Transcript SALSOPPGÅVE

A DVO K ATA N E
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
STRYN - VOLDA
Advokat Per Maurset
Advokat Jørund Knardal
Advokat Thore Heggen
SALSOPPGÅVE
I kontorfellesskap
Medlemmar av
Den Norske Advokatforening
25. august 2011
Småbruk på Fiskå
Gnr. 11 bnr. 29
6143 Fiskåbygd
VANYLVEN KOMMUNE
Advokat Per Maurset
Org.nr. 981 858 182 MVA
Tonningsgata 42, 6783 Stryn
Telefon 57 87 18 66
Telefaks 57 87 19 94
[email protected]
Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda
Advokat Thore Heggen
Org.nr. 983 584 284 MVA
Tonningsgata 42, 6783 Stryn
Telefon 57 87 18 66
Telefaks 57 87 19 94
[email protected]
Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda
Advokat Jørund Knardal
Org.nr. 987 090 766 MVA
Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda
Telefon 70 07 70 07
Telefaks 70 05 00 02
[email protected]
Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
Nøkkel informasjon
Meklar:
Advokat Jørund Knardal, P.b. 75, 6101 Volda
Tlf. 70 07 70 07 faks 70 05 00 02.
[email protected] – www.knardal.no
Eigar:
Anne Karin Takseth
Svein Per Thunem
Torill Aud Hovden
Ståle Thunem
Arve Thunem
Målfri Petra Thunem Rindal
Tove Sigrun Thunem Rusten
Objekt:
Småbruk.
Adresse:
6143 Fiskåbygd.
Eigedomsbetegnelse:
Gnr. 11 bnr. 29 i Vanylven kommune.
Verditakst:
Kr.
750 000,-
Likningsverdi:
Kr.
219.934,- (2009)
Overtaking:
Etter avtale med seljar.
Område:
Eigedomen:
Eigedomen ligg på Fiskå i Vanylven kommune, om lag 1 km frå
kommunesenteret.
Eigedomen ligg sørvendt og fritt til i rolege omgjevnadar, med
utsikt over Vanylvsfjorden. Eigedomen har tidlegare vore drive
som sjølvstendig gardsbruk. Bruket har felles fjellområde med
beiterett, fiskerett og jaktrett. Ein må rekne med påkostningar på
eigedomen. I fylgje takst har eigedomen rett til å setje opp hytte
på hyttepunkt ved Kvandalsvatnet. Dette hyttepunktet fylgjer
ikkje eigedomen og skal frådelast. Eit mindre industribygg som
ikkje er i drift har vegrett langs grensa til nabo i vest (gnr. 11
bnr. 50).
Tilkomst:
Eigedomen er tilknytt kommunal veg med ein kort privatveg.
Tomt/Areal:
Eigedomstomt med areal ca 23,4 dekar. Den dyrka jorda er 10,8
dekar og er delt i to av tunområdet. Jorda er i god hevd og alt
kan slåast med forhaustar. Eigedomen har 9,8 dekar skog, som
er planta gran som ligg i ei bratt li eit godt stykke nord for den
dyrka marka. Det er i dag ikkje skikkeleg veg til teigen. 2,8
dekar er anna areal.
2
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
Parkering:
Parkering i tun og tunveg.
Bygningar:
Bustadhus:
Huset er ført opp i 1936/37 og rehabilitert/ombygd i 1978-2000.
Huset har ein grunnflate på om lag 80 m2, og har kjellar,
hovudetasje og loft.
Fundamentering, grunnmur og kjellargolv
Truleg betongfundament på aur.
Grunnmur i plasstøpt betong med prosentstein. Støypt golv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Det vert opplyst at bygget er oppført i reisverk med rupanel på
innsida og papp på utsida av stendere/opplengene. Huset er
kledd med trekledning. Trebjelkelag. Tretrapp.
Dører og vindauger
Labankdør til kjellar rir inn. Furudør med finer på utsida tilbygg
aust rir inn. Ytterdør i furu tilbygg nord. Innerdører i kjellar malt
huntonitt. Resten gamle fyllingsdøreer. Nye termopanvindauge i
kjellar og vegg mot vest. Resten kobla vindauge.
Takkonstruksjon med yttertak
Sperr med trod og skifter på hovudhuset. Tilbygg mot nord har
sperr, trod og papp. Tilbygg mot aust har sperr, trod og shingel.
Piper og eldstader
Telgsteinspipe, riss/sprekker, spor etter fukt. Gamal vedkamin i
stove.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Bad og vaskerom
Bad/wc i kjellar lav standard.
Bad/wc i 1. etasje, tilbygg mot nord.
Trebjelkelag utan inspeksjonsmoglegheit og utan ventilasjon.
Dusjkabinett og badekar: Belegg, tapet på veggar,
himlingsplater med spor etter fukt. Kobla vindauge.
Kjøkken
Enkel innreiing. Eldre overskap, ikkje avtrekk over omn.
Innvendige flater
Golv: Belegg og furugolv.
Veggar: Malt papp, tapet på papp, koreplaterat, malte plater.
Himling: Malt papp, panel og malte plater.
Elektriske anlegg
Eldre ope anlegg. Nytt sikringsskap.
VVS-Installasjonar
Bereder 135 liter frå ca 1990.
Anna
Isolasjon heilt ut til trod, ikkje lufting og her dannast kondens.
