Transcript VU Nytt 1-2012 - Vestre Ullern boligsameie

VU-nytt
nr. 1 – 2012
Les i dette nummer:
 Sameiermøte 18. april
 Dramatisk for varmtvannet i
Vækerøveien
 Ufarlige asbestplater
 Prioritering av vedlikeholdsoppgaver
 Kloakkrottene
 Nye blomsterkasser
 Nøkkelleverandøren er konkurs
Ventilasjonskanaler og kloakkledninger skal renses
Ventilasjonskanaler og kloakkledninger må renses. Arbeidet blir gjort i faser, for å fordele
utgiftene på årets og neste års budsjetter. Fagfolk må i forbindelse med arbeidet inn i hver
eneste leilighet. Derfor er det viktig å merke seg hvilke dager man kommer til din oppgang,
slik at noen er hjemme. Alternativt kan man levere nøkkel til en nabo eller vår vaktmester
Jan Ove Øiahals. De leiligheter man ikke får besøkt på annonsert dag vil bli håndtert senere,
men da vil eier av leiligheten bli fakturert for arbeidet.
1
Spyling av kloakkrørene
Kloakkrørene skal spyles. Det er fordi vi har tilbakeslag, altså at kloakk eller lukt som en følge
av innsnevringer presses opp i sluk og inn på bad. (Om en av årsakene til dette, se senere i
VU-nytt.) Merk dagen når teknikerne kommer til din inngang og må inn i din leilighet.
Vesteråsveien
Nr. 40B + 40C
Nr. 40A + 42
Nr. 44
Nr. 34A + 38
Nr. 34B + 36
Nr. 34C + 32
Nr. 30
Nr. 26A + 26B
Nr. 26C + 26D
Nr. 28
16. februar
23. februar
24. februar
1. mars
2. mars
5. mars
12. mars
13. mars
14. mars
15. mars
I Vækerøveien blir det spyling fra slutten av august. Detaljer om når og hvor blir opplyst
senere.
Rørene vil etter spylingen bli inspisert med kamera, for å se etter eventuelle feil i
rørsystemet.
Effektiv og bedre ventilasjon
Ventilasjonssystemet har hatt en levetid langt over det man kan forvente. Flere
viftemotorene er så slitte at de som bor nærmest karakteriserer det som å ha et
skipsmaskineri på taket. Ventilasjonskanalene er overalt mer eller mindre gjengrodde, noen i
så sterk grad at det knapt passerer luft. Spesielt der det er samlet opp en blanding av støv og
fett er det ganske tett. Situasjonen er mest prekær i den sydligste del av Vesteråsveien,
derfor begynner arbeidene her. Vesteråsveien fra nr 26 til 32 samt oppgangene vis-a-vis
disse vil bli håndtert til høsten. Neste fase er resten av Vesteråsveien. Fase tre blir hele
Vækerøveien, med planlagt gjennomføring neste år.
En rehabilitering av systemet åpner både for bedre ventilasjon og energisparing også i hver
leilighet. Med nye, trykkstyrte vifter på takene vil avtrekket variere med behovet. Det vil løse
det problem mange har med ubehagelig gjennomtrekk av luft fra friskluftventiler til
ventilene på kjøkken og bad. Senere vil sameierne selv kunne montere ventiler i leilighetene
som for eksempel automatisk åpner seg ved fuktighet.
Via oppslag vil sameierne bli varslet om når det skal renses i deres oppgang. Entreprenøren
må da få tilgang til hver leilighet.
Ingen avtrekksvifter i leilighetene
Vårt ventilasjonssystem kan ikke håndtere avtrekk fra kjøkkenhetter med vifter. Alle
sameiere er som kjent pålagt å ha kjøkkenvifter med fett- og kullfilter som resirkulerer luften
tilbake i leiligheten. Heller ikke andre vifter kan i leilighetene kobles til avtrekksystemet. Som
alle skjønner vil brudd på dette pålegget medføre at det felles viftesystemet ikke vil fungere
etter hensikten.
2
Sameiermøte 18. april
Årsmøtet for Vestre Ullern Boligsameie avholdes 18. april på Lilleaker Skole, altså samme
sted som i fjor. De som har saker til årsmøtet må sendes disse til styret før 1. mars. Formell
innkalling med årsberetning og regnskap vil bli sendt hver enkelt sameier.
