Transcript NYE HANDELSLOKALER TIL LEIE PÅ LØREN

www.løren.no
NYE HANDELSLOKALER
TIL LEIE PÅ LØREN
- EN HELT NY BYDEL I VEKST
Kjelsås
LØREN – BELIGGENHET:
Grefsen
Ring 3
Buss: - Lørenvangen
- 23 Lysaker (vestover)
- 23 Simensbråten (østover)
- 55 Ringbuss mot Økern og Carl Berners pl.
- Flybussen
4
Sinsen
en
vei
Storo
Ring 2
Bygdøy
166
n
Østre Aker
Oslo S
Aker Tog /T-Bane: - Oslo S - Sinsen - Hasle - Økern
sykehus - Alle øst,kvest, syd og nordgående baner
Bryn
n
ei e
v
n
o
Ribst
Sinsen
Tors
hov
gata
ve
i
Vog
ts
gat
e
Torshov
Mø
ller
s
BELIGGENHET:
ve
ie
KOMMER 2015-16
n
H
le
as
Løren
veien
H
HASLE
ars
02 www.løren.no
Tøyen
Beboerne på Løren består dels av barnefamilier og dels etablerte voksne.
Analyse av beboerne viser at kjøpekraften i området er god . Det planlegges
også å bygge nye kontorbygg som øker handelsgrunnlaget I området.
g
an
v
as l e
en
BUTIKK:
Målet er å tilby et nærsenter som dekker det daglige behovet av
forbruksvarer, gi et godt tilbud innen helse og velvære, samt tilby enkelte
destinasjonsbutikker.
Persve
ien
Søndre
Hovin
Ulven
n
ie
vei
Grenseveien
i en
e
inv
v
Ho
163
HANDELSGRUNNLAG:
n
Øker v
Hasle
a
Innenfor 10 min. gange når man Løren fra Refstad i Nord, Carl Berner/Sinsen i
syd og Hasle/Økern i øst.
ØKERN
e
nv
ve
Ul
Gø
teb
org
g
F
NÆROMRÅDET:
n
CARL BERNER
en
ryd
ien
e
gv
r
e
b
Ei n
Sofien
bergg
at
Løren – et området i kraftig utvikling. Området er på god vei til å bli en helt ny
Grorudbanen
bydel med nye attraktive boliger og et godt handelsområde.
e ie
at
a
at
a
ng
g
Løren
Pet
er
os
en
ho
ffg
t
R
Dæ
le
ne
ta
Oreliveien
- Ny Løren T-bane stasjon er planlagt og
antas åpnet 1. feb. 2016
Norda eie
lv n
Lysaker
Bjerke
Travbane
Trikk: - Carl Berner og Sinsen
- Mot sentrum
øv
e ie
162
Ky
rre
Gr
ep
BÆRUM
160
LØREN
er
gene
4
Å
Frogner
ps gate
Skøyen
Refstad
Økern
Majorstua
www.løren.no
03
He
04 www.løren.no
www.løren.no
05
VÅRE EIENDOMMER PÅ LØREN
NYE BEBOERE:
LØREN HANDELSKVARTAL:
I tillegg til eldre bebyggelse har Selvaag de siste 5 årene solgt vel
1000 nye boliger, som tilsvarer ca. 2.200 nye beboere. Skanska har
bygget Frydenberg med ca. 420 boliger som gir plass til ca. 850 nye
beboere.
Løren Handelskvartal består av Løren Torg i sentrum, og
tilliggende salgs- og serveringslokaler i Lørenveien og
Petter Møllersvei.
Løren Torg åpnet i 2008 med Meny og Boots som anker.
I og rundt Løren Torg er det 100 innendørs p-plasser i
tillegg blir det ca. 100 offentlige p-plasser i gatebildet.
KULTUR/OPPLEVELSE:
Per Gynt Skulpturpark, Løren parken, Kanonhallen og stor lekeplass for
barn.
ØVRIGE LEIETAKERE:
BUTIKKER:
Akvariet
650 m2
Peppes
ANTALL FORBRUKERE I OMRÅDET:
Det er ca 25.000 boenheter innenfor 2 km.
Treningssenter
ANNET:
Ledig 2012
Inntil 1300 m2
Selvaag har under produksjon ca 2.000 kvm næring. Selvaag ønsker å
etablere en god leietakermiks som utfyller tilbudet i Løren Torg. Det er
planer om å bygge både ny barneskole og barnehage i området.
Selvaag Gruppen har etablert 2 barnehager på Løren.
