Transcript Pageflex Server [document: R2_1226179_00001]

Färjestaden | 219.3 kvm
Mycket välskött och gedigen familjevilla med 6 rok varav 5 sovrum och inomhuspool.
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani
Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Färjestaden
Mycket välskött, påkostad och gedigen familjevilla med fantastiska ytor och
bekvämligheter.
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare
0703440445
[email protected]
Tegelvillan uppfördes från början 1974 och fick 2008 en
tillbyggnad i vinkel som gör att boendeytan idag är 219 kvm
fördelat på 6 rok varav 5 sovrum. Utöver detta tillkommer ett
mycket fräscht poolrum om 47 kvm i direkt anslutning till huset.
Huset har ett ljust och väl tilltaget vardagsrum och kök samt
inbyggt uterum. Källaren erbjuder 122 kvm med bl a hobbyrum,
biorum, WC & duschrum, tvättstuga och pannrum. Källaren
dränerades 1999/2000. Huset har ett vidbyggt och isolerat
garage samt förråd. Innergården är skyddad och har gott om
ljusinsläpp i söderläge. Huset och poolen värms upp med
mycket värme- och energieffektiv bergvärme och solfångare,
man har även en vattenmantlad kakelugn i vardagsrummet.
Huset har också ett suveränt ventilationssystem (FTX) med
värmeåtervinning.
En mycket påkostad fastighet som har det mesta man kan
tänkas behöva som barnfamilj, och allt är i riktigt bra skick.
En ljus och välkomnande entré som byggdes till 2008. Entrén
har vattenburen golvvärme under klinkergolvet och ljusa
väggar. Här finns gott om plats för avhängningsyta av ytterkläder. Efter entrén kommer man in i hallen. Här finns skjutbara
spegeldörrar med bra förvaring bakom. I hallen är även en vitmålad trappa ner till källardelen. Hallen har också klinkergolv.
Ett arbetsvänligt kök i direkt anslutning till det väl tilltagna
vardagsrummet där man får plats med både matgrupp och
soffgrupp. I vardagsrum finns en värmande kakelugn (vattenmantlad). Både kök och vardagsrum har parkettgolv i ek och
ljusa väggar. I vardagsrum finns även inbyggda spotlights
med dimmerfunktion.
Från vardagsrum kommer man man in till husets tillbyggda
del från 2008. Här är en rymlig och ljus hall med utgång till
det inbyggda uterummet. Hallen har inbyggda spotlights med
dimmerfunktion, stora fönsterpartier, plastmatta på golv och
ljusa väggar.
Till vänster i hallen är sängkammare med egen klädkammare.
Parkettgolv i ek och ljusa väggar samt inbyggda spotlights i tak
med dimmerfunktion.
Nästa rum i tillbyggnadsdelen är sovrum (eller gym) med
"egen" dörr till helkaklat WC & duschrum och som i sin tur
leder direkt tin till poolrummet. Sovrummet har plastmatta på
golv och ljusa väggar. Här finns också ett förrådsrum där bl a
poolrummets ventilationssystem finns.
Poolrummet erbjuder ca 47 kvm och har klinker på golv (vattenburen golvvärme) och kakel på väggar samt ett flertal spotlights
i tak med dimmerfunktion. Poolen har snygga mosaikplattor
på golv och väggar. Måtten är 6*3 meter och ett vattendjup på
1,05-1,30 meter. Poolen värms upp av bergvärme och solfångaren genom en värmeväxlare. I poolrummet finns också
utgång till den mysiga innergården.
På andra sidan huset till höger om den första hallen är WC &
duschrum. Duschhörna med skjutdörr, handfat med underskåp
och spegel samt arbetsbänk med förvaringsskåp och spegel.
Klinkergolv och kakel på väggar.
Sovrum med trägolv och ljusa väggar.
Sovrum med flera garderober och utgång till det inbyggda
uterummet. Trägolv och ljusa väggar.
Sovrum med trägolv och ljusa väggar.
KÄLLARPLAN
En vitmålad trappa leder ner till den fräscha källaren som
dränerades om ca 1999/2000. Här möts man av en ljus
gillestuga med eldstad. Gillestugan är idag uppdelad med en
skiljevägg till ett biorum. Gillestugan har vattenburen golvvärme under klinkergolvet och en vit tegelvägg som fondvägg.
Till vänster om trappan är ett hobbyrum som idag har en skiljevägg till "verkstadsrummet". För er som vill kan denna vägg enkelt tas bort för att få ett större hobbyrum. Här är klinkergolv
med vattenburen golvvärme.
Ljus och fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare
samt tvättho. I anslutning till tvättrum är pannrum där bergvär-
mepannan är installerad från Thermia 2008. Här är även
poolpumpen installerad.
WC & duschrum med badkar och handfat. Våtrumsmatta på
golv och väggar.
Förråd som idag nyttjas till musikrum.
Klädkammare.
Matkällare.
Mindre verkstadsrum som har utgång till det vidbyggda
garaget.
Fastigheten Färjestaden Björnhovda 25:242
Bilplats
Klubbsvampgatan 6, 386 32 Färjestaden. Belägen i Mörbylånga
Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58.
Vidbyggt garage med plats för 1 bil. I garage finns trappa ner
till husets källardel.
Storlek
Uteplats
Boarea ca 219.3 m². Areauppgifter är enligt uppmätning från
energideklaration 2014 (golvyta).Biarea ca 215,1 m². 6 rum och kök,
varav 4 - 5 sovrum.
Inbyggd altan om hela 35 kvm med utgång från sängkammare
och hall.
Tomtarea 1 140 m² (friköpt). Huset har trevlig inramning med
insynsskyddad häck. Innergård med söderläge och fiskdamm.
Vidbyggt förråd.
Byggnadssätt
Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 2 374 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 1 909 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
helårsbostad.
Byggnadstyp:
Byggnadsår:
Renoveringar:
Uppvärmning:
Grund:
Bjälklag:
Stomme:
Fasad:
Fönster:
Takbeklädnad:
Vatten:
Avlopp:
Ventilation:
1-plan med delvis källare
1974
2008 (Hansa Bygg)
Vattenburet - Bergvärme (Thermia) och solfångare. Vattenmantlad kakelugn.
Källare och delvis platta på mark
Trä
Trä
Tegel/Trä
Isolerglas
Betongpannor
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
FTX system
Övriga utrymmen
Ekonomi
Driftsinformation
Driftkostnder för de sista tolv månaderna är:
- Uppvärmning och hushållsel inkl uppvärmning av pool om
35 grader (!) hela året: 33 028 kr (24 952 kWh).
- V/A: 6 733 kr.
- Sopor: 2 229 kr.
Energideklaration:
Energideklaration är utförd 2014-10-09
Energiprestanda:
48 kWh/m² och år.
Energiklass:
Energiklass C
Pantbrev
Nuvarande ägare
Det finns 5 pantbrev om sammanlagt 3.540.000 kr
Carolina Mårtensson, Magnus Mårtensson
Servitut / Planbestämmelser
Erbjudande boendekalkyl
Planbestämmelser:
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Byggnadsplan (1973-05-11) ,
Ändring av detaljplan (2003-03-19)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.