeżeniem art. 5 ust. 7, jest obowiązany zapewnić
sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:
1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego
budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego
charakterystyka energetyczna.
Slide 7
Art. 64.
1. Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku
oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest
objęty obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 2,
książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do
zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu
technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu
budowlanego.
2. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego, o którym mowa w
ust. 1, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiektów budowlanych:
a) budownictwa zagrodowego i letniskowego,
b) wymienionych w art. 29 ust. 1;
3) dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę drogi lub
książkę obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach
publicznych.
3. Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące
jego stanu technicznego, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz
dokumenty, o których mowa w art. 63, powinny być dołączone do książki
obiektu budowlanego.
4. Minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze
rozporządzenia, wzór książki obiektu budowlanego i sposób jej
prowadzenia.
Art. 65.
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany udostępniać
dokumenty, o których mowa w art. 64 ust. 3, przedstawicielom właściwego
organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organów upoważnionych do
kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie
technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepisów obowiązujących w
budownictwie.
Art. 66.
1. W przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany:
1) może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź
środowiska albo
2) jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi,
bezpieczeństwu mienia lub środowisku, albo
3) jest w nieodpowiednim stanie technicznym, albo
4) powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia
- właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych
nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku.
Slide 8
2. W decyzji, o której mowa w ust. 1 pkt 1-3, właściwy organ może zakazać
użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia
stwierdzonych
Art. 29.
1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających
zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do
35 m , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) płyt do składowania obornika,
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25m\
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m
i wysokości nie większej niż 4,50 m,
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m ;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz
przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do
25 m , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50
m na dobę;
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach
działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m" w miastach i do 35 m" poza
granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m
przy dachach płaskich;
5) wiat przystankowych i peronowych;
6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m , służących
jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na
terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu
zarządu kolei;
7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;
8) parkometrów z własnym zasilaniem;
9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
10)miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk
włącznie;
11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i
przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie
określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później
niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w
zgłoszeniu;
Slide 9
13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 rrf,
przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu
Państwa
14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości
piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem
parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz
ich otulin;
15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m";
16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony
pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b) uprawiania wędkarstwa,
c) rekreacji;
17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego,
brzegu morskich wód wewnętrznych, nie stanowiących konstrukcji oporowych;
18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o
pojemności do 7 m , przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w
budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
20a) telekomunikacyjnych linii kablowych;
20b) kanalizacji kablowej;
21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi,
państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby
hydrogeologicznej:
a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód
podziemnych,
b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu
jakości wód podziemnych,
c) piezometrów obserwacyjnych i-obudowanych źródeł;
22) obiektów małej architektury;
23) ogrodzeń;
24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji
robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie
barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach
geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
Slide 10
25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty
wystawowe, nie pełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych
na terenach przeznaczonych na ten cel;
26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem
parków narodowych i rezerwatów przyrody;
27) instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w
użytkowaniu
Slide 11
Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414
USTAWA
z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane l)
Rozdział 1 Przepisy ogólne
Art. 1.
Ustawa - Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą", normuje działalność
obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów
budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej
w tych dziedzinach.
Art. 2.
1. Ustawy nie stosuje się do wyrobisk górniczych.
2. Przepisy ustawy nie naruszają przepisów odrębnych, a w szczególności:
1) prawa geologicznego i górniczego - w odniesieniu do obiektów
budowlanych zakładów górniczych;
2) prawa wodnego - w odniesieniu do urządzeń wodnych;
3) o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - w odniesieniu do obiektów i
obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów i obszarów objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Art. 3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i
urządzeniami,
c) obiekt małej architektury;
Slide 12
2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale
związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród
budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć
budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej
lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący
konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie
więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego
i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30 %
powierzchni całkowitej budynku;
3) budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany nie będący
budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska,
mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno
stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem
urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne,
hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub
urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje
uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia
dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze,
pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców
przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych
urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod
względem technicznym części przedmiotów składających się na całość
użytkową;
3a) obiekcie liniowym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, którego
charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz
ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg,
linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona
bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz
kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią
obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego;
4) obiekcie małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty,
a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
Slide 13
Art. 5.
1. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi
należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i
budować w sposób określony w przepisach, w tym technicznobudowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:
1) spełnienie wymagań podstawowych dotyczących:
a) bezpieczeństwa konstrukcji,
b) bezpieczeństwa pożarowego,
c) bezpieczeństwa użytkowania, •
d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony
środowiska,
e) ochrony przed hałasem i drganiami,
f) odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji
użytkowania energii;
2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności
w zakresie:
a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do
potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego
wykorzystania tych czynników,
b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
2a) możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności
w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu;
3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
4) niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej
i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby
niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach
inwalidzkich;
5) warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;
6) ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
7) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych
ochroną konserwatorską;
8) odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;
9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu,
uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do
drogi publicznej;
10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na
terenie budowy.
Slide 14
2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego
przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać
w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do
nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności
technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami,
o których mowa w ust. 1 pkt 1-7
Art. 20.
1. Do podstawowych obowiązków projektanta należy:
1) opracowanie projektu budowlanego w sposób zgodny z ustaleniami
określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu, w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w
art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w
ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U.
Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.6), lub w pozwoleniu, o którym mowa w
art. 23 i 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o obszarach morskich
Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej (Dz. U. z 2003 r. Nr 153,
poz. 1502, z późn. zm.7)), wymaganiami ustawy, przepisami oraz zasadami
wiedzy technicznej;
la) zapewnienie, w razie potrzeby, udziału w opracowaniu projektu osób
posiadających uprawnienia budowlane do projektowania w
odpowiedniej specjalności oraz wzajemne skoordynowanie techniczne
wykonanych przez te osoby opracowań projektowych, zapewniające
uwzględnienie zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia w procesie budowy, z uwzględnieniem specyfiki projektowanego
obiektu budowlanego;
Ib) sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze
względu na specyfikę projektowanego obiektu budowlanego,
uwzględnianej w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
2) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań
projektowych w zakresie wynikającym z przepisów;
3) wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim
rozwiązań;
3a) sporządzanie lub uzgadnianie indywidualnej dokumentacji technicznej,
o której mowa w art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o
wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz. 881, z 2009 r. Nr 18, poz. 97
oraz z 2010 r. Nr 114, poz. 760);
Slide 15
4) sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego
organu w zakresie:
a) stwierdzania w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,
b) uzgadniania możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy
lub inspektora nadzoru inwestorskiego.
2. Projektant ma obowiązek zapewnić sprawdzenie projektu
architektoniczno-budowlanego pod względem zgodności z przepisami, w
tym techniczno-budowlanymi, przez osobę posiadającą uprawnienia
budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej
specjalności lub rzeczoznawcę budowlanego
3. Obowiązek, o którym mowa w ust. 2, nie dotyczy:
1) zakresu objętego sprawdzaniem i opiniowaniem na podstawie
przepisów szczególnych;
2) projektów obiektów budowlanych o prostej konstrukcji, jak: budynki
mieszkalne jednorodzinne, niewielkie obiekty gospodarcze,
inwentarskie i składowe.
4. Projektant, a także sprawdzający, o którym mowa w ust. 2, do projektu
budowlanego dołącza oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego,
zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Art. 21.
Projektant, w trakcie realizacji budowy, ma prawo:
1) wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy
dotyczących jej realizacji;
2) żądania wpisem do dziennika budowy wstrzymania robót budowlanych
w razie:
a) stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia,
b) wykonywania ich niezgodnie z projektem.
Art. 2la.
1. Kierownik budowy jest obowiązany, w oparciu o informację, o której
mowa w art. 20 ust. 1 pkt Ib, sporządzić lub zapewnić sporządzenie,
przed rozpoczęciem budowy, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
uwzględniając specyfikę obiektu budowlanego i warunki prowadzenia
robót budowlanych, w tym planowane jednoczesne prowadzenie robót
budowlanych i produkcji przemysłowej.
Slide 16
la. Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie sporządza się, jeżeli:
1) w trakcie budowy wykonywany będzie przynajmniej jeden z rodzajów
robót budowlanych wymienionych w ust. 2 lub
2) przewidywane roboty budowlane mają trwać dłużej niż 30 dni roboczych i
jednocześnie będzie przy nich zatrudnionych co najmniej 20 pracowników
lub pracochłonność planowanych robót będzie przekraczać 500 osobodni.
2. W planie, o którym mowa w ust. 1, należy uwzględnić specyfikę
następujących rodzajów robót budowlanych:
1) których charakter, organizacja lub miejsce prowadzenia stwarza szczególnie
wysokie ryzyko powstania zagrożenia bezpieczeństwa i zdrowia ludzi, a w
szczególności przysypania ziemią lub upadku z wysokości;
2) przy prowadzeniu których występują działania substancji chemicznych lub
czynników biologicznych zagrażających bezpieczeństwu i zdrowiu ludzi;
3) stwarzających zagrożenie promieniowaniem jonizującym;
4) prowadzonych w pobliżu linii wysokiego napięcia lub czynnych linii komunikacyjnych;
5) stwarzających ryzyko utonięcia pracowników;
6) prowadzonych w studniach, pod ziemią i w tunelach
Rozdział 9 Przepisy karne
Art. 90.
