Transcript VERDI- OG LÅNETAKST

RAPPORTANSVARLIG:
Uno Lundberg AS
Uno Lundberg
Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA
Tlf: 70077700
E-post: [email protected]
Uno Lundberg AS
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Saure, 6082 GURSKEN
Gnr. 11 Bnr. 70
SANDE
VISION AUTOMASJON AS
01.10.2013
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 3 750 000
kr 3 000 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Gnr.
Bnr.
Saure
11
70
Postnr. Poststed
Kommune
6082
GURSKEN
SANDE
Rekvirent
ADVOKAT JØRUND KNARDAL
Hjemmelshaver(e)
VISION AUTOMASJON AS
Tilstede / opplysninger gitt av
Adv. sekretær Linn Wangen Mork.
Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen
Snr.
Fnr.
Område/bydel
Saure
Besiktigelsesdato
01.10.2013
.
Sammendrag
Konkurssalg.
Eigedomen er visuelt besiktiga-, og det er ikkje framlagd faktaopplysningar.
Noverande heimelshavar møtte ikkje på synfaringa/registeringa.
Det er tilkome opplysning om at det har vore vatn framover gulv på inngangsparti på markplan, og spor
etter vatn ned langs bakvegg.
.
Premisser - Generelle opplysninger
Eigar var ikkje tilstades på synfaringa, opplysingar kan derfor ikkje vere kjende.
Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Saure, Haugsbygda med etablert industriområde .
.
Reguleringsmessige forhold
Reguleringsplan Haugsbygda hamn, Sande kommune. Eigedomen ligg i område for industri.
.
Eiendommens tomt
Tomteareal (m²)
Type tomt
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
1745,6
Festet
Eiet
Kommentarer vedrørende festekontrakt
Tomtens beskaffenhet
Tomta er planert i framkant, bratt skrent opp med tilfylt areal og access til 3.etg plan frå øvre gateplan.
Grusa planert trafikk/parkingsareal med tilkomst til 1.etg plan med inter trapp til øvrige etg. Vatn frå
kommunalt vassverk, avløp til kommunal kloakk, vassavgift og slamavgift.
Kart frå NGI viser at eigedomen ligg i område med potensiell fare for stein- og snøskred. Dette er
generelle kart som legg til grunn halling på fjell, kartet vurderer ikkje kor sannsynleg det er for at dette
skal skje.
.
Saure , 6082 GURSKEN Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 11 Bnr: 70
01.10.2013
Uno Lundberg AS
Side 1 av 5 Uno Lundberg
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Næringsbygg
Likningstakst
--Forsikringsselskap
SpareBank1 Forsikring
Byggeår
Ikkje opplyst
Kjøpsår
--Polisenummer
Ikkje opplyst
Rehab. - ombygd år
Kjøpesum / kostpris
--Type forsikring
Fullverdi
.
Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Næringsbygg
Beskrivelse
Antatt fast bæredyktig grunn, sålefundament og søylefundament av stadstøypt betong.
Betong gulv på kult.
Stadstøypt bakvegg mot skråning, og stadstøypte trakkareal /areal for tilkomst på øvre plan.
Prefab.betongbygg, isolerte ytterveggselement med frilagd singel i visflater. Prefab. betong i etg. skille
og tak.
Naturelokserte al.karmar med isolerglass, al.karmar i dørbald og ytterdørsfelt. 2 leddportar på
markplanet.
1. høgda er enkelt utstyrt/oppdelt, dels måla betongflater.
2. høgda er uinnreiia med synleg kanalføring for framtidig vent. anlegg. Vent.anlegg ikkje montert.
3. høgda er innreia med kontor, fellesrom, kjernerom, kantine og san.rom.
Trapperom med intern access mellom etg.
Standard vvs og el. tilpassa forholdet.
.
Generelle kommentarer
Bygningens standard pr. dato
0
1
2
3
4
Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol.
Normalt godt vedlikehald.
Uinnreia 2.etg. med kun trappetilkomst.
Innreia 3. etg med tilkomst frå markplan på støypt areal.
Eiendommens potensial
5
6
.
