Transcript Tana Lismaveien 30 Trivelig enebolig med alt på ett plan

Tana Lismaveien 30
Trivelig enebolig med alt på ett plan
Trivelig enebolig med praktisk planløsning og alt på et plan. Boligen har lun og skjermet beliggenhet i veletablert, barnevennlig
område . Gangavstand til skole, barnehage og forretninger. Kort
vei til fantastisk friluftsliv herunder lysløyper, turløyper samt
sportsfisk i Tana bru stryket.
Adresse: Lismaveien 30, 9845 Tana
Salgsverdi: kr 1.200.000,Låneverdi: kr 1.000.000,Byggeår: 1982
BTA: 88m2
BRA : 81m2
BRA P-rom: 81 m2
BRA S-rom: 2m2
__________________________________________________________
Advokat Vidar Zahl Arntzen mna
www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00
FOTO
FOTO
FOTO
Oppdrag nr.14/0001
Sak 3440
Salgsoppgave/prospekt
___________________________________________________________________________
Beskrivelse
Eier:
Alfhild Ellinor Sørum og Erna Mathisen
Betegnelse:
Gnr.13 bnr. 166, Feste nr.136, 9845 Tana kommune (2025)
Adresse:
Lismaveien 30, 9845 Tana
Eierform:
Selveier
Tinglyste forpliktelser (Heftelser):
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke
tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige
kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike
panteretter vil alltid følge eiendommen.
Øvrig bebyggelse i
området:
Eiendommen har lun og skjermet beliggenhet i veletablert
boligområde ved Tana bru, sentrum. Boligen ligger i et
barnevennlig område med forholdsvis liten
gjennomgangstrafikk og gangavstand til skole, barnehage,
forretningsbygg og andre sentrumsfasiliteter. Kort vei til
fantastisk friluftsliv herunder lysløyper, turløyper, skiløyper
samt sportsfiske i Tana bru stryket.
Adkomst/parkering:
Avkjørsel fra asfaltert kommunal vei Gruset
biloppstillingsplass i front av boligen.
Areal:
BTA
BRA
S-rom:
88 m2
80 m2
2 m2
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er ikke
kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i
henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være
i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige
etter NS 3940.
Innhold:
Enebolig:
1.etg. Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3
soverom og bod.
Standard m.v.:
Opplysninger hentet ut fra Boligsalgsrapport av
26.03.2014.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering.
Grunnundersøkelser ikke foretatt.
Vurdering
Byggegrunn består av antatte morenemasser og i følge
opplysninger som er gitt vurderes forholdene som
stabile. Sålefundamentering av armert betong på frostfri
dybde. Det er ikke foretatt noen form for marksiolasjon i
forhold til dagens krav.
TG: 1
.
Grunnmur
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder
sprekker og setninger.
Vurdering
Under besiktigelsen var grunnmuren delvis tildekket med
snø.
Godt ventilert grunnmur.
Det ble registrert noe malingsavflassing av grunnmur samt
sprekker og setninger.
TG: 1
.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og
aldringssvekkelse av drensrør.
Observasjonene er visuelle.
Vurdering
Kravene til drensrør og fuktsikring med grunnmursplate
ikke relevant på denne ringmuren med blindkjeller.
.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader,
med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det
gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er
foretatt fra bakkenivå.
Vurdering
Ytterveggene er oppført med 15 cm isolasjon.
Vindskibord, dekkbord samt raftekasser syntes å være i god
stand. Utvendig kledning av malt stående trepanel med
over/underligger. Liggende panel over vinduer uten fast
karm.
Noe falmende utvendig maling på frontfasade/fasade øst.
Rekvirent opplyser at langfasede vest er nymalt for 2-år
siden.
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt
stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt
kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det
anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer
trenger å være fullstendig funksjonstestet
Vurdering
Vinduer
Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeår herunder større
fastkarmvinduer i stue.
Vinduene er godt vedlikeholdt med minimal antydning til
råte. Vinduene som i hovedsak H-vinduer lar seg enkelt
åpnes og lukkes.
Dører
Finerte innerdører.
Hovedinngangsdør i teak med glassfelt. Balkongdør med
glassfelt til veranda.
Dørene er godt ivaretatt og ved funksjonstest lot dørene seg
enkelt åpnes og lukkes.
TG: 1
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp,
råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede
gjenstander og lignende.
Vurdering
Saltak med W-takstoler i tre.
Ventiler i hver gavlvegg og spalteåpninger i raftekasser.
Ingen tegn til fukt, råte og treskadeinnnsekter.
TG: 1
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av
taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak,
vindskier og gesimser.
Vurdering
Taktekking av asfaltshingel. Undertak av taktroplater.
Doble vindskibord. Vannbord. Feiestige.
Gesims/raftekasser med luftesplater. God tilstand og godt
vedlikeholdt.Ingen tegn til fukt, råte ved inspeksjon.
TG: 1
Renner, nedløp og beslag
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder
mekanisk skade, rust m.m.
Vurdering
Kontrollen foretatt fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør
i plast. Pipehatt med beslag.
Takrennene er delvis deformert og ødelagte især på
langfasade vest.
Tak- og nedløpsrennene må påregnes utskiftet i sin helhet.
TG: 0
Terrasse, balkonger og utvendige trapper
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til
skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.
Rekkverk kontrolleres.
Vurdering
Strekkmetall trapp foran inntrukket inngangsparti.
Inntrukket søyleveranda med rekkverk under takoverbygg
på inngangsparti. Verandaen er malt med spaltegolv i
impregnert materiale. På søylveranda vest med utgang fra
vaskerom er terrassebordene utskiftet i impregnert
materiale.Ingen synlige tegn til skader på treverket.
TG: 1
.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr.
feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.
For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale.
Vurdering
Elementpipe og brannmur i Leca, pusset og malt. Tilknyttet
kombiovn fra 2008 anlagt på kobberplate. Behørig avstand
til brennbart materiale. Feieluke ikke observert.
Nedgravd oljetank, størrelse ukjent. Oljeløfter i bod.
Boligen er oppvarmet med kombiovn for ved- og
oljefyring, elektriske panelovner.
TG: 1
.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold
angående vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Etasjeskillere av bjelkelag i tre.
Undergolv, plattformkonstruksjon av 22mm plater.
Ingen skjevheter registrert.
TG: 1
.
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av
tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si
konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy
skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert
om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Liten matbod på 14 m2 BRA under 1.etg. Adkomst fra
soverom via lem i golv med trapp. Adkomst til blindkjeller
via luke i vegg. Golv i betong, overflatebehandlet og
pusset. Delvis vegger i betong, pusset og delvis utforet
plateklednig.
Himling av stubbloftsplater med stubbloftsholdere.
Fukt søk på utvalget steder viste ingen forhøyede verdier.
Bratt trapp.
.
Bad, Bad 1.etg
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt
til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med
påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og
vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er
også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige
sluk besiktiges og kommenteres. Baderoms innredninger
vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Bad fra opprinnelsen med overflater av våtroms vinyl på
golv, veggvinyl på vegger og himling av malte
plater. Sanitærutstyr i hvitt herunder badekar med vegg
montert hånddusj og gulvmontert vannklosett. Badekaret
har direkte avløp til sluk i golv. Ikke foreskrevet fall til
sluket etter dagens krav som er 1:50 innenfor en radius av
0,8 m fra senter sluk. Kontroll av sluket funnet i orden.
Klemring godt tettet til rundt belegget.
Liten baderoms innredning med servant, speil og belysning.
Tappebatterier fra opprinnelsen, 2-greps.
Felles motorstyrt avtrekk med kjøkkenventilator defekt.
Varme i gulv. Fuktmålinger foretatt på utsatte steder viste
ingen forhøyede verdier.
Tappebatteriene må påregnes utskiftet som følge av utgått
levetid. Noe uheldig plassering av hånddusj i yttervegg med
hensyn til frostskader som kan oppstå. Badet fremstår som
noe utidsmessig i forhold til dagens krav.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
TG: 2
Vaskerom
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt
til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med
påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og
vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er
også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige
sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
Vurdering
Vaskerom i 1.etg fra byggeår med opplegg for vaskemaskin
og skyllekar i plast. Overflater av våtroms vinyl på gulv,
malte plater på vegg og malte plater i himling. Ikke
fuktbestandige/membrantette materialer i veggene på
vaskerommet. Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens
krav som er 1:50 innenfor en radius av 0,8 m fra senter
sluk. 200 l VV-bereder fra opprinnelsen.
Nytt blandebatteri, 1-greps. Montering av sluk i golv
kontrollert og funnet i orden. Ingen forhøyede fuktverdier
registrert ved målinger på utsatte steder.
Innvendig stoppekran.
TG: 2
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av
rommet.
Vurdering
Ikke separate toalettrom. Toalettet er plassert på badet.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering.
Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin
og kjøleskap.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
1.etg
Kjøkkeninnredning fra opprinnelsen med
overskap/underskap. Slette hvitmalte fronter.
Kjøkkenkummer i rustfritt stål, 1 greps blandebatteri.
Ventilator defekt.
Ved inspeksjon av røropplegg i underskapene var det ingen
tegn til fuktskader. Mangler tettesjikt av silikon mellom
benkeplate/vegg.
TG: 1
.
Innvendige overflater
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle
rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres
oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Vurdering
Gulv
Gulvoverflatene i 1.etg består av vinylbelegg fra
opprinnelsen limt på 22mm golvplater.
Veggoverflater
Veggoverflatene består av malte plater, tynnplatepanel i
stue og veggtapet på 2-soverom.
Himlinger
Himlingene består av malte plater.
Noe slitte gulvoverflater i vindfang og entré, ellers er
overflatene preget av lite bruksslitasje vurdert ut i fra
byggeår.
TG: 1
.
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i
trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert.
Vurdering
Tretrapp via luke i gulv på soverom nord til matbod.
Trappa er bratt og mangler håndlist. Tilstand ikke vurdert
da det er et rom som er lite i bruk og benyttes for det meste
til inspeksjon av blindkjeller.
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder,
sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder
kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller
opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett.
Over-/takvann til system og terreng.
Vannrør i kobber/kuterlex, delvis åpen og skjult rørføring.
Avløp av åpne og skjulte rørføringer av PVC. Sluk av plast
VV-bereder i u.etg 200l fra opprinnelsen. Fungerer enda
tilfredsstillende, men har oversteget levetiden.
Blandebatterier og tappekraner i hovedsak fra opprinnelsen.
De fleste kraner og blandebatterier har
oversteget levetiden, men fungerer enda tilfredsstillende.
TG: 2
Elektrisk anlegg
Vurdering
El-anlegget er fra opprinnelsen og består av sikringsskap i
VF med manuelle sikringer. Åpen kabelføring.
El-inntak med luftspenn til gavl. Elektriske panelovner.
Varme i gulv på bad, sannsynligvis ESWA varmekabler.
Varmepumpe fra 2008 installert i stue med automatkurs i
sikringsskap.
Tinekabel på vanninntaksledning. Av/på bryter i
sikringsskap.
.
Terrengforhold
Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes
støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Fallforholdene ved grunnmur var vanskelig å vurdere på
grunn av snødekt tomt.
Ingen støttemurer og levegger er forbundet med bygget.
Uthus
Vurdering
Uthus ca.7 m2 BRA oppført i 1982:
- Vegger i bindingsverk i tre, uisolert
- Utvendig kledning av trepanel, malt.
- Takstoler i tre, med tekking av bølgeblikkplater.