Kto, w przypadkach określonych w art. 48, art. 49b, art. 50 ust. 1 pkt 1
lub art. 50 ust. 1 pkt 2, wykonuje roboty budowlane, podlega grzywnie, karze
ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Art. 91.
l.Kto:
1) udaremnia określone ustawą czynności właściwych organów,
2) wykonuje samodzielną funkcję techniczną w budownictwie, nie posiadając
odpowiednich uprawnień budowlanych lub prawa wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do
roku.
2. (uchylony).
Slide 17
Art. 91a.
Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu
budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób
niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania
obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek
dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Art. 92.
l.Kto:
1) w razie katastrofy budowlanej nie dopełnia obowiązków określonych w
art. 75 lub art. 79,
2) nie spełnia, określonego w art. 70 ust. 1, obowiązku usunięcia
stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, mogących
spowodować niebezpieczeństwo dla ludzi lub mienia bądź zagrożenie
środowiska,
3) utrudnia, określone ustawą, czynności właściwych organów, podlega
karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny.
2. Tej samej karze podlega kto, pomimo zastosowania środków egzekucji
administracyjnej:
1) nie stosuje się do wydanych, na podstawie ustawy, decyzji właściwych
organów;
2) (uchylony).
1) przy projektowaniu lub wykonywaniu robót budowlanych w sposób rażący
nie przestrzega przepisów art. 5,
la) przy wykonywaniu robót budowlanych stosuje wyroby, naruszając przepis
art. 10,
2) (uchylony),
3) dokonuje rozbiórki obiektu budowlanego lub jego części, naruszając
przepisy art. 28 lub art. 31 ust. 2,
4) przystępuje do budowy lub prowadzi roboty budowlane bez dopełnienia
wymagań określonych w art. 41 ust. 4, art. 42, art. 44, art. 45,
5)dostarcza lub umożliwia dostarczenie energii, wody, ciepła lub gazu,
naruszając przepis art. 41 ust. 5,
6)wykonuje roboty budowlane w sposób odbiegający od ustaleń i warunków
określonych w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w
zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu,
7) (uchylony),
Slide 18
8) nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1,
9) nie spełnia, określonych w art. 63 lub art. 64 ust. 1 i 3, obowiązków
przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym lub
prowadzenia książki obiektu budowlanego,
9a) nie spełnia obowiązku przesłania protokołu, o którym mowa w art.
70 ust. 2, 9b) zmienia sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego
części bez wymaganego zgłoszenia, o którym mowa w art. 71 ust. 2, albo
pomimo wniesienia sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 3-5,
10) nie udziela informacji lub nie udostępnia dokumentów, o których mowa w
art. 81c ust. 1, żądanych przez właściwy organ, związanych z prowadzeniem
robót budowlanych, przekazaniem obiektu budowlanego do użytkowania
lub jego utrzymaniem,
11) sporządza i przekazuje do obrotu prawnego świadectwo charakterystyki
energetycznej budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku
stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową nie posiadając
uprawnień o których mowa w art. 5 ust. 8, podlega karze grzywny.
Art. 94.
Orzekanie w sprawach o czyny, określone w art. 92 i art. 93, następuje na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Slide 19
KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO
PORADNIK
Slide 20
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego
(Dz. U. z 2003 r. nr 120, poz. 1134)
Na podstawie art. 64 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
(Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm. zarządza się, co następuje:
§ 1. 1. Rozporządzenie określa wzór książki obiektu budowlanego, zwanej
dalej "książką", oraz sposób jej prowadzenia.
2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o ustawie, należy przez to rozumieć
ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
§ 2. Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu
budowlanego, zwanego dalej "obiektem", do użytkowania i
systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania.
§ 3. 1. Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały,
zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie
użytkowania obiektu.
2. Wzór książki określa załącznik do rozporządzenia.
§ 4.1. Książka powinna mieć strony ponumerowane oraz zabezpieczone w
sposób chroniący przed ich usunięciem lub wymianą.
2. W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom,
wpisując na stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę
założenia.
