Transcript SALSOPPGÅVE

A DVO K ATA N E
M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N
STRYN
VOLDA
I kontorfellesskap – Medlemmer av Den Norske Advokatforening
Advokat Per Maurset
Advokat Jørund Knardal
Advokat Thore Heggen
SALSOPPGÅVE
Einebustad på Drage,6750 Stadlandet,
i Selje kommune
Verditakst:
Kr 700.000,Følgjande omkostningar kjem i tillegg:
Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i salstakst vert kr 17.500,-).
Tinglysingsgebyr skøyte: kr 1.548,-.
Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk: kr 1.935,Panteattest pr. stk.: kr 172,-.
Eigedom:
Bakkebøtun , einebustad på Drage, Stadlandet.
Tomt:
Eigedomstomt, areal 2 795,6 m².
Adresse:
6750 Stadlandet, Selje kommune.
Areal:
BRA: 239 m²
Meklar:
Advokat Thore Heggen,
Tonningsgt. 42, 6783 Stryn.
Telefon: A: 578718 66 ,Fax: 57871994
Nettside: www.knardal.no. E-post: [email protected]
Advokat Per Maurset
Org.nr. 981 858 182 MVA
Tonningsgata 42, 6783 Stryn
Telefon 57 87 18 66
Telefaks 57 87 19 94
[email protected]
Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda
Primærrom: 108 m²
Advokat Thore Heggen AS
Org.nr. 989 989 561 MVA
Tonningsgata 42, 6783 Stryn
Telefon 57 87 18 66
Telefaks 57 87 19 94
[email protected]
Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda
Advokat Jørund Knardal
Org.nr. 987 090 766 MVA
Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda
Telefon 70 07 70 07
Telefaks 70 05 00 02
[email protected]
Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
ADRESSE/ LOKALISERING:
Drage, 6750 Stadlandet.
Eigedomen ligg på Drage, om lag 5 km frå Leikanger sentrum med butikkar
og andre sentrumsfunksjonar, like ved Hoddevik, ved skipsleia til
Stadlandet.
MATRIKKELNUMMER:
Gnr. 50 bnr. 21, 1441 Selje kommune.
EIGAR/HEIMELSHAVAR:
Jan Arild Bakkebø
TOMT:
Eigedomstomt , tomteareal 2 795,6 m²
Eigedomen har tunområde frå tidlegare gardsbruk og ligg like ved fjøs med
dyr. Asfaltert tunveg med eigne parkeringsplassar. Nivåskildnader ved
bakkemurar. Der er plen og grasbakke og noko tilplanta på eigedomen.
Betongtrapp til hovudetasjen.
TILKOMST:
Tilkomst ved offentleg veg.
REGULERINGSTILHØVE:
Det er ikkje utarbeida reguleringsplan for området. Eigedomen er omfatta
av kommuneplanen sin arealdel og eigedomen ligg i landbruks-, natur- og
friluftsområde LNF.
Kopi av målebrev m/målebrevskart og utskrift av eigedomsopplysningar frå
Selje kommune ligg vedlagt.
VEG – VATN – AVLØP:
Avløp til septikkum, gråvatn til elva. Privat vatn frå boreholv med
trykkpumpe. Fritidsabonnement på septiktøming.
BUSTADHUS:
BYGGEÅR:
1952,
Bustadhuset var rehabilitert i 2005, bl.a. vart 3 av yttarveggane etterisolert,
og det vart montert ny panel på desse, det vart også lagt nytt tak. Det
elektriske anlegget vart påkosta i 1995.
BYGGJEMÅTE:
Einebustad oppført i tre.
AREAL:
Underetasje:
1.etg (hovedetg.):
2. etg.:
Samla:
Bruksareal:
64
66
51
181
P-ROM:
0
57
51
108
S-ROM:
64
9
0
73
Samla bruttoareal for bustaden er 202 m².
Areala er henta frå takst utført av aut. takstmann. Kopi av takst følgjer som vedlegg.
INNEHELD:
Bustaden er på tre etasjar.
1. etg. (hovedetasjen) inneheld P-rom: gang, vindfang, stor stove, kjøkken,
dusj/wc, S-rom: spiskammers, kott. 2. etg. inneheld P-rom: gang, kjøkken,
4 soverom. Underetg. er lagerplass.
UTSTYR/STANDARD:
INNVENDIG BESKRIVELSE:
Eldre (slitt) kjøkkeninnreiing med måla fronter og laminat. Avtrekksvifte er
ikkje komplett montert, manglar uttak.
Bad med terraflex på golv og våtromstapet på vegg. Nytt dusjkabinett på
baderom.
