Björkudden | 160 kvm

Sjöläge i väster. En villa som har allt och lite till.

Pontuz Löfgren i Kalmar

En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram gångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

Björkudden Denna pedantskötta villa från 2006 har ett härligt västerläge mot havet. Den perfekt gräsmattan sträcker sig ner mot havet och båtplatsen. Huset har såväl en interiör som exteriör i absolut toppklass. Här finns allt du kan önska och lite till. Exklusivt Kvänumkök, exklusivt badrum, härlig terrass med öländsk kalksten, gjuten pool, automatisk gräsklippare och automatisk bevattning, vackra sten- sättningar - ja, listan kan göras hur lång som helst. Toppklass helt enkelt! Ansvarig mäklare Pontuz Löfgren VD | Fastighetsmäklare 0706-420200 [email protected]

När man som jag besöker hundratals hus varje år blir man lite luttrad. Fint måste vara riktigt fint för att imponera. Likaså är det med välskött - ska man imponera på mig så ska det vara riktigt välskött. Vill ni se något riktigt välskött - välkomna till Björkuddevägen 31. En pedant ut i fingerspetsarna har huserat här. En fröjd att besöka. De perfekta stenläggningarna visar oss vägen till entrén. I hallen ligger slipad Ölandssten som senare övergår till ekgolv. I anslutning till hallen finns en riktigt snygg gästtoalett. Inredningen är från Miller och är stilren. Här finns dusch, vägg hängd wc och på golvet ligger det även här Öländsk kalksten. Vidare kommer vi till tvättavdelningen. Här finns nya (2014) maskiner i form av torktumlare och tvättmaskin - bägge Electrolux. Vardagsrummets ljus möter oss tidigt. Rummet är sänkt ett trappsteg vilket skapar ljus och rymd. Det är öppet i nock till plan två vilket ger ett häftigt intryck. Hela gaveln består av fönsterpartier vilket bjuder en vy över den perfekta gräsmattan som sträcker sig ner till havet. Rummet har ekgolv och dess utom en öppen spis som är placerad i samma blickgång som havet. Detta rum liksom sängkammaren har separat kylanläggning. Härifrån finns utgång till den fantastiska terrassen med öländsk kalksten. Terrassen ligger i perfekt västerläge. Här finns också den helgjutna poolen. Poolen är uppvärmd och har separat luft luftvärmepump med stöd av bergvärmen. En inbyggd markis finns att köra ut med automatik om ni önskar solskydd. Tillbaka inne i huset har vi den generösa sängkammaren. Smak full i sin interiör och även härifrån utgång till terrassen. Ekgolv även här. Sängkammaren har separat badrum. Badrummet är påkostat och riktigt fint. Inredning från Dansani. Två skålformade handfat stående på bänkskiva. Mycket snygga kubformade väggskåp. Designat badkar som placerats mitt i badrummet. Dusch och bastu. Ljudsystem. Köket är riktigt snyggt och påkostat. Inredningen kommer från Kvänum. Den maskinella utrustningen är till övervägande del från Gaggenau och i rostfritt utförande. Här finns; Inbyggd kaf femaskin, inbyggd vinkyl, inbyggd mikro, inbyggd varmlufts ugn, el plus gasspis, diskmaskin, hel kyl samt hel frys med isma skin. Spisen är placerad på köksön som har en kalkstensskiva. Ovan köksön finns en extra bred fläkt. Allt mycket snyggt och av yttersta klass.

Matplats även för den större familjen. Vi tar den specialdesignade trappan upp till övre plan: Inledningsvis har vi en möblerbar hall eller kanske ett extra teve eller läsrum. Härifrån är det öppet ner mot vardagsrummet. Takfönsterna här uppe är elektroniskt styrda. Det finns två sovrum här uppe. Bägge med öppet i nock och bägge med utgång till varsin balkong. Sjöutsikt från bägge rummen. Extra förvaring i bägge rummen i form av "kattvindar". Här uppe finns ett badrum som försörjer sovrummen. Badrum met har klinker på golvet och här finns dusch. Värt att notera i detta vackra hus är att det ligger ekgolv i princip hela huset och bägge plan har vattenburen golvvärme. Det finns också ett ljudsystem i huset - Bang Olufsen.

Fastigheten Kalmar Rosmari 19 Björkuddevägen 31, 393 59 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Två Systrar Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea 1 870 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med sjöutsikt.Den perfekta gräsmattan sträcker sig ner mot havet och båtplatsen. Inhägnat. Automatisk gräsklippare och automatisk trädgårdsbevattning. Byggnadssätt Byggnadstyp: Byggnadsår: Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: 1 ½ plan 2006 Bergvärme, öppen spis, två luft-luftvärme pumpar Betong med underliggande isolering Trä Trä Puts Isolerglasfönster Rheinzink Kommunalt vatten, trädgårdsbevttning från extra borrhål Kommunalt avlopp Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Bilplats Isolerat dubbelgarge med vattenburen golvvärme, fjärrport och sensorstyrd belysning. Här finns även apparaturen till bergvärmen och poolstyrningen Övriga utrymmen Gårdsus som idag fungerar som träningsbod. Kylanläggning, indra get vatten och dessutom finns det här inte grerat liten isolerad hundkojat som sammanlänktas med hundgården. Ekonomi Pris: 5 975 000 kr. Taxeringsvärde 3 337 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 2049000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4.000.000 kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Bad-Och Båtplats Planbestämmelser: Stadsplan (1975-11-19)

Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tel 0702755292. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Mikael Ålund, Maria Mårtensson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Entréplan

Uteplats Ö.S.

Sovrum Vardagsrum L G G D.

L Bad Klk Tvätt VP TP L WC/ Dusch G G Kpr Hall U/M F K Matplats Kök DM Uteplats Skala 1:150 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

Balkong

Plan 1 tr

Sovrum G G L Kontor/TV Öppet till nock WC/ Dusch Sovrum G G L Balkong Skala 1:150 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val