§ 5. Wpisy do książki obejmują:
1) podstawowe dane identyfikujące obiekt:
a) rodzaj obiektu i jego adres,
b) właściciela, zarządcę - nazwę lub imię i nazwisko,
c) protokół odbioru obiektu - numer i datę sporządzenia,
d) pozwolenie na użytkowanie obiektu - nazwę organu, który wydał,
numer i datę wydania,
e) zmianę właściciela lub zarządcy - numer i datę protokołu przejęcia
obiektu,
f) wpis o zamknięciu książki, datę jej założenia;
Slide 21
2) dane ogólne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym
dokumentacji technicznej przekazanej właścicielowi (zarządcy) przy
zakładaniu książki:
3) plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości,
określający również usytuowanie miejsc przyłączenia obiektu do sieci
uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia
czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci, a w szczególności gazu,
energii elektrycznej i ciepła;
4) protokoły kontroli oraz badań określonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz
przeprowadzonych remontów i przebudowy obiektu.
§ 6. 1. Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia
okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego
wpisu.
2. Wpis do książki powinien:
1) zawierać dane identyfikujące dokument będący przedmiotem wpisu,
określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące
osobę, która dokument wystawiła:;
2) cechować się jednoznacznością i zwięzłością.
3. Wpisów, o których mowa w § 5 pkt 1 lit. a i b, dokonuje właściciel lub
zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę.
4. Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie
wyrazów pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby
dokonującej zmiany.
§ 7. Książki prowadzone przed dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia prowadzi się na zasadach dotychczasowych, do
wypełnienia tomu.
§ 8. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 11 lipca 2003 r.
Slide 22
Załącznik do rozporządzenia Ministra I
Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 (poz. 1134)
Wzór
KSIĄŻKA OBIEKTU UDOWLANEGO
(Strona tytułowa)
Zgodnie z art. 64. 1, ustawy Prawo Budowlane właściciel lub zarządca
obiektu jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu
budowlanego nie będącego budynkiem, książkę obiektu budowlanego,
stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących
przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i
przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Z obowiązku
prowadzenia książki obiektu budowlanego zwolnieni są jedynie właściciele
i zarządcy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych
budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów wymienionych w
art. 29 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane tzn. obiektów, których budowa nie
wymaga pozwolenia na budowę. Wymóg nie dotyczy również właścicieli lub
zarządców dróg lub obiektów mostowych, ponieważ obowiązek prowadzenia
książki drogi lub książki obiektu mostowego został nałożony na nich na
podstawie przepisów o drogach publicznych. Obowiązek prowadzenia książki
obiektu dotyczy również obiektów istniejących, niezależnie od daty
wzniesienia, dla których dotychczas nie była prowadzona książka obiektu
budowlanego. Gdy dla obiektu jest już prowadzona książka obiektu
budowlanego, ale w sposób odmienny jak określono w rozporządzeniu,
wskazana jest zmiana formy prowadzenia po wypełnieniu aktualnie
prowadzonego tomu. Istniejącą książkę, jako ważny dokument należy
dołączyć do wymaganej dokumentacji obiektu.
Nowo książka powinno swoją numeracją nawiązywać do poprzednio
prowadzonych. Nie wolno niszczyć dotychczas prowadzonych książek,
ponieważ stanowią one istotny dokument świadczący o historii obiektu.
Książki obiektu budowlanego nie trzeba rejestrować przez organ nadzoru
budowlanego, ponieważ stanowią one dokument należący do właściciela I
obiektu.
Protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy
dotyczące jego stanu technicznego oraz opracowania projektowe i
dokumenty techniczne robót budowlanych, wykonywanych w obiekcie w toku
jego użytkowania, dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą,
instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z i
tym obiektem, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego.
Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego, do
użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania aż
do rozbiórki obiekt. Procedura przejmowania do eksploatacji obiektu
określona jest w ustawie Prawo budowlane. Składa się ona z następujących
etapów:
Slide 23
-zakończenie budowy,
-powiadomienie właściwych organów o zakończeniu budowy i zamiarze
rozpoczęcia jego użytkowania,
-odbiór obiektu,
-przekazanie wymaganej dokumentacji do organów nadzoru budowlanego,
-skierowanie wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie,
-uzyskanie decyzji administracyjnej - pozwolenia na użytkowanie obiektu,
-rozpoczęcie użytkowania obiektu,
-założenie książki obiektu budowlanego.
Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały,
zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie użytkowania
obiektu. Strony powinny być ponumerowane oraz zabezpieczone w sposób
chroniący przed ich i usunięciem lub wymianą (np. przesznurowane).
W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom, wpisując na
stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę założenia.
Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia
okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego wpisu.
Wpis do książki powinien zawierać dane identyfikujące dokument, będący
przedmiotem wpisu, określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane
identyfikujące osobę, która dokument wystawiła oraz cechować się jednoznacznością i zwięzłością. Wpisy w książce powinny być wykonywane
starannie, a przede wszystkim czytelnie. Wpisów, dokonuje właściciel lub
zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę.
Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie wyrazów
pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonującej zmiany.
Błędnych wpisów nie wolno zamalowywać, wydrapywać lub zaklejać.
Książka obiektu budowlanego powinna być przechowywana przez
właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu. Można również zlecić
prowadzenie książki wyspecjalizowanej osobie trzeciej.
Poniżej przedstawiono schemat książki obiektu budowlanego wraz
z podpowiedziami dotyczącymi odpowiednich wpisów.
Slide 24
W tablicy nr 1 należy wpisać informacje o osobie upoważnionej do dokonywania
wpisów w książce. Przepisy nie uściślają jakim kwalifikacjom powinna odpowiadać
osoba prowadząca książką obiektu budowlanego. Właściciel lub zarządca może sam
prowadzić książkę lub upoważnić inną osobę do jej prowadzenia; kopia upoważnienia
powinna być dołączono : do dokumentacji obiektu. Istnieje także możliwość
równoczesnego upoważnienia do dokonywania wpisów większej ilości osób, a o liczbie
osób decyduje właściciel lub zarządca obiektu.
Wpisów do Książki obiektu nie dokonują inne osoby, w tym przedstawiciele organów,
które są uprawnione do kontroli, jak na przykład: organy administracji architektoniczno
- budowlanej i nadzoru budowlanego, straży pożarnej, inspekcji sanitarnej, inspekcji
ochrony środowiska, inspekcji pracy (jeśli obiekt jest zakładem pracy). Zalecenia
pokontrolne tych instytucji są przekazywane w innym trybie, a prowadzący Książkę
obiektu budowlanego jest zobowiązany do zapisania informacji o dostarczonym
dokumencie i dołączenia tego dokumentu do książki
Slide 25
II. DANE IDENTYFIKACYJNE OBIEKTU
W tablicy nr 2 należy wpisać dane określające stan prawny obiektu.
Nazwa obiektu powinna być taka sama jak w pozwoleniu na budową (jeśli zachowały
się dokumenty) i zgodna z nazwą ze strony tytułowej.
Przykłady określenia funkcji: mieszkalna, usługowa, produkcyjno-magazynowa,
mieszkalno-biurowa, administracyjna ... Dla starszego obiektu trudno jest ustalić rok
zakończenia budowy i dlatego w 3 pozycji można wpisać: "nie ustalono", "nieznany",
"niewiadomy" można także wpisać np. „przed 1939r.
Slide 26
III. SPIS DOKUMENTACJI DOŁĄCZONY DO KSIĄŻKI OBIEKTU
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, obowiązany jest przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty
budowy i dokumentację powykonawczą, dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje
obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem.
Dokumentacja budowy obejmuje pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy,
protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty
geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.
Dokumentacja powykonawcza to dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania
robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.
Wszystkie te dokumenty winny zostać odzwierciedlone w tablicy nr 3 książki obiektu budowlanego
Ponadto w trakcie eksploatacji obiektu właściciel lub zarządca powinien gromadzić i przechowywać wszystkie
opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania
oraz protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego.
Wiersze od 1 do 6 tabeli wypełniamy w momencie zakładania książki obiektu, natomiast wiersze od 7 do 12 uzupełniamy
w chwili zamykania danego tomu książki obiektu, wpisując w kolumnie ilość stron - ilość załączonych dokumentów.
Wiersze od 13 służą do rejestrowania innych dokumentów i decyzji związanych z obiektem, którego książka dotyczy, a
które nie były wymienione wcześniej; mogą to być, np. decyzje organu administracji architektoniczno - budowlanej i
nadzoru budowlanego, inspekcji sanitarnej, straży pożarnej. Powinny tu również znaleźć się adnotacje dotyczące
przeprowadzonych kontroli okresowych sprawdzenia stanu technicznego kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem
ciekłym lub stałym oraz gazem (art. 62 ust. 1 pkt 5a i 5b Ustawy - Prawo budowlane), kontroli okresowych polegającej na
ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacyjnych (art. 62 ust. 1 pkt
6 Ustawy - Prawo budowlane) oraz kontroli instalacji ogrzewczych z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW
użytkowanymi co najmniej 15 lat (art. 62 ust. Ib Ustawy - Prawo budowlane)
Slide 27
IV. DANE CHARAKTERYZUJĄCE OBIEKT
Na stronie 6 należy wpisać dane techniczne charakteryzujące obiekt. Przepisy
nie określają, jakie dane powinny się i znaleźć na tej stronie, jednak zasadne
wydaje się umieszczenie podstawowych informacji o obiekcie, które w sposób
szczegółowy określają konstrukcję budynku, jego wielkość i wyposażenie w
instalacje i urządzenia. Dane te mają służyć zakwalifikowaniu obiektu przez
pryzmat obowiązkowych zapisów w Książce Obiektu Budowlanego, w tym
dokonywania obowiązkowych kontroli zgodnie z art. 62 prawa budowlanego
oraz wymagań pod względem bezpieczeństwa pożarowego.