- Oppført på punktfundamenter.
Takrenner og nedløpsrør ikke montert.
Bygget brukes til lagringsplass.
Energimerking:
Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt
energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering
på en skala fra A-G.
G og farge orange.
Hvitevarer:
Hvitevarer medfølger ikke.
Teknisk
Byggeår:
1982
Bebyggelsen (iflg. takst):
Standard.
Eiendommen består av bolighus på 1-plan oppført i 1982.
Ingen tegn til råteskader i vinduer, 3-lags isolerglass. Lite
bruksslitasje sett i forhold til byggeår. Noe utidsmessig bad,
vaskerom og kjøkken, men fullt brukbart. Boligen er godt
ivaretatt, har alle hovedfunksjoner på 1-plan og har normal
standard ut i fra byggeåret.
Regulering:
Området er regulert for boligformål.
Boligtype:
Enebolig
Konsesjon:
Nei
Oppvarming:
Elektriske panelovner samt kombiovn for ved og olje.
Tomteareal:
967 m2 festet tomt. Festetidspunktets utløp år 2062
Vei, vann og kloakk:
Gruset biloppstillingsplass i fronten av boligen. Tilknyttet
kommunalt vann og avløpsanlegg.
Økonomi
Avgifter:
Festeavgift:
Årlige kommunale avgifter kr.11.059 + mva.
Årlig kr. 752,-
Ligningsverdi:
Beregning foretatt på Skatteetatens utregning (2012):
Som primærbolig utgjør ligningsverdien kr. 204.940,-.
Forsikring:
Eiendommen er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring.
Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som
følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter
selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til
kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne
kontrakt.
Eierskifteforsikring:
Ja
Verditakst:
kr. 1.200.000,-
Lånetakst:
kr. 1.000.000,-
Prisantydning:
Kr. 1.200.000,- + omkostninger.
Betalingsbetingelser:
Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr.
overtagelsesdato.
Omkostninger:
Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på
kr. 1.200.000,-:
-Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr. 30.000,-Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.
-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a’ kr. 525,- Grunnboksutskrift kr. 172,Totale omkostninger kr. 31.222,Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer.
Viktig info om boligen:
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd
eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap
om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og
eller/ kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å
foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
teknisk sakkyndig.
Øvrige kjøpsforhold
Meglers vederlag:
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om
vederlag mellom selger og megler:
Oppdragstakeren har krav på 2,5 % provisjon inklusive
mva av salgssummen, min. kr. 20.000,- inkl. mva.
Avtalebetingelser:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den
var i ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast
eiendom § 3-9.
Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i
denne lovbestemmelsen.
Salgsoppgave og vedlegg til
denne:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er
gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet
fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i
salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.
Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent
med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og
vedlegg til denne.
Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av
eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig
rådgiver.
Aksept av bud:
Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste
ethvert bud.
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn
kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning
(hvor selger er å anse som forbruker).
For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt
salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om
eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett
budjournal til kjøper og selger.
Overtakelse:
Etter nærmere avtale.
Visning:
Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes
solgt i den stand den er i ved besiktigelsen.
Kontrakt:
Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av
budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg.
Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter
bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i
kontraktsmøte som berammes av megler.
Skjøte:
Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte.
Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan
finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har
innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader.
Oppgjøret:
Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens
pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl
Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt
innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som
innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens
eiendomssalgskonto nr. 1644.24.81966. Kjøpesummen
skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt
til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t.
forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom
oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers
bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat
Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en
sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen
svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at
oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid
påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som
ovenfor.
Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig
fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den
innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige
forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter
vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt.
Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt
før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter
overdragelsen dekkes av kjøper.
Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre
opp med selger i henhold til denne kontrakt.
Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet
andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført
og/eller betalt.
Oppdragstaker/
Oppdragsansvarlig:
Advokat Vidar Zahl Arntzen
Adresse:
Kirkegt. 22, 1. etg.
pb. 254, 9811 Vadsø
Tlf.:
Tfax:
e-mail:
78 94 14 00
78 95 11 01
[email protected]
Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no
Prospekt kan lastes ned direkte
fra hjemmesiden
Vedlegg til salgsoppgaven:
Vedlegg 1: Boligsalgsrapport av 26.03.2014
Vedlegg 2: Informasjon om nye budregler fra 1. januar 2014.
Vedlegg 3: Forbrukerinformasjon om budgivning
Vedlegg 4: Egenerklæringsskjema fra selger av 13.03.2014
Vedlegg 5: Løsøre og tilbehør
Vedlegg 6. Energiattest
Vedlegg 7: Kart fra Seeiendom.no / Kartutskrift
Vedlegg 8: Tegninger og Matrikkelbrev
Vedlegg 9: Grunnboksutskrift
Vedlegg 10: Budskjema
Uedlegg til salsros
g p pekt av 2. april 2014
Lismavien 30
9845 TANA
~t
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr. 13 Bnr. 166
Kommune: 2025 DEATNU TANA
Befaringsdato: 12.03.2014
Rapportdato: 26.03.2014
~, ~ a:~
.
❑~ ..
RAPPORTANSVØIG:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,Postboks 130,9846 TANA
Tel: 78927678
v~~ww.bYggebistand.com
E-mail: [email protected]
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk
http://takstverifisering.nito.no
~~~g~'~~AQI'VIINfSTRASJON
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
OM BOLIGSALGSRØPORTEN
Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger
BoligsalgsrØporten er godkjent av Norges Takseringsforbund(]VTF) og NITO Takst, og kan kun utfØes av tal~stmenn godkjent av et av
disse forbundene.
Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Øt understrekes at rØporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers underØkelseØlikt, men
utfjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle Ølisene parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som take
en har observert og som, etter hans skjØ,har
betydning vØ eierskifte.
Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt
åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takmannens ansvar, mØ
mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rØporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feiU mangler før rapporten tas i bruk.
Øtte kjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Takstrapporten
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av I~]ITO Takst og er utført i henhold til I~]ITO's instrul~ser. Låneverdien
er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
Om takstingeniØren
I~lITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god koØetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.
Etter å ha gjennomgått NITO Taksts oppling innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utfØre
blant annet Boligsalgsrapporten.
Øsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniØr fra I~]ITO Takst utføre en BoligsalgsrØport.
HIageordning
Øt er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tiØrende tilleggsmoduler.
Klagenemden er sammensatt av en nØra1 oppmann,samt like mange rØresentanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra
Bransjeorganisasjonene påden andre. Alle forbrukerklager iforbindelse med Boligsalgsrapporten og tiØrende tilleggsunderØkelser
kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sa1~ skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med
motparten uten å komme til en tslfr-Øsstillende Øsning. NØda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rØporten og
eventuelle felles tilleggsunderØkelser.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til(Norsk Standard) NS
3424 (tilstaridsrapport), NS 3940(arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).
Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veilØing for NS 3424 og tiØrende
definisjoner og ternlinologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også. etter denne standarden på følgende måte:
•
•
•
•
TilstaridsgrØ 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TilstandsgrØ 2: Middels kraftige
tomen
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer(også sarrnnenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har underØkelsesnivåer fra 1-3. Ønne rapporten er basert på underØkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
• Øt utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrØ(f. eks. riving)
• Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke Øbler,tØper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, mØ mindre Øenbare grunner skulle tilsi det.
• Innr
gen, Øeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rØporten.
• Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Øt anfØres i rØporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
• Øt er ikke foretatt fiulksjonsprØing av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 1 av 17
26.03.2014
..
.w,
~~
,.~
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
Yttertak inspiseres nornlalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til
befaringen.
UinnrØede kjellere og loft, samt Økjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikktalcninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskØ om objektet.
Våtrom og andre rom mØ uttak for vann, eller som er Øesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
•
•
•
•
a t
Andre detaljer ombefaringen vil fremkomme i de enkelte undØunkter i rØporten.
Levetidsbetraktninger
Øt refereres til en levetidstabell, utarbeidet på gmm~lag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for
vØlikehold og utskifting av bygningsdeler". Ølevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av salig utsatte
bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom Ø og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke
el regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere
faktorer som er tilstØe av de som gjør seg gjeldende, for ek
noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for ekseØel estetikk, Økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til
grlu~n. Levetidsbetr
gen er generell og angir gjennomsnittlig notmal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke Ødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige underØkelser virker pØevet.
Elektriske installasjoner inØiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Øt
dersom grundigere underØkelser er ønskelig.
anbefales alltid å konsultere en El. tales
Arealmålinger utfØres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.
Andre uttrykk og definisjoner.
Utnykker tilstanden til objektet med utgangØunkt i et definert referansenivå.
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av Ø stikk mØ en spiss gjenstand.
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
SyØtom:
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet vØ beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand:
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens s~~tur.
Visuell:
Øtsom kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved
hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr:
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller Øke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten fØ bruk og gi tilbakemelding til TakstitigeØren hvis det finnes feiUmangler som bør
rettes opp. Hvis rØporten er eldre enn 6 måneder, bØr takstmannen kontaktes for nybefaring og oppdatering.
Tilstandsgrad(TG):
Øferansenivå:
Svikt:
Stikktakninger:
Normal levetid:
Eiers egenerklæringskjema
Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerkl~-ingsskjemaet og forhold
tal
geniøren har registrert skal kommenteres i rØporten. Ved døØo eller andre forhold som egenerkl~ingsskjema.ikke foreligger,
skal dette kommenteres.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 2 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
f
s►
Egne premisser
Taksten er basert på opplysninger/oppgraderinger gitt av rekvirent samt registrert visuell tilstand på befaringsdagen
uten inngrep i bygningsverket.
Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger.
Arealene på fremlagte tegninger på boligen er kontrollert under besiktigelsen med lasermåler.
Fuktmålinger med MMS protimeter foretatt på fuktutsatte steder.
Kaldloft og krypkjeller kontrollert.
Da det ikke erlagt frem tegninger på uthuset er arealberegningen basert på lasermålinger under besiktigelsen.
Verditaksten er utØrt ihht I~IITOs regler og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger.
Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny
gjennomgang av undertegnende takstmann.
Alle bygningsdeler er normalt i kontinuerlig aldring Ø ny tilstand. Forventet levetid er angitt under
levetidsbetraktninger fnrenkelte bygningsdeler.
I mange tilfeller kan levetiden være både lengere og kortere enn antatt i forhold til levetidstabell.
Dette henger sammen med type bruk og hyppighet, vedlikehold,utØrelse,kvalitet påbygningsdeler og geografisk
plassering.
Andre forhold kan også påvirke levetiden i begge retninger. NBI Byggforsks levetidsbetraktningerligger tilgrunn
for de aktuelle restverdivurderinger.
Befaring
Rekvirent: Alfhild Sørum
TakstingeniØr: Hermod Biti 1vIT0 Takst
Rapportansvarlig: Hermod Biti
Befaringsdato: 12.03.2014
Tilstede: Al~iild Sørum
''Eiendomsdata
Hjeinmelshaver(e): DEANU GIELDA /TANA KOMMUNE 1/1, ALFØD ELLINOR SØRLIM 1/2,ERNA
MATHISEN 1/2
Tomteareal: 967m2
Type tomt: Festet
Matrikkel: Gnr. 13 Bnr. 166
Adresse: Lismaveien 30 - 9845 TANA
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 3 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
.,...~.,., .,
_. .,,, .,. <, y ,,,,,.... , ..,
.,,,~..., , ,~ ,.,.~...., .,.
