Transcript Av innholdet: Vakre oppganger Vinduer Vann på ville veier

VU-NYTT
Desember 2011
Informasjon for Vestre Ullern Boligsameie (VUB)
Av innholdet:
Vakre oppganger
Vinduer
Vann på ville veier
Ventilasjon og vifter
Våre nye naboer
Vinter og snø
Vestre Ullern på nett
Vellykket ryddeaksjon
Varmepumper
Oppussing av oppgangene
To oppganger / nedganger blir nå pusset opp, som første steg i vårt store prosjekt. Hittil er ingen
ferdig malt. Styret har engasjert en fagmann fra OBOS som følger opp for å sikre kvaliteten i arbeidet.
De lyse fargene vi bruker åpenbarer skjevheter og glipper i bygget. Asbestplatene – som ikke må
røres – gir også utfordringer, slik som at ringeklokker ikke kan demonteres.
Når de to utvalgte oppgangene i Vækerøveien før jul er ferdigmeldte av malermesteren vil vi ta
stilling til eventuelle endringer, før prosjektet fortsetter rund baut. Øvrige trappoppganger vil bli
pusset opp i 2012.
Viktig om nye vinduer
Mange ønsker å få satt inn nye vinduer. Vedlikehold og skifting av vinduer og verandadører er som
kjent den enkelte sameiers ansvar. For å sikre utseende og helhet må rammen rundt nye vinduer ha
riktig farge – «henna» – og et beslag i underkant, slik de opprinnelige vinduene har. Dette er
ufravikelig, og enhver annen farge eller manglende beslag i underkant kan ikke aksepteres. Styret kan
pålegge sameiere å rette opp brudd på dette, eventuelt leie inn håndverkere for sameierens regning.
På verandaene kan det settes inn skyvedør eller foldedør til erstatning for den opprinnelige dør og
vindusfelt. Kravene til farge står imidlertid fast. Ingen annen farge rundt en ny dør enn «henna» vil
bli godtatt.
Sameier er ansvarlig for at transport av vinduer og verandadører frem til leiligheten foregår på en
sikker måte, også for øvrige beboere. Enhver bruk av taket er strengt forbudt. Vi må unngå hull i de
nylagte membranene!
Gjennomførte prosjekter
Siden høstens oppsummering av prosjekter er følgende gjennomført:
 Døren til vaktmestergarasjen er skiftet.
 Nedløpsrør i Vesteråsveien er skiftet.
 Pigging og pussing av betongelementer i Vesteråsveien 26 (endelig). Det gjenstår å male.
 Reparasjon av vannskader i to leiligheter.
Vannets forbannelse
Vann er fint i glass eller i badekar, men en pest og en plage om det er på avveie. Per nå kjenner vi til
to lekkasjer. Det gjelder en bod i tredje underetasje i Vesteråsveien 28, og en bod under torget i
Vesteråsveien ved nr 32. Begge steder går lekkasjen bare inn i bodene. Det er gjennomført mindre
tiltak begge steder, men disse har ikke vært tilstrekkelige.
Høsten 2010 ble grunnmuren ved Vækerøveien 131 gravd opp og ny grunnmurtetting lagt på plass.
Styret vurderer om et tilsvarende tiltak må gjennomføres ved Vesteråsveien 28, for å få bukt med
vanninnsiget i boden der. En slik oppgraving koster i utgangspunktet en halv million kroner. Da
vanninnsiget er så lavt som tredje underetasje er det imidlertid usikkert om tiltaket vil løse
problemet. Vannet kan komme langs fjellet under nr 26, og da vil det være lite annet å gjøre enn å
drenere boden.
Membranen under balustradene både i Vækerøveien og i Vesteråsveien er gammel. Antagelig har vi
ett eller flere hull et eller annet sted under "torget" i Vesteråsveien, som fører til lekkasjen ved nr 32.
Også dette prosjektet vil koste ca en halv million kroner. Vinter og frost de kommende månedene
gjør at denne oppgaven først kan håndteres fra våren av.
Våte vegger
I høst har det vist seg at flere leiligheter har hatt innsig av regnvann i veggene. Stenderne er tildels
angrepet av råte, og gipsplatene på innsiden er våte. Vi må kartlegge om problemet gjelder flere enn
de to leilighetene hvor problemet er oppdaget. Begge er toppleiligheter og sydvendte. Dette går på
vedlikehold og er derfor ingen forsikringssak. Altså en oppgave for sameiet. Vi får nå undersøkt om
veggene kan repareres rimelig enkelt (les: fra innsiden av leilighetene), eller om det blir et mer
omfattende tiltak. Antall sameiere som er berørt vil ha betydning for hva som må gjøres.
Vrange vifter
De fleste av viftene på taket er mer enn 30 år gamle. Samtidig er kanalene delvis eller helt
gjengrodde. En totalutskiftning av vifter og rens av kanalene er et prosjekt til 1,5 til 2 millioner. Slik
det nå er, vil vi ta utskiftningene og kanalrensen over langs, slik at utgiftene spres over tid.