Z tych względów zasadne będzie umieszczenie informacji o:
1) technologii wykonania obiektu,
2) powierzchni: zabudowy, całkowitej, użytkowej itd.,
3) kubaturze, wysokości i liczbie kondygnacji obiektu,
4) wyposażeniu w instalacje użytkowe: gazowe, elektryczne, centralnego
ogrzewania, odgromowe, wentylacyjne, kominowe, wodne, kanalizacyjne,
informatyczne, itd.,
5) wyposażeniu w urządzenia (np.. kotłownię wbudowaną, dźwig osobowy,
itp.
6) zakwalifikowaniu obiektu pod względem pożarowym, wybuchowym itp.
W przypadku obiektu zabytkowego należy na stronie 6 zamieścić także
informację o wpisaniu obiektu do rejestru zabytków, z równoczesnym
wskazaniem numeru, pod jakim został on zaewidencjonowany.
Przykład wypełnienia strony 6:
Dane podstawowe:
1. Kubatura budynku - 3300 m3, I 2. Powierzchnia zabudowy - 368 m2, i 3
.Powierzchnia użytkowa - 630,1 m2, w tym:
- powierzchnia podstawowa - 363,1 m , - powierzchnia dodatkowa - 267,0 m .
I 4. Wysokość budynku od poziomu terenu - 8,90 m. I 5. Ilość kondygnacji:
-podziemnych -1,
- nadziemnych - 2, 6. Kategoria zagrożenia ludzi - ZL II, 7. Klasa odporności
pożarowej - B. Dane konstrukcyjne:
1.Technologia wykonania - tradycyjna,
2. Rodzaj ścian nośnych - murowane z cegły pełnej ceramicznej,
3. Rodzaj stropów:
-nad piwnicami - masywny, żelbetowy wylewny na „mokro",
-na pozostałymi kondygnacjami - ceramiczne Akermana,
Slide 28
4. Schody wewnętrzne - żelbetowe,
5. Schody zewnętrzne - betonowe posadowione na gruncie,
6. Konstrukcja dachu - więźba drewniana o konstrukcji płatwiowo –
kleszczowej,
7. Pokrycie dachu - papa na deskowaniu szczelnym,
Wyposażenie budynku:
1. Instalacja elektryczna,
2. Instalacja odgromowa,
3. Instalacja gazowa,
4. Instalacja CO zasilana z sieci zewnętrznej (węzeł cieplny),
5. Wentylacja mechaniczna w pomieszczeniach kuchennych,
6. Hydranty wewnętrzne,
7. Dźwig towarowy.
Slide 29
V. PLAN SYTUACYJNY OBIEKTU
(Strona 7)
Na stronie 7 książki obiektu należy zamieścić plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi
granicami nieruchomości, usytuowaniem miejsc przyłączenia obiektu do sieci
uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika
dostarczanego za pomocą tych sieci (np. kurka głównego instalacji gazowej, głównego
zaworu wody itd.. Rysunek powinien zostać wykonany czytelnie, w sposób
umożliwiający jednoznaczne jego odczytanie. Powinien również posiadać legendę,
jeżeli zastosowano symbole graficzne. Rysunek nie musi być wykonany zgodnie z
zasadami rysunku technicznego, najlepszym rozwiązaniem jest dołączenie fragmentu
mapy do celów opiniodawczych w skali 1:500, którą można otrzymać w Starostwie
Powiatowym - Wydział Geodezji
Slide 30
VI. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU
TECHNICZNEGO OBIEKTU (przeprowadzanych co najmniej raz
w roku; art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy)
(strony 8-21)
W tablicy nr 4 odnotowuje się fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego
obiektu przeprowadzanych zgodnie Ustawą - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 1,
co najmniej raz w roku w odniesieniu do budynków o powierzchni zabudowy nie
przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu nie
przekraczającej 1000 m2. W pozostałych przypadkach kontrola okresowa powinna być
przeprowadzona dwukrotnie w ciągu roku w terminach do 31 maja i do 30 listopada.
Będą to zatem przeglądy okresowe polegające na sprawdzeniu stanu technicznego:
elementów budynku i budowli narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i
niszczące działanie czynników (tzw. przeglądy budowlane),
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska (urządzenia sanitarne służące
oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, czasowego gromadzenia odpadów stałych,
urządzenia filtrujące, np. spaliny, urządzenia wygłuszające, itp.
instalacji gazowych,
przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przeglądu, ale zalecenia
dotyczące zakresu robót remontowych, a w kolumnie 5 datę ich wykonania.