„..~„ _.. .,u ...,ate
....~... „.,~ .d.,. ,.,,.. o
C~,
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
Dokumentkontroll
Festekontrakt.
Plantegning.
Matrikkelbrev.
Situsajonskart.
Reguleringsvedtekter.
Egenerklaeringsskjema.
Eieres egenerklaeringsskjema er gjennomgått
Registrerte avvik fra eiers egenerklæring:
Egenerklæringskjema er utfylt og ~jennomgått under besiktigelsen.
Andre opplysninger
Øt er ikke hentet noe nevneverdig dokumentasjon fra lokal bygningsmyndighet/teknisk etat vedr. byggesak eller
annen relevant informasjon for eiendommen,kun matrikkelbrev og opplysninger vedr. ra.donkartlegging Tområdet.
Boligen er oppØrt i en tid hvor det ikke var krav til radonsperre og ra,donmembran. I fØlge opplysninger gitt av
kommunen er det foretatt radonmålinger i området på 2000-tallet og målingene viser lav grad av radon fra grunnen.
Konklusjon
Hei er nevntforhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersØkelser.
Boligen er godt ivaretatt og har liten bruksslitasje i forhold til alder. Normal standard.
Renoveringer/oppgraderinger:
-Ny varmepumpe i 2008.
- Ny kombiovn i 2008.
Renovering/oppgra.dering som må påregnes delvis som Ølge av elde og utgått levetid:
- Tappebatterier/kraner,fungerer i nåværende tilstand
- Wbereder fra opprinnelsen,fungerer i nåværende tilstand.
- El-anlegg.
-Noe utidsmessig bad og vaskerom,fungerer i nåværende tilstand.
Boligen er fullt ut beboelig i nåværende tilstand.
Bygninger på eiendommen
Type bygg
Enebolig
Uthus
Byggeår
1982
1981
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Rehab:ombygd år
2008,2011
Side 4 av 17
26.03.2014
~ ,.~ ~~...~
,.,,..~;
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
a, _
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
•
ne o i
o
.e
•
a rin mur
Arealer m.m.
ARFAI.BEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden 'Takstbransjens redningslinjer vØ arealmåling av boliger".
Øtningslinjene har NS 3940:2012 som utgangØunkt, men inneholder presiseringer for arealbegrØer og definisjoner i forbindelse med
arealmåling vØ omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for
arealrnåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealsnåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til
1•
'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også.rilgjengelig på
v~~vwnitotakst.no og v~~ww.ntf:no
Ø viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rØporten, og ~jelder for det tiØunkt oppmålingen fant stØ.
Bruttoareal(BTA)er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhØde og /eller til midt i
skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal(BØ)er bruttoarealet(BTA)minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREA .F.R
Større Øvinger enn Ødvendige åpninger i etas]eskiller for trØp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis
trapp inngår i åpningen, regnes trØpens horisontalprojeksjon med i etasjers areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Ømmenes
bruk kan v~xe i strid mØ byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKF,nSFØØG
Ved markedsføring av boliger skal BØ og P-ROM oppgis.
Ørane rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene PROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og
taktmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet Ører.
For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse kjelder egne måleregler.
Bv~~ A: Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal(BTA)m2
1.etg
88
Totalt
83
Sum bygning
88
83
B
Bruksareal(BØ)m2
PROM
81
S-ROM
2
81
2
A: Eneboli - romfordelin
Etasje
l.etg
Primære rom(PROM}
5ekundaere rom(S-ROlV~
VF,gØg,stue, kjøkk~. bØ vaskØOm,3-soverom Bod
Sum alle b
Bruttoareal(BTA)m2
Sum alle bvØger
88
Totalt
83
Bruksareal(BØ)m2
PROM
81
S-ROM
2
Kommentarer til arealberegningen
arealberegningen er basert på fremlagte plantegninger og kontrollert med lasermålinger under besiktigelsen.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 5 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
a t
~',Komrnentarer til planlØSningen
,,Bolig på 1 plan med alle hovedfunksjoner.
',Inntrukket inngangsparti med takutstikk/overbygg.
~'~~Søyleveranda foran inngangsparti med strekkmetalltrapp fra markplan.
I~,ØpfØrt på ringmur med blindkjeller under bjelkelagkonstruksjon. Adkomst via luke i vegg fra matbod/potetkjeller
dunder l.etg.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn ogfundamentering.
G~ccnnundersøkelser ikkeforetatt.
Vurdering
Byggegrunn består av antatte morenemasser og i følge opplysninger som er gitt vurderes forholdene som
stabile.
Sålefundamentering av armert betong på frostfri dybde.
Det er ikke foretatt noen form for marksiolasjon i forhold til dagens krav.
TG:1
Grunnmur
UndersØkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
TG:1
Vurdering
Under besiktigelsen var grunnmuren delvis tildekket med snø
Godt ventilert grunnmur.
Det ble registrert noe malingsavflassing av grunnmur samt sprekker og setninger.
Drenering
Vurderingene gjeldesfuktsikt~ing av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrØr.
~I Observasjonene er visuelle.
,.
~', Vurdering
~, Kravene til drensrør og fuktsikring med grunnmursplate ikke relevant på denne ringmuren med blindkjeller.
I Levetid
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 6 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: hermod~byggebistand.com
Veggkonstruks'
J on og utvendige fasader
Her gjØres en visuell kontroll av konstruksjon ogfasader, med tilfeldig valgte stikktakingeY der det er treverk. Det
gjØres oppmeYksom på at vuYderinger avfasadene erforetattfra bakkenivå.
Vurdering
Ytterveggene er oppført med 15 cm isolasjon.
TG:1
Vindskibord,dekkbord samt raf~ekasser syntes å være i god stand.
Utvendig kledning av malt stående trepanel med over/underligger.
Liggende panel over vinduer uten fast karm.
Noe falmende utvendig maling påfrontfasade/fasade øst.
Rekvirent opplyser at langfasede vest er nymalt for 2-årsiden.
Levetid
Vedlikeholdsintervallet for utvendig trepanel ved maling 6-12 år, ved beis 2-4 år, dekkbeis 4-8 år.
Utskiftning av trepaneler er avhengig av vedlikehold, men generelt er beregnet levetid 20-60 år.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersØkelse, samt stikktakinge~ med hensyn til råteskade. Det erforetatt kontrollpå
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismen. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å
vØ~efullstendigfunksjonstestet.
Vurdering
ØVER
Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeår herunder stØrre fastkarmvinduer istue.
Vinduene er godt vedlikeholdt med minimal antydning til råte.
TG:1
Vinduene som i hovedsak H-vinduer lar seg enkelt åpnes og lukkes.
DØRER
Finerte innerdører.
Hovedinngangsdør iteak med glassfelt.
Balkongdør med glassfelt til veranda.
Dørene er godt ivaretatt og ved funksjonstest lot dørene seg enkelt åpnes og lukkes.
Levetid
I henhold til NBI levetidsbetraktinger/vedlikeholdsintervall:
- Vinduer 20-60 år.
- YtterdØrer av tre 20-40 år.
- Innerdører 30-50 år.
- Vedlikehold trevinduer ved maling 2-6 år, ved beis 1-3 år.
- Trevindu utskiftning 20-60 år.
- Trevindu for kontroll og justering av tetningslister 2-8 år.
- Normal garantitid for isolerglass 5-10år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 7 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
~~~~z 9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
t
a,
~.,.~.~ ,.w..
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn tilfukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige
stikktalongerforetas. Det er ikkeflyttet på lagrede gjenstander og lignende.
TG:1
Vurdering
Saltak med W-takstoler i tre.
Ventiler i hver gavlvegg og spalteåpninger i ra.ftekasser.
,Ingen tegn til fukt, råte og treskadeinnnsekter.
Taktekking
UndersØkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskjer og
gesimser.
Vurdering
Taktekking av asfaltshingel.
Undertak av taktroplater.
Doble vindskibord.
Vannbord.
Feistige.
Gesims/raftekasser med luftesplater. God tilstand og godt vedlikeholdt.
Ingen tegn til fukt, råte ved inspeksjon.
Levetid
Omlegging av asfaltshingel 20-30 årNBI-blad 544.105,744.105
Vedlikehold: Fjerne begroing. Mose og lav fjernes mekanisk uten å rive av skiferbestrøing eller skade
tekningen. Større forekomster kan fjernes kjenrisk.
TG:1
Renner, vedløp og beslag
UndersØkelsen omfatter visuell vurdering som gjeldes mekanisk skade, rust m.m.
TG:0
Vurdering
Kontrollen foretatt Ø bakkenivå.
Takrenner og nedlØpsrør i plast.
Pipehatt med beslag.
Takrennene er delvis deformert og ødelagte især på langfasade vest.
Tak- og nedløpsrennene må påregnes utskiftet i sin helhet.
i Levetid
'Utskifting: 25-35 år, NBI blad 525.921
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 8 av 17
26.03.2014
...._.. T a., ~
,~-..,mei,
,~. .,
_
~:~
'`~,
~;,~.
~c ,
~'
z,,
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
5tema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: hermod(a~bv~~ebistand.c
a t~
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samtforhold vedr.feieluke. Tetthet ogfunksjon er ikke kontrollert.
Foy ildsteder vurderes avstand til brennbau materiale.
Vurdering
Elementpipe og brannmur i Leca,pusset og malt.
TG:1
Tilknyttet kombiovn fra 2008 anlagt på kobberplate.
Beghørig avtstand til brennbart materiale.
Feieluke ikke observert.
Nedgravd oljetank, størrelse ukjent.
Oljeløfter i bod.
I Boligen er oppvannet med kombiovn for ved- og oljefyring, elektriske panelovner.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatterforhold angående vesentlige skjevheter som kan ha
kontruksjonsmessige negative avvik.
Vurdering
Etasjeskillere av bjelkelag i tre.
Undergolv,plattformkonstruksjon av 22mm plater.
Ingen skjevheter registrert.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
TG:1
Side 9 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
a t
Rom under terreng
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll avfuktmåling av tilfeldig valgte punkterpå tilgjengeligeflater.
Risikokonstruksjoner erbenevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har hØy skadefrekvens.
Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt.
Vurdering
Liten matbod på 14 m2 BØ under 1.etg. Adkomst fra soverom via lem i golv med trapp.
Adkomst til blindkjeller via luke i vegg.
Golv i betong, overflatebehandlet og pusset.
Delvis vegger i betong, pusset og delvis utforet plateklednig.
Himlinge av stubblof~splater med stubbloftsholdere.
Fuktsøk på utvalget steder viste ingen forhØyede verdier.
Bratt trapp.
Bad,Bad l.etg
Det erfuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som eY lagt til grunnfor vurdeYingene.
Fisktvurderinger medpåregnelige skader erfoYetatt i områder som gulv og vegger.
TilstØtende rom og rom i etasjen under baderomer også besiktiget hvis disse rom tilhører sarnme boenhet.
il Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikkeflyttet på innredninger og utstyY.
Vurdering
Bad fra opprinnelsen med overflater av våtromsvinyl på golv, veggvinyl på vegger og himling av malte
plater.
Sanitærutsyr i hvitt herunder badekar med veggmontert hånddusj og golvmontert vannklosett.
Badekaret har direkte avløp til sluk i golv.
Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innefor en radius av 0,8 m Ø senter sluk.
Kontroll av sluket funnet i orden. Klemring godt tettet til rundt belegget.
Liten baderomsinnredning med servant, speil og belysning.
Tappebatterier fra oppfinnelsen,2-greps.
Felles motorstyrt avtrekk med kjøkkenventilator defekt.