Kritisk for varmtvann i Vækerøveien
For tiden fungerer bare to av fem varmtvannsberedere i Vækerøveien. Nye er bestilt, men
med noen ukers leveringstid er vi avhengig av at de to gjenværende fungerer som de skal.
Det har i garasjetaket ved 135C og 139 vært lekkasjer fra røropplegget for varmtvann. Dette
er håndtert, men når kulden gir seg må man inn for å fjerne ødelagt isolasjon og erstatte
med ny. Røropplegget i Vækerøveien er så gammelt at det bør skiftes. En tilsvarende
utskifting ble gjort i Vesteråsveien i 2010.
Økte felleskostnader
Prisstigning, økte kommunal utgifter og mange vedlikeholdsoppgaver krever sitt.
Fellesutgiftene øker med fem prosent fra 1. april.
Sikker håndtering av asbestplatene
Asbestplatene på veggene i oppgangene utgjør ingen fare, ifølge en faglig vurdering vi har
innhentet. Om de får henge i fred vil de heller ikke utgjøre en fare i fremtiden. Derfor skal
det ikke bores hull eller settes spikere i platene. Om det er behov for oppheng, kan man
gjøre det i glippen mellom platene (her er det lagt opp til spikerslag). Hull i platene etter
tidligere boringer vil bli tettet i forbindelse med den pågående oppussingen av oppgangene.
At platene males i forbindelse med dette arbeidet er med på å forsegle platene og gjøre dem
tryggere. Det er asbeststøv som eventuelt kan utvikle en lungesykdom. Platene avgir ingen
farlige gasser.
Å eldes med verdighet
Vi har tidligere vært inne på at alderen setter sitt preg på bygningene våre. De senere år har
vi jevnlig hatt lekkasjer. Dertil trengs det å males samt å håndtere sprekker i betong,
membraner og rør. For å få en totalvurdering av tilstanden i anlegget vil vi få en
konsulentrapport som bidrar til å prioritere vedlikeholdsarbeidet de kommende årene.
Tanken er å balansere mellom der noe bør gjøres grundig og der det holder med en kjappere
fiks. Videre må vi få oppgavene prioritert. De vedlikeholdsoppgavene som ligger foran oss
må deles på flere budsjetter.
Energiøkonomisering
Mens kuldegradene biter utendørs er det naturlig å tenke på hva vi kan hente i
energiøkonomisering. Uansett årstid tror vi det er snakk om både mer velvære og reduserte
utgifter. Derfor vil vi i år få utført en ENØK-rapport som tar for seg alle sider ved
energibruken vår, fra elektrisitet og varmtvann til isolasjon. Rapporten vil også bidra til en
bedre prioritering av vedlikeholdet. Det offentlige dekker halvparten av utgiftene til en slik
rapport.
3
Trappeoppgangene
Oppussingen går sin gang. Tre oppganger tas om gangen. Arbeidet vil være avsluttet før
første juni.
Hvite vinduskarmer
Flere har reagert på to nyinnsatte vinduer med hvite karmer. Sameier har forklart at det hele
er en misforståelse og at karmene vil bli malt i riktig farge såsnart det er praktisk mulig.
Maleren vil da bruke fargen "henna". Husk også at nye vinduer skal ha en metallist i
underkant, slik det er på de opprinnelige vinduene.
Nye naboer
Marit Krogh har flyttet inn i Vesteråsveien 28 (kr 3 600 000,-), Kjetil Fosstvedt og Christine
Sagstuen i Vækerøveien 139 (4 900 000,-) og Cathrine Berg vil flytte inn i Vækerøveien 139 (4
750 000,-).
Søppelmennesker, pappskaller og kloakkrotter
Neida, dette er ingen reportasje fra en slum i India. Det gjelder sameiere i Vestre Ullern
Boligsameie. Toskeskapen har nå satt nye rekorder. La oss ta dem etter tur:
Søppelmenneskene er de som har så dårlig tid om morgenen at de kaster søppelposene
utenfor døren til søppelrommene. Hvem tenker de skal rydde etter dem? Kråker, mus eller
rotter? Vaktmesteren har bedre ting å ta seg til. Når noen først er kommet innenfor der de
ikke hvilke beholdere som er til hva. De grå er for søppel og de mørke for papir! Og en ting
til: Knyt posene godt igjen, så blir det ikke søl og lukt i og utenfor beholderne.