Slide 31
VII. WYKAZ PROTOKOŁÓW OKRESOWYCH KONTROLI STANU
TECHNICZNEGO I PRZYDATNOŚCI DO
UŻYTKOWANIA OBIEKTU
(przeprowadzanych co najmniej raz na 5 lat; art. 62 ust. 1
pkt 2 ustawy)
W tablicy nr 5 odnotowuje się fakt dokonania okresowej kontroli stanu technicznego
obiektu przeprowadzanych zgodnie Ustawą - Prawo budowlane, z art. 62 ust. 1 pkt 2,
co najmniej raz na 5 lat, czyli tzw. przeglądy pięcioletnie oraz badanie instalacji
elektrycznej i piorunochronnej.
W kolumnie 4 wpisujemy nie tylko sam fakt wykonania przeglądu, ale zalecenia
dotyczące zakresu robót remontowych, a w kolumnie 5 datę ich wykonania
Slide 32
Vlll.l. WYKAZ OPRACOWAŃ TECHNICZNYCH DOTYCZĄCYCH
OBIEKTU
EKSPERTYZY, BADANIA TECHNICZNE OBIEKTU, OPINIE,
ORZECZENIA TECHNICZNE, DOKUMENTACJA pkt 2 ustawy)
(Strony 30-32)
TECHNICZNA I INNE OPRACOWANIA DOTYCZĄCE OBIEKTU
W trakcie eksploatacji obiektu budowlanego mogą zachodzić sytuacje wymagające
wykonania ekspertyzy technicznej, badania technicznego, opinii technicznej lub innych
opracowań technicznych. O konieczności wykonania ekspertyzy I lub innej opinii
dotyczącej obiektu powinien zadecydować właściciel lub zarządca, najczęściej na
podstawie zaleceń zawartych w okresowej kontroli obiektu. Wykonania ekspertyzy
może żądać także organ nadzoru budowlanego, w przypadku wątpliwości, co do stanu
technicznego obiektu, zagrożenia katastrofą lub jej zaistnienia.
Osobami uprawnionymi do wykonywania ekspertyz budowlanych są rzeczoznawcy
budowlani odpowiednich specjalności, rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń
przeciwpożarowych oraz osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane bez
ograniczeń w danej specjalności, której dotyczy dokumentacja.. Ekspertyzy oraz wyniki
badań technicznych, opinie techniczne winny być rejestrowane w tablicach nr 6 i 7
książki obiektu budowlanego. W tablicy nr 6 należy wpisać dane o nazwie
opracowania, czasie, w jakim zostało ono wykonane, przedmiocie opracowania i
terminie wykonania zaleceń zawartych w opracowaniu.
Do tablicy nr 6 należy wpisywać także wszystkie opracowania techniczne,
inwentaryzacje oraz dokumentacje techniczne wykonane w trakcie eksploatacji
obiektu, a związane z jego przebudowami, lub zmianami sposobu użytkowania, a także
fakt wykonania certyfikatu czy audytu energetycznego..
W przypadku planowanej rozbiórki obiektu do tablicy 6 należy wpisać dane o projekcie
rozbiórki
Slide 33
VIII. 2. DANE DOTYCZĄCE OPRACOWANIA TECHNICZNEGO
(lp. 1 z tablicy nr 6)
(Strony 33-34)
1/1/ tablicy nr 7, z numerem porządkowym zgodnym z numerem kolejnym wpisu do
tablicy nr 6 należy wpisać informacje o przyczynie zlecenia, autorze opracowania, dacie
opracowania oraz sposobie realizacji wniosków wynikających z opracowania., W
rubryce "Powód zlecenia" należy jasno sprecyzować, jakie przestanki zadecydowały, że
właściciel lub zarządca obiektu wystąpił o wykonanie stosownego opracowania
technicznego.
Slide 34
IX.l. WYKAZ PROTOKOŁÓW ODBIORU ROBÓT
REMONTOWYCH W OBIEKCIE
(Strony 45-60)
Prawo budowlane nakłada na właścicieli lub zarządców obiektów obowiązek
rejestrowania wszystkich prac
remontowych oraz modernizacyjnych, jakie
miały miejsce w trakcie eksploatacji obiektu. Rejestracji podlegają wszystkie prace
remontowe i modernizacyjne niezależnie od tego, czy wymagały one pozwolenia na
budowę czy tylko zgłoszenia.