Vanne i golv.
Fuktmålinger foretatt på utsatte steder viste ingen forhøyede verdier.
Tappebatteriene må påregnes utskiftet som Ølge av utgått levetid. Noe uheldig plassering av hånddusj i
yttervegg med hensyn til frostskader som kan oppstå.
Badet fremstår som noe utidsmessig i forhold til dagens krav.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
Levetid
Utskifting vinylbelegg i våtrom,levetid 20 - 25 år.
Veggvinyl våtrom utskifting, 10-30 år
Tappebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca.15 år.
KobberrØr 45 år.
Servanter og klosett 30-50 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 10 av 17
26.03.2014
TG:2
Rapportansvarlig:
Stems Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
Vaskerom
Det erfuktmålerutst~~Y og visuelle observasjoner som er lagt til grunnfor vurderingene.
FuktvurdeYinger medpåYegnelige skader erforetatt i omYåder som gulv og vegger.
Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskeromer også besiktiget hvis disse rom tilhØrer samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.
Det e~ ikkeflyttet på innredninger og utstyr.
Vurdering
Vaskerom i l.etg fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i plast.
Overflater av våtromsvinyl på golv, malte plater på vegg og malte plater i himling.
Ikke fuktbestandige/membrantette materialer i veggene på vaskerommet.
Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innefor en radius av 0,8 m Ø senter sluk.
2001 Wbereder fra opprinnelsen.
Nytt blandebatteri, 1-greps.
Montering av sluk i golv kontrollert og funnet i orden.
Ingen forhøyede fuktverdier registrert ved målinger på utsatte steder.
Innvendig stoppekran.
TG:2
Levetid
Utskifting vinylbelegg i våtrom,levetid 20 - 25 år.
Teppebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca 15år.
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet.
Vurdering
Ikke separate toalettrom.
Toalettet er plassert på badet.
Kjøkken
Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk avfuktmåle~utsyr i erfaringsmessigfuktutsatte
områder somfor eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjØleskap.
Det e~ ikkeflyttet på innredninger og utstyY.
Vurdering
1.ETG
Kjøkkeninnredning Øopprinnelsen med overskap/underskap. Slette hvitmalte fronter.
KjØkkenkummer i rustfritt stål, 1 greps blandebatteri.
Ventilator defekt.
Ved inspeksjon av røropplegg i underskapene var det ingen tegn til fuktskader.
Mangler tettesjikt av silikon mellom benkeplate/vegg.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
TG:1
Side 11 av 17
26.03.2014
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,D ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
a t
Innvendige overflater
Hei medtas kun gom som ikke er beskrevet tidligere.
Alle rom er kontrollert nåY annet ikke er angitt. Det gjØres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige
',visuellefeil/skader på overflater som blir kommentert.
TG:1
~' Vurdering
~ GOLV
~, - Golvoverflatene i 1.etg består av vinylbelegg fra opprinnelsen limt på 22mm golvplater.
'~ VEGCTOVERFLATER
- Veggoverflatene består av malte plater, tynnplatepanel i stue og veggtapet på 2-soverom.
HIMLING
- Himlingene består av malte plater.
Noe slitte golvoverflater i VF og entre', ellers er overflatene preget av lite bruksslitasje vurdert ut i fra
byggeår.
Innvendige trapper
Visuell observasjon spesielt iforhold til lysåpninger itrapp/~ekkve~k.
Rekkve~kshøyder er også vu~de~t.
Vurdering
Tretrapp via luke i golv på soverom nord til matbod.
Trappa er bratt og mangler håndlist.
Tilstand ikke vurdert da det er et rom som er lite i bruk og benyttes for det meste til inspeksjon av
blindkjeller.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 12 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
a t
E-mail: hermod~byggebistand.com
VVS
Her vurderes vannrør, avløpsrØr, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Tlurde~ingene gjelder
kun alder og materialvalg utfra visuelle obsey-vas~joner eller opplysninger somfremgår avfremlagte tegninger,
byggebeskrivelse elleY andre godkjente dokumenter.
Vurdering
Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett. Over-/takvann til system og terreng.
Vannrør ikobber/kuterlex, delvis åpen og skjult røØring.
Avløp av åpne og skjulte røØringer av PVC.Sluk av plast
VV-bereder i u.etg 2001 fra opprinnelsen. Fungerer enda tilfredstillende, men har oversteget levetiden.
Blandebatterier og tappekraner i hovedsak fra opprinnelsen.Ø fleste kraner og blandebatterier har
oversteget levetiden, men fungerer enda tilfredstillende.
Levetid
Normal levetid for elektriske vanntvannsbereder. Utskifting. 15 ti125 år.
Normal levetid for servant,toalett og badekar. Utskifting. 20 til 50 år.
Normal levetid for tappearmatur. Utskifting. 10 ti125 år.
Normal levetid for vannrør avplast/PE/PEX. Utskifting. 25 ti175 år.
Normal levetid for vannrør av kobber. Utskifting. 25 til 50 år.
Normal levetid for avlØpsrør av PVC.Utskifting. 25 til 75 år.
Normal levetid for sluk av plast. Utskifting. 30 ti150 år.
Varmtvannsberederhar normal levetid på ca.20 år.
Teppebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca.15 år.
Elektrisk avlegg
Vurdering
El-anlegget er fra opprinnelsen og består av sikringskap i VF med manuelle sikringer.
Åpen kabelØring.
El-inntak med luftspenn til gavl.
Elektriske panelovner.
Vanne i golv på bad, sannsynligvis ESWA varmekabler.
Varmepumpe fra 2008 installert i stue med automatkurs i sikringsskap.
Tinekabel på vanninntaksledning. Av/på bryter i sikringsskap.
~ El-anlegg fra opprinnelsen som må påregnes oppgradert.
Levetidsbetraktninger: Elektrisk anlegg,utskifting 20-40 år.
Terrengforhold
Vurdering avfallforhold ved grunnmus.
Videre vuYderes støttemuYeY og leveggeY som erforbundet med bygget.
VurdeYingene er basert på visuelle observasjoner.
Vurdering
Fallforholdene veg grunnmur var vanskelig å vurdere på grunn av snødekt tomt.
Ingen støttemurer og levegger er forbundet med bygget.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 13 av 17
26.03.2014
TG:2
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ CPostboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
~ ,i
s
Uthus
Vurdering
Uthus ca.7 m2 BØ oppført i 1982:
- Vegger i bindingsverk i tre, uisolert
- Utvendig kledning av trepanel, malt.
- Takstoler i tre, med tekking av bølgeblikkplater.
- Øpført på punktfundamenter.
Takrenner og nedlØpsrØr ikke montert.
Bygget brukes til lagringsplass.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 14 av 17
26.03.2014
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
a_ t
0
er ~- o ane a s
Spesielle forhold
Utleieforhold
Ja ~ Nei
Borett
Ja
Konsesjonsplikt
Ja " Nei J*
ForkjØpsrett
Ja
S~ereie
Ja ~Nei ~`
Har boligen
livslØpsstandard
Ja ~ Nei
Nei ~*
Nei
E~eguleringsmessige forhold
Beliggenhet i regulert, veletablert område for boligbygging.Ø fleste eneboligene er oppØrt på 70-80 tallet.
Kommentarer til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt)
Tomt /område /mil'
Jø
Tomteareal(m2)
967
=Type tomt
Festet
Festetidens utløpsår
2062
Årlig festeavgift(NOIR
752
Punktfestet
Eiet
Bortfesters navn
Tana kommune
Beskrivelse
Flat opparbeidet tomt,lun og skjermet beliggenhet.
Gode solforhold.
Gangavstand til skole,barnehage,forretninger og andre sentrumsfasiliteter.
Barnevennlig område med lite gjennomgangstra.fikk
Kort vei til allsidig friluftsliv herunder skiløyper,turløyper og scooterløyper.
Øparbeidet grøntarealer herunder plen og plantede trær.
Tomta er inn~jerdet.
Opplysninger om adkomst,vann og avløp
Tilknyttet kommunalt vann- og avlØpsnett.
Gruset biloppstillingsplass i front av bygget.
Avkjørsel fra asfaltert kommunal vei.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 15 av 17
26.03.2014
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
Lismaveien 30
9845 TANA
Gnr.: 13 Bnr.: 166
Teknisk verditieregning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader,Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etterfradrag
-Hovedbygg
20
-Bygg B
30
kr 1 859 031
kr 371 806
= kr 1 487 225
kr 30 000
kr 9 000
= kr 21 000
= kr 1 508 225
Samlet sum beregnede byggekostnader
+kr 208 5151
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
=kr 1 717 000
Sum beregnet teknisk verdi
',Markedsanalyse
'~, Festetomt med beliggenhet i et barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk like ved Tana bru sentrum.
!Nærhet til alle sentrumsfasiliteter herunder skole,barnehage,forretninger, flerbrukshall, servicebygg med mer. Kort
vei til "Tanabru stryket" for sportsfiske etter laks samt kort vei til allsidig friluftsliv/rekrasjonsområder,
!,scooterløyper, turløyper, skiløyper, bærterreng og jaktområder.
Boligen er godt ivaretatt, men noe renovering/oppgradering må allikevel påregnes.
Omsetteligheten av eiendommer i sentrumsområdet Tana bru har værtjevnt stigende de senere år som følge av økt
etterspørsel etter boliger og leiligheter.
For å dekke etterspørselen bygges det relativt mange boliger og leilighetsbygg i sentrumsområdet.
Tana bru er dessuten knutepunkt for veiforbindelser iØst Finnmark med godt utbygd stamvegnett til Vadsø,
Kirkenes og Karasjok. Fylkesveiforbindelse til Båtsfjord, Berlevåg og Nordkyn.
Markedsverdi er også vurdert i forhold til alder, størrelse, vedlikehold, standard, sammenlignbare boliger og
beliggenhet. Arbeidsmarkedet,renten og tilgangen på nye tomter og boliger er også viktige faktorer i boligmarkedet.
Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler fØr det benyttes!
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede
opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdis
Anbefalt låneverdi:
kr 1 200 000
kr 1 000 000
Side 16 av 17
26.03.2014
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
_
.:_._ _ _
~~
. ~ ..
Rapportansvarlig:
Stema Byggebistand AS
Hermod Biti
Fosseveien 16,❑ ❑Postboks 130,
9846 TANA
Tel: 78927678
E-mail: [email protected]
Underskrifter
Tana ,24.03.2014
Takstingeniør
_, _
}j~
--~
~~
t
f'
''
I
Hermod Biti
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF
Side 17 av 17
26.03.2014
""'
~~~
....
...
d
,.. ..:....
;Y „rn~~
`~„'..Y~:it'å: s.a ?`P'. i.:,..eiYx a;+S.s.~...uy6 do t...r'~Y;~
.u
..sYe'a'_vt.,s/. 'x. 1. vYe./n.:~t Y, an.~:V±N -.
FK: ::'..F
. . R'.3v+t,.,. Y`k.~Y.. :...:.'i
.~ ,ru ..i.':.Y .,
... v'..
..:
,.,
.. r...
......
i-~.., v.+".1J i'.....i
,,..:.
av ~...v
.<e.
n.....
,...
,~ i
..-.,v a
R ..
ete.>~M'.
..u.T...
..r..
r. r...
s~,.~r~
t.,x,c~-fir,?:
,.. r
w
........
...
.. -.
s~-.~.
.....
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§6-Sog §6-4.
Nedenfor gisen oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis
også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle
bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3.
4.