Butikk
T-bane
3. OBS. 500 boliger / kontor / ytterligere næring
LØREN TIDSLINJE
2009
Lørenkvartalet
124 leiligheter
Løren Torg
108 leiligheter
Avancia
2010
Lørenlunden
159 leiligheter
ProBike
2011
Løren klinikken,
Waynes Coffee
2012
Ring 3 åpner
under bakken
2013
2014
Løren hageby Løren Start
100 boliger ca. 100 boliger
Lørenvangen
200 boliger
2015
2016
ca. 200 boliger
(Ferdigstillelse ikke besluttet)
2017
FERDIGSTILLT
6. Skanska 800 boliger
2018
7. Ring 3 – ferdig 2013
ca. 100 boliger
(Ferdigstillelse ikke besluttet)
FORBEHOLD OM
ENDRINGER I FRAMDRIFT
Peter Møllers vei og Lørenvangen åpnes mot Dag Hammarskjøldvei
(Ring 3). Det vil bli påkjøring i begge retninger fra ringen til
Peter Møllers vei.
Øk
ern
ve
i
OBOS /
VEIDEKKE
Løren
2 . DNB
8. LØREN T-BANE
6.
3. OBS
SKANSKA
FRYDENBERG
5.
HÖEGH
EIENDOM
5. Hasle Linje 500 boliger + næring
Lørensvingen
T-bane
1.
LØRENBYEN
4.
STEEN
&
STRØM
en
nvei
Øker
HASLE LINJE
ev
sl
Ha
Hasle
angen
Grenseveien
8. Løren T-banestasjon, åpner 1.2.2016
P
vei
2008
Lørenplatået
244 leiligheter
06 www.løren.no
SELVAAG
4. Steen & Strøm, Økern kjøpesenter
Meny, Zaga Hårstudio, Notabene,
Boots, Nille, Toro Toro og Fusion,
Megasun, Florama Blomster & Hage
Økern
nn
s
Fi
Lørenparken
200 leiligheter
7. Ring 3
N
ANDRE PROSJEKTER I LØREN-OMRÅDET:
2. DNB
2007
Sinsen
Eiendommen er eiet av et familieselskap med god soliditet
og høy gjennomføringsevne. Selvaag Eiendom AS ivaretar
også drift og utvikling av eiendommen.
1. OBOS/Veidekke: 500 boliger / noe næring
2006
n
veie
Ribston
SELVAAG EIENDOM AS:
kommer 2014
Interessante nettsteder:
www.lørenhandel.no
www.løren.no
[email protected]
www.kanonhallen.no
Peppes
Pizza
ien
Ledig 2012
ikve
Rema 1000
Det er ca 4.000 kontorarbeidsplasser i umiddelbar nærhet til Løren.
Nell
ARBEIDSPLASSER I OMRÅDET:
n
eie
env
L ør
Akvariemagasinet
Beauty Studio
Boots Apotek
Djengis Kahn Restaurant
Gyda kiosk
Løren Klinikken – fysioterapi og kiropraktikk
Meny
Nille
Notabene
Selvaag Boligmegling
Silver Diner
Solsenter
Peppes Pizza
Zaga Hårstudio
Løren Torg
Økern Torg
vei
Det er et varier utvalg av service butikker i området som dagligvare,
apotek, frisør, hudpleie, solarium, treningssenter, bank i butikk,
bokhandel m.m.
Åk
er
ø
Løren handelskvartal består av:
Kanonhallen
www.løren.no
07
PLANTEGNINGER
PRAKTISK INFORMASJON
ARKITEKT:
Selvaag Eiendom AS stiller gjerne med arkitekt for å
tegne opp et forslag for leietaker, basert på leietakers
kravspesifikasjon.
STANDARD:
Det vil etableres en standard inne i lokalene i henhold til
leietakers ønsker. Leietaker har stor påvirkning på lokalenes
utforming.
LEIENIVÅ:
Det er forventet et leienivå på linje med markedsprisen i
området for nyere lokaler. I tillegg vil gårdeiers investeringer
belastes over leieperioden med en markedstilpasset
diskonteringsrente.
LEIEAVTALE:
Gårdeier legger til grunn en avtale som bygger på standard
leieavtale for næringslokaler.
LEIETID:
Gårdeier foretrekker leieavtaler på 5–10 år med mulighet til
opsjon til markedspris på reforhandlingstidspunktet.
GARANTIER:
Tegningenene viser et forslag til oppdeling og bruk av lokalene.
Utleier forutsetter en garanti tilsvarende 6 mnd
leieforpliktelser inkl fellekostnader, kapitalkostnad og mva.
Utleier er fleksibel i forhold til å tilpasse arealstørrelse og tilrettelegge
lokalene etter en eventuell leietakers ønsker og behov.
08 www.løren.no
www.løren.no
09
KONTAKT:
Selvaag Eiendom
Lørenvangen 22, 0585 Oslo
Telefon 23 13 70 00
www.selvaag.no