Transcript SALGSPROSPEKT - Hadrian Eiendom AS

SALGSPROSPEKT
Boligutviklingstomt på
Bjørnstad/Grålum
Sarpsborg
Selges ved Hadrian Eiendom AS
MANDAT
Hadrian Eiendom AS har et eksklusivt mandat
til å forberede og forestå salg av eiendommen
med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune.
For grunnbokutskrift, se vedlegg 1.
Hadrian Eiendom AS har ikke anledning til, på
egen hånd, å føre forhandlinger eller på annen
måte føre samtaler som er forpliktende for oppdragsgiver. Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å anta eller forkaste ethvert bud. Selger
forbeholder seg videre retten til å endre tidsplanen for salget eller salgsprosedyren.
Hjemmelshaver:
Esther Synnøve Bjørnstad
Rachel Unni Bjørnstad Bohlin
Anne-Lise Rabbum
Turid Irene Bjørnstad Wetlesen
Ideell: 1/4
Ideell: 1/4
Ideell: 1/4
Ideell: 1/4
Salgsobjekt A: Hele BF9, V8, V9, V11, GS2,
GS4, T2 og del av feltene BF5-BF7, V12, i
gjeldende områderegulering som er innenfor
eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg
kommune.
SALGSOBJEKTET
Selger:
Anne-Lise Rabbum
Turid Irene Bjørnstad Wetlesen
Thorvald Bjørnstad Wetlesen
Asbjørn Wetlesen
Hans Jørgen Wetlesen
Rachel Unni Bjørnstad Bohlin
Trine Bjørnstad
Esther Synnøve Bjørnstad
Kitty Synnøve Bjørnstad
Rolf Enver L Bjørnstad
Salgsobjekt B: Hele BK4, BK9, V2, F4-F7,
F10, BH2, AV1, AV2 og del av feltene BK1,
BK2, BK3, BK 8, V1, V3, L3, F1, F2, F3-F7,
BH1, GS1, OPT2 i gjeldende områderegulering
som er innenfor eiendommen med gnr 2047 bnr
24 i Sarpsborg kommune.
Salgsobjektene kan selges samlet eller hver for
seg. Salgsobjekt A og B er markert med henholdsvis rødt og blått i figuren under og utgjør
samlet sett («Eiendommen»).
Illustrasjon av salgsobjektene
KONTAKTPERSONER
Spørsmål knyttet til salgsobjektet eller salgsprosessen skal stilles til personene under.
Jens Bøvre
Mobil: 93 85 37 53
[email protected]
Atle Standnes
Mobil: 93 28 15 93 [email protected]
Øivind Solbakken
Mobil: 91 37 06 06
[email protected]
Hadrian Eiendom AS
Postboks 1242 Vika
0110 Oslo
Olav Vs. gata 1, Oslo, 7. etasje
Telefon: 22 01 40 40
September 2014
3
BELIGGENHET
Eiendommen ligger på Bjørnstad ved Grålum
vest for E6, ca. 2,5 km vest for Sarpsborg sentrum og 3,5 km øst for det nye Østfoldsykehuset
på Kalnes. Lett tilgjengelig fra både E6, Sarpsborg og Fredrikstad.
GRØNTOMRÅDER
Avstander byer i området;
Sarpsborg
ca. 4 km
Fredrikstad
ca. 13 km
Moss
ca. 30 km
Halden
ca. 32 km
Avstander skoler/barnehage
Det er utstrakt næringsvirksomhet i området,
bl.a. hotell, industri-, skole- og forskningsbedrifter, Kalnes jordbruksskole. I tillegg åpner det
nye Østfoldsykehuset på Kalnes i 2015.
Store Tune Gård barnehage
ca. 1,5 km
Grålum barneskole
ca. 1,5 km
Grålum ungdomsskole
ca. 1 km
Andre avstander;
Kjøretiden til Grålum er rundt 20 minutter fra
Østfold byene Fredrikstad, Halden og Moss,
mens Strömstad og Askim er cirka 30 minutter
unna. Til Oslo er det 50 minutter å kjøre, mens
Moss lufthavn, Rygge er under 15 minutters
kjøring unna.
Kartutsnitt, kilde Google Maps
Grålum næringsområde
ca. 0,5 km
Nytt Østfoldsykehus,
Kalnes
ca. 3,5 km
Rygge Flyplass
ca. 20 km
Nordbyen/Svinesund
ca. 33 km
Oslo S
ca. 85 km
Området har også svært gode forbindelser til omliggende grøntområder mot syd-, vest- og nord
via etablert veisystem. Videre er områdene rundt
Vestvannet og Kalnes verdifulle rekreasjonsområder innenfor relativt korte avstander. Badestedet
Tunevannet ligger i gangavstand fra Grålum.
BOLIGBEBYGGELSEN I OMRÅDET
Området nordvest for Eiendommen er relativt
nylig bebygget med variert boligtilbud, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger og
noen tomannsboliger. Resterende bebyggelse i
nærområdet består stort sett av eldre eneboligbebyggelse.
Rygge f lyplass har f lyavganger til Europa med
Norwegian og Ryanair.
Nytt dobbeltspor til Sarpsborg er, i følge Jernbaneverkets handlingsprogram, klart i 2026.
ADKOMST
Fra E6 tar man av i kryss nr. 7. (Lekevollkrysset),
retning Fredrikstad. Ta så til høyre i rundkjøringen skiltet mot Kalnes, ut på Bjørnstadveien. Etter
ca. 0,6 km er Eiendommen synlig på venstre side.
Bilde: Avkjøring. Kilde: Google Maps
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Området dekkes av langrutebuss nr. 400
Moss-Sarpsborg-Halden og lokalrute nr. 2371
Sarpsborg-Tindlund-Opstad-Grålum-Sarpsborg.
Ekspressbusser til Oslo og København stopper på
Grålum. Nærmeste jernbanestasjoner er Sarpsborg stasjon (5 minutter mot øst) og Råde (10
minutter mot nord).
Bilde:Tunevannet. Kilde: Sarpsborg kommune
4
5
TOMT
Tomten er på ca. 77 mål. Sørvest på tomten er
det lett skrånende terreng i et avvirket skogområde. Øst på Eiendommen er det dyrket mark
over flatt terreng.
Eiendommen grenser til et veletablert og rolig
boligområde som er dominert av strøkstilpasset
eneboliger og småhusbebyggelse. Det relativt flate
frodige terrenget har gode solforhold og landlig
utsikt.
For dagens arealer og eiendomsgrenser, se vedlegg
2. Dagens eiendomsgrenser avviker noe fra Eiendommen slik den er definert på side 2. Eiendomsretten til Eiendommen er sikret gjennom understående avtaler:
- Godkjent delesøknad, se vedlegg 4.
- Makeskiftavtale med Tore Bjørnstad, se vedlegg 5.
I godkjent delesøknad er gnr/bnr 2047/119 tatt
med i illustrasjonen. Dette er ikke en del av Eiendommen.
REGULERING
Eiendommen er omfattet av områdereguleringsplanen for Bjørnstad boligområde vedtatt 28.
februar 2013. Eiendommen er innen bebyggelse
og anlegg regulert til frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Deler av
tomtearealet omfatter veiarealer, friområder og
lekeplass.
Arealer regulert til boligformål er totalt på ca. 63
dekar. Boligfeltene er delt inn i BK-felt med re-
gulert til Kjede-/rekkehus eller Kjede-rekkehus/
lavblokkbebyggelse og BF-felt med tomter for
eneboligbebyggelse.
Det stilles krav om detaljreguleringsplan for feltene
BK2, BK3 og BK9 før utbygging kan skje.
Eiendommen er markert med rødt i figuren under.
For områdereguleringsplan med bestemmelser og
plankart, se vedlegg 3
Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BK og BF
felter samt illustrert eiendomsgrense.
