Transcript Selvaag Bolig - Byggevaredagen.no

Dyre boliger - nye løsninger
Baard Schumann
Oslo, 9.april 2014
Selvaag Bolig ASA
Tromsø
240 boliger
 10 650 boliger under utvikling
 Satser i Stor-Oslo, Rogaland,
Bergen og Trondheim
Trondheim
260 boliger
 Solgte 740 boliger i 2013
 Ca. 1/3 av boligene er basert
på moduler
 Definerte boligkonsepter for
ulike behov
 Industriell filosofi
Bergen
190 boliger
Stor Oslo
8 000 boliger
Stavanger
1 900 boliger
Kristiansand
35 boliger
Tomtebank per 31.12.2013
2
Stockholm
80 boliger
Andre
310 boliger
Før og nå
Bygger for alle
Gullhaughuset
2013
50 000 boliger
Pluss: Boliger
med service
2012
e
Modulbygging
2011
Notert på Oslo Børs
2003
2000
Definr te bol igk ons ept er
1999
Terrassehuset
Løren
1988
1958
Serieproduksjon
1951
1948
«Hvis alt annet feiler, prøv med sunn fornuft»
Veitvet
Olav Selvaag
Ekeberghuset
3
Verdikjeden i Selvaag Bolig
Prosjektoptimalisering
Verdiskaping
Boligutvikling
6 – 36 MND
6 – 12 MND
Kjøp og
klargjøring av
tomter for
utvikling
 Kjøp (i) opsjoner på
uregulerte tomter,
eller (ii) ferdigregulerte
tomter
 Utvikle kjøpte tomter
for best mulig ROE
Markedsføring
og salg
Prosjektdesign
Regulering
 Planlegging og
klargjøring for
bygging
12 – 24 MND
3 – 9 MND
Salgsstart
60 MND
Bygging
Byggestart
 Mål om 60 %
forhåndssalg før
byggestart
 Fastpriskontrakter
med solide
leverandører
 Gradvis prisøkning på
resterende 40 %
 Byggekostnader
finansiert med
byggelån
Garantiperiode
Overlevering
 Mål om 100 % salg
ved overlevering
4
 Oppfølging og
utbedring
 Reklamasjonshåndtering
Boliger for alle
 Leiligheter i utkanten av de store byene
 Enkel standard, solid kvalitet
 For ungdom og førstegangsetablerere
 Leiligheter, rekkehus og eneboliger i og rundt de store
byene
 Solid kvalitet, velprøvde løsninger og et gjennomtenkt
bomiljø
 For familier og samboere
 Leiligheter sentralt i de store byene
 Høy standard, varierte fellesarealer, vertskap, opplevelser
og service
 Livsstilsboliger med det lille ekstra for mennesker i alle
aldre
5
BYGGEKOSTNADER
Hva blir bygget fremover?
 Utfordringene
 Innflytterne til de store byene har ofte lav boligformue og lav kjøpekraft
 Boligene i enkelte markeder er blitt så dyre at mange ikke har råd til å kjøpe dem
 Dilemmaene
 Det er lett å levere kvalitet til en høy pris, men langt mer utfordrende å gjøre det
billig
 Man nødt til å bygge nøkternt og rasjonelt. Kostnadene må holdes nede, slik at flere
får mulighet til å eie egen bolig
6
BYGGEKOSTNADER
Kostnadselementer gjennomsnittsbolig
10 -12 %
4%-6%
10 % - 20 %
6 % - 10 %
55 % - 65 %
Lørenskog stasjonsby
7
BYGGEKOSTNADER
Øker boligprisen mer enn ”kostnaden”?
 Årsaker til kostnadsvekst 2010 – 2013
 TEK10 slår inn for fullt mot slutten av
perioden
35 000
 God ordreinngang hos entreprenører
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
9
Kilde: OBOS
Høye lønnskostnader i Norge
Estimated labour costs for the whole economy in EUR, 2013
Kilde: Eurostat
10
Behov for automatisering og økt ferdiggrad
 Økt industrialisering
 Flere automatiserte prosesser pga.
høye lønnskostnader
 Økt ferdiggrad
 Økt kapasitet
 Skoleksempel: Block Berge
 Moderne og effektivt
 Komplette bæresystem til hele
bygget
 Innovasjon: fasadelementer som
er halvparten så tykke som før (27
cm mot 50 cm)
Jarlsø, Tønsberg
11
Moduler gir fordeler
 Pris: Rimeligere enn plassbygde
prosjekter
 Kvalitet: Færre fuktskader og
byggefeil
 Sikkert: Færre involvert på
byggeplass, færre ulykker
 Energivennlig: Doble vegger gir
energivennlige boliger
12
STANDARDISERING
START: Standard 2-roms
Hus B2 Sjøsia, Tromsø
Leilighetstype E
BRA: 44,5 kvm
14
14
STANDARDISERING
START: Standard 3-roms
Hus B1 Sjøsia, Tromsø
Leilighetstype D
BRA: 61,5 kvm
15
15
STANDARDISERING
HJEM: Repetisjon
Hus 7B Sjøsia, Tromsø
3. etg
16
16
STANDARDISERING
HJEM: Standard 4-roms
Hus B7 Sjøsia,
Tromsø
Leilighetstype H
BRA: 95,2 kvm
Sjøsia, Tromsø
17
17
STANDARDISERING
HJEM: Standard 3-roms
Hus B7 Sjøsia,
Tromsø
Leilighetstype K
BRA: 68 kvm
Sjøsia, Tromsø
18
18
Modulbygg – generasjon 3
Lørenskog Stasjonsby, Sprinten
Aase Gaard
19
Utfordinger for norske byggevareprodusenter
 Løse behov på en
konkurransedyktig måte
 Pris
 Bygningsutforming
 Overflatekvaliteter
 Leveranse/logistikk,
 Volum/kapasitet, m.v.
20
Høye lønnskostnader i Norge
Estimated labour costs for the whole economy in EUR, 2013
Kilde: Eurostat
21
Høye lønnskostnader i Norge
Timelønn i Kina: ca. 12 kroner eller 1,4 euro
Kilde: Eurostat
22
”Det er bedre å bygge 30 000 boliger til 15 000
kroner enn 15 000 boliger til 30 000 kroner.”
Ingeniør Olav Selvaag
24