Transcript VU Nytt Høst 2013 - Vestre Ullern boligsameie

VU-­‐NYTT Oktober 2013
Informasjon for Vestre Ullern Boligsameie (VUB)
Av innholdet:
•
•
•
•
•
•
•
Gavlprosjektet Papirkrøll Masse søppel Litt om parkering Nye naboer Tyverier Vaktmester'n Gavlprosjektet Siden sameiermøtet er det nedlagt mye arbeid knyttet til gavlprosjektet. Vi har gjort to viktige valg. Begge legger en føring for det som skjer frem til neste sameiermøte. Det er som kjent dette som skal avgjøre om vi går for prosjektet. Det ene valget som er gjort gjelder den modell byggeprosjektet skal gjennomføres etter. Det andre er hvilket materiale som skal brukes i de nye gavlene. Modellen. Det sto mellom en modell som på fagspråket kalles "åpen bok" og en mer tradisjonell løsning der oppgavene settes ut etter en anbudsrunde. Åpen bok-­‐ prinsippet er ment å gi en kunde som oss fullt innsyn i alle deler av prosjektets økonomi. Byggelederen tar seg betalt gjennom å pålegge hver faktura en fast prosentsats. I vårt tilfelle var vi tilbudt 12,5 prosent. Selvaag, som vi benyttet frem til sameiermøtet sist vår, sto for en slik åpen-­‐bok løsning. Styret mente at det var viktig for oss – uansett modell – å ha en teknisk og faglig rådgiver som var 100 prosent vår. Derfor sendte vi rett før sommerferien invitasjoner til åtte rådgivningsfirmaer om å redegjøre for hvordan de ville løse en slik rolle. Fem rådgivere, Selvaag inkludert, ble rett etter sommerferien innkalt til å møte oss, en for en. Samtalene ga oss en mulighet til å trekke på de erfaringer disse firmaene hadde gjort. Rådene vi fikk var ikke entydige, men ga oss mye god kunnskap. I en "finale" sto det mellom Selvaag på den ene siden og prosjekt-­‐ og byggeledelsefirmaet Øyvind Moen AS på den andre. Majoriteten av aksjene i firmaet er eiet av OBOS, med de ansatte som deleiere. Styret fant at det var for stor usikkerhet knyttet til "åpen bok", samt at Øyvind Moen med sin prosjektansvarlige Dag Solvang ga et godt inntrykk. Derfor ble bedriften valgt som vår rådgiver. Vi har anmodet Selvaag om å delta i en eventuell anbudsrunde knyttet til selve byggearbeidene, men dette har konsernet senere avslått. Materialet. Under gjennomgangen med de inviterte rådgiverne var det imidlertid et klart råd, nemlig ikke å benytte forskjellige materialer i gavlene. Begrunnelsen var å unngå et behov for jevnlig vedlikehold. Overgangen mellom forskjellige materialer krever tekniske løsninger, som ikke minst inviterer til vanninntrengning. Det ble også påpekt at materialer som tre og murpuss kan kreve vedlikehold etter noen år. Dette kunne vi ha håndtert om det var enkelt å komme til med lift eller lignende, men med vårt bratte terreng kreves det stillaser. I det kostnadsestimatet som ble presentert på siste sameiermøte var kostnadene til å sette opp og fjerne et stillas anslått til syv millioner kroner. Derfor har styret valgt å gå videre med en løsning utelukkende basert på tegl, som skal være så godt som vedlikeholdsfritt. Som dere husker var de løsninger som sist ble presentert for sameierne basert på en kombinasjon av tegl, tre og murpuss, eventuelt plater i betong eller kunstfiber. De fleste sameiere, styret inkludert, syntes disse løsningene ga et meget godt uttrykk. Det er derfor viktig for oss at en løsning med tegl/murstein skal gi den samme "Ja, dette er flott!"-­‐ følelsen. Arkitekt. For å sikre dette har vi engasjert 4B Arkitekter. De arbeider nå med to oppgaver. Den ene er å utarbeide en teknisk løsning og en mengdeberegning. Dette legger et grunnlag for at firmaet Bygganalyse kan gjøre en beregning av hva gavlprosjektet vil koste. Denne delen av arkitektens arbeid vil også ligge til grunn både for en eventuell byggemelding til Oslo kommune og en påfølgende anbudsrunde. Den andre oppgaven er samtidig å lage det uttrykket som gjør våre gavler til de peneste i byen. Styret har fått noen skisser som er kommentert, men det foreligger – når dette skrives – ikke noe som forteller hva som blir et endelige forslag til sameiermøtet. Stikkprøver. For å få kunnskap om hva som befinner seg bak platene i gavlene våre er det to steder tatt stikkprøver, en i Vesteråsveien og en i Vækerøveien. Umiddelbart synes det som om tilstanden er bedre enn vi kunne frykte, samt at tykkelsen på isolasjonen var fem centimeter over det som var antatt (den er 20 cm, ikke som alle mente 15). Om stikkprøvene er