Bilde: Ortofoto med illustrert eiendomsgrense. Kilde: Google Maps
6
7
Bilder: Politihuset, Kalnesveien 5 og Vitenskapssenteret. Kilder: Sa.no og ha-halden.no
OMRÅDE
NÆRINGSVIRKSOMHET I OMRÅDET
Det har vært utstrakt vekst i næringsvirksomhet
i området de siste årene. I 2015 vil Grålum ha
5 000 arbeidsplasser, inklusive Østfoldsykehuset
som f lyttes fra Fredrikstad til ett nyoppført bygg
på 85 000 kvm på Kalnes, like nord for E6-avkjøringen til Grålum. Dermed blir Grålum på
mange måter Østfolds svar på næringsområdene
Sandsli/Kokstad i Bergen, Forus i Stavanger og
Fornebu/Lysaker i Oslo. Sarpsborgs ordfører
Sindre Martinsen-Evje mener Grålum er framtidens sentrum i Østfold, i følge
http://www.nrk.no/ostfold/1.11040117.
Blant de største arbeidsgiverne på Grålum er
Østfold politidistrikt, Skatteetaten, If, YIT,
NCC, Fortum, Gjensidige, Veidekke, Hafslund,
Posten, EDB, Infotjenester, Husqvarna og PWC.
Skatt Øst f lytter til nytt forretningsbygg på
Grålum i 2015.
Det er også Rema, Kiwi, Joker, Coop Extra,
Esso, bibliotek, tannlege, frisør og lege på
Grålum, i tillegg til gatekjøkken, kiosk, skole og
idrettshall.
Hotellkjeden Quality har et av sine største hoteller på Grålum, med 17 møterom og kapasitet
på 2 500 konferansedeltakere. I tilknytning til
hotellet ligger aktivitetssenteret Superland, med
tilhørende svømmehall. Østfold fylkeskommune
åpnet i 2011 vitensenteret Inspiria på nabotomten til hotellet.
Illustrasjon over aktører på Grålum. Kilde: sa.no
Bilde: Quality hotell. Kilde: Google Maps
8
9
Salgsobjekt A omfatter et område som er regulert til 24 eneboligtomter i tillegg til en andel
av 2 eneboligtomter. Ca. 20 200 er regulert til
Eneboligbebyggelse. Dette tilsvarer ca. 800 m2
pr. tomt.
UTBYGGINGSPOTENSIAL
SALGSOBJEKT A
Hele BF9, V8, V9, V11, GS2, GS4, T2 og del
av feltene BF5-BF7, V12, i gjeldende områderegulering som er innenfor eiendommen med gnr
2047 bnr 24 i Sarpsborg kommune. Tomten er
på totalt ca. 21 600 m2.
I tabellene under er det sammenstilt enkelte momenter fra gjeldende områderegulering. Kjøper
står selv ansvarlig for å vurdere hva og hvor mye
som faktisk lar seg utbygge på Eiendommen.
SALGSOBJEKT B
Hele BK4, BK9, V2, F4-F7, F10, BH2, AV1,
AV2 og del av feltene BK1, BK2, BK3, BK 8,
V1, V3, L3, F1, F2, F3-F7, BH1, GS1, OPT2
i gjeldende områderegulering som er innenfor
eiendommen med gnr 2047 bnr 24 i Sarpsborg
kommune. Tomten er på totalt ca. 55 400 m2.
Gjeldende områdereguleringsplan tillater maksimalt 271 enheter med Kjede-/rekkehus eller
Kjede-rekkehus/lavblokkbebyggelse på totalt ca.
43 200 m2 for Salgsobjekt B.
I tabellene under er det sammenstilt enkelte momenter fra gjeldende områderegulering. Kjøper
står selv ansvarlig for å vurdere hva og hvor mye
som faktisk lar seg utbygge på Eiendommen.
Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BK felter samt illustrert Salgsobjekt B.
Illustrasjon: Reguleringskart med uthevede BF felter samt illustrert Salgsobjekt A.
10
BF-felt
Maks BYA
Gesims/
Møne
Reguleringsformål/
boligtype
m2/tomt
Antal tomter
BF5
30%
6,5/9
BF6
30%
BF7
m2 pr. felt
Frittliggende eneboliger
673
4
2 690
6,5/9
Frittliggende eneboliger
715
5
3 576
30%
6,5/9
Frittliggende eneboliger
853
8+2x0,5
7 673
BF9
30%
6,5/9
Frittliggende eneboliger
892
7
6 244
Sum
30%
807
24+2x0,5
20 183
BF-felt
Maks BYA
Gesims/
Møne
Reguleringsformål/
boligtype
Minimum antall Maksimum antall
boenheter
boenheter
m2 pr. felt
BK2
45%
10/12
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
39
91
13 161
BK3
45%
10/12
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
42*
98*
13 215
BK4
40%
10/12
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
7
20
2 804
BK8
35%
6,5/9
Kjede-/rekkehus
9**
14**
1 953
BK9
35%
6,5/9
Kjede-/rekkehus
28
48
12 044
Sum
41%
Kjede-/rekkehus
125
271
43 177
* Minimum antall boenheter for felt BK3 er for hele feltet. Salgsobjektet omfatter ca. 13 215 m2 av felt BK3 som totalt er på ca. 14 315 m2.
**Minimum antall boenheter for felt BK8 er for hele feltet. Salgsobjektet omfatter ca. 1 953 m2 av felt BK 8 som totalt er på ca. 3 434 m2.
11
SAMARBEIDSAVTALE
Det foreligger ikke samarbeidsavtale for fremtidige eiere av Salgsobjekt A og B. Dersom salgsobjektene selges til forskjellige kjøpere, må det
inngås en samarbeidsavtale for å sikre fremtidig
utvikling av objektene.
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
I henhold til gjeldende områderegulering er
blant annet følgende rekkefølgekrav relevante
for utbygging av Eiendommen:
- Før iverksetting av byggetiltak i medhold av
reguleringsplanen, skal det foretas arkeologisk
utgraving av de berørte automatisk fredete
kulturminner, id 112369, 112392 og 112394,
i planområdet.
- Hovedatkomst V1 og lekeplass L3 skal opparbeides som vist i planen før det gis brukstillatelse/ferdigattest for boliger med avkjørsel
til denne.
Det foreligger ferdigmelding på gjennomførte
arkeologiske undersøkelser, hvor det bekreftes at
de arkeologiske utgravingene som er hjemlet i
gjeldende reguleringsplan for Bjørnstad boligområde, reguleringsbestemmelse § 3.1, er gjennomført. Vilkårene for tillatelsen er dermed oppfylt,
og det omsøkte området klargjort for anleggsvirksomhet av Riksantikvaren. For Riksantikvarens ferdigmelding, se vedlegg 6.For utfyllende
rekkefølgebestemmelser i gjeldende reguleringsplan, se vedlegg 3. Det er inngått en avtale om
grunneiersamarbeid som, for initiativtaker, muliggjør oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser og
kostnadsfordeling, se neste avsnitt om avtale om
grunneiersamarbeid.
AVTALE OM GRUNNEIERSAMARBEID
Grunneierne i oversikten til høyre har inngått
en avtale for å muliggjøre gjennomføring og
kostnadsfordeling av følgende fellestiltak/ rekkefølgekrav:
Arkeologiske utgravninger
- Partene er forpliktet til å bidra til samtidig/
suksessiv gjennomføring av arkeologiske
utgravinger (Dette er gjennomført sommer
2014 – For Riksantikvarens ferdigmelding, se
vedlegg 6)
Samferdselsanlegg
- Adkomstvei V1 med kollektivholdeplass
(BH1 og BH2), annen veigrunn (AV1 Og
AV2), samt fortau/gangsykkelvei langs V1
(F1, deler av F2, F7, F9 og F10) og gatelys
I henhold til avtalen tilfaller 66 % av kostnadene
for ovennevnte tiltak eier av salgsobjekt A og B.
Teknisk infrastruktur
- Felles nødvendige hovedløsninger langs V1
for vann, avløp, overvann, strøm og eventuelle fiberkabler
Lekeplass
- Kostnader til nødvendig opparbeidelse av
lekeplass L3
Partene skal søke å komme til enighet om hensiktsmessig fremdrift for planlegging av fellestiltakene. Hver enkelt grunneier kan likevel beslutte
igangsetting av prosjektering og bygging, men
vedkommende må da forskuttere kostnadene.