Budets innhold:
tillegg til eiendommens adresse (eventuelt
gnrlbnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse,
e-postadresse, telefon-nummer osv. bør et
bud inneholde:
Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at
megler har mulighet til, så langt deter
nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med enfrist som
åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte
som sikrer oppdragsgiver og interessenter
et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille
slik frist.
7. Megleren vil så langt deter nødvendig og
mulig holde budgiverne orientert om nye og
høyere bud og eventuelle forbehold.
8• Etterat handel har kommet i stand, eller
dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet istand, kan en budgiver kreve kopi av
budjournalen i anon~rmisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og
selger uten ugrunnet opphold etterat handel
er kommet i stand. Dersom deter viktig for
budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så
som usikker finansiering, salg av nåværende
bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler fir bud avgis.
5. Normalt kreves at budgivers første bud
inngis skriftlig til megler. Senere endringer
i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike
endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen
for at denne type meldinger ikke kommer
frem i tide, er større enn ellers.
Megler skal legge til rette foren
forsvarlig avvikling av budrunden.
forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiverer
forbruker) skal megleren ikke formidle bud
med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte
6. Megleren vil uoppfordret gi sin
vurdering av det enkelte bud overfor opp- 10
drapsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere
til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil
i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1.
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av
fast eiendom.
2,
Når et bud er innsendt til megler og han har
formidlet innholdet i budet til selger (slik at selgerhar fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før
denne tid avslås av selger
eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor
ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønskerå kjØpe flere enn
en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller
akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til
budgiver innen akseptfristens utløp er det
inngått en bindende avtale.
5, Husk at også et eventuelt bud fra selger til
kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et
bindende tilbud som medfører at det foreligger
en avtale om salg av eiendommen dersom budet
i rett tid aksepteres av kjøper.
INF~~MASJON iiL F~~BRU~ERNE CJM NYE BIJI~REGL~I~ FRÅ ~.
JANUAR 2014
Fra 1. januar 2014 er det krav om at budrunden skal kunne dokumenteres. For deg som forbruker,
betyr dette i korte trekk at alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.
Frem til 1. januar 2014 måtte du som forbruker inngi det første budet skriftlig, gjerne ved å sende inn
et ferdig utfylt budskjema til megler, men deretter kunne man forhandle med selger via megler pr.
telefon. Etter 1. januar 2014 skal hele budrunden, ikke bare det første budet, kunne dokumenteres
skriftlig, og følgelig skal både bud, senere budforhøyelser og endringer foreligge skriftlig. Av de nye
reglene følger det at også eventuelle motbud fra selger, selgers aksept og meglers informasjon om
status i budrunden skal foreligge skriftlig.
Formålet med de nye reglene og krav om skriftlighet er å i ettertid kunne dokumentere hva som har
foregått i budrunden. Man ønsker ikke å gjøre det vanskeligere for verken kjøper, selger eller megler
ved å oppstille krav om skriftlighet — tvert i mot er det et ønske å sikre alle parter en enda bedre
kontroll.
De nye budreglene er inntatt i forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3. Særlig viktig for deg som
forbruker er bestemmelsen i forskriften § 6-3 ~4} som bestemmer at megler kun kan «.....formidle
bud, aksepter og avslag som er gitt skr~iftfig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimas1on og
signatur~ra budgiverfør bud formidles.}~.
For at megler skal kunne formilde budet til selger, må du som budgiver ha legitimert deg, ha avgitt
signatur og inngitt budet skriftlig.
Bud kan inngis ved at man fyller ut budskjema som i dag, eller ved at man senderen sms, telefaks
eller en e-post til den ansvarlige megler. Det er også mulig å bruke såkalte budgivningsplattformer
eller applikasjoner.
For at budene skat kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig ti! alle involverte parter, må
ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. For det første følger det av eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3} at et bud ikke kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste
annonserte visning. For det andre kan megler sette som vilkår at alle bud og budforhøyelser skal
være gyldig i f.eks. minimum 30 minutter.
Mer informasjon om både fremgangsmåten og om rettigheter/plikter ved budrunden finner du i
meglers salgsprospekter, eller s brosjyren «Forbrukerinformasjon om budgivning» som du kan finne
på www.nef.no under fanen «Forbrukerhjørnet».
dykke til med budgivningen.
Utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,.luridisk avdeling, desember 2013
~IT~ `~ -S+ ~
Ø TAKSERINGSFORAUNU
Ø+s1i~n~w+
_~Or~l~i"li~
0
iiL ORIENTERING VIL QETTE SK.tElVtiA VARE EN DELAY SALGSOPPGAVEN
Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke.
Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger.
---'
-~4_
~~-'
^l _S.~ ~v
~~ CVFNi~LIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER)
Sf~L~S~
- -.~
Enebolig eiter rekkehuslto- flermannsbolig med egetg~r./bnr_miBofigsalgsrapport ~ Andellaksje -alle typer boliger inkl. fritiåsbolig
~
Enebong ellerrelCkehus/to flermannsbolig med eget gnr./bnr. u/Soligsalgsrapport ~ Tomtlhytt~
❑ Eierseksjon - tol~lermannsbolig eller rekkehus med snr,
--------
s
Eierseksjon - aiE~ typer le;Iighete~ inkl. fr+tidsleiligheter
_,__
Annefi (spesifiser -kan ikke forsikres):
'~,_..
Ved salg fra dØdsbo og i andre tilfeller hvor selger/tu(Ime{ctig ikke kjenner tiE eiendommen er det krav ti! Boligsalgsrappari {BSR)ved tegning av
eierskifteforsikring. Dette gjelder også ved salg av karnbinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag itler tilfeller dei suger ikke har bebodd
eiendommen det siste året. Kravet gjelder på objekter med eget gnr.lbnr. togså rekkehus/tomannsbang),frittliggende boligeiendom med snr.
og fritidsboliger/hytter. uersom 85R ikke fore4igger~ d~~ dette er' Krav og ikRe ~E tigg}~ngei~g ici+ kja~zr ved ~ign~ring av kj~~~kU~►trauet,
er selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar etter avhendingsSoven.
--fl~g.nr. ved Andel~Aksje,
Festem./Leil.nr.
(Andelsnr.
Snr.
Gnr.
Bnr.
__ _......a..._.
......_...Y. /Alcsjenr. ____~_------~__ ____ _
.......__
Adresse
W_.~_._.~._____„~..~...~.__
.,
__
_
Østnr.
__
_ ..
_ .,M,_ ,
.,~.._,__.~_,__„_
i
Sted
~~~~,ØØ
j8Y~9~~~`.._
Når kjøpte du Øligen?
~~
~
på objekter rne~ eget gnr.ISnr
'
{også rekkehus og tomannsbr~iig)_
frittliggende Øiigeiendam med snr
~
og fritidsboiigerJhytter.
~
~
'~7
'----
---
~
t hvilketfo~sikringssei~kap er- det t~gn~t vi!!a-thusforsi~ring? tikke innbofars~itring~
+
Er viiia-lh~usforsikrin~en utvidet med soPPtråte dekn~n9~? ❑,1A ❑NE}
~
Polise-lavtalenr.
~~...~ __
Ved
-"°°°
_,
__
._,____~_ _ ,._ _.
w _
_,_ _ __~.~,_ _,_„____ _
_T
____-___ .
.~.
~
~ ~~~'
Hwr te:~g~ har du boda ~ ~~f+gen? Har du bodd i bargen de sRSt 12 mnd;?~~,~s NEi:Krav til L~~~~~;,,►~s~-~po~c
~~
~
3
i~
Kommune
-
_
.~
Yed salg fra ~ødsbv etler andr? tilfeller hvor ~~1g~rJf~limekii~ ikke k~enr?er e~sndom~en,skil ikke spm besvares, men ~generklærinc~en skal
sne.
f~reiig~e. Nab Krav til $otigsat~srapport Qa aSJekt~~ mØ eget gnt,lbnr.tosa rekkeh~sltvmannsØt~g3,~rjttlfggende botige~e~dam med
cg frit'sdsbolige~lhytter.
._
_,
__,.
,w___._~
,..
_
.__
_
,._,M~.~,~.
-._
_ __ _
_
-
dødsbo, kr'y55 hei:
Åvåødes navn
---~
---
Y
`
-
-~_,
~ r_
__
,i~. _ . ,
. _ __.~____._,.__,__
_
__,___,,,,_..__,.~
_-
Erternavn
,,_....~......n.,_.__.__
__----..V..............-------...___a._._..~
_~.-- --~ -_ ~~____~,.r
Ttf.~ ._~.,__._.~.___.
t
1
,....,........._.__.-~y...,..e..
~
1y
~~
_
~ Mob~I
. -- ...~...ra.,...,..,-- — ,.,___ _
I
___,_.,._.._,....~,.....__.
4__~._-
_,_~,,,
-___,._..~ -- ..~a,
__._____
~
__.__._~...~.v,m..,._...~_
_, _.__
~ .Fornavn
E-Post_,_,___,
_._~__.,
~wH.__, n~..~..,e.d..k
_.....~._....~MM.-__,_,._.
~
~tGd
~O~S~n['.
~C~~SG
~_ _________
------_________ _________
__...._ ,,..a,...,....
-~- ,- ---.-~-~-w....-~ Etternavn
_M~
.~.
z
nn~t~
n~~. Fritet ~__---_ - __ ~ ~ _, _._, -~~-~---- _ ._
w~ _ __
N~adre5se
~. ~....w..~_.._,.,,
____ ~___
._
.,~...N..__,.._._.____
,_
_
__ . _ _ __.~_a..___
.__. _
~.
_, _,
E- ~sz
Postnr.
~.~...~_:
__ .___.._ __
Sted
_._.___
_ Ø.~..-.~, ~.,~
,.....c __
_
___
~
_._.
Fornavn
#
~w~_w.~._.____~._
Dersom egenerklæringen fylles ~t av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt:
k
INIT~AC.ER KJØPER (VlOPPGJØRSOf~PLiR~G):
~~~
Side i av 3
INITIALER SELGER:
~
C
~~~~~~~~~
SPØ~S~'~AL ~ ~~ AL~~ TYP~~ El EI~DQ~'~II~~~~
Alie spØrsm~i som be~~rares m~~ «~~ ,t ska! ~~~y~~~s raErmere i kommentarfeltet
#o~~~~r{~g
1. Kjenner du of om det erlhar vaert fei( tilknyttet badtv~trom,f.eks. sprekk t fliØ tekk~sj~e, råte_eller so ilskader'. _
(~ JA ❑SEI
Kommentarer
r
` c~t,C,,~~ C
~ t
1.~. K'enner
du til om det er utført arbeid På baål tfo~ 3i~te 1Q r? Fyvis arbeid er ert av få~oPØi girmana
1
~
....~..._.:~ n.
❑ .~A [~ NEi
Nvis faglært, hvem:
1.2 Hvis Ja,redegJør for hva som er blitt gjort og nkr.
,~
._
_.~.-_____,..___._.
_
Komm~ntarer~A
1.3 Er arbeidet utført av ufaglærte per~on~rd~gentn»~Ls una
'
~
tid:
_____.__.
,;~'
..~.
vis ~a, re __.,.,~..~w_m__
e ør fog hva
-- som
~ .~A [~ NE!
Kt~mme~~arer
_
__~_-2. Kjenner du tilam det er/har vaert problemer med ildstedlskors~~in/~pipe,f.eks.
pålegg
etter tilsyn dier° legn.s
Øriig hekk,sprektcer~
__
- y ----~._~.,,.~.~__._._
,_~_
_
r.__~._
_.____,_,,,,,_w
_ _ ,.
