Transcript VERDI- OG LÅNETAKST

RAPPORTANSVARLIG:
Hemnetakst AS
Jostein Folgerø
Stretet 2 F, 7200 KYRKSÆTERØRA
Tlf: 901 17 213
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
MARISTUA, 7200 KYRKSÆTERØRA
Gnr. 45 Bnr. 71
HEMNE
EFTERDAL AMBJØRN, EFTERDAL EDA
FJØRTOFT
28.03.2012
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
42 m2
39 m2
1 254,0 m2
kr 550 000
kr 500 000
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Gnr. Bnr.
MARISTUA
45
71
Postnr. Poststed
Kommune
7200
KYRKSÆTERØRA
HEMNE
Rekvirent
Efterdal Eda
Hjemmelshaver(e)
EFTERDAL AMBJØRN, EFTERDAL EDA FJØRTOFT
Tilstede/opplysninger gitt av
Kun takstmann
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Mistfjorden-Hellandsjøen
Besiktigelsesdato
28.03.2012
.
Premisser - Generelle opplysninger
Taksten tar ikke hensyn til en eventuell merverdi av punktene nevnt under annet(båt, båtplass og
inventar.)
.
Sammendrag
Hytte med 2 soverom, kjøkken, stuen, vaskerom og bod ved inngangsdøren. Takoverbygg over
inngangsdøren.
Bygd på pilarer som står på fjell. Trapesplater på taket.
Stort behov for vedlikehold kan blant annet nevne råtskader på terrasse, manglende rekkeverk,
manglende terrasse gulvbord, defekte takrenner, slitasje på bordkledning og vindu. I tillegg er det grodd
igjen i området rundt hytta.
Deler av taket ble skiftet i 1992 etter orkanen.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Ligger i Mistfjorden ca 21 km fra Kyrksæterøra. Kjører FV.680 til avkjørsel til Hellandsjøen, kjøre mot
hellandsjøen i ca 600 meter, ta av mot Mistfjorden følg denne evein i ca 5,7 km(grusvei), kommer til en
bakketopp, parkering på venstre side og hytta ligger der. Parkering på egen eiendom. ca 400 meter til
sjøen.
.
Reguleringsmessige forhold
Regulert hytteområde med flere hytter.
.
MARISTUA , 7200 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 45 Bnr: 71
28.03.2012
Side 1 av 4
Hemnetakst AS
Jostein Folgerø
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Eiendommens tomt
Tomteareal (m2 )
1 254,0
Type tomt
Eiet
Festetidens
utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Vann fra privat brønn som deles med hyttenaboer. Ikke godkjent avløp. Vei frem til eiendommen og
parkering på egen grunn.
Terrengforhold
Kuppert skogsterreng.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Fritidseiendom
Likningsverdi (år)
Byggeår
1977
Kjøpsår
Rehab.-/ombygd år
Forsikringsselskap
Polisenummer
Type forsikring
Kjøpesum / Kostpris
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongpilarer på fjell. Trepilarer på terrassen.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Trekonstruksjoner i yttervegger antatt 10 cm med isolasjon. Utvendig stående panel.
Dører og vinduer
Doble vinduer bærer preg av lite vedlikehold.
Takkonstruksjon med yttertak
Skrå himling som sannsynligvis er isolert. Utvendig kledd med trapesplater.
Piper, ildsteder og oppvarming
Elementpipe og vedovn på stuen, ellers oppvarming med strøm.
Bad og vaskerom
Et lite rom som benyttes som vaskerom, svært enkel standard.
Kjøkken
Finert innredning med benkeplate og vaskekum
Innvendige overflater
Trepanel på vegger og tak. Lakkert tregulv på stue, kjøkken , soverom og bad. Lagt flis i vindfang som
ikke er fuget.
Elektrisk anlegg
Enkelt anlegg med krusikringer i utvendig bod. Anlegget anbefales kontrollert av elfagmann.
VVS-installasjoner
Kun naturlig avtrekk. Montert en do i utvendig bod.
Annet
Hytta selges sannsynligvis med inventar, med en båt på 23 fot(Skilsø 1982 modell), denne er opplyst at
står hos Kjell Thevik på Bjørknesset. Videre opplyste Oddmund Strand at båtplassen som leies for kr.
4.500,- kan leies av hyttas nye eiere etter avtale med Oddmund.
Disse forholdene tar ikke taksten hensyn til.
MARISTUA , 7200 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 45 Bnr: 71
28.03.2012
Side 2 av 4
Hemnetakst AS
Jostein Folgerø
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Fritidsbolig - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m 2
1
45
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
42
Sum bygning
45
42
Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling
Etasje
Primære rom (P-ROM)
1
Stue, kjøkken, 2 soverom, VF, vaskerom
P-ROM
39
S-ROM
3
39
3
Sekundære rom (S-ROM)
Utvendig bod
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m 2
Sum alle bygninger
45
Bruksareal (BRA) m2
Totalt
42
P-ROM
39
S-ROM
3
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Servitutter:
I følge opplysninger så har hytta naustrett sannsynligvis deles denne rettigheten med en hyttenabo(Ulf
Dahl tidliger opplysninger gitt av P.O.Efterdal).
.
Økonomi
.
MARISTUA , 7200 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 45 Bnr: 71
28.03.2012
Side 3 av 4
Hemnetakst AS
Jostein Folgerø
VERDI- OG LÅNETAKST
Fast eiendom
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
kr 773 440
kr 232 032
= kr 541 408
30 %
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 541 408
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 194 210
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 736 000
.
Markedsanalyse
Etterspørselen etter fritidsbolig er jevnt bra i dette området. Hytta regnes som lett omsettelig.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og
innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 550 000
kr 500 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Kyrksæterøra 29.mars 2012
Jostein Folgerø
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Situasjonkart, utskrift av grunnbok, skylddelingsforretning, plantegning og ferdigattest.
.
Spesielle forhold
Det eksisterer tegninger i saksmappen på et uthus. Dette er ikke blitt bygd.
MARISTUA , 7200 KYRKSÆTERØRA Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 45 Bnr: 71
28.03.2012
Side 4 av 4
Hemnetakst AS
Jostein Folgerø