For avtale om grunneiersamarbeid, datert 16.
januar 2013, se vedlegg 7.
INFRASTRUKTUR
Opparbeidelse av infrastruktur utover avtale om
grunneiersamarbeid og fremforhandling av eventuelt tilhørende kostnadsfordelinger med naboer,
må kjøper selv stå for.
Kilde: Avtale om grunneiersamarbeid.
STØY
Tomten har liten eksponering mot E6 da støyvoller skjermer totalt mot innsyn fra vei. Det er i
forbindelse med utvidelse av E6 etablert sammenhengende støyvoll for å støysikre hele boligområdet på Bjørnstad.
PARKERING
Det skal opparbeides biloppstillingsplasser i henhold til kommunens gjeldende parkeringsvedtekter
slik tabellen viser. For bestemmelser til gjeldende
områderegulering med utfyllende informasjon om
krav til biloppstillingsplasser, se vedlegg 3.
12
Kilde: Avtale om grunneiersamarbeid.
Felt
Reguleringformål/boligtype
BK2
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
Minimum antall p-plasser pr 1000 kvm BRA
10
BK3
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
10
BK4
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
10
BK8
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
14
BK9
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
14
BF1-13
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
16
En enkel støyberegning av vegtrafikkstøy fra
E6 basert på Statens vegvesens siste trafikktelling (ÅDT=22410) viser at det innenfor feltene
(BK2 og BK3) kan være behov for støyisolering
for mottakerpunkt 4 meter eller høyere over eksisterende terreng. Ingen deler av Eiendommen
ligger innenfor rød støysone.
Støyberegningen tar ikke hensyn til eksisterende
og ny bebyggelse, som vil ha en støydempende effekt. Illustrasjonen over viser imidlertid at
støyproblematikk innenfor planområdet er begrenset til bebyggelse nærmest Bjørnstadveien.
Eiendommen er markert med rødt i figuren her
under.
Kilde: Planbeskrivelse til områdereguleringsplan for
Bjørnstad boligområde
Det er tatt inn krav i bestemmelsene om at det
for feltene BK2 og BK3 ved byggeanmeldelse
skal fremlegges en støyberegning med tilhørende
støyfaglig vurdering basert på den prosjekterte
bebyggelse for området. Vurderingen skal vise
hvordan gjeldende krav til innendørs støynivå i
boligen og støynivå i uteoppholdssoner kan overholdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen.
13
KULTURMINNER
Det er 2 automatisk fredede kulturminner på
Eiendommen.
KOSTNADSBILDE
TINGLYSTE SERVITUTTER
Det er tinglyst følgende servitutter på Eiendommen;
SKATT / LIGNINGSVERDI
Lokalitets ID: 112394
Beskrivelse: 3 karakteristiske ildsteder. Sandig
og leirholdig masse med en del kull og brente
steiner synlige i plan. Størrelse: D 80-90 cm.
Lokalitets ID: 112392
Beskrivelse: 3 karakteristiske ildsteder. Sandig
masse med en del kull og brente steiner synlige i
plan. Størrelse: D 70 cm til 100 x 88 cm.
Det foreligger ferdigmelding på gjennomførte
arkeologiske undersøkelser, hvor det bekreftes
at de arkeologiske utgravingene som er hjemlet i gjeldende reguleringsplan for Bjørnstad
boligområde, reguleringsbestemmelse § 3.1, er
gjennomført. Vilkårene for tillatelsen er dermed
oppfylt, og det omsøkte området klargjort for
anleggsvirksomhet av Riksantikvaren. For Riksantikvarens ferdigmelding, se vedlegg 6.
Eiendomsskatten i Sarpsborg kommune er for
boliger i 2014 på 4,0 promille, med et bunnfradrag pr. boenhet på NOK 300 000,-.
YTTERLIGERE
INFORMASJON
HEFTELSER
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i Eiendommens heftelsesbilde. Utskrift av grunnboksblad følger som vedlegg 1. Kjøper overtar
Eiendommen med de heftelser som foreligger
med unntak av de tinglyste obligasjoner som
gjelder nåværende eiers låneopptak dersom disse
forutsettes innfridd ifm. overtakelse.
GRUNNFORHOLD/FORURENSNING
Det er utført en grunnundersøkelse datert 14.
april 2008. Grunnundersøkelsen besto av 12
totalsonderinger, 1 navboring og 5 maskingravde sjakter.
For Grunnundersøkelse utført av Sivilingeniør
Bjørn Strøm AS, datert 14. april 2008, se vedlegg 8.
Interessenter oppfordres til å gjøre egen undersøkelse man finner nødvendig knyttet til heftelser/rettigheter forbundet med Eiendommen.
Selger fraskriver seg ansvaret for innholdet i
servitutter påheftet Eiendommen.
18.12.1953 304156
SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
25.10.1957 990022
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Utvidelse av kraftledninger
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
07.05.1997 3656
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: SARPSBORG KOMMUNE
Med flere bestemmelser
13.02.2003 1286
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Med flere bestemmelser
24.06.2003 5456
JORDSKIFTE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
24.06.2003 5456
BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
11.05.2012 372387
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av
ledninger m.v.
03.07.2013 554924
ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameie
Gjelder arkeologiske utgravninger, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og lekeplass
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
Noen av servituttene hefter ved fraskilt teig, og
vil derfor ikke være av betydning for salgsobjektene. Kopi av tinglyste servitutter kan skaffes ved
henvendelse til megler.
KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, jf.
Konsesjonsloven § 4.
Selger er ikke kjent med noe forurensning på
Eiendommen.
15
SALGSSTRUKTUR AVGIVELSE AV BUD
PRISANTYDNING/OMKOSTNINGER
Gi bud.
Ved eiendomsoverdragelse påløper følgende
kostnader for kjøper:
• Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum
• Tinglysingsgebyr skjøte: NOK 525
• Tinglysingsgebyr pantobl. NOK 607,- pr. stk.
inkl. panteattester
• Evt. andre gebyrer herunder konsesjonsgebyr,
eierskiftegebyr sameie.
BUD
Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud
med basis i dette salgsprospektet med vedlegg
og de forutsetninger som legges til grunn her,
herunder spesielt kontraktsutkast, se vedlegg 9.
Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i dokumentasjonen. Dersom bud avgis med andre
forhold/forbehold må dette i budet beskrives
eksplisitt.
Det legges opp til en åpen budgivning. Bud
skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering
må dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av
en person som har prokura eller signaturrett,
eventuelt gyldig fullmakt. Kopi av firmaattest
og legitimasjon vedlegges. Dokumentasjon som
underbygger tilliten til budgivers betalings- og
gjennomføringsevne og/eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli tillagt vekt.
Bud med forbehold vil under ellers like forhold
blir rangert lavere enn bud uten forbehold.
Det opplyses at selger kan gå i forhandlinger
og/eller akseptere bud når som helst, uten å
måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere
og/eller interessenter.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste samtlige bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg.
16
DOKUMENTASJON VEDLAGT
ANSVAR FOR AVGITT INFORMASJON
Informasjonen i dette prospekt er hentet fra
selger og fra offentlige kilder.
Informasjonen er bearbeidet etter beste skjønn,
men megler kan ikke ta ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Hadrian
Eiendom AS fraskriver seg ansvaret for ethvert
tap som følger av at opplysninger som er gitt er
misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt
for tap som på annen måte oppstår som følge av
investeringer i Eiendommen.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også slik
at reklamasjon (dvs. dersom selger hevder at
kjøper har opptrådt svikaktig) senest kan finne
sted 1 år etter overtakelse.
MELDING
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
Bedrifter og andre næringsdrivende har plikt til
å melde fra til konkurransetilsynet om fusjoner,
oppkjøp og avtaler som fører til kontroll i andre
selskaper. I den nye konkurranseloven kalles
slike fusjoner, oppkjøp og avtaler for foretakssammenslutninger.