,. __
_
_
.
__ .___w _~~___ ___ __ ___.~---
❑ JA (~ rlEa
Kc~mment~rer~
3, Kjenner du til om det er/har vaert problemer med dren~ri~g,fu~tinns g, øvriØ fukt eller fut~~m~rker i k~~llerenlun~feretas~ei
,~.~, _ ._,
kryPk'eiler?
~Co~~~racr~~~rer.~y
❑ JA
NEI
__
__
___ , _ w~...,, ._. _ _
3.i Kjenner åu til om det er ~tfØrt arbeid mid drenen lfukt~ikri s ~~e 1~ fir? Hvis arbeider utført av faglært - c~p~ firmanavn_
❑ .~A (~ NE)
Hvis faglært, h~r~m:
3,~ Hvis ja, redegJør for hwa sorn er blitt gjort og ~t ~.`~~~
~~
~~~~~~
~
.~~Kommenta~er ~
_
3.3 Er arbeidet utt~Ørt av ufagiær-te p~rsonet/egenin~~a~~ldugnad? Hvis "~, redec,,~l'ør fQr hva som er bliCt g~or't ~g ner. .,M.__
~
Q .~A [~ NEI
Kommentaren
q., Kjenner du til orri ået erlhar vaert set~ni~~ss~Cadec,f Bles, c~~slsprekt~+~r
gulv etlerwtignend~?
._._~_~.
_ ~.~ ~ i mur,,~kjeve
_
❑ JA ~ N EI
Kommentarer ~~
5. Kfenner du til om det erlhar vært sopp? råteskader'eller sk~~edyr i Øiigen,f eks~rott~r, mug, maur og lignende?
,1~ Ø NEI
Kommentarer~ _
..~...
__
_ __,..b. Kjenner du til am det erlhar vært utenheter ~ ~.~...~..,u_..~~__-fasade? ~
terrasse /garasje_/tåfil
_ _
~~.
-JA ~ NEi
Kommentarer
_.~
__.___~6.1 Kenner du til ors det er- utført arbeid på terrassel~aras~elt~klfa~a~i~ de siste 1Q fis'? Hvis arbeid er uhørt ~v ~~~1~r~
-ØP9 ~rm~navn.
_.~.
Hvis fØ9lært, ~v~m.`
JA
iii Ei
~~~~~~,~~
'C~'~t
..~~~k _
lom'~
5.2 Hvis ja, redegjør for hva som ~r blitt gjort ~~ n$r.
~
,_„____,_~__
,
Kommentarer
-~~ ~ NEI
~~~ i
b.3 Er arbeidet utfØr-t av ufaglærte ~~rsonerlegØinnsat~IdØrta
for hvs gom ble hjort og ~ r.
, Hr~~ Via, rØe~jør
..__~...._.,..,__,__,.,,_._~.,..o,...
._,~,,.,.._..___._v.._.~.,_...~...___._
❑ JA ~, NEI
Kommenta~er~
7. Kjenner du t'si om det erlhar vært feil ved e!-anmet~o~ånidrein~ta~,sjoner!\f.e_~is.o~'etank,senga r e~~er ventiiasj
Knmmr~n~~rc,~~t
~i s e ~ n1F1
___
7.1. Kjenner åu tid cim dit e~ utfert arbe~derlkantrall ved el-anlegg og andre insiali~sjs~ner, f,~ics. oij~tank,sentralfyr eller ventilasjon?
Hvis arb~ide~ er u~fØ~t av faglært - o~Pgi
firmasavn.Mw\~~._.~
~ver'rt.~_._~__
_.:.. _ _
❑ .JA
'~ ~JEt
HViS f3glaert,
FaRELiGGER SAMSVARSERKI}~RING? JR
7.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjori og nar.
_.~~
.,~d..._...~..e.,..o.~...,d.,~.~..
-
NEiØ
------- --
Komrr~entarer
7.3 Er arØeidet utført av ufaØ~aer-te personerlegeninn~at~lØugnad? Hvis ja, redeg'ø~rfar hva som ble gjort og n~~-.
❑ JA ~ ~VE1
~Cv~me~nta~~r o, _,_
$. Kjenner du titom det er/har vaert feil på ~►a~~lavtø
Ko~~~~~~r~r
❑ JA ~ NEI
8.1
.,_, _„_, ~. _._.~,~.,,_.__~._~..
U~ lbakes~av ~vl+~ ~xa~n i sluk eller iignenåe?
KjØnnØr du til am det er utført arbeitffk~ntrQll ~v vanr~lavløp pie ~~~te ~{3 fir? NviS arbeid ~r utført av faglærd - oPP9~ firmanavn
__
--,______,~_____ , ,,__~___ _,__---__ __ Ø
Q JØ (~ iVE~
Hvis faglært, hvem::
}
8.2 Hvis ja, red~gjØr for hva sØm er bfiit gjert ~~ når,
_..~.~.....~.~,-----__~__
_..._...__.__.
____._..
Kommentarer
__.r
~
._w
8.3 Er arbeidet ~tfø~ av ufaglærte persvne~legeninnsatsldugst~d~ Hvis `a, red 'Ør for f~va som ble ~~or-~ Ø når.
b
i
~
(~ JA Ø NEI
Kommentarer
9. Kenner du tit reyu~eri~g~planer, andc-e iltoner,n~bav~rsei eller`o~'entlig vedråk som kan medfure endcing~r i brui~er~ av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller
,w____,___,___ til de#te? ----___...~..~..~___ ___ _.,_ ___..,..V..N.~..__,~....,.. ___.__~.~.._.__,_,__~_.__._,____._._ ___ _ ~ ___ __ ._.,,._.
---- forslag
~~
Kommentarer
Q JA [~ NEI
„~,
....~
....e.o-.....~.._ ,~r_~~_.~.._.,~.~.~M,__..~...,~~_~..~...~.._. ___~_ _ ,___.. __. _ ___- _
~
10. Kenner du til man fiende f~r~cfi at~~~tlmrc~lert~diy brukstfilat~se vedrørende erendommen?
JA ~ NEf
Ko~mentarer~
_
11. Kjenner du til pålegg/heftetserlkrav vedrørent~e ei~ncl~mm~en?
[~ JA Ø f~iE!
KommentarerE
12. S~19es eiendarnmen med utleiedel Ieili9het h bel e.t
'
❑ JA ØNE{
Kommen~arer~
------ ___,__--- _ __.
-___.__._.._..__._..~,,., __ --12.1 Hvit j~a, er det godkjent hos bygninc~smynd;~~etene~~
_.
.~.___.____.._.__._._
._._,~.
.~...H~.,~~..~.....~~____.~.----__._.,.__.
__ _Kommentarer
JA ❑ NEr Q VET IKKE
13. ~oreli99er åer[øPende (eiekont~akt På hete elT~r+~e
åi
~v aTi~~n~
~re~~~ø- -.~~... ~~~
_..,p.Wl.e~..,~.,~.~,~___________.w___.._
_ , endommen'?_
_ _ vis
..----___,____—____.,___
~.~..~.~~.~er
~- - --,~,______~
JA [~ NEI
Kommentarer
14 Er ået innredetlby~get ut kjeller, loft slier andre deler av Ølmen etter o ~n~neti~~bØ~~år~
_~~,___,.__.._,.___
~ ❑ JA ❑NES Q 1/ET IKKE
Kammentare~~~~~~7Ø ~t~,~'
t ~Y~
,_,j.~ ~'
i
~
~
i~.i
~
♦
/~
♦
•
~
i-iv~s jå, er åer ~oQKJ2ni ~1OS D~It~nln~Srn~rntJigREt@~Ca
i~._,...,
~ ~] JA
~ NE(~ VET IKKE
INITlAlER iUØ~ER NlOPPGJØR50PPQRAG7:
W_
Side 2 av 3
__
___---,--, _ __
~
+i
,___~.--~..,.~___..._
Kommentarer
~
~
~,_.._.....~_._
_____a____ _,.~..._.~
_ .___~ _,__
INITIALER SELGER:
---__.____
~Rt~T~~1`t~R
f~rs~l~rina
oligsalgsrapperter utarbeidet siste 5år?
15. K1e~ner du til om ået foreligger skaderapporter/tilstanåsvurderinger/b
~__
.__.._
_,...__
_
...J
Kommentarer
NEI
❑ JA (~
^
1 b. Kjenner du til orn deter foresatt radonrnåling p3 eiendommen? Hvis ja -oppgi resultat.
~!~'1~1~~
...__._ .__`
_ ..t,..
._
.~.._.........._____
,~~~,A e..C~~
{-~`e~
❑NEI
JA
Kommentarer(
SPØRSN~~~. ~aR LElL~~HETER ~ S~1~tElEI~URETTSLAG/BOL~GAKSJESELSK~1~;
c~.d~.- ~• ~e~~~~
`~
Spørsmål 17 og 18 besvares kun for leiligheter, borettslag og boligaksjeselskap
17. Kjenner du tii orn sam~iet/lagetlselskapet er involvert i tvister av noe slag?
~ ~a
~._.. --------~
---.-------_______
Kommentarer
Q NEI
1$. Kjenner du til vedtaklfflrslag til vedtak om forhold vØ eiendommen Cfor eksempel vedlikeholåsbehov}som kan medføre økt
husleieløkte fellesutgifter?
_____ ..
_
Kommentarer
ØE!
❑ JA
~~ Ec- det andre forhold ved eiendommen som kan være rekevant for kjØper å yste om?
CAvkrysningsmuiighetene på s.2 og s.3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningspl'r~Cten overfor kjøper eller selskapet3
_ ___._....
_,,.
~,.._.,
--._.._~.
_
.e....~..-- -._~..
4
v~__ _...~__,_______~
~
~
lVlegiers
_ oppdragsnummer
r___
___.~.~.
_____---_.___,_.--_------._---.~-,_
_----
~
______._r
~_~__.V_ _.
,.__..._..,..--------.~
A►nsvariig
meglerleie~d~msmØl~rfu
__, f►m~ktig..~,~.,K__.___.,_
.~..~_._._..
~
F~rma
k
!
~
-
._~.~.e._
--- _ _
~~~~
i~~~1 I ~1~ ~~ ~I ~~tS~Ci FTE~Q~S~ SCR f i~~
~
~_.
__
._.._...~,.._~__
._.~....e..-_
{
Avdeling
-------- ---------~
~°°e°--.°~..-----
+
~
~
-_..,..~.__
~.. ..
_ ___.
+
~
f
T1L SELGER:
iIL KJØPER:
For øvrig appforØrer suger potensielle
~ kjøpere til å undersØke eiendommen
! grundig,jf, ~vhend~~gslovens ~ 3--1Q
~
~
Jeg bekrefter a~ bppiysningene er gitt
,etter beste skjØnn. Jeg erkjent mid at
~ der-sam jeg har gitt ufufls-~endige, u~-ikt~ge
eier masv~sende opplysninger vin
~ eiendommen, vil seiskapet kunne sake helt
~ eller delvis regress for sine utbetal;nger,
e(~er seiskapets ansvar vi! setfies red eier
~fa~le bort, jf_ vilkår dore+ersk~ftef4rsikring
pkt,9 og fflrsikr~ngsavtaieloven kapittel 4.
Jeg er flrienter-t tem mitt mulige ansvar gom selger
etter avhendir~gslov~n,ag om Protector Forsikring ASA
sitt eierskifteforsikr~ngsti{bud.
