Transcript VERDI- OG LÅNETAKST

RAPPORTANSVARLIG:
Uno Lundberg AS
Uno Lundberg
Pb 292, 6101 VOLDA
Tlf: 70077700
E-post: [email protected]
Uno Lundberg AS
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
FLÅSKJÆR, 6170 VARTDAL
Gnr. 109 Bnr. 13
ØRSTA
FLÅSKJER SINDRE
19.05.2014
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
277 m2
172 m2
1 090,5 m2
kr 150 000
kr 100 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
FLÅSKJÆR
Postnr. Poststed
6170
VARTDAL
Rekvirent
ADVOKAT JØRUND KNARDAL
Hjemmelshaver(e)
FLÅSKJER SINDRE
Tilstede/opplysninger gitt av
Adv. sekretær Linn Wangen Mork, Sindre Flåskjer.
Gnr.
Bnr.
109
13
Kommune
ØRSTA
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
FLÅSKJÆR
Besiktigelsesdato
19.05.2014
.
Premisser - Generelle opplysninger
Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå. Opplyst tvangssalg, og kjøparen har
avgrensa tilgang til å vise til manglar.
.
Sammendrag
Eldre våningshus med opprinnelig byggeår 1884, seinare påbygd og ombygd.
Utsett vedlikehald over lengre tid har ført til at det må påreknast betydelege kostnadar. Eigedomen ligg ved riksvegen med stor
trafikkbelastning og støy, fin utsikt. Eigedomen ligg i rastruga område.
Det er utarbeida rapportar for våningshuset og for stabburet i eit landsdekkande register over eldre bygningar og andre kulturminne,
SEFRAK - rapportane ligg ved. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer
meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre
bygningen.
http://www.riksantikvaren.no/?module=Articles;action=Article.publicShow;ID=4663
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Flåskjer, like ved riksvegen med stor trafikkbelastning og støy.
Fin utsikt.
.
Reguleringsmessige forhold
Kommuneplan for Ørsta viser at eigedomen ligg i rastruga område. Ved eventuelle framtidige tiltak på eigedomen kan kommunen
kreve skredrapport og vurdering av området i detalj før eventuelt krav om naudsynt sikring, kostnader kan påkome.
LNF - område sone C, landbruks- natur og friluftsområde der det berre kan gjeast løyve til bygging og frådeling i samband med
tradisjonell stadbunden næring som har direkte tilknyting til landbruket.
Ved fjorden er det annleggsområde for havbruk.
.
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
Side1av6
05.06.2014
UnoLundbergAS
UnoLundberg
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Eiet
1 090,5
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Tomta er skrånande, plen/grasbakke og noko naturtomt.
Grusa tunveg med eigen p.plass.
Utv. terrengtrapp og betongtrapp opp til stoveinngang.
Frittståande stabbur på tunet.
Vatn frå privat brønn, usikker vannkjelde på vinterstid slik det vert opplyst. Ukjent forhold omkring avlaup. Tinglyste rettigheiter
i følgje skøyte, avtalen ligg ved.
Kommunale gebyr for feiing og eigedomsskatt. Vør har ikkje registrert noko renovasjons-abonnement på denne eigedomen.
Terrengforhold
Generelt bør terreng rundt hus helst planerast med fall 1:20, men minst 1:50 frå bygget til ein avstand på minst 3 meter. Takvatn
må leiast bort frå bygget.
Kart frå NGI viser at eigedomen ligg ved bratt område med potensiell fare for stein- og snøskred. Kommuneplanen for Ørsta viser at
eigedomen ligg i rastruga område.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Våningshus
B Stabbur
Likningsverdi (år)
2012: Primærbustad 460633, sekundærbustad 737012
Forsikringsselskap
Møretrygd
Byggeår
1884
1884
Kjøpsår
2006
Polisenummer
Ikkje oppgjeve
Rehab.-/ombygd år
Kjøpesum / Kostpris
0
Type forsikring
Ikkje oppgjeve
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Lødd gråsteinsmur med støypte fuger, stadstøypt betong.
Betong gulv.
Ikkje alle areal i u.etg har målbar høgd.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Tømmerbygg og treverk med utv. trepanel og eternittkledning- truleg asbest.
Råteskadar.
Agrep av mott i berande treverk.
Nedbøyningar i bjelkelag, og deformasjonar som skuldast intrenging av vatn frå vegg/tak.
Dører og vinduer
Enkelt bygningsglass og kobla bygningsglass i trerammer utgått på dato.
Nokre isolerglass av nyare dato.
Fyllingsdører.
Takkonstruksjon med yttertak
Sperretak med yttertekke av skiferstein. Tak visuelt observert frå bakkeplan.
Angrep av mott i berande treverk.
Tak må påreknast omleggast.
Piper, ildsteder og oppvarming
2 piper med ukjent tilstand og ukjent om merknad frå brannmynde.
Tilknytt eldstadar.
Sprekker/riss i pipevangar.