1. Grunnbokutskrift, datert 04.09.2014
2. Info fra Sarpsborg kommune
3. Reguleringskart m/bestemmelser
4. Godkjent delesøknad
5. Makeskiftavtale med Tore Bjørnstad
6. Riksantikvarens ferdigmelding
7. Avtale om grunneiersamarbeid
8.Grunnundersøkelse
9. Utkast kjøpekontrakt
SALGSFORUTSETNINGER
Kjøper oppfordres til å befare Eiendommen og
gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger ved hjelp av fagfolk før avgivelse av bud.
Informasjonen i dette salgsprospekt og fremlagte data o.a. er fremskaffet fra kilder som av
selger og Hadrian Eiendom AS anses tilforlatelige. Selger svarer kun for de evt. garantier,
inneståelser eller lignende som er uttrykkelig
avgitt i kjøpekontrakt.
I utgangspunktet er det plikt til å melde foretaks sammenslutninger hvis de involverte foretakene til sammen omsetter for over 1 milliard
kroner i Norge årlig.
Det er likevel ikke meldeplikt hvis bare ett
av foretakene har over 100 millioner i årlig
omsetning i Norge. Dersom erverv av Eiendommen medfører at det oppstår meldepliktig
foretakssammenslutning skal kjøper besørge
slik melding.
De angitte arealer er avgitt etter beste skjønn.
Selger er ikke ansvarlig for de angitte arealtall
og kjøper vil bli gitt tilgang for å foreta egne
målinger før avgivelse av bud om ønskelig.
Ovennevnte forhold forutsettes hensyntatt ved
avgivelse av bud.
FORHOLDET TIL AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen og dets tilbehør selges ”as is”
dvs. at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik
at Eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for
evt. skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle
ansvar for eventuell forurensing som eksisterer
på Eiendommen.
”As is” forbeholdet over omfatter også forhold
knyttet til opprydding, rengjøring og lignende.
Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 idet kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er
egnet i Eiendommen og kan tillates. Herunder
er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/
vurdere evt. potensial knyttet til eventuell videreutvikling av Eiendommen.
17
Grunnbokutskrifter
Grunnbokutskrift
1
Navn:
Saksbehandler:
Saksreferanse:
Rambøll Norge AS
CEITBG
1350004136 - Bj
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og med
08.09.2014
04.09.2014
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
23.03.1999 2071
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Gave
BJØRNSTAD ESTHER SYNNØVE
FØDT: 30.05.1951 IDEELL: 1 / 4
BOHLIN RACHEL UNNI BJØRNSTAD
FØDT: 15.08.1948 IDEELL: 1 / 4
RABBUM ANNE-LISE
FØDT: 06.04.1942 IDEELL: 1 / 4
WETLESEN TURID IRENE BJØRNSTAD
FØDT: 18.04.1947 IDEELL: 1 / 4
Urådigheter
DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG
08.06.2012 454906
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
04.07.2014 556900
** PRIORITETSBESTEMMELSE
08.06.2012 454928
04.07.2014 556880
18.03.2013 224640
04.07.2014 556925
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
** PRIORITETSBESTEMMELSE
URÅDIGHET
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEDLEGG 1
GRUNNBOKUTSKRIFT,
GRUNNBOKUTSKRIFTER
DATERT 04. SEPTEMBER 2014
Utskrift fra EDR foretatt 08.09.2014 08:30 – Sist oppdatert 08.09.2014 08:29
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 1 av 4
Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommune
Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommune
PENGEHEFTELSER
08.06.2012 454906
04.07.2014 556900
08.06.2012 454906
04.07.2014 556900
08.06.2012 454928
04.07.2014 556880
08.06.2012 454928
04.07.2014 556880
18.03.2013 224640
04.07.2014 556925
18.03.2013 224640
04.07.2014 556925
PANTEDOKUMENT
Beløp: 7 350 000 NOK
Panthaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: WETLESEN TURID IRENE
BJØRNSTAD
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
URÅDIGHET
Rettighetshaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: WETLESEN TURID IRENE
BJØRNSTAD
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
PANTEDOKUMENT
Beløp: 3 000 000 NOK
Panthaver: LANDKREDITT BANK AS
ORG.NR: 980374181
02.09.2014 734246
ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig avtale om makeskifte
Partene forplikter seg til å medvirke til gjennomføring av makeskifte ved
grensejustering, arealoverføring og/eller fradeling og overskjøting
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
SERVITUTTER
IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR
DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER
SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER
OG AREAL.
PANTEDOKUMENT
Beløp: 7 000 000 NOK
Panthaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRNSTAD ESTHER
SYNNØVE
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE
MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET /
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Servitutter i grunn:
URÅDIGHET
Rettighetshaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BJØRNSTAD ESTHER
SYNNØVE
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
PANTEDOKUMENT
Beløp: 7 000 000 NOK
Panthaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BOHLIN RACHEL UNNI
BJØRNSTAD
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
URÅDIGHET
Rettighetshaver: JOHNSRUD PÅL
FØDT: 05.02.1947
Hefter i ideell 1 / 4 av matrikkelenhet tilhørende: BOHLIN RACHEL UNNI
BJØRNSTAD
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR 523753/ 2014 PANTEDOKUMENT
Utskrift fra EDR foretatt 08.09.2014 08:30 – Sist oppdatert 08.09.2014 08:29
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
25.06.2014 523753
Side 2 av 4
18.12.1953 304156
SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
25.10.1957 990022
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Utvidelse av kraftledninger
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
07.05.1997 3656
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver
SARPSBORG KOMMUNE
Med flere bestemmelser
13.02.2003 1286
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver:
ØSTFOLD ENERGI NETT AS
Med flere bestemmelser
24.06.2003 5456
JORDSKIFTE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
24.06.2003 5456
BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Utskrift fra EDR foretatt 08.09.2014 08:30 – Sist oppdatert 08.09.2014 08:29
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 3 av 4
11.05.2012 372387
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
03.07.2013 554924
ERKLÆRING/AVTALE
Avtale om grunneiersamarbeid i Bjørnstad sameie
Gjelder arkeologiske utgravninger, samferdselsanlegg, teknisk infrastuktur og
lekeplass
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
28.11.1946 302671
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0105 / 2047 / 17 / /
19.12.1973 308540
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 116 / /
25.02.1974 301355
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 119 / /
15.11.1978 309450
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 124 / /
03.08.1993 7754
GRENSEJUSTERING
08.10.1998 7497
SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
0105 / 2047 / 123 / /
15.03.1999 1769
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 182 / /
18.03.1999 1910
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 184 / /
30.08.1999 6699
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0105 / 2047 / 186 / /
VEDLEGG 2
Utskrift fra EDR foretatt 08.09.2014 08:30 – Sist oppdatert 08.09.2014 08:29
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714)
Side 4 av 4
UTSKRIFT
FRASARPSBORG
NORGES EIENDOMMER
INFO FRA
KOMMUNE
(SOM VISER TOMTEAREAL)
Utskrift fra Norges Eiendommer
Arealbekreftelser
(som
viser tomteareal)
2
Gårdsnummer 2047, Bruksnummer 24 i 0105 SARPSBORG kommune
Dato: 28.08.2014
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift
Side 1 av 1
Opplysninger til megler
Eiendomsmeglerpakke
Gnr. 2047
Bnr. 24
Fnr.
Gate-/veinavn : Hovslagerveien
U.fnr.
Nr.: 2
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Eierforhold:
Hjemmelshaver:
Fester :
Framfester:
Snr.
Bolignr.:
Esther Synnøve Bjørnstad, Rachel Bjørnstad Bohlin, Anne-Lise Rabbum, Turid
Irene Wetlesen
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Eiendomsopplysninger:
m² 2 teiger: 77809,2 m2(vest for E6) – 43587,3 m2(øst for E6)!