Råt på utvendig treverk. Lite lufting bak kleding, malingsslitt.
Kledning tett til skifer og grunnmur (fuktproblemer).
3
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
Eigedomen står føre rehabilitering.
Hovudetasjen har to stover, kjøkken, gang, bad, kontor,
spiskammers og bislag.
Loftet har 4 soverom, gang og eit kott. Isolasjon i det meste av
taket, og nytt panel på to skråveggar.
Mørkeloftet har spor etter tidlegare lekkasje, men trod og bord
er bra, jf takst.
Kjellar: Boder.
Sum P-rom 114 m2.
Oppvarming:
Elektrisitet og ved. Vedkamin i stove.
Driftsbygning:
Bygninga vart oppført rundt 1920 og har ei grunnflate på om lag
72m2. Fjøset dekkjer det meste av arealet, og det er låve over
heile bygget, gjødselkjellar mot sør. Fjøset er innreidd til grisar,
men det var sau som sist var i fjøset.
Grunnmur av betong med grindbygg over, utvendig trepanel.
Offentlege forhold:
Off. vatn/avløp:
Tilknytt kommunalt vassverk og kommunal kloakk.
Kommunale avgifter:
Vass- og kloakkavgift, feie/tilsyn og renovasjon.
Vass- og kloakkavgift om lag kr. 6.000,- per år, jf vedlegg frå
Vanylven kommune.
Renovasjonsavgift om lag kr. 3.500,-, jf vedlegg frå Vanylven
kommune.
Avgift for feiing/vedlikehald kr. 181,- pr pipe, og kr. 99,- for
kvar ekstra pipe, jf vedlegg frå Vanylven kommune.
Pengehefte som skal
fylgje eigedomen:
Ingen.
Kommuneplan:
Eigedomen ligg i NLF-område.
Servituttar og
andre hefte:
900139 09/07/1921 Bestemmelse om veg. Rettigheitshavar:
KNR:1511 Gnr:11 GNR: 4
900270 19/11/1934 Erklæring/avtale. Rettigheitshavar:
Televerket. Bestemmelser om
telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
16 12/01/1944 Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles veg.
Gjelder denne eigedom m.fl.
916 09/08/1946 Utskifting . Gjeld denne eigedom m.fl.
546 30/04/1979 Jordskifte. Gjeld denne eigedom m.fl.
4
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
2202 30/04/1979 Erklæring /avtale. Rettigheitshavar:
Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/ stolper/ kabler/
grøfter m.v.
5144 18/11/1982 Jordskifte. Gjelder denne eigedom m.fl.
756 15/02/1985 Erklæring/avtale. Rettigheitshavar Frithjof
Thunem har bruksrett til d e i 10 år.
813 20/02/1985 Jordskifte. Gjeld denne eigedom m.fl.
1199 05/04/1991 Erklæring/avtale. Endring av bruksordning av
hytteplan 11-15 på m.a.d e. Gjelder denne eigedom m.fl.
Ein oppfordrar kjøpar til å gjere seg kjend med desse.
Ferdigattest:
Ferdigattest ligg ikkje føre.
Konsesjon:
Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.
Odel:
Det er ikkje odel på eigedomen.
Avtaleforhold:
Diverse:
”As is” klausul:
Eigedomen vert seld i den stand den er i ved overtaking jfr. § 39. I Lov om avhending av fast eigendom av 3. juli 1992 nr 93.
Finansiering:
Kontant ved overtaking.
Betalingsvilkår:
Kjøpesummen i si heilheit skal overførast til meklar sin konto. I
tillegg til kjøpesummen skal det betalast 2,5 % av kjøpesummen
i dokumentavgift og kr 1.548,- i tinglysingsgebyr til staten og kr
172,- til pantattest.
Døme for totalpris for kjøpar:
Prisantydning
kr. 750.000,Dokumentavgift, 2,5% av prisant. (varierande) kr. 18.750,Tinglysingsgebyr for skøyte (fast)
kr. 1.548,Evt. tinglysing pantedokument, pr stk. (fast) kr. 1.935,Grunnboksutskrift (fast)
kr.
172,Totalpris basert på verditakst
kr. 772.405,-
Bodgjeving:
Vedlegg til
salsoppgåva:
Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar.
Kopi av takst datert 27.10.2010, kopi av grunnboksutskrift og
Servicepakke av. 18.08.2011 frå Vanylven kommune.
Salsoppgåve godkjent av advokat Jørund Knardal 25.8.2011.
5
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
6
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
7
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
8
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
9
ADVOKATANE
MAURSET – KNARDAL - HEGGEN
BOD
på eigedom gnr. 11 bnr. 29, 6143 Fiskåbygd,
Vanylven Kommune.
Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom:
Pris kr…………………………………………..+ dokumentavgift (som utgjer 2,5 % av salgssum) og
tinglysingsgebyr for skøyte og evt. pantobligasjonar.
Finansieringsplan:
Eigenkapital
kr
……………………………………………………
Kr
……………………………………………………
Kr
……………………………………………………
Kr ________________________
Tilsaman
Kr ________________________
Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som passar)
Andre vilkår:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………….
Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan …………………………………
(Akseptfrist for bodet må vere tidlegast kl. 12.00 fyrste virkedag etter siste annonserte visning.)
…………….den…………….
………………………………
underskrift
Tlf.:…………………………..
10