RAPPORTANSVARLIG:

Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA

Tlf: 78927678 E-post: [email protected]

VERDI- OG LÅNETAKST

FAST EIENDOM Adresse Matrikkelnr.

Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Tomteareal: Normal markedsverdi: Anbefalt låneverdi: Veinesfjorden, 9840 VARANGERBOTN Gnr. 4 Bnr. 14 UNJARGGA NESSEBY Avd. Jose`Marie Persen 30.09.2013

92 m

2

66 m

2

29 496,5 m

2

kr 550 000 kr 470 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?

Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.

Adresse

Veinesfjorden

Postnr. Poststed

9840 VARANGERBOTN

Rekvirent

Advokatselskapet Ravna AS

Hjemmelshaver(e)

Avd. Jose`Marie Persen

Tilstede/opplysninger gitt av

Advokat Johan Ravna

Gnr.

4

Bnr.

14

Feste.nr.

Kommune

UNJARGGA NESSEBY

Premisser - Generelle opplysninger

.

Seksj.nr.

Bolignummer Område/bydel

Barsnes/Reppen

Besiktigelsesdato

30.09.2013

Taksten er for øvrig utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket.

Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger.

Oppgraderingen av boligen er opplysninger fra rekvirent.

Blindkjeller og kaldloft inspisert.

Verditaksten er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand.

Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering.

.

Sammendrag

Boligen har noe lav standard i forhold til dagens krav og noe oppussing/oppgradering må påregnes.

Noe utsatt vedlikehold.

Fuktsikring av grunnmur for kjellerdel må overveies. I tillegg må el-anlegget på sikt oppgraderes.

.

Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø

Stor eiendom med beliggenhet mellom Barsnes og Reppen på sydsiden av Varangerfjorden ca.20 km fra tettstedet Varangerbotn.

Eiendommen har beliggenhet innerst i Veinesfjorden ved E6.

Eiendommen har også en teig på motsatt side av E6.

Noe støy fra trafikken på E6 kan virke forstyrrende.

Kort vei til allsidig friluftsliv herunder fritidsfiske i Varangerfjorden, fjellfiskevann og terreng for jakt, fiske og bærsanking.

.

Reguleringsmessige forhold

.

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 1 av 6

Hermod Biti

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendommens tomt

Tomteareal (m 2

29 496,5

)

Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Type tomt

Eiet

Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)

Stor selveiertomt som grenser i syd mot strandsonen og i sydvest mot E6.

Tilknyttet privat vannforsyning med brønnpumpe.

Privat avløpsanlegg.

Privat opparbeidet adkomstvei med avkjørsel fra E6.

Gode parkeringsmuligheter.

Terrengforhold

Svakt skrånet opparbeidet tomt med helling mot syd.

Grunnen består av antatte morenemasser.

Vegetasjon i hovedsak av skrinn grasmark og lyngmark.

.

Eiendommens bygninger

A

Type bygg

Enebolig 1.etg + kjeller B Eldre driftsbygning.

Likningsverdi (år) Byggeår

1952 50-tallet

Kjøpsår Rehab.-/ombygd år

Slutten av 80-tallet

Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Polisenummer

Ikke oppgitt .

Type forsikring

Ikke oppgitt

Bygningsmessig beskrivelse

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv

Fundamentering på antatt støpt såle.

Delvis kjeller under opprinnelig del og blindkjeller under tilbygd del.

Grunnmur i betong og ringmur i Leca under tilbygd del.

Kjellergolv i betong.

Adkomst til kjeller via tilbygd bislag med kjellertrapp i betong.

Inspeksjonsluke i ringmur til blindkjeller.

--------------------------------------------------------------------- Det ble registrert følgende: - Noe råte i stubbgolv i kjeller.

- Noe fuktig klima med dels saltutslag på vegger og golv.

- Ingen fuktsikring av kjelleren med grunnmursplate.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader

Golvbjelkelag i tre.

Yttervegger i bindingsverk i tre med liggende trepanel på opprinnelig del og stående trepanel på tilbygd del.

Innervegger i bindingsverk av tre.

------------------------------------------------------ Det ble registrert noe falmende og værslitt maling på utvendig trepanel.

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 2 av 6

Hermod Biti

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom

Dører og vinduer

VINDUER - I hovedsak H-vinduer av 2-lags isolerglass med luftespalte i karm fra 80-tallet. Fastkarmvindu i stue.

DØRER Finerte innerdører sannsynligvis fra 80-tallet.

Isolert hovedinngangsdør i teak med glassfelt.

Balkongdør til sydvestvendt veranda fra stue.

Finert innerdør dør med glassfelt mellom stue og entre`.

Takkonstruksjon med yttertak

Fabrikkmonterte W-takstoler i tre.

Undertak av rupanel/taktrobord.

Tekking med asfaltshingel.

Tak- og nedløpsrenner i plast.

Piper, ildsteder og oppvarming

PIPER OG ILDSTEDER Teglsteinpipe pusset og malt.

Tiknyttet peisovn i stue anlagt på kobberplate.

------------------------------------------------------------------- OPPVARMING Oppvarming med elektriske panelovner, og peisovn for vedfyring.