Luft ut, luft inn
Mens vi er inne på ventilasjon: Når viften på taket trekker luften ut av leilighetene må ny luft komme
inn! Derfor er det ventilasjonsåpninger, for eksempel over vinduene. Om disse er lukket – noen har til
og med forseglet dem med maling – må friskluften finne andre veier. Som rundt vinduene, eller
gjennom veggen? Så om du har uønsket trekk kan det være fordi leiligheten tross alt ikke er et
romskip.
Selvfølgelig er det ingen hos oss som lar kjøkkenviften sende matosen opp i det felles
ventilasjonsanlegget. Det er jo en sikker årsak til gjengrodde kanaler, og til at naboer blir plaget av
uvedkommende maktlukt.
Nye naboer




Ragnhild Kleiven og Odd-Willy Berg har kjøpt Vesteråsveien 26D for 4 850 000.
Morten Mørland og Andreas Mørland, Vesteråsveien 30 (3 150 000).
Ingunn Bogstad Holumsnes og Vegard Theie Sandven, Vesteråsveien 44 (4 150 000).
Raymond Pedersen, Vækerøveien 135D (4 400 000).
Nye brannslukningsapparater
Vi har fått brannslukningsapparater i garasjene. La oss håpe at det aldri blir bruk for dem. Ett apparat
er forsvunnet fra Vækerøveien. For å verne om apparatene, som ikke er leketøy, kan vi alle ha et øye
på at de er på plass og at ingen tukler med dem.
Snørydding og parkering
Lite hvitt fra himmelen så langt, så vi har kunnet bruke vaktmesteren til andre oppgaver. Men snø blir
det nok. Gjesteparkeringen i Vesteråsveien har ikke kapasitet til å være lagerplass for biler. De som
blir stående over flere dager og spesielt de som hindrer snørydding vil bli fjernet for eiers regning.
I "vår" del av Vesteråsveien er det hensatt et par hengere og et bilvrak som vi vil vurdere å få fjernet,
siden de blokkerer for snørydding.
Vaktmester
Geir Medby er dessverre fremdeles sykmeldt, så hans faste vikar Jan Ove Øiahals er den som
fungerer.
Vi blir bedre på nett!
Mange bruker nettsiden vår, med adresse vestreullern.no. Den oppdateres om ikke daglig så i hvert
fall ukentlig. Nå har vi fått en ny teknisk løsning som gir bedre muligheter for redigering. Dermed bør
den bli lettere å lese samt mer oversiktlig.
Spørsmål til styret kan sendes til [email protected]. Vi tar gjerne kritikk, men det er nå
en gang slik at ren utskjelling av de som har påtatt seg en oppgave på vegne av oss alle ikke øker
arbeidslysten.
Tidligere utgaver av VU-nytt flommer jo over av informasjon og gode tips... Derfor blir de nå lagt ut
på nettsiden.
Navneskilt
En skriftlig påminnelse om at alle skal ha samme type navneskilt på ringeklokken og postkassen har
gitt gode resultater, men fremdeles henger noen etter. Styret vil eventuelt bestille navneskilt på
sameierens bekostning.
Vellykket ryddeaksjon
Ryddingen av fellsarealene ble vellykket, i den forstand at vi fikk kjørt vekk åtte (!) containere med
stort sett skrot. Det er hyggelig at mange spontant har kommet med positive tilbakemeldinger. Nå
gjelder det å holde på den nye standarden. Husk at alt som blir hensatt i fellesarealene nå er fritt vilt!
Spesielt viktig er det å følge med når noen flytter, slik at de ikke etterlater deler av flyttelasset. Noen
har også påpekt at ombygginger ofte fører til at gammelt blir satt ut, sikkert for å bli tatt "senere".
Når vi er inne på temaet: Dette glemmes ofte mye foran søppelrommene: matavfall, tomflasker,
spesialavfall. De fleste vil forstå et slikt blir ikke borte av seg selv.
GET
Ifølge vår avtale med Get skal våre sameiere i en spesiell uke hvert å få et ekstra tilbud. I høst var det
å slippe etableringskostnaden (499 kroner) ved en såkalt HD PVR-boks. Opplegget gikk litt skeis, men
Get mener at de som uberettiget fikk de 499 kronene lagt på fakturaen er kontaktet og beløpet
godskrevet. Om noen fremdeles mener å ha en uoppgjort sak kan de sende en epost med adresse og
telefonnummer til [email protected] , så vil vi formilde til Get som tar kontakt.
Tilbudet om fri etablering gjelder nå i desember for alle, om noen skal ha angret at de ikke hengte
seg på i høst. (NB: Boksen koster 99 kroner i leie per måned.)
Vi har avtalt med Get at vi i Vestre Ullern Boligsameie skal få et nytt, godt tilbud på senvinteren. Vi
kommer tilbake til dette i neste utgave av VU-nytt.
Varmepumper
Flere har spurt om å installere varmepumper. Som mange vet har sameiermøtet vedtatt at slike ikke
er tillatt. Etter flere henvendelser vurderer styret nå muligheten for å fremme et forslag til vårens
sameiermøte, i så fall med kvalitetskriterier en slik pumpe må oppfylle. Inntil et eventuelt nytt vedtak
er det ikke anledning til å sette opp varmepumper.