Areal: 121396,5
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Planopplysninger :
Eiendommen omfattes av (dokumentene er ikke vedlagt) :
X Kommuneplanens arealdel 2011 - 2020
Formål: Boligområde
Godkjent: 17.02.2011
Reguleringsplan
gjelder foran
kommuneplanens
arealdel (31-08)
Kommunedelplan Sarpsborg sentrum
Formål:
Godkjent: 15.05.2013
2013-2023
Kommunedelplan Kystsoneplan 2007- 2020 Formål:
X Reguleringsplan:Bjørnstad boligområde
(21-53)
Formål: Boligbebyggelse,
E6,Alvim-Råde grense (31-08)
trafikkareal,
lekeplass, regulert
tomtegrense
Jord,skogbruk,annet
trafikkareal,
høyspent
Godkjent: 21.06.2007
Revidert: 11.12.2007
Godkjent: 28.02.2013
Godkjent: 20.11.2003
X Reguleringsbestemmelser
Bebyggelsesplan
X Uregulert – gjelder del av eiendommen øst for E6
X Planer under arbeid i naboområde: Bjørnstadveien 50 og Vistergropa
Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet
Annet
1 av 2
Opplysninger til megler
Eiendomsmeglerpakke
Gnr. 2047
Bnr. 24
Fnr.
Gate-/veinavn : Hovslagerveien
U.fnr.
Nr.: 2
(On-line opplysninger fra Matrikkelen)
Opplysninger septik/avløp – offentlige anlegg:
Eiendom tilknyttet offentlig vann:
Ja: x
Nei:
Eiendom tilknyttet offentlig avløp:
Ja:
x
Nei:
Snr.
Bolignr.:
Eiendommer som er tilknyttet offentlig
vann og offentlig avløpsnett er forpliktet
til å overholde de til enhver tid gjeldende
sanitær- og gebyrbestemmelser.
Boliger som ikke er tilknyttet kommunens avløpsnett skal ha godkjent utslippstillatelse. I henhold til
lokal forskrift vil alle boliger som ikke har slik tillatelse, fortrinnsvis boliger oppført før 1973, få
pålegg om utbedring av avløpsanlegget innen en nærmere angitt tidsfrist. Ikke alle boliger har mottatt
slik beskjed ennå, men vil få det i god tid før fristens utløp. For nærmere angivelse av frister og hvilke
områder som er omfattet vises det til kommunens hjemmesider, www.sarpsborg.com.
Opplysninger – brannvesen/feiervesen (gjelder ikke fritidsbebyggelse)
§ 13 bygg
Brannsynsrapport
Brannsynspålegg
Foretatt tilsyn piper/ildsteder
Feil/mangler ved piper/ildsteder
Pålegg ved piper/ildsteder
X Tilsyn foretatt 05.06.2001
Kommunale avgifter:
Sendes fra kemner.
3
VEDLEGG 3
REGULERINGSKART
M/BESTEMMELSER
GJELDENDE REGULERINGSKART
2 av 2
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR
BJØRNSTAD BOLIGOMRÅDE, VEDTATT 28. FEBRUAR 2013
Reguleringskart
Reguleringskart
m/bestemmelser
m/bestemmelser
Dato: 28.08.2014
Y 617100
Y 617000
Y 616900
2048/72
Y 616800
Y 616700
2048/69
Y 616600
X 6575400
2048/104
2048/79
Bjørnstad boligområde
2048/6
EN
V EI
2048/103
2048/4
2048/93
BRI
SKE
2048/83
2048/58
2048/59
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
2048/71
2048/66
2048/105
BJ
ØR
N
2048/67
EV
EIE
N
2048/14
2048/6/52
2048/123
BJ
2048/74
2048/84
T
NS
ØR
2048/80
2048/16
I
VE
AD
2048/73
BF13
2048/6/49
X 6575300
2048/90
ILE
2048/76
VE
IE
2048/64
N
2048/13
2048/78
2768,4 m2
2047/125
2048/120
BYA%=25
GU
DB
RA
2048/85
2047/99
2047/66
2048/12
ND
SV
EI
2048/99
2048/28
EN
2048/15
2048/114
2047/97
2048/98
2048/96
2048/70
2047/144
4782,3 m2
BYA%=25
GS 3
IEN
2048/77
BK5
2048/122
N
2048/26
4037 m2
BYA%=45
2047/187
2047/143
2047/116
2047/1
0x
2
3m
VEI
NDS
2
BRA
GUD
2047/112
m
269,3
VEIE
2048/92
VE
ILE
2048/68
2048/25
2047/182
2048/115
2048/75
2048/101
DEL
E
OPT1
2048/97
2048/102
BK1
3027,2 m2
sikt 6x45m
V4
2047/175
2047/212
F8
2047/208
T1
F7
sikt 6x45m
L1
BF3
726,6 m2
IN
GE
N
2804 m2
BYA%=40
14315,2 m2
BYA%=45
F6 ,5 m2
503
sik
sikt 6x45m
V2
2047/184
OPT2
45m
sikt 6x
F3620,7 m2
T2
3434 m2
BYA%=35
BK9
2047/164
2047/204
2047/142
2047/42
10344 m2
BYA%=35
2134,7 m2
12043,7 m2
BYA%=35
BF7
2047/211
BK7
L2
2
412,2 m
V13
2047/106
59,9 m2
2047/23
1795,7 m2
BYA%=35
GS1
BK8
2047/105
8810,3 m2
BYA%=30
BK6
45m
t 6x
V11
X 6575000
BF12
V3
9721 m2
BYA%=30
2047/118
2047/162
sikt 6x45m
2047/217
2047/220
2047/91
2047/24
7876 m2
BYA%=30
298,3 m2
2047/219
2047/205
2047/174
2047/4/71
2047/199
ID112392
BK3
BF5
2047/221
BF6
2047/1/72
L3
5m
6x4
5711,6 m2
F81568,1 m2
V4
GS2
GUDBRANDS VEI
2047/215
sikt
BK4
V
NS
MART I
V14
2047/159
AV1
2047/216
2047/209
sikt 6x45
m
3669,2 m2
BYA%=30
V5
2047/206
sikt 6x45
m
2047/183
2047/163
BH2
ID112394
F2
534,8 m2
2048/19
X 6575100
AV2
sikt 6x45m
BH1
2047/228
2047/210
2047/207
3
PT
O
2047/4
2047/177
sikt 20x45m
x45m
sikt 6
EN 2
EI m
DV ,6
T A1 59
NSF
ØR
5654,6
m2
2047/214
BYA%=30
BJ
8109,5 m2
BYA%=30
2048/32
F9 MARTIN
313 sSVINGE
,8 mikt
N
2 6x
45
m
2047/213
BF2
BF1
V2
2048/20
Bjørnstad boligområde
V1 3027,2 m2
V7
2048/45
3664,3 m2
BYA%=45
GER
VEI
EN
2047/218
V6
11022,1 m2
BYA%=30
2048/65
Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for
2047/179
13161,4 m2
BYA%=45
m2
V1
BK2
F10 446,5
BF4
5m
2048/43
2047/180
2047/200
NG
EN
x4
t6
sik
t
sik
x4
10
2047/15
2047/191
F9 NSV
I
5m
HOVS
LA
2048/9
2047/131
sik
t1
AR
TI
M
2048/116
X 6575200
2047/110
2047/22
2047/5,17
ID112369
2047/74
2047/140
12762 m2
BYA%=30
2047/78
2047/150
2047/86
2047/55
2047/197
2047/27
BF9
2047/176
sik2047/1
t6
x4
5m
T3
2047/166
2073/165
2047/119
BT1
2047/46
2047/57
2047/77
2047/56
2047/64
2047/58
2047/57
2047/60
2047/48
R
LÆ
2047/65
LA
ER
S
EN
RS
2047/53
2047/41
2047/149
I
VE
2047/75
2047/161
2047/54
Bebyggelse og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
2047/70
2047/30
7581,2m2
BYA%=35
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse
2047/45
2047/172
BF10
2047/122
2047/136
2047/35
Tjenesteyting
2047/229
2047/71
2047/29
2075,9 m2
BYA%=30
Lekeplass
2047/93
Bolig/tjenesteyting
2047/38
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)
2047/83
LÆRER LAR
KO
NG
EV
EI
E
AG
EN
2047/16
45m
sikt 6x
2047/170
2073/164
GA
ML
E
GS4
45m
sikt 6x
SL EGGEVEI EN
sik
2047/47
m
x45
t6
2047/158
X 6574800
504,8 m2
6244 m2
BYA%=30
2047/167
L
VS
HO
EI
RV
2047/51
2047/224
EI
2047/52
V10
GU
DBR
AN
DS
V
2047/146
2047/61
2047/49
5652,2 m2
BYA%=30
2
V1
2047/141
2047/225
BF11
V8
BF8
2315,3 m2
BYA%=30
2047/198
2047/50
F4171,3 m2
369,8 m2
2047/1
V9
F5
2047/222
X 6574900
2047/84
V2
2047/67
SENS VEI
2047/152
Veg
Kjøreveg
2047/68
2047/135
Fortau
2047/28
2047/134
2047/203
2047/31
2047/16
2047/39
2047/44
Kollektivholdeplass
2047/69
HOV
2047/148
SL
N
IE
VE
ER
AG
Gang/sykkelveg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
2047/36
Grønnstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)
Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 28.02.2013
Turveg