Bad og vaskerom

KOMINERT BAD/VASKEROM - Inneholder følgende VVS-opplegg: Dusjkabinett, skuk i golv, skyllekar i rustfritt stål, vannklosett og liten baderomsinnredning i hvit profil med servant, speil og belysning.

- naturlig ventilasjon med ventil ført over tak.

- Uttak for vaskemaskin.

- Innvendige overflater bestående av sveisevinyl med oppbrett på golv, baderomsplater og malte plater i himling.

Kjøkken

Liten kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Inneholder skyllekar og oppvaskkumme i rustfritt stål.

Ventilator over komfyr.

Flis over komfyr.

Innvendige overflater

GOLV - Golvoverflater av vinyl.

- Betonggolv i kjeller.

VEGGER - Trepanel i VF og entre`.

- Baderomsplater på bad.

- Øvrige overflater i hovedsak av malte plater og tynnpanel.

HIMLING - Himlingene består i hovedsak av malte plater/takess.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap i VF med manuelle sikringer.

I hovedsak åpen kabelføring.

------------------------------------------------------------ El-anlegget må på sikt oppgraderes.

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 3 av 6

Hermod Biti

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom

VVS-installasjoner

Vannrør av kobber. Åpne vannrør på bad.

Avløpsrør i plast.

100l varmtvannsbereder på vaskerom i kjeller.

Trykktank for vannforsyning i kjeller.

Naturlig ventilasjon i boligen med veggventiler og delvis luftespalte i karm på vinduene.

Generelt om andre bygg

På eiendommen er det oppført en eldre driftsbygning/fjøs på ca.55 m2 som kan benyttes som lagerareal.

Det ble registrert svikt i takkonstruksjonen i rom som tidligere er benyttet som verksted/hobbyrom. Det anbefales i høy grad å ikke benytte rommet før bærekonstrukjonen for taket er utbedret.

I tillegg er det oppført et lite uthus i dårlig forfatning som har liten eller ingen verdimessig betydning for verdifastsettelsen.

Arealer m.m.

AREALBEREGNING

Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no

De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.

Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALER

Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRING

Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.

Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Bygg A: Enebolig 1.etg + u.etg - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2

Hovedpan Kjeller 33

Sum bygning 103 Bygg A: Enebolig 1.etg + u.etg - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM)

Hovedpan Kjeller 70

Totalt

66 26

92

VF, entre, bad/vask, stue, kjøkken, 2-soverom

Bruksareal (BRA) m P-ROM

66 0

66 2 Sekundære rom (S-ROM) S-ROM

0 26

26

Kjeller med eget rom for trykktank/vannforsyning + trappenedgang.

Bygg B: Tidligere driftsbygning/fjøs - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bygg B: Tidligere driftsbygning/fjøs - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Totalt Bruksareal (BRA) m P-ROM 2 Sekundære rom (S-ROM) S-ROM

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 4 av 6

Hermod Biti

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom

Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 103 Totalt 92 Bruksareal (BRA) m 2 P-ROM 66 S-ROM 26 Kommentarer til arealberegningen

Da tegninger ikke kunne fremlegges er arealberegningen basert på lasermålinger foretatt under besiktigelsen.

Kommentarer til planløsningen

Bolig 1etg. med kjellerdel på 26 m2.

Inngang til kjeller via tilbygg med kjellertrapp i betong.

Boligen er tilbygd på 80-tallet.

Takutstikk/overbygg med søyler over inngangsparti.

Trappeveranda med tretrapp og rekkverk, Sydvestvendt veranda med utgang fra stue.

.

Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.

Heftelser:

Eiendomsopplysninger er hentet fra www.infotorg.no og er ubekreftede opplysninger.

Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene.

.

Økonomi

.

Teknisk verdiberegning

Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader, Bygg B -Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Samlet sum beregnede byggekostnader +Tomteverdi inkl. opparbeidelse

Sum beregnet teknisk verdi

-Hovedbygg 43 % -Bygg B 75 % .

kr 1 955 000 kr 840 650 = kr 1 114 350 kr 200 000 kr 150 000 = kr 50 000 = kr 1 164 350 + kr 183 984

= kr 1 348 000

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 5 av 6

Hermod Biti

VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Markedsanalyse

Omsetningsnivået på eiendommer i Nesseby er i tillegg til beliggenhet svært avhengig av boligens alder og vedlikehold.

Stor selveiertomt med fin beliggenhet mellom Reppen og Barsnes på sydsiden av Varangerfjorden i Nesseby kommune.

Tomta grenser i syd mot strandsonen i Veinesfjorden.

Noe oppussing/oppgradering av takstobjektet må påregnes.

Markedsverdi er også vurdert i forhold til størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og beliggenhet. Arbeidsmarkedet, renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt.

.

Verdikonklusjon

Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !

Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:

Dagens normale salgsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 470 000

.

Underskrifter

Sted og dato Takstingeniør

Tana den 17.10.2013

Dokumentkontroll

Fremlagt:

Utskrift av grunnboksblad.

Vedlagt:

Hermod Biti .

Veinesfjorden , 9840 VARANGERBOTN Befaringsdato: Initialer: Gnr: 4 Bnr: 14 30.09.2013

Side 6 av 6

Hermod Biti