Transcript Ole Petter Haugen - Selvaag Bolig AS

Modulbygg
Ole Petter Haugen, Prosjektdirektør
Nærinslivets hus, Oslo, 19. mars 2014
Selvaag Bolig ASA
Tromsø
240 boliger
 10 650 boliger under utvikling
 Satser i Stor-Oslo, Rogaland,
Bergen og Trondheim
Trondheim
260 boliger
 Solgte 740 boliger i 2013
 Ca. 1/3 av boligene er basert
på moduler
 Definerte boligkonsepter for
ulike behov
 Industriell filosofi
Bergen
190 boliger
Stavanger
1 900 boliger
Stor Oslo
8 000 boliger
Kristiansand
35 boliger
Tomtebank per 31.12.2013
Stockholm
80 boliger
Andre
310 boliger
Før og nå
«Man skal ikke kritisere ting hvis
man ikke samtidig kan legge
frem et alternativ eller en
løsning som er bedre enn det
man kritiserer»
Olav Selvaag
Boliger for alle
 Leiligheter i utkanten av de store byene
 Enkel standard, solid kvalitet
 For ungdom og førstegangsetablerere
 Leiligheter, rekkehus og eneboliger i og rundt de store
byene
 Solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt
bomiljø
 For familier og samboere
 Leiligheter sentralt i de store byene
 Høy standard, varierte fellesarealer, vertskap, opplevelser
og service
 Livsstilsboliger med det lille ekstra for mennesker i alle
aldre
Verdikjeden i Selvaag Bolig
Prosjektoptimalisering
Verdiskaping
Boligutvikling
6 – 36 MND
6 – 12 MND
Kjøp og
klargjøring av
tomter for
utvikling
 Kjøp (i) opsjoner på
uregulerte tomter,
eller (ii) ferdigregulerte
tomter
 Utvikle kjøpte tomter
for best mulig ROE
Markedsføring
og salg
Prosjektdesign
Regulering
 Planlegging og
klargjøring for
bygging
12 – 24 MND
3 – 9 MND
Salgsstart
60 MND
Garantiperiode
Bygging
Byggestart
 Mål om 60 %
forhåndssalg før
byggestart
 Fastpriskontrakter
med solide
leverandører
 Gradvis prisøkning på
resterende 40 %
 Byggekostnader
finansiert med
byggelån
Overlevering
 Mål om 100 % salg
ved overlevering
 Oppfølging og
utbedring
 Reklamasjonshåndtering
Selvaags modulbaserte konsept er basert på:
 Det benyttes i utvalgte konsepter og prosjekter:
 Start leiligheter
 Hjem rekkehus og leiligheter
 Standardisering av boliger og interiør:
 Standard planløsninger, romskjemaer og tilvalgslister.
 Eksteriør; fasade, balkonger, trapper, m.v. løses i hvert prosjektet
 Langsiktig samarbeid med leverandører som har Teknisk Godkjenning
 Intern kompetanse til å organisere gjennomføringen
 Involvering av norske underentreprenører på grunn, fundamentering,
elektro, ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler m.v. som har grensesnitt
opp mot modelleveransen
Modulbygg – generasjon 1
Generation I
Kornmoenga
Løren
Modulbygg – generasjon 2
Bjørnåsen
Moss Glassverk
Modulbygg – generasjon 3
Lørenskog Stasjonsby, Sprinten
Aase Gaard
Standardiserte prosesser - duplisering
Bjørnåsen Start
12
Hvordan kan norske leverandører komme i
posisjon til å levere til Selvaag Bolig?
 De må være i stand til å
løse våre behov på en
konkurransedyktig måte
 Våre behov omfatter;
bygningsutforming,
modulstørrelse,
overflatekvaliteter,
leveranse/logistikk,
volum/kapasitet, m.v.
 Konkurransedyktig vil si;
leveringsbetingelser, pris,
kvalitet, kapasitet m.v.