2047/40
2047/76
2047/43
2047/37
Hensynsoner (PBL2008 §12-6)
2047/25
2047/26
Faresone - Høyspenningsanlegg (ink høyspentkabler)
2047/34
Sikringsone - Frisikt
2047/171
Båndlegging etter lov om kulturminner
Juridiske linjer og punkt
2073/120
Planens begrensning
GAFormålsgrense
ML E
KON
GEV
Faresonegrense
EI
Sikringsonegrense
Hensynsonegrense
Regulert tomtegrense
Eiendomsgrense som skal oppheves
Byggegrense
Bebyggelse som inngår i planen
Bebyggelse som forutsettes fjernet
Regulert senterlinje
Frisiktslinje
Regulert kant kjørebane
Målelinje/Avstandslinje
Avkjørsel
GAML E KONGEVEI
2047/80
2074/123
2073/253
2073/215
S
OP
EN
EI
DV
TA
2073/81
2073/87
X 6574700
2073/5,167
2072/3
2073/9
Reguleringsbestemmelsene er datert: 06.12.2011
Revidert: 23.05.2012
Revidert: 24.01.2013
Kartopplysninger
N
2047/9Ekvidistanse 1
Kilde for basiskart: FKB
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89
Høydegrunnlag: NGO 1954
2073/1
m
Kartmålestokk 1:1000
0
10
20
(A1)
30
2047/80
2047/230
40 m
Arealplan-ID
DETALJREGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008
0105 21053
Forslagstiller
Bjørnstad boligområde
Sarpsborg
kommune
HA
R
MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER
SAKS-
AL
DS
T
2065/103
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
NR.
AD
V
Revisjon
2065/61
Bystyrets behandling:
Utvalg for landbruk og teknikk
DATO
2065/61 SIGN.
23.05.2012
EIE
N
10/13
28.02.2013
4/13
06.02.2013
15/11
14.12.2011
Offentlig ettersyn19.01. - 02.03.12, 20.07. - 07.09.12 og 26.09. - 09.11.12
X 6574600
Vedtak om offentlig ettersyn
Kunngjøring av oppstart
UTARBEIDET AV:
07.12.2007
DATO
06.12.2011
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
§
FORMÅLSPARAGRAF
Formålet med reguleringsplanen er å sikre et godt bomiljø for alle generelt og med fokus på
trygge trafikkforbindelser og gode uteoppholdsarealer for barn- og unge spesielt. Planen skal
legge til rette for et variert botilbud med høye krav til bebyggelsens estetiske uttrykk.
1.
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentlig kjørevei, -fortau, -gang/sykkelvei, -kollektivholdeplass, og -annen veigrunn.

Grønnstruktur: Turvei

Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (trafo), frisiktsone, båndlegging etter lov om
kulturminner
2. FELLESBESTEMMELSER (PBL §12.7)
2.2
2.8
Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner,
eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull
og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren
varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, §8.
2.9
Det skal ved byggeanmeldelse innenfor områdene BK8, BK9, BF7 og BF9 fremlegges
en faglig vurdering som dokumenterer at grunnforholdene er tilfredsstillende for det
omsøkte tiltaket. Bestemmelsen gjelder ikke for mindre tiltak.
2.10
Det skal opparbeides biloppstillingsplasser i henhold til kommunens gjeldende
parkeringsvedtekter slik tabellen viser:
Bebyggelse og anlegg: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert
småhusbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage, bedehus,
trafostasjoner), lekeplasser.

Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god
form, materialbehandling og fargesetting.
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
REGULERINGSFORMÅL
Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. Lov om
planlegging og byggesaksbehandling, plan- og bygningsloven (PBL) §§ 12-5 og 12-6:

Bjørnstad boligområde
2.11
Felt
Reguleringsformål/boligtype
BK1
BK2
BK3
BK4
BK5
BK6
BK7
BK8
BK9
BF1-13
BT1
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Eneboligbebyggelse
Bolig/barnehage
Minimum antall p-plasser pr
1000kvm BRA
14
10
10
10
14
14
14
14
14
16
14
Det skal opparbeides oppstillingsplasser og hentesteder for avfallsbeholdere ihht
kommunens renovasjonsforskrift med retningslinjer.
3. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL §12.7, pkt. 10)
2.3
De ubebygde områder skal holdes ryddige og gis en tiltalende form og behandling.
2.4
Behandling av takvann skal fremgå av landskapsplan ved byggeanmeldelse. Løsning
for overvannsdisponering skal godkjennes av kommunen.
Før iverksettingen av byggetiltak i medhold av reguleringsplanen, skal det foretas
arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 112369,
112392 og 112394, i planområdet.
2.5
Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling
av støy i arealplanlegging T-1442. Det skal ved byggeanmeldelse innenfor områdene
BK2, BK3, OPT1 og BF13 fremlegges en støyberegning med tilhørende støyfaglig
vurdering basert på den prosjekterte bebyggelse for området. Vurderingen skal vise
hvordan gjeldende krav til innendørs støynivå i boligen og støynivå i uteoppholdssoner
kan overholdes. Avbøtende tiltak skal fremgå av støyvurderingen.
De med X merkede tomtene på vedlagte kart, stemplet Riksantikvaren og datert
23.mai 2012, kan bygges ut før de arkeologiske utgravningene gjennomføres.
Utbyggingen av disse tomtene må ikke utsette kulturminnene i planområdet for fare
eller føre til ulempe eller hinder for gjennomføringen av de arkeologiske
utgravningene.
Se side 8.
2.6
Det skal tilstrebes universell utforming med god tilgjengelighet slik at bebyggelsen og
utearealer kan benyttes på en likestilt måte av alle, jfr. Miljøverndepartementets
rundskriv T-5/99B- ”Tilgjengelighet for alle”/ Byggteknisk forskrift - TEK 10.
Nødvendige tiltak på allerede utbygde tomter, som utbygg, tilbygg, garasjer, kan
gjennomføres uavhengig av gjennomføringen av de arkeologiske utgravningene. Slik
utbygging må ikke utsette kulturminnene i planområdet for fare eller føre til ulempe
eller hinder for gjennomføringen av de arkeologiske utgravningene.
2.7
Det skal etableres radonsperre i alle nye bygg ihht gjeldende regelverk.
3.1
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
3.2
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
Det skal tas kontakt med Østfold fylkeskommune i god tid før iverksetting av tiltaket,
med unntak av de to forannevnte punktene, skal gjennomføres slik at omfanget av den
arkeologiske granskingen kan fastsettes.
4.2 Boligbebyggelse –konsentrert småhusbebyggelse
4.2.1 Innenfor byggeområde BK1 og BK5-10 tillates oppført eneboliger i kjede og/eller
rekkehus. Innenfor byggeområde BK2, BK3 og BK4 tillates oppført
lavblokkbebyggelse. Angitt BYA% skal regnes for et helt felt samlet.