Pappskallene er de som fyller papirbeholderne med hele pappkasser. Tråkk dem nå flate
først, eller riv eller skjær dem i biter. Så blir det plass for alle. Er det så vanskelig, da?
De verste er kloakkrottene. Det er de som – tro det eller ei – kaster søppel i toalettet. Vi har
hatt flere tilfeller med tilbakeslag, som avslører at bind og annet blir forsøkt skylt ned. Til og
med lottokuponger! Et tilbakeslag av kloakk betyr at noen får kloakk flommende opp av
slukene. En sameier i Vesteråsveien 40 c ble rammet av dette lille juleaften, stakkars
menneske! De heldige av de uheldige har bare fått lukten, ikke selve kloakken. I toalettet
skal man bare sende det som har vært spist eller drukket, utover det bare toalettpapir. Altså
absolutt ingen lottokuponger, gevinst eller ikke.
Vinden tok trær og beslag
Storstormen 2. juledag tok for seg av våre trær langs Vækerøveien. To furutrær veltet, andre
kom på skjeve. Vi har med egne krefter fått skåret ned de to trærne. I disse dager fjernes
trær vi frykter går med neste gang det blir uvær. Vinden tok også et metallbeslag i
Vesteråsveien 42, men en arbeidsvillig blikkenslager stilte – tross mange oppdrag – opp på
kort varsel og ordnet opp.
Ryddighet i fellesrommene
Aksjon opprydding i fellesrommene var en suksess, og det har vært mange positive
kommentarer. Åtte containere, helt utrolig! Nå rapporteres det at det noen steder fylles på
med rester fra flyttelass og oppussing. Eierne tar forhåpentlig ansvar og fjerner ved neste
containermulighet.
4
Nye blomsterkasser
Når våren kommer vil åtte nye blomsterkasser erstatte de trekassene som er dårligst
forfatning. Og nye som gamle vil naturlig nok få et blomstrende innhold. På sikt blir alle
kassene erstattet med nye. Vi kommer til å ha gartnere her i en ukes tid, for å beskjære og
gjøre andre grønne tiltak som ikke er naturlig for en dugnad. Det blir nok å gjøre for
dugnadsgjengene, ingen fare.
Nøkkelleverandør i vranglås
Vår leverandør av låser og nøkler, Moss Låsservice, er konkurs. Så lenge bobestyrer sorterer
bilag og jakter krav og fordringer vil vi ikke kunne bestille nye nøkler. Alt tyder imidlertid på
at en oppegående leverandør av lås og nøkler vil overta vår portefølje. Når det skjer vet vi
imidlertid ikke. Derfor må alle sameiere som tenker å supplere nøkkelbeholdningen smøre
seg med tålmodighet. Og for all del, pass på de nøklene dere alt har!
Noen har lurt på hvilken sykkelbod de sogner til. Svaret er enkelt: Der nøkkelen passer, der
er boden!
Ring, ring
Men ikke alle steder. Systemet vårt med ringeklokker ved inngangsdøren og døråpner er så
gammelt at det nå er blåst for reservedeler. Dumt det, for noen steder i Vækerøveien er
systemet kaputt. For å skyve på utgiftene planlegger vi å skifte i Vækerøveien i løpet av året
og bruke det som demonteres som reservedeler i Vesteråsveien. Der oppe blir det
utskiftning i 2013. Porttelefonen i hver leilighet behøver vi ikke å skifte.
Noen har lurt på hvordan man får skiftet navneskiltet på ringeknappen. Det går to skruer
nedenfra på hver side av navnefeltet, en på hver side.
Ny byggavfukter og ny henger
Vi har anskaffet nok en byggavfukter, så nå har vi to. Den første har jobbet på heltid i boder i
Vesteråsveien. Med to får vi fleksibilitet. Om de erfaringene vi har hatt med vannlekkasjer er
noe å bygge på, er det dessverre lite sannsynlig at byggavfukterne vil bli arbeidsledige.
Til traktoren har vi anskaffet en henger som ikke minst vil bli satt inn i frakt mellom
Vesteråsveien og Vækerøveien. Inntil nå har vi lånt en henger når større kolli skal flyttes,
men siden lånehengeren står i Bærum har denne henteoperasjonen tatt mye tid.
5