Veggkledning: Platevegger med måling, tapet og noko brystpanel.
Måla himlingsplater og himlingar.
Golv: Laminatgolv og belegg, samt bordgolv.
VVS-Installasjon: Standard, nyare varmtvannstank, trykkpumpe for vatn.
2
UTVENDIG BESKRIVELSE:
Grunnmur av sparebetong, betong med stein, betonggolv, utv. puss og
måling.
Ytterveggar av: Reisverk, det er opplyst at det er etterisolert på 3 veggar og
nyare panel på dei same veggane. Utvendig trepanel, trebjelkelag, isolert
golv i stove og kjøkken.
Takkonstruksjon: Sperretak med shingel, nytt frå 2005.
Vindauge: Plastkarmar med isolerglas og trekarmar med isolerglas, samt
trekarmar med enkelt glas.
Dører: Finerte dørblad
Pipe: Murt pipe, brannmur med brannmåling. Pipe av lettklinker over tak.
TILSTAND:
Viser til takst av 16.09.2011.Det er iflg. takst bl.a. spor etter tidlegare
lekkasje ved trodbord på tak, blåved i trod og mottangrep/treskadeinsekt.
OPPVARMING:
Peisomn for fast brensel i stova, ellers elektrisk oppvarming.
UTLEIGEEINING:
Ingen
GARASJE:
Der var oppført dobbel garasje med hems i 1995. Garasjen er oppført på
betonggolv med betongmur og stenderverk med utv. trepanel, garasjen er
isolert og har 2 elektrisk styrte leddportar og ei dør. Bruksarealet er på
35 m², hemsen har eit bruksareal på 23 m². Samla bruttoareal på 59 m².
OFFENTLEGE AVGIFTER:
Vanlege offentlege avgifter som renovasjon og straum.
LIKINGSVERDI:
Kr 243.000,-
FASTE LØPANDE
KOSTNADER:
Vanlege kostnader som kommunale avgifter, forsikring, straum etc.
FERDIGATTES/BRUKSLØYVE:
Ligg ikkje føre.
RETTAR:
Ingen rettar er registrert.
HEFTER:
Utanom vanlege pengehefter er det ingen tinglyste hefter eller servituttar.
KONSESJON:
Eigedomen er konsesjonsfri.
DØME FOR TOTALPRIS FOR
KJØPAR:
Prisantydning (verditakst)/kjøpesum
Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierande)
Tinglysingsgebyr for skøyte (fast)
Eventuelt panterett pr. stk (fast)
Sluttpanteattest (fast)
Totalpris basert på verditakst
EIGARSKIFTEFORSIKRING:
Huset vert seld utan eigarskifteforsikring.
TAKST/
VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA:
Med omsyn til den tekniske standarden på huset vert det elles vist til
vedlagt takst frå Ing. Uno Ludneberg av 16.09.2011
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten før det vert lagt inn
bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si
undersøkjingsplikt med heimel i avhendingslova.
EIGEDOMEN VERT SELD
”SOM HAN ER”
Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom.
kr
kr
kr
kr
kr
kr
700.000,17.500,1.548,1.935,172,721.155,-
Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf.
avhendingslova § 3-9, ”som har er”. Dette avtalepunktet medfører at
avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike
til ugunst for kjøpar.
Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar
kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å
få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på
avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld
dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i
3
annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar.
Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har
verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å
rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.
FINANSIERING:
Kontant ved overtaking
OVERTAKING:
Etter nærare avtale
BETALINGSVILKÅR:
Kjøpesummen skal overførast til meklar sin konto. I tillegg til kjøpesummen
skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 1.548,- i
tinglysingsgebyr til Staten. Evt. gebyr for panteobligasjon kostar p.t.
kr 1.935,- pr. stk og gebyr kr 172,- for panteattest kjem i tillegg.
BUDGJEVING:
Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av
bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for
bodgjevar.
VISNING:
Etter avtale.
4
BOD
på eigedom gnr. 50, bnr. 21 i Selje kommune,
Bakkebøtun, adresse: Drage, 6750 Stadlandet.
Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom:
Pris kr……………………………………………. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og
tinglysingsgebyr kr 1.548,- for skøyte og evt. kr 1935,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest.
Finansieringsplan:
Eigenkapital
kr
……………………………………………..
kr
……………………………………………..
kr
……………………………………………..
kr_________________________
Tilsaman
kr_________________________
Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar).
Andre vilkår:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til
seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet
er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels
kontraktbindande for begge partar.
Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar
innan…………………………..
…………....den ….……………….
………………………………………
Underskrift
5