Hovedadkomst V1 og lekeplass L3 skal opparbeides som vist i planen før det gis
brukstillatelse/ferdigattest for boliger med avkjørsel til denne.
4.2.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BK1 og BK5-9 er 6,5/9 meter. For
pulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 6,5
meter.
Bestemmelsen gjelder ikke de eneboligtomtene som på nedenstående kart er markert
med grønt:
4.2.3 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BK2-4 er 10/12. For pulttak tillates
maks gesimshøyde 12 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 10 meter.
4.2.4 Bygningene innenfor hvert delfelt skal ha en helhetlig utforming med tanke på form,
farge og materialbruk.
4.2.5 Det stilles krav om detaljreguleringsplan for delfeltene BK2, BK3 og BK9 før
utbygging kan skje. Feltene kan detaljreguleres samlet eller hver for seg.
4.2.6 For områdene BK2-3 og BK9 skal det settes av minimum 25m2 lekeareal per
boligenhet, fordelt på min 5m2 / enhet ved boligen, min 10m2 nærlekeplass og min
10m2 grendelekeplass ihht kommuneplanens bestemmelser.
4.2.7 Boliger innenfor områdene BK2-3 skal ha sin hovedadkomst fra V1. Kommunen kan
ved detaljregulering av BK2-3 tillate andre adkomstløsninger for de to feltene.
3.3
L2 skal opparbeides som lekeområde ihht godkjent landskapsplan før nye boliger
innenfor BK6-7 gis bruksttillatelse.
3.4
Byggeplan for tiltak som berører fylkesvei skal godkjennes av Statens vegvesen før
arbeidet med disse igangsettes.
4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5, pkt. 1)
4.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
4.1.1 Innenfor byggeområde BF1-BF13 tillates oppført frittliggende eneboliger med
tilhørende anlegg.
4.1.2 Bebyggelsens plassering på tomten fastsettes av kommunen. Bebyggelsen skal
plasseres så lavt som mulig i terrenget. Maksimal tillatt høyde til gesims / møne er
6,5/9 meter for feltene BF1-13. For pulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. For
flatt tak tillates maks gesimshøyde 6,5 meter.
4.2.8 Det skal utarbeides en samlet situasjonsplan/ landskapsplan for hvert enkelt delfelt
BK1, BK4, BK5, BK6, BK7 og BK8 som er bindende for hele feltet og som vedlegges
byggesøknadene ved oppstart av disse. Landskapsplan med eventuelle snitt skal
foreligge i hensiktsmessig målestokk. Landskapsplanen skal vise:
a.
Bebyggelsens plassering og møneretning samt snitt som viser eksisterende og
planlagt terreng.
b.
Nytt terreng skal vises med nødvendige punkthøyder og fallforhold. Høyder på
veg, tomt, bebyggelse, terrasser/uteplasser, gjerder og lévegger skal angis sammen
med eventuelle støttemurer som er nødvendige for å oppta nivåforskjeller.
c.
Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, manøvreringsareal og parkering.
d.
Tekniske forhold som avrenning og arealenes materialbruk.
e.
Plan for utforming av grøntanlegg, lekeplasser og felles oppholdsarealer samt
planlagt plassering av utemøbler (benker/bord) på fellesområder og
renovasjonsanlegg.
f.
Plan for belysning med angivelse av armaturtyper, lysretning og skjermingsgrad.
Landskapsplaner som ikke oppfyller intensjonene i bestemmelsene på en
tilfredsstillende måte kan avslås av kommunen.
4.1.3 Garasje/carport og utebod skal være tilpasset bolighuset med hensyn til, materialvalg,
form og farge. Maksimal tillatt gesimshøyde på garasje er 2,7 m og maks tillatt
mønehøyde er 5,5 m målt fra overkant gulv. Maks. BYA for garasje/carport er 60m2
per tomt. Garasje som er under 50 m2 BYA kan plasseres inntil 1m fra nabogrense.
Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv
om den ikke omsøkes samtidig.
4.1.4 I BF3 kan det i begge de 2 østre tomtene bygges en vertikaldelt tomannsbolig.
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
Det tillates etablert et antall enheter innenfor hvert enkelt delfelt mellom maksimum
og minimum som angitt i tabellen.
Felt
Reguleringsformål/boligtype
BK1
BK2
BK3
BK4
BK5
BK6
BK7
BK8
BK9
BT1
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb.
Kjede-/rekkehus/lavblokkbeb
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Kjede-/rekkehus
Barnehage/Flerbolighus
Minimum antall
boenheter
12
39
42
7
14
6
26
9
28
16
Maksimum antall
boenheter
16
91
98
20
16
7
40
14
48
30
4.3 Offentlig eller privat tjenesteyting
4.3.1 Innenfor områdene OPT1 tillates oppført bebyggelse for bedehus/ samfunnshus.
Maksimalt tillatt bebygd areal for OPT1 er 25% BYA.
4.3.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt OPT1 er 6,5/9 meter målt over ferdig
planert terreng.
4.4 Lekeplass
4.4.1 Anlegg for lek (L1-3) skal være felles for alle beboere i planområdet
4.4.2 Det tillates ikke oppført bygninger i lekeområdene. Unntak kan gjøres for mindre
lekehus som naturlig hører hjemme i et lekeområde.
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
4.5.2 Maksimal tillatt høyde til gesims / møne i felt BT1 er 8,5/9,5 meter målt over
gjennomsnittlig ferdig planert terreng.
4.5.3 Som del av rammesøknad skal det foreligge fagmessig utført landskapsplan for tomtas
utearealer.
5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
(PBL §12-5, pkt. 2)
5.1 Kjørevei
5.1.1 V1-14 skal opparbeides som vist på plankartet. Kjørevei V1-4, V7, V8, V10, V12 og
V14 er offentlig vei. Øvrige veier skal være felles for de tomtene de gir adkomst til.
Rundkjøringen i V3 er felles vei for de tomtene den gir adkomst til.
Stikkveien fra V7 er felles vei for de tomtene den gir adkomst til.
5.2 Gang-/sykkelvei
5.2.1 GS1-4 skal ha funksjon som interne tverrforbindelser mellom regulerte kjøreveier.
Gang-/sykkelvei GS1-4 er offentlig trafikkareal.
5.3 Fortau
5.3.1 Fortau F1-F10 er offentlig trafikkareal.
5.4 Annen veigrunn
5.4.1 Innenfor områdene AV1-2 tillates oppført leskur tilknyttet bussholdeplass BH1-2.
Annen veigrunn AV1-2 er offentlig trafikkareal.
5.5 Kollektivholdeplass
5.5.1 BH1-2 skal opparbeides som vist i planen. Bussholdeplasser BH1-2 er offentlig
trafikkareal.
4.4.3 Eksisterende vegetasjon innenfor området L3 skal bevares i størst mulig grad.
4.4.4
Det skal opparbeidelse en ballbane innenfor området L3.
6. GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5, pkt. 3)
4.4.5 Opparbeidelse av lekeplasser skal skje i samsvar med forskrift om sikkerhet ved
lekeplassutstyr fra Barne- og Familiedepartementet (FOR-1996-07-19-703), eller
senere lovverk for dette.
6.1 Turvei
6.1.1 T1-3 skal være åpen for allmenn, fri ferdsel men et fellesareal for alle beboere
innenfor planområdet.
4.4.6 Særskilt landskapsplan for hvert enkelt lekeområde skal være godkjent av kommunen
før arbeidet med disse igangsettes.
7. SIKRINGSSONER (PBL §12-6)
4.5 Bolig/Tjenesteyting
4.5.1 Innenfor området BT1 tillates oppført bebyggelse for barnehage og kontorbebyggelse
for barnehagedrift eller konsentrert boligbebyggelse. Maksimalt tillatt bebygd areal for
BT1 er 35% BYA .
7.1 Frisikt
7.1.1 I området mellom frisiktlinjer og kjøreveger (frisiktsonene) skal det være fri sikt i en
høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.