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
Side2av6
05.06.2014
UnoLundbergAS
UnoLundberg
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Bad og vaskerom
Finnast ikkje.
Kjøkken
Eldre kjøkken, utgått på dato.
Innvendige overflater
Utstrakt bruk av treverk, plater/tapet og måling.
Tregulv.
Fleire rom står framom påkostningar. Svankar og bulningar, spor etter lekkasje mm.
Elektrisk anlegg
Litt påkosta,men i hovedsak utgått på dato.
VVS-installasjoner
Usikker vannkjelde, uiskkert om avlaupsforhold.
Annet
Utsett vedlikehald over lengre tid.
Spor etter gnagarar.
Opp pussingsobjekt. Bustaden tilfredstillar ikkje dagens krav til moderne bustadkomfort, bl. anna ikkje bad.
Generelt om andre bygg
Stabbur, eldre trebygg i tømmer/treverk, utv. trepanel.
Sperretak med torvtekke.
Angrep av mott i berande treverk.
Dårleg stand.
.
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
Side3av6
05.06.2014
UnoLundbergAS
UnoLundberg
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Bustadhus - arealer
Etasje
Bruttoareal (BTA) m2
u.etg
1.etg
2.etg
Sum bygning
96
99
90
285
Totalt
68
93
84
245
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
90
82
172
S-ROM
68
3
2
73
Bygg A: Bustadhus - romfordeling
Etasje
u.etg
1.etg
2.etg
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Boder.
Gang,kjøkken,stover,kammers,disponible rom. Wc under Boder
trapp.
Gang, 4 soverom, tidlegare kjøkken.
Bod/trapp
Bygg B: Stabbur - arealer
Etasje
hovedplan
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
33
33
Totalt
32
32
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
0
0
S-ROM
32
32
Bygg B: Stabbur - romfordeling
Etasje
hovedplan
Primære rom (P-ROM)
Sekundære rom (S-ROM)
Stabbur
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
318
Totalt
277
Side4av6
05.06.2014
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
172
UnoLundbergAS
UnoLundberg
S-ROM
105
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Kommentarer til arealberegningen
Areal er målt innvendig på staden med laser, BTA er utrekna på grunnlag av oppmålt areal.
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Borett:
08.02.1962 349 FØDERÅD
Overført fra: 1520/109/2//
RETTIGHETSHAVER: FLÅSKJER JOHANNE OG LARS P
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.02.1982 710 LIVSVARIG BORETT
Overført fra: 1520/109/2//
RETTIGHETSHAVER: FLÅSKJER SVERRE ASBJØRN LARSSON
RETTIGHETSHAVER: KNUTSDTR GRUDRUN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
I taksten er ikkje desse rettane vektlagt då det er lagt til grunn at den ikkje kan gjerast gjeldande. Om desse forutstningane er feil
må takstmann kontakstast då verdien på rettane skal trekkjast frå i marknadsverdien.
Heftelser:
Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon.
Påtegning til hjemmel: 02.05.2014 347567 TVANGSSALG BESLUTTET
Servitutter:
Avtalen ligg ved:
RETTIGHET PÅ EIENDOM
Servitutter:
14.02.2006 890 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: 1520/109/2//
Bestemmelse om kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Føresegn om garasje/parkeringsplass
og telefon
Bestemmelse om veg
.
Økonomi
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
85 %
-Bygg B
90 %
kr 3 890 000
kr 3 306 500
= kr 583 500
kr 200 000
kr 180 000
= kr 20 000
Samlet sum beregnede byggekostnader
= kr 603 500
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 54 525
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 658 000
.
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
Side5av6
05.06.2014
UnoLundbergAS
UnoLundberg
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Markedsanalyse
Salsverdien gjev uttrykk for kva som kan forventast for eigedomen i dagens marknad, når det er tatt omsyn til storleik, standard og
plassering. Eg viser til min verdikonklusjon.
Eigedomen er ikkje kontrollert for skjulte feil og manglar, eller opp mot Byggeforskriftene. Taksten må ikkje forvekslast med
Boligsalgsrapport. Det er ikkje nytta fuktmålar. Ved eigarskifte vert det invitert til ein grundig teknisk gjennomgang av bustaden.
Forklaring til posten: " Teknisk Verdiberegning": "Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A" er summen ein bereknar at det kostar
å bygge tilsvarande hus i dag. "Verdireduksjon" trekkjer ein i frå fordi det ikkje er nytt. "Beregnede byggekostnader etter fradrag"
gjev då teknisk verdi på huset. Verdien av andre bygningar vert lagt til , og dette gjev "Samlet sum beregnede byggekostnader".
Tomteverdien vert lagt til, og dette gjev "Sum beregnet teknisk verdi".
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 150 000
kr 100 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Volda, 23.05.2014
Uno Lundberg
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Vedlagt:
Utskrift av grunnboka.
FLÅSKJÆR
6170VARTDAL
Gnr.:109Bnr.:13
Side6av6
05.06.2014
UnoLundbergAS
UnoLundberg