representative reduserer det den økonomiske usikkerheten knyttet til gavlprosjektet. Sameiermøte. Styrets målsetting er å invitere til et sameiermøte senest ved utgangen av november. Dårlig papir Eller rettere sagt, vi er usedvanlig dårlige på papir! Folkene som tømmer papir er nå så lei av at beholderne er overfylte at Renovasjonsetaten har tatt affære. Etter en inspeksjon er en mulighet at papirbeholderne fjernes fra søppelrommene og vi får papircontainere ved utkjørslene. Problemet er ikke minst at når vi kaster papp blir kassene ikke slått flate eller skåret opp. De som kommer deretter legger sitt på toppen, og det renner over. Faktisk er det også noen som kaster helt vanlig søppel i papirbeholderne, til tross for at de er godt merket. (Om noen har medhjelpere som ikke leser norsk bør disse undervises.) Om vi skjerper oss kan det være en mulighet for å beholde vår nåværende løsning. Det er ubetinget bedre enn å måtte frakte papiret bort til en container. Klarer vi dette? Mer om søppel Vi har også vært plaget av at bygningsavfall tømmes i søppelbeholderne. Det tar søppelmennene ikke med seg, slik får vaktmester Jan Ove en ekstra jobb. Den tiden kunne han brukt til noe mer produktivt. De av oss som pusser opp er ansvarlig for at håndverkerne tar med seg alt søppel. Vi vil fakturere de sameiere som bryter dette pålegget. I fjor høst, da plenen var gjennomvåt, kjørte noen håndverkere inn nedenfor blokkene i Vækerøveien. De satte seg selvfølgelig fast, og klarte å rote det skikkelig til før bilen kom fri. Sameieren som pusset opp ble foreholdt at det var hans ansvar å ordne opp, noe som ble gjort da våren kom. OBS: Bygningsavfall kan heller ikke kastes i de månedlige søppelcontainerne! Vi får en økonomisk "straff" for alt slikt som legges der. Det er – som kjent – heller ikke lov å kaste elektriske artikler som ovner, lamper etc. i containerne. Også her blir vi straffet. Slikt kan enkelt og gratis leveres hos alle hvitevareleverandører, for småelektrisk også for eksempel hos Meny på CC Vest. Enda mer om søppel Det er ikke så lenge siden vi ryddet åtte containerlass med rot og søppel fra fellesområdene. Nå er det begynt å fylles opp igjen, både i sykkelbodene og andre steder. Lykkelige eiere av slikt bør fjerne det. Alternativt er det bare å dumpe slikt i containeren, slikt er fritt vilt! Eller varsle vaktmester Jan Ove for å få det fjernet. Varmtvann Da har vi skiftet ut de siste av de gamle varmtvannsberederne! Uten varmtvann blir det utrivelig for de som blir rammet. Siden berederne skrantet og vippet på kanten av kaldtvannsstupet, har vi systematisk skiftet dem ut. Siden vi også har skiftet mye av rørene i sirkulasjonssystemet burde vi nå kunne lene oss tilbake og stryke "varmtvann" av tiltakslisten. Elbiler Elektriske biler har sine fordeler, ikke minst kan de få gratis strøm i byen. Men ikke hos oss! I vedtektene står det: "Beboer som anskaffer elektrisk drevet bil må imidlertid for egen regning anskaffe fastmontert individuell måler og selv betale for strømbruk." De som har anskaffet elbil kan kontakte vaktmester for bestilling av måler. Parkering forbudt Mellom langblokkene i Vesteråsveien er det et område som kan brukes som snuplass. Om det er aktivitet ved bilen – som det heter – er det ikke mer firkantet enn at man kan lesse av eller på. Men all parkering er strengt forbudt! Også for håndverkere! Årsaken er at her er det kummer som brannvesenet skal koble seg til om det brenner. Da er det for kostbart i liv og verdier om man først må fjerne eller manøvrere seg rundt en hensatt bil. Biler som står parkert her blir fjernet og eieren får regningen. Mer parkering Nja, egentlig det motsatte. Veibiten i Vesteråsveien, fra man svinger 90 grader inn mot gjesteparkeringen og garasjeanleggene, er vår private vei. Langs denne er det nå hensatt flere biler og en mengde hengere. Dette må vi få orden på, både av hensyn til brøyting og til sirkulasjon av bruken. Det vil bli satt opp skilt som redegjør for at de samme reglene gjelder her som for gjesteparkeringen, nemlig at gjester kan parkere og at hengere ikke kan stå der. Nye naboer Iver Bertrand Lutken har overtatt Vesteråsveien 26D for kr 5 100 000 mens John Emil Myhre flytter inn i Vesteråsveien 28 (kr 5 250 000). Aksel og Hanne Mette Grimsgaard er våre naboer i Vesteråsveien 32 (kr 5 200 000), Pia Cherry i Vesteråsveien 32 (kr 2 800 000), Vivi Merethe