Zgodnie z art. 29 i 30 obowiązującego Prawa budowlanego, remont obiektu nie
wymaga pozwolenia na budowę, I lecz jedynie - zgłoszenia (z wyjątkiem obiektów
wpisanych do rejestru zabytków); do prac remontowych można przystąpić po 30
dniach, licząc od daty zgłoszenia.
Na wykonanie robót budowlanych potrzebne jest pozwolenie na budowę.
Remont (zgodnie z art 3. Prawa budowlanego) - to wykonywanie w istniejącym
obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu
pierwotnego, a nie stanowigcych bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
Slide 35
IX.2. DANE DOTYCZĄCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)
(lp. 1 z tablicy nr 8)
(Strony 61-70)
W tablica 9 należy dołączyć informacje uzupełniające do kolumny 3 z tablicy 8,
zachowując tą samą kolejność zapisu. Do kolumny 3 ( w tablicy 8) wpisujemy
odpowiedni numer pozycji z tablicy nr 6 (czyli numer kolejny - lp), ale tylko wtedy jeżeli
wykonane ekspertyzy, badania techniczne czy opinie odnosiły się do robót
remontowych i modernizacyjnych (oraz innych robót budowlanych) do wykonania w
obiekcie. Jeśli opracowanie techniczne, zapisane do tablicy nr 6, nie kończyło się
wskazaniem określonych robót do wykonania, to w tablicy nr 9 takiego odniesienia nie
będzie. Realizacja robót remontowych i modernizacyjnych może wynikać także z innych
przesłanek, a nie tylko z wykonanych ekspertyz i badań technicznych. Jeżeli na przykład
dokonamy modernizacji polegającej na przekształceniu układu pomieszczeń, to taka
zmiana wymaga pozwolenia organu administracji architektoniczno - budowlanej i
nadzoru budowlanego oraz konieczność przedstawienia dokumentacji techniczne przykład wypełnienia tabeli 9 na następnej stronie
Slide 36
IX.2. DANE DOTYCZĄCE DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ (*)
(Ip. 4 z tablicy nr 8)
Slide 37
X. WYKAZ PROTOKOŁÓW AWARII I KATASTROF OBIEKTU
(art. 78 ust. 1 ustawy)
(Strona 71-73)
Zapis w tablicy 10 należy przeprowadzić w wypadku katastrofy budowlanej,
uszkodzeń elementów wbudowanych, awarii urządzeń związanych z
budynkiem, jak np.: dźwigu, hydroforu, pomp, wentylatorów lub awarii
instalacji gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, sieci elektrycznej. Podstawą
zapisu jest protokół komisji powołanej przez nadzór budowlany (jeśli jest to
katastrofa) lub powołanej przez właściciela lub zarządcę (jeśli jest to awaria).
Art. 73 definiuje pojęcie katastrofy budowlanej: "katastrofą budowlaną jest
niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części...
".
Nie jest katastrofą budowlaną uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt
budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany, uszkodzenie lub
zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkiem, awaria instalacji.
Prawo budowlane nie definiuje pojęcia awarii. Wg Słownika języka polskiego,
pod redakcją naukową prof. dra Mieczysława Szymczaka - PWN 1998 r., oraz
Słownika poprawnej polszczyzny pod redakcją prof. dra Witolda
Doroszewskiego - PWN 1980 r., można przyjąć, że "awaria" - to znaczne
uszkodzenie, zepsucie się maszyny, urządzenia technicznego lub
współpracujących urządzeń, przyłączy i instalacji uniemożliwiające lub
ograniczające użytkowanie związanego z nimi obiektu budowlanego.
Slide 38
XI. WYKAZ POZWOLEŃ NA ZMIANĘ SPOSOBU
UŻYTKOWANIA OBIEKTU
(art. 71 ustawy)
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga
pozwolenia organu administracji budowlanej.
Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części
rozumie się w szczególności przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na
pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub
pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie lub było budowane
w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele
niemieszkalne oraz podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub
jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego,
powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska
bądź wielkość lub układ obciążeń.
W przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu do tablicy nr 11 należy
wpisać numer i datę wydania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania.
W przypadku, gdy pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania wymagało
pozwolenia na budowę lub wykonania protokołu odbioru, informację o
pozwoleniu na zmianę sposobu użytkowania należy poprzedzić danymi o
numerze pozwolenia na budowę oraz o dacie jego wydania i numerze
protokołu odbioru i dacie jego sporządzenia. Należy pamiętać, że w przypadku
gdy zmiana sposobu użytkowania wymaga sporządzenia dokumentacji
technicznej, wykonania ekspertyz i uzyskania pozwolenia na budowę, dane
podane w tablicy nr 11 muszą odpowiadać informacjom znajduj cym się w
tablicach nr 6 i 7 lub 8 i 9.