8. FARESONER (PBL §12-6)
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
Bjørnstad boligområde
Nasjonal planID: 0105 21053
_________________________________________________________________________________________
8.1 Høyspenningsanlegg
8.1.1 Innenfor områdene OPT3-4 tillates oppført transformatorstasjon. Særskilte lover og
forskrifter for slike anlegg skal gjelde for området i tillegg til PBL.
Transformatorstasjonen skal ha god arkitektonisk og estetisk utforming med tilpasset
materialbruk.
VEDLEGG 4
PLANTEGNINGER
GODKJENT
DELESØKNAD,
DATERT 29. AUGUST 2014
Plantegninger
Gjeldende reguleringskart
4
VEDLEGG 5
SLUTTRAPPORT
OM GRUNNFORHOLDENE
MAKESKIFTAVTALE
MELLOM GNR 2047,
BNR 5 OG GNR 2047, BNR 24 I SARPSBORG KOMMUNE
Sluttrapport om
Makeskiftavtale
grunnforholdene
5
VEDLEGG 6
REGNSKAP,
VEDTEKTERFERDIGMELDING
OG BEGJÆRING
RIKSANTIKVARENS
DATERT
9. JULI 2014
OM OPPDELING
AV EIERSEKSJONER
regnskap, vedtekter og begjæring om oppdeling
Riksantikvarens
ferdigmelding
av eierseksjoner
6
VEDLEGG 7
KOPI AV LEIEKONTRAKTER
OG AREALOVERSIKT
AVTALE OM GRUNNEIERSAMARBEID,
DATERT 13. AUGUST 2013
Avtale
grunneiersamarbeid
Kopiom
av leiekontrakter
og
arealoversikt
7
VEDLEGG 8
REGNSKAP FOR 2013
GRUNNUNDERSØKELSE,
DATERT 14. APRIL 2008
Regnskap for 2013
Grunnundersøkelse
8
9
UTKAST
UTKAST
TIL KJØPEKONTRAKT
Utkast kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt
VEDLEGG 9
1.
SALGSGJENSTAND Selgerne er eier av eiendommen gnr. 2047 bnr. 24 i Sarpsborg kommune (”Eiendommen”). Selgerne og [..] AS, org.nr. [..], (”Kjøper”) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt. Hjemmelshavere til eiendommen er Ester Synnøve Bjørnstad (1/4), Rachel Unni Bjørnstad Bohlin (1/4), Anne-­‐Lise Rabbum (1/4) og Turid Irene Bjørnstad Wetlesen (1/4). KJØPEKONTRAKT mellom 2.
KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET 2.1
Kjøpesummen (…) Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen"). Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med punkt 2.4. («Selgerne») og 2.2
I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet. Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med punkt 2.1, 2.3 og 2.4. (…) («Kjøper») Meglerprovisjon og utlegg i hht. oppdrag betales av oppdragsgiver/Selgerne og forfaller til betaling ved kontraktens underskrift. Selgerne og Kjøper gir megler fullmakt til å heve meglerprovisjon og utlegg av den første innbetaling fra Kjøper. vedrørende salg av utviklingstomt med gnr. 2047 bnr. 24 i Sarpsborg Omkostninger/dokumentavgift 2.3
Forsinkelsesrente Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling. 2.4
Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner Oppgjøret mellom partene skal foretas av Hadrian Eiendom AS (”Megler”). Oppgjør ansees rettidig innkommet bare når det er satt inn på Meglers klientkonto 9680.05.29546 i Storebrand Bank ASA, Oslo før kl. 10.00 Overtakelsesdato. Kjøper kan ikke pålegge Megler å holde tilbake hele eller deler av Kjøpesummen overfor Selgerne som følge av krav Kjøper mener å ha mot Selgerne i kontraktsforholdet. Skjøtet blir ved underskrift av denne kontrakt undertegnet av Selgerne og oppbevart hos Megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysing finner sted når fullt oppgjør inkl omkostninger skjer. Ved kontraktens underskrift utsteder Selgerne en kombinert sikringsobligasjon/ urådighetserklæring til Hadrian Eiendom AS, som lyder på hele kjøpesummen, og som blir å tinglyse på Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. (d)
bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. Selgerne og hjemmelshaver forplikter seg til å undertegne ugjenkallelig fullmakt til Megler der Megler på hjemmelshavers vegne gis fullmakt til å samtykke i Kjøpers nødvendige pantsettelse av Eiendommen, forutsatt at Kjøpers bank avgir erklæring om betingelsesløs slettelse av pantet dersom transaksjonen ikke gjennomføres. 3.
(e)
SELGERNES MANGELSANSVAR Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-­‐9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel 5.
At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontrakt til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke. BEGRENSNINGER I MANGELS-­‐ OG GARANTIANSVARET Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selgerne, herunder garantikrav etter punkt 4, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. • dersom Selgerne ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, • dersom Selgerne ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐7, eller Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 4) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selgerne melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selgerne kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelse, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a). • dersom Selgerne har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-­‐8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-­‐9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selgerne i forbindelse med transaksjonen, så er Selgerne ukjent med ufullstendigheter eller feil i Selgerne kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-­‐1 (2)). Selgernes samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til 10 % av Kjøpesummen.. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantien i punkt 4(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selgerne med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK 2 000 000. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK 200 000. Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte-­‐ og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg. dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-­‐7 og § 3-­‐8, slik at Selgerne bare svarer for eventuelle feil som Selgerne selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reguleringen i dette punkt 3 er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen. 4.
At Selgerne er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens SELGERNES GARANTIER Reguleringen i dette punkt 5 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter avhendingslova. Selgerne garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (d) gjelder ved kontraktsigneringen: Selgerne , hefter proratarisk og ikke solidarisk for eventuelle krav fra Kjøper. Den enkelte selgers ansvar er begrenset oppad til en andel av kravet lik eierandel i Eiendommen. (a)
At Selgerne eier Eiendommen. (b)
At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 2, dette dog slik at pantobligasjoner merket ”x” i bilag 2, skal slettes i forbindelse med oppgjøret. (c)
At Selgerne ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende. 6.
OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper kl. 12.00 den [..] ("Overtakelse"). Selgerne tar forbehold om at Selgernes hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven § 5-­‐3 (4). 7.
8.
EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER 12.
Selgerne har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selgerne for kostnadene ved Eiendommen. Denne kontrakt er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partene og Hadrian Eiendom AS beholder ett hver. Senest innen 1 måned etter Overtakelse skal Selgerne og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. OFFENTLIGE TILLATELSER Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav og eventuell meldeplikt til Konkurransetilsynet.. 9.
[Sted], den [dato] MEDDELELSER Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontrakt skal foretas per rekommandert brev, telefaks eller e-­‐post til følgende adresser: For Selgerne: [..] For Kjøper: [..] 10.
LOVVALG OG TVISTELØSNING Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett med Sarpsborg tingrett som eiendommens verneting. 11.
BILAG Vedlagt følger: 1.
Firmaattest – Kjøper 2.
Grunnboksutskrift 3.
Prospekt UNDERSKRIFT For Selgerne for [Kjøperen] Navn: Navn: Navn: Navn: Navn: Hadrian Eiendom AS ble
etablert i 1996 og har i dag
7 ansatte. Våre kontorer ligger
sentralt i Oslo sentrum.
Vårt forretningsområde er
næringsmegling og vi tilbyr
tjenester innen transaksjon,
rådgivning, verdivurdering og
utleie av næringseiendom.
Hadrian har med tiden opparbeidet omfattende erfaring som
rådgiver og megler ved eiendomstransaksjoner. Vi jobber
tett med våre oppdragsgivere for
å få den beste verdiutviklingen.
Vår spisskompetanse er rådgivning og salg av utviklingseiendommer som er opparbeidet
gjennom langsiktighet, fokusert
og systematisk arbeid. Vårt
team har variert bakgrunn og
relevant faglig utdannelse samt
lang yrkesmessig fartstid
Internett: www.hadrian.no
Telefon: 22 01 40 40
Besøksadresse: Olav Vs gate 1, 7. etg.
Postadresse: Postboks 1242 Vika, 0110 Oslo