Natvig i Vesteråsveien 36 (kr 5 800 000) og Hans Hottran i Vesteråsveien 44 (kr 4 800 000). I samme nedgang har Louise Koren Dahll og Robin Holtedahl kjøpt seg inn(kr 8 500 000). I Vækerøveien 129B har Tor Olav Carlsen og Rebekka Gitlestad flyttet inn (4 200 000) mens Ole Petter Forfot og Anne Salmonsen er ny sameier i Vækerøveien 135C (kr 4 350 000). Ole Jørgen Johnsrud og Jorunn Marie Stiansen er nye naboer i Vækerøveien 135D (kr 5 000 000 mens Sofia Lino Do Campo har overtatt i Vækerøveien 139 (kr 3 250 000). Ring, ring I to oppganger er hele ringeklokke-­‐ og porttelefonsystemet skiftet. De opprinnelige systemene skranter og det finnes ikke reservedeler. Prisen per oppgang er ca 25 000 kroner, så det naturlige er å ta problemene etterhvert som de oppstår. Apropos, vi har fått mange nye naboer og skiltene til postkasse og dørklokker ser mange steder ut deretter. Leverandør av skilt er MISTER MINIT, Vækerøveien 205, 0751 OSLO, tlf: 22 73 22 72, e-­‐
post: [email protected]. Holder til på Røa-­‐senteret, på baksiden av vinmonopolet. Med åpningstider: 9 – 20 (18 ) er det enkelt å hente nye skilt der. Å ha ens skilting er sameierne pålagt. Eventuelt må skiltene skiftes av sameiet for sameiers regning. Tyverier Fra både garasjehuset i Vækerøveien og andre steder er det stjålet vinterdekk på felg. Også en båtpresenning er stålet. Tyveriene har skjedd også fra låste bur i garasjen. Pass derfor på dekkene, særlig nå som det er tid for dekkskift. Slikt må politianmeldes. Det er også stjålet nummerskilt fra flere biler parkert under langblokkene. Det var en er liten trøst at skiltene var pent skrudd av. Høstdugnad i Vesteråsveien Godt vær var bestilt og ble levert. Dette førte til bra oppmøte. Et tyvetalls beboere stilte med god arbeidslyst. Alle sommerblomster i kassene ble fjernet og erica ble plantet. Ellers ble underskogen klippet ned på baksiden av blokkene, fra gjesteparkeringen til lekeplassen. Høstmørket dannet en naturlig avslutning for dugnaden ved ca 1930-­‐tiden. – Vi fikk innspill fra beboerne, forteller styremedlem Knut Martinussen. Et var å få stativer i de sykkelbodene som ikke har det. Slik kunne det bli lettere å låse syklene forsvarlig. Andre innspill var litt motstridende -­‐ noen vil fjerne trær og andre vil beholde dem. .. og i Vækerøveien Det var 15-­‐20 som møtte på dugnaden i Vækerøveien. Mange "småtrær" mellom blokkene ble felt. Et tre som sto og slo mot en gavlvegg ble også fjernet. I år var det Vækerøveiens tur til å få nye, fine blomsterkasser. Disse ble fylt med erica. Så var det kosting av balustraden og noe rydding i fellesboder. – En fin og effektiv arbeidsgjeng :-­‐), oppsummerer dugnadsleder Unni Fürst. Slukene Slukene på terrassene er stadig en kilde til vannlekkasjer. Nå som det er høst, fjern løv som kan tette nedløpene! Og når vinteren kommer kan det være en god investering å legge inn en varmekabel. En kabel med støpsel (derfor enkel å montere) koster bare noen hundre kroner. Det er det verdt! Å ringe vaktmesteren Å ringe vaktmester Jan Ove gjør du helst i arbeidstiden 0800 -­‐ 1600. Han bor omtrent på Hønefoss, så å tro på at han kan rykke ut på kveldstid er lite realistisk. Er det noe dramatisk som er skjedd, vi gjentar dramatisk, så kan man ringe til Asker & Bærum Vaktmesterkompani, vakttelefon 67 15 00 88. De vil vurdere dramatikken, eventuelt ringe styret for å få godkjennelse til å rykke ut (det koster penger). Beboere som påfører sameiet en unødvendig utrykning må selv dekke utgiften. – Jeg snakker gjerne med folk, men helst i arbeidstiden! Det er ingen grunn til å ringe meg tidlig lørdag morgen og spørre om det blir snø eller sent om kvelden for å få skiftet en lyspære, sier Jan Ove. Skjevt og vaklevorent Rekkverket langs parkeringshuset i Vesteråsveien vil bli rettet opp og pyntet på før vinteren kommer. En mer varig løsning, eventuelt med en bredere sti, kan komme i forlengelse av gavlprosjektet. Behov for evakuering? Om det blir brann, er det noen som da trenger hjelp fra brannvesenet for å komme seg ut (bevegelseshemmet etc)? Styret vil lage en evakueringsliste som redningsmannskapene kan arbeide etter om ulykken skulle ramme. Gi beskjed til vaktmester Jan Ove eller send en melding til [email protected]. Hva befinner seg bak veggplatene? En stikkprøve tas i Vesteråsveien. Asbest i platene krever fagfolk med verneutstyr: (Foto: Knut Martinussen)