Saure , 6082 GURSKEN Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 11 Bnr: 70
01.10.2013
Uno Lundberg AS
Side 2 av 5 Uno Lundberg
7
8
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Bygningenes arealdisponering
Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007
Avvik fra NS 3940:2007
Målverdighet
En del er målverdig først når den har gulv. Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og
konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv. Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene.
Bruksenhet
Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger. Der omsluttende vegger
vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg. Der omsluttende vegger er
en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside. Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av
bruksenhetens omsluttende vegger.
Bygg
Et. plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = Bruksareal)
(m²)
(m²)
Næringsbygg 1.etg
0
449
Inngangsparti/trapperom,lager. Etg. h ca 3,55 m
Delsum bygg Næringsbygg 0
449
2.etg
0
438
Trapperom, uinnreia lager. Etg.h ca 2,75 m
3.etg
0
428
Trapperom,fleire kontor rom, kjernerom/lager, kantine og
san.rom. Etg. h under himling ca 2,45 m
0
1315
SUM
Kommentarer til planløsningen
Tilkomst frå markplan nedre plan og til 3.etg frå terreng.
2. etg med trappetilkomst.
.
Areal og leier
Bygg
Et. plan Utleid
(m²)
Næringsbygg 1.etg
0
2.etg
0
3.etg
0
SUM
0
Andre leieinntekter 0
Leieinntekt / Ledig
år
(m²)
BTA
0
0
0
0
449
438
428
1315
Eget
bruk
(m²)
BTA
0
0
0
0
BTA
(m²)
Markedsleie Sum
kr/m²
markedsleie
465
350
454
150
444
550
1363
Andre leieinntekter
B Sum normal
markedsleie
A Sum leieinntekter 0
Kommentarer til leiekontrakt(er)
Det er ikkje framkome opplysningar om leigeforhold.
Kommentar til ledige utleiearealer
Taksten er basert på antekne markedsverdiar på utleige.
.
Spesielle forhold
Konsesjonsplikt
Ja
Forkjøpsrett
Nei
Saure , 6082 GURSKEN Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 11 Bnr: 70
01.10.2013
Ja
Nei
Uno Lundberg AS
Side 3 av 5 Uno Lundberg
162750
68100
244200
475050
0
475 050
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
.
Kommentarer til Grunnboksbladet
Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon.
Påtegning til hjemmel:
06.08.2013 651282 KONKURS, MELDING OM
Navn: VISION AUTOMASJON AS
ORG.NR: 988233358
Bobestyrer:Adv. Jørund Knardal
Saksnr:13-129891KON-SOSU
.
Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
11 500 000
- Verdireduksjon
- Hovedbygg A
15
1 725 000
Beregnede byggekostnader etter fradrag
= 9 775 000
Samlet sum beregnede byggekostnader
= 9 775 000
+ Tomteverdi, justert for verdifaktor
+ 785 000
Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt
= 10 560 000
.
Verdianalyse
Kostnader
A Faktisk leie
Offentlige avgifter
0
B Markedsleie
14 000
14 000
Eiendomsskatt
0
0
Forsikringer
0
5 645
Vedlikehold / adm
0
15 000
0
0
0
0
Inntektsfradrag
14 000
475 050
34 645
Normal leieinntekt
A
-14 000 Normal leieinntekt
B
440 405
-Tap ved ledighet
65 000 -Tap ved ledighet
65 000
NETTO LEIE
-79 000 NETTO LEIE
375 405
Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav
Kapitalisert verdi
A ut fra 10 %
avkastn.
-790 000 B ut fra 10 %
avkastn.
Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet
.
Saure , 6082 GURSKEN Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 11 Bnr: 70
01.10.2013
Uno Lundberg AS
Side 4 av 5 Uno Lundberg
3 754 000
VERDI- OG LÅNETAKST
NÆRINGSEIENDOM
Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon
På generelt grunnlag rår eg til ein grundig teknisk gjennomgang av bygget ved sal.
Eg viser til min verdikonklusjon.
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes!
Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes:
Markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 3 750 000
kr 3 000 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Volda 10.10.2013
Uno Lundberg
.
Dokumentkontroll
Utskrift av grunnboka, informasjon frå Sande kommune.
Saure , 6082 GURSKEN Befaringsdato: Initialer:
Gnr: 11 Bnr: 70
01.10.2013
Uno Lundberg AS
Side 5 av 5 Uno Lundberg