Transcript Pageflex Server [document: R2_1509291_00001]

Gamla Smedby | 164 kvm
I mycket omtyckta Gamla Smedby och med ett av områdets finaste villa och läge!
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt
Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Gamla Smedby
Här finns ett riktigt bra tillfälle i omtyckta Gamla Smedby som erbjuder ett av
områdets bästa läge på upphöjd och lummig tomt och med en av de finaste och
mest påkostade villorna. Villan erbjuder ca 164 kvm boyta fördelat på 1,5 plan
med 6 rok. Utöver detta finns en trevlig och inredd källardel omca 85 kvm som
erbjuder en praktisk groventré & tvättstuga, lekrum/allrum samt badrum med
relax & bastu. Entréplan har ett exklusivt kök i vinkel och som ligger i anslutning
till matsalen och vardagsrummet. På entréplan finns ett av de fyra sovrummen.
Övre plan har förutom tre sovrum ett WC & duschrum samt ett extra allrum/TVrum. Trädgården är näst intill helt skyddad med stor och ljus baksida.
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare
0703440445
[email protected]
ENTRÈPLAN
En ljus och välkomnande huvudentré med ny (2011) ytterdörr
och väl tilltagen gjuten trappa belagd med klinkers.
Här finns plats för ytterkläder och skor bakom de skjutbara
garderobsdörrarna. I hallen finns dörr med trappa ner till
källarplan. Klinker på golvet (golvvärme) i hela hallen samt
tapet på väggar.
Toalett med handfat med underskåp och spegel. Klinker på
golvet (golvvärme) och kakel på väggarna.
Sovrum 1. Två inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv
i björk och målade väggar med fondtapet.
Påkostat och totalrenoverat kök med högblank inredning med
gott om förvaring och god arbetsyta på granitskivan. Alla
vitvaror är från Siemens förutom den integrerade diskmaskinen
som är från Constructa. Golvet har ett snyggt och slittåligt
marmoliumgolv och vid köksdel är det kakel på väggar samt
inbyggda spotlights med dimmerfunktion i tak, övriga väggar
har tapet. I köket får man plats med ett rymligt matbord.
som ligger i anslutning till trädgården och grillplatsen.
Matsalen har ett påkostat skeppsgolv i ek (Kährs) med
vattenburen golvvärme samt tapet på väggarna och inbyggda
spotlights i tak.
Med öppen planslösning från matsalen ligger husets rymliga
vardagsrum med en värmande kamin installerad i eldstaden.
Parkettgolv och tapet på väggarna.
ÖVRE PLAN
Ett mindre allrum, perfekt som extra TV-rum. Här finns stort
fönsterparti med fransk balkong som ger ljus åt övre plan och
extra luft varma dagar. Rummet har öppet upp till nock med
inbyggda spotlights. Parkettgolv i ek och tapet på väggar.
Rymligt WC & duschrum med klinker på golvet (golvvärme)
och delvis kakel på väggar. Handfat med underskåp och spegel.
Sovrum 2. Parkettgolv i ek och tapet (tapet från 2013) på väggar. En garderob.
Sovrum 3. Parkettgolv i ek och tapet på väggar.
Väl tilltagen och luftig matsal tillbyggd 2007 med gott om
ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna som vetter ut mot
trädgårdens baksida. Här finns utgång till altandäcket och
Sovrum 4. Husets sängkammare med gott om förvaringsutrymme med egen klädkammare plus gott om utrymme bakom
de skjutbara garderobsdörrarna. Parkettgolv i ek, nymålade
väggar.
KÄLLARPLAN
En ljus och mycket praktisk groventré och tvättstuga totalrenoverad 2010. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho. Arbetsbänk med
underskåp. Gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns värmekonvektor (via bergvärmen) som på ett mycket bra sätt värmer och avfuktar hela källaren. Klinker på golvet och vitmålade
väggar.
Hall med plats för kontorshörna. Klinker på golvet och ljusmålade väggar.
Matkällare.
Lekrum/allrum med platsbyggd säng. Marmoliumgolv och
vitmålade väggar.
Pannrum/mindre verkstad. Här står bergvärmepannan
(NIBE 2001). Äldre tvättho, perfekt för målarpenseln.
Betonggolv och ljusa väggar.
Badrum & relaxrum. Bubbelbadkar med belysning. Duschhörna
med betongglas. Rymlig bastu med fönsterdörr. Handdukshängare. Klinker på golvet och delvis kakel på väggar.
Mekanisk fläkt.
Fastigheten Kalmar Klockaren 13
Näktergalsvägen 18, 394 70 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun,
Dörby Församling. Skattesats 34,59.
Storlek
Boarea ca 164 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 85 m². 6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 1 145 m² (friköpt). Mycket välskött och insynsskyddad
trädgård med vackra vyer över Gamla Smedby från huset och
baksidan. På framsidan skyddar en Avenbokhäck och på den
rymliga baksidan en Tujjahäck. Trädgården har gott om trädgårdsbelysning samt fasadbelysning. Från garageinfarten finns en stenlagd gång som leder till garage/förrådshus samt cykelplats, vidare
till groventré/tvättstuga och runt hela huset till huvudentrén.
På den skyddade baksidan finns gott om utrymme för spel och lek.
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
Byggnadsår:
Uppvärmning:
Grund:
Fasad:
Fönster:
Takbeklädnad:
Vatten:
1 ½ plan med delvis källare
1952
Vattenburet - Bergvärme. Kamin installerad
i eldstad.
Källare och krypgrund
Trä
Isolerglasfönster (2-glas i källardel)
Betongpannor
Kommunalt vatten
Avlopp:Kommunalt avlopp
Ventilation:
Larm:
Självdrag
Finns
Bilplats
Garage med plats för 1 bil. Automatisk garageport och dörr
via gaveln. Infart till garage ger plats för två bilar.
Uteplats
- Uteplats 1: Inglasad och rymlig altan med skjutbara fönsterpartier.
"Skeppsgolv" i ek och plasttak.
- Uteplats 2: Altandäck med morgonsol med utgång från matsalen
och i anslutning till trädgården.
- Uteplats 3: Stenlagd uteplats vid huvudentré under tak med
infällda spotlights.
- Uteplats 4: Stenlagd nedsänkt uteplats på framsida trädgård med
eftermiddag/kvällssol. Insynsskyddad med fin mur och lagerhägg.
- Uteplats 5: Stenlagd uteplats med eftermiddag/kvällssol placerad
på bakida trädgård.
Övriga utrymmen
Isolerat förråd tillbyggt 2011 bakom garaget. Skyddad cykelsplats
(med inbyggda spotlights i tak) bakom garage och i anslutning till
groventré.
Ekonomi
Pris: 2 495 000 kr. Taxeringsvärde 1 501 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 1 137 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
bebyggd.
Driftsinformation:
Driftkostnader de sista tolv månaderna är
ca 32 000 kr för uppvärmning, hushållsel,
V/A, renhållning, sotning och villaförsäkring
Pantbrev
Det finns 14 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 252 500 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1963-05-07)
Telia är i full gång (april 2015) med att kolla vilka som vill ansluta
sig till fiber i området och köpare kommer med all sannolikhet
att kunna anmäla sitt intresse och få betala den billigare
anslutningsavgiften i samband med köpekontraktet.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Anna Bertilsson, Daniel Jonsson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.