,deg er klar over at premietilbudet som er gitt ~v ~negi~r~i
dun er bindende for Pra#ecior Versikring ASA i 6 -seks 3
måneder fra ~ig~ering av dette skjema. Etter b månedel
må egenerklæringssk~em~et signeres på nytt, og
eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny
signeringsdato legggys tit grunn. BSR skal fornyes etter
SETT KRYSS
Q deg bekrefter at eiendommer ikke Beiges som ledd i nær~ngsvirkso~nfi►et, tit leietaket, til personer som bor eller har bodd på eiendommen,ektefelle,
siektnir~g i opp- eller r~edadstigende linje, s@sk~n eller andre nærståenåe, elter far øvrig i strid med vilkårenes pktb,
er kjenE med at seiskapets ansvar bortfa!}er dersom kravet til ØSR ikke Qr- oppfylt,jf. vilkårenes pict_ 5.
,leg
❑
Ja,jØ tegner herved eierskifteforsikring ,og be{crefter å ha mottatt ~g #eit vilk~~ene ~v 1. januar 2014 og bra5jyren "Alt du vil vite om
~
~
~
eierskifteforsikring". Forsikringen trer i Scc-aft fra det t+åspunkt begge partene E ar signert kjøØkontrakien. Gyldig fyrsikring ~arutsetter at premie er #;~taNt,
i
Dersom det er mer enn $månemoer fra signering av kontrakt til avtalt overtakelse, trey fors+~Cri~gen fØrst i kraft Qå overtakelsesdagen.
o
a
Forsikringen er ugyldig åersom Glen er tegnet t strid med vilkarene, jf. pkt.5 og b i vikarene.
❑ Nei,jeg tegner ikkeeierski~efars;kring, men jeg bekrefter at megler fear tilbudt meg å tegny eierskif#eforsikring.
nedad9ående
det kan ikke te9nes eiers3s~ftef~rsik►-in9 dersom det er avicrYsset for "annet". Forsikrin9en 91elder ikke sat9 m~~lØm ektefeller~ sieict i aPP- Plter
linje, SøsKen, meflam personer som bor elie~ har boåu~ på ei~ndomme~,eller andre nærstående,elder når salget skjer som ledd i seig~rs næringsvirksomhet.
Dette skjema kan kun benyttes ved Salg formidlet gjennorn meglerladvokat som har avtale med Protector Forsikring ASA.
~
Data
'
'
f~
I
+
~
~
x...~.__ .,w~._
tl)
underskrift
Selger
_.....~..~.....~
-
~
~
b m3neder fra rappor#dato. Dette er selgers ansvar.
Qersom BSR iktce fornyes oppnås ikke rabatt
~
j
'~
Sted
~~~
•-
INITIALER KJØPER(C)PPGJØR50PPDØAG}:
~å
Selger C2) underskrift
~_ w _
--__ .. ,___--
..
~
~
NBt Ved oppgjørsoppdrag skat også kjøpes signere egenerkla~ringsskjerna:
a
2 14
)
Dette er en deE av fQrs~kri~9sa~taten mellom z~l9er Q9 ~orsikr~n9ss~Es~caPe~. Sist endret: 1.'anuar
.,.._.
...~
~.r.,
__.~.._...
,
..,
__
..~_,___.,,.,.. _ ._...., _.
__
~.~~
1
~
,,,_,...~..A.~.....~...~.
~~
Side 3 av 3
iN1TIALER SELGER:
_
v
W
f~rsi~r►rig
v
f`11ed "Selskapet" menes i det
fØfgende forsikringsgiver Protector Fo`sikring
ASA. Fors~kringstake~- er senger av eien
sym fremgår av kjøpekontrakten
dommen
og Huar det er tegnet eierskifteforsikrir~g hos
Pra-cec~or Forsikring ASS.
lVted "kjøper" forstås den person som
har kjøpt den eiendom sam fremgår av kjØpe
kor~tra~C~~n. Forsikringen kan tegns Rå
eiendommer i Norge.
1 H'~EM FORSIKRINGEN G.~ELDER
FC?R:
i.l
~.2
Fbrsikringer~ gjelder for selger av den bolig
eiendom som fremgår air forsikringsbeviset
.
Gyldig forsikring forutsetter at premi
e er betalt.
O
~ NÅK FO~S!l~RI~GEN GJE~.DEF~:
2.1 Forsikringen firer i kraft fra det tidsp
unkt begge parter har signert k~Ø~ekontrakten
.
2.2 Dersom det er mer enn 4 måneå
er fra signering av kont~~k~ ti{ avtalt ov~rta~Ceise
,±rer forsikringen først f kraft på
overtakeises~agen.
2.3 ForsEkringen IØper derzt~er i den
periflden kjøper kan re~Clamere, dog maksimalt
5 år fra ovQrtakel~en av eiendommen
}r. avhendingslova av ~_ juli 1992 nr.93
§ 2-4 ~2).
2.4 Forsikringen dek~Cer ikke forho
ld som oppdages fØr forsikririg~n trer i kraft,}f.pkt
. 2.1 ~g 2.2.
3 r-1V[~l~E ~i~DtR S~LSK~P~ SVAr~cP,
i-GR:
~.1
Selskapet svarer for seigers mang~Esans
var etter avhendingsloven med de begrensninger
sr~m eve~~uelt e~ inntatt i
k~Øpekontrakt og/e!!er som følger av dssse
forsikr'sngsvi~kår.
3.2 Ved salg av landårukseiendom
oQ småbr~a~ er cfef kin våningshus ogfef3er kårbol
ig med direkte ti~hØrende garasje som
om;attes av forsikrir~~en.
3.3 Vid sa[g av kflsnbinasjonseiendam
svarer seiskapet dare for skader vei den de{e
rg av boligen sarte er regulert ti! boligformål.
4 Ei~~SKlFT~FC~RS~KR(N~EN C)1tIt
~AT~"ER IKKE:
d.l Avtaler selger vg kjøer has gjort
vedrØrende arbeider/~stbedringer.
4.~ Garantier eller agnet der selger har
påtatt seg ans~ra~ for egenskaper ved eierdommen
.
4.3 Krav knyttet ti! manglende re~gjØri~g
og rydding av eiendarr~menT eier krav kn~tte~ til
~i{behør som ska[ følge mei eiendc~mm~n.
4.4 Forhold som oppsår eli~r påfør balig
es
eiendomme~ i pe~io~en mellom ~ontra(ct~~nngåels
e ag ~C~øpers over~a~e[se.
0
5 DET l~tQ ~OREL(GGE BOLIGS~4LGSR
APP~RT ~ FØLGENDE Tf~.~ELZER:
5.1 Cienc~om med eget gnr.lbnr~. Cogså
~~kkehus og tomannsbal;g, fri~tl~ggende bolig
eiendom mid snr.og t~itids~o~iger~ ved:
- Salg for dØdsbo
- oppgjørsoppdrag
- Bolig ubebodd aw selger siste S2 mnd
- Ti{felles huar selger/fu!lr~ektigen ikke
- Sa1g a~ kombinasjonsbolig
kjenner eiendommen
b ~fE~SKI~TEFQRS[KRiNGEI~ ER UGYL
DIG i FØ~GE~IQE ~I~.FE~.LE:
b.l Vid salg til Ie~~ta~Cer eller mellom perso
ner som bor Iler har bodd på eiendommen piste
12 månedyr.
b.2 Ilår ~aJget skjer som ledd i selge næc-i
rs
ngsvirksomhet. Alled naeringsvirksamhet menes tilfell
er der s~1g~r eier S e;~er flere
ennete~, eller giver ornsetning~utvik(ing~utl
ei~ av eindom som næric~g.
6.3 Ved salg mellom e~Ctefel~er, slektn
ing lopp- el~e~- nedadstigende linje, søsken eller andre
n~rståend~.
6.4 Ved salg av kombinasjonseiendomm
er ~~ror mer enn 5~3°lo av ar-ea~et er regulert, eller ben~i~et, of ra~ringsformå~.
6.5 Foreligger det ugyldig hegning, og Seisk
apet har foretatt et oppgjØr overfor kjØpe+r,forbeholde
r Seiskapet seg retten
~tl å kreve det c~tbet~fte beløpet tilbake
fra selger.
6.6 Dersom boligsalgsrap~orten ikke foreli
gger etter kravene i pkt 5.1, er eierskiftefo~~ikr{age ugyldi
n
g, og 5ei~ka~et ikke ansvarlig
far selgers mange~sansvar.
7 F~RSIKREN~SSUl~t1
7.~
Selskapets ansvar er begrenset til eienr~amme
ns salgssum, dog oppad begrense- til Nt~K 4 t~0~ ada,-.
Uiover dette dekkes kun forsinke{selrenter forsrk
av
ringsutbetalinger~. Ntaksima~beløpet gjetåer også som
begrensning i e~
eventu~[t hevingsoppgjør.
7.2 A(~e man~~lskrav som inngår i k~Øpers
kjav mot selger regnes som ett forsikringstilfelle.
7.3 Begrensningen i forsikringsstim gjelde
r ikke for eventuelle renter av forsikr~ngs~ibetalingen,jf FAL,
~ 8-4.
Side 1 av 2
fi~~~~ki~~I?~
8 BES-fA~1~LfI~G ~~/ KRAV UDDER EiE~CSKIFTEFORS~KRI~GEN
flpp(ysninger,
Reises mangelskrev mot selger skal Selskapet underrettes uten ugrunnet a~pho~d. Selger er forpliktet tiS å gi alle
i forbindelse
som harlkan ha betydning for sakens behandling og forØVrig bidra c den utstrekning Seiskapet finer nødvendig
med krav ;orn rettes mot selger og Selskapet, jf. FAI ~ 4-14.
fikk kunnskap om
8.2 Selskapet b~i~ fritt for ansvar dersom selger ikke f~-emseLter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at selger
~ 8-5, l.ledd.
FAL
jf.
under
forsikringen
feiler
inn
begrunnelse
sin
etter
kravet
og
han,
mot
de forhold som begrunner kravet
utbetaling til kjøper,
8.3 Uten Sefska~ets skriftligg samtykke rnå selger verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om
Selskapet er ikke bundet ~v selgers erkjennelse av ansvar, forhandlinger, avtale om utbedringer etc.
8,1
8.4
8.5
8.b
fog avgjØrelse
B[ir krav r-ei5t rr►ot Seiskapet og ansvaret omfattes av fQrsikri~gen, beta~e~ Selskapet de nØdvendige omkostninger
d.
aduok~tbist~n
tii
selgers
utgifter
ikke
foraincfelse
t
denne
regnes
amkostninge~
av mangelskrevet. Som nødvendige
omansvar
Blir krav reisfi~ mot selger og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett tii å behandle kravet, utrede
etter avhendingsloven foreligger, forhandle meå kjØper og prosedere saken for domstolene,
en Selskapet ufipeker.
C?ersom kjøpet heves aksepterer selger at res~itusjon a~,r eiendommen kan skje overfar Selslca~et e11er, og står fritt
eie~dc~mmen
til
ten
eiendarnsret
Selskipet
overtar
tilfellene,
a
duse
kjøpesummen
av
Ved Se~sk~pe~s restitus~t~~
gjennomfa€~e
~
velder
Selskapet
L3er~om
.
~ie~domrnen
ti(å foreta eventue[!e utbedringer tag g~ennamføre videresalg a~
og selges dersom det
hev~ngsoppg~øret som beskrevet ovenfor, vi! det kunne skje et ett~rfØlgende oppgjør mellom Seiskapet
endelige tapet overstiger 4~lUK 4 Ofl OQC~.
svarer Selskapet
8.7 Inngir Selskapet avtale om å ordne erg s~~C i minnelighet, ~I[er ylet fetaler den maksimale forsikringssummen,
p~lØper,
sorn
senere
r
omkostninge
ikke for videre utgifter ved tvisten, ag heller ikke for
8.8 Selskapet har rett til å farete enhver forsikringsutbetaling dic~ekte til kjøper.
i selgers rett mflt
8,9 Qersom s~l~er kan kreve aten tre~fjemann erstatte- tapet,firer Selskapet vei ~orsikrir~g~utbetaiingen inri
kan ivareta sin tarv.
selv
Se1s~Capet
inntil
tredjemann
mat
kra~ret
sikre
å
fca~
nØ~v~ndig
~r
scam
tredjemann. Selger ska! gjØre det
a
g FØL~Ei~lc Ail A ~f SEIL. CPPL`!Si~ NG~F~ ~~LE~ t~.AiU:ELFU~~E ~~PLYSN[.f~1~ER. RcGRESS AQG,~N~
jf.FØ~
Selgir plikter å gi Selskapet riktige ag fu~l~tendige apØlysni~ge~- s farbinåe~se rr~~~i inrgå~isen av forsikringsavtalen
~
4-~Q.
FAL
jf.
skjØnn
Ø~s~e
etter
ut
blir
~}rlt
gss~Cjem~et
ege~erklærin
~ 4-~. Seigir skal blast annet sØrge fir at
Regress er
9.2 ~?ers~m S~Isk~pet fØretar utØ~talir~~ tid kjØper,forb~holå~r Selskapet seg rett ti(å ~Cre~r~ re~res~ averfac- selger.
8-~ tag 8-5,
4--1~,
4-~3,
~-2,
4~-1,
~~
SAL
y
er
regulert
som
unniat~lser
o~
ikt
app~ysnyngspl
~m
~islig#~c~ldt
ti!
beg~-en~et for~~~d
3.3.
i
og
~,2
Rkt.
samt de ~gylc~ig~ te~ning~tilfe~Ier c pkt. 5 oØ b, og ti~fe(lene r~gufert
s~kringsavØien
9.3 Den ~ar~ gj~ar peg skyldig i svi(c mot Se~skaØet, roister ethvert erstatningskav mot 5~[skapet etter denne fog
d~ge
e~lerufullsten
uri~Ctige
gitt
har
Uakts~rr~t
Øllen
grovt
forsettelig
seCger
at
med
kjent
Blir
~-~,
~§
4-2.
SelskaØet
jf. FÅL
~
Ø-3~
~A~
~f.
oppl~sni~ger Øm ~i~ndorr~mens risiko, kan Selskapet si opp forsikringen,
9,~
~Q ANQ~~ BESTE~v~~1r~~L5~~
no~~mbe~
10.1 L~vvalØ Nors~C lovgivning gjelder dor fØrsikringsavtales~ i deri utstr~~ning dØtte ik~Ce er ~ strid rned lov av 27.
~99~ nr. 11~ om lavvalg i forsik€~ing, e~~er det er gjort annen avtale.
ufravikelige regler i
i(~.2 Verneting kvister ettet- fØrsik~~ngs~vtalen avgjØres ved norsk dØmstal, med mindre det er i sfirid med
~jelØenØe lovgivning, eller det er gjort entoen avtale.
ninger i henhold
1tJ.3 ReØisfrering ag ØehandlEng av persranc~pplysninger i~ratect~~- For~i~~-ir~Ø ASA behanØler Qersc~napplys
forskrifter.
tai lov av 14. april 20QQ nr. 31 om ~ehand~ing av Øerso~oppfy~ninØer ~Pe~-st~nQp~iys~ingsloven~ ~g tilhs~rende
for
~r
relevant
som
ninge~Rer~o~c~ppfys
andre
~g
ASA,
FØrsikring
av
Protector
Qe per-sonc~pplysninger sØm oppgis
å administr-ere ~g g~ercnomtØre
forsikringsft~r~oldet, ~i! bli ~-~gi~trert ag behancfiet av Prcatector ~orsikr~ng ASA for det formål
utbet~~ings- og
farsikringsaut~len, herunder behandlØ eventuelle krav under forsikringsavtalen, sart for ~ håndtere
f~ktur~ringsrutiner.
refit tid å få innsyn i
1C~.4 Forsikringstaker har i henho{d ti( g~e~denc~e f~v om pers~nt~pplysningec- ~v 1Ø. ~~~il 2{~aQ n~-. ~3 ~ 18
Foc-sikring ASA har
hvilke c~pplysningec- om en selv Protector Forsikring ASA behandler, og hvilke s~k~Cerhetstiltak Pratect~r
~f=
oppiysnir~ger,
mar~ge~~u~le
av
retting
for
ASA
Forsikring
iverksatt, cog man kan når som helst kontakte Prnte~tor
adresse Fi~ipstad
ASA,
mid
Forsikring
Protector
e
er
opplysningen
for
svar~ig
Behandlingsan
~
2~.
Persr~nappl~r~ningsloven5
kan rettes til produktansvarlig.
BrY9ge 1, Postboks 1351 \lika, 01113 ~s~o. i~enve~delser vedrØrende behandling av p~r~c~noppiysningec11 ØISTA{~D E IC~AGESAKER
11.1
gjennom den vanlige
C~e~se~m selger mener Selskapet har gjord feil ved behand(i~g av en sak, o~ dette ikle blir a~rklart
eler Fin~r~sklagenemrtda.
~KFE~
k~'int~
for
Eier~kifteforsi
a
Klagenemnd
til
å
klage
til
rett
se~g~r
har
ngens
saksØehandli
Klagen sends til: Klage~C~ntoret far Eier~kif~e~oc-sikr~ng CKKFE~, Pc~stbQks 1734 Sentrum} 7416 TrØndhe~m.
C~ette kontoret fungerer som et sekretariat fØr Klagenemnda for EierskiftefQrsikring C~FE~, og er Øpprettet
pgjØr.
for å imøtekomme tyet behov for hjelp en forsikringstakerlskaØelidt kai ha s farbinde~se med Ø~ forsEkringsop
adresse:
til
fØlgende
denne
sendes
n~mnda,
Fin~nsk~age
tid
~r~n~itt
k1~~e
ønsket
dersom
og er opprettet ved
FinKN, R~stbc~ks 53, SkØyen, ~2~2 Oslo. Qette kontoret fungerer som sekreta~-i~t for ~ClaØenemnda,
en fc~rsikringstakerl
hjelp
for
behov
det
irnøt~komme
å
fay
orbu~d,
FØrsikr-ingsf
Norges
avtale mellom Fc~r-brukerrådet oc~
er
gratis.
konto~e~~
skadelidd kan h~ c forbindelse med et forsikringsoppgjØr. Rådene Fjas bØgge
FC~RSIKRIhIGS~(~~:ÅRENE GJELDER FF~A Ø11i~11~4
SideZav2
LØSØRE OG TILBEHØR,gJ'eldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsrneglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds Liste over løsøre og tilbehør. Listen har
virkning for avtaler inngått 1.februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og
utstyr som etter lov,forskrift eller annet ofFentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning
og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen,jf avhendingsloven § 3-5. Partene
kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke
ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før
bindende avtale inngås,for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven.Tilsvarende må
kjøperta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1.
HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2.
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3.
VARMEKILDER,ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående
biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med
4.
TV,RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg forTV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med rnå dette særskilt angis i salgsoppgaven}. Veggmontert
TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5.
BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller,fastmonterte glass- og
håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6.
SPEILFLISER, uansett festemåte
7.
GARDEROBESKAP,selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8.
K~ØKKENINNREDNiNG medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9.
MARKISER,PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng,
lamellgardiner og liftgardiner
10.
A!/TREKKSVIFTER avalle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12.
LYSKILDER:
Kupler, IysstofFarmatur,fastmonterte "spotlights",oppheng og skinner med spotlights
samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper
og lignende følger likevel ikke med
13.
BOLIGALARM (der denne er knyttet tilen avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14.
UTVENDIGE S~PPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15.
POSTKASSE
16.
PLANTER,BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17.
FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp,
lekestue, utepeis og lignende
18.
OLJE-/PARAFINFAT:
Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20.
BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestige og lignende der dette er påbudt
21.
BRANNSLOKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er
hjemmelshavets og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke
er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom
ENERGIATTEST
Adresse
Lismaveien 30
Postnr
9845
Sted
Tana
Andels/leilighetsnr.
~
Gnr.
13
Bnr.
166
Energimerke
as
~•
Y
L
Y
.~
Seksjonsnr.
L
W
Festenr.
136
Bygn. nr.
~a~
a~
Bolignr.
Merkenr.
c
~
....
A2014-427010
Dato
27.03.2014
Eier
Alhild Ellinor Sørum
-
HØy andet
Lav andel
Oppvarmingskarakter (andel el og fossi[tj
Innmeldt av
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
~nerg~rner~c~t angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, seifiguren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
E~e~g~kar~~cieren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet utfra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskrifter~e vedtatt i 2010 vil normalt få C.
t~ppvarmingsk~rak#eren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se ~w,energimericing,no
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
1
Hvordan bo~~~~n ØØny##es hir be~y~n~~~g for er~er~ibe~ove#
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
•deler av boligen ikke er i bruk,
•færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
•den ikke brukes hele året.
~t3C~E' E'.i'i~~'~~Vc~~1~1'
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips '1;
Tifis 2;
Tifis ~:
Tips 4;
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Reduser innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
~#~l~~e ~for~eØ~~~~~~ #or ~~~~~~e~~ ~e~~e~~~~~~~ar
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bØr spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
~i~t~tksli~t~2 (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- isolering av gulv mot grunn
Randsoneisolering av etasjeskillere
- Etterisolering av yttervegg
Utskifting av vindu
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler
- Montering av termostatstyring på gulvvarme
- ~►utomatikk for shunt- /utetemperaturregulering og
nattsenkning
Installere ny rentbrennende vedovn /peisinnsats,
alternativt pelletskamin
- Service pa kjelanlegg samt evt. montering av
røykgasstermometer
- Utskifting av oljekjel til biokjel
- Isolering av varmerør, ventiler, pumper
det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
_Installere varmepumpe (fra berg,jord, vann, eller uteluft
til vannbårent system)
_Utskifting av brenner på kjelanlegg
- Installere solvarmeanlegg
Boligdata som er' grunnlag far energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppe. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
wwv~,energirrterking.n4/beregninger
Småhus
Enebolig
1982
Tre
80
1
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Ventilasjon:
Detaljering varmesystem:
Elektrisitet
Olje
Ved
Kun naturlig
Elektriske evner og/eller varmekabler
Olje/parafin kjel
Lukket peis eller ovn
~m grunnlaget for e~erga~t~sten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på w~,.~;~+~r~i~~r~cir~~.~~a, og logge
inn via MinID/Altfinn. Dette forutsetter at du er registrert som
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
O~ e~e~~i~~~~e~~~~~~►~Ø
Norges vassdrags- og er►erg►idirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3037
~~~~~Ø~°~ir~~~-I~i~g.~~~~,~~~~~
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. SpØrsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på ~.~e~~ie~~~r~~.~~
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer ~å tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
4
Tid#aksfis#e:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Lismaveien 30
Postnr/Sted: 9845 Tana
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 27.03.2014 15:31:23
Energimerkenummer: A2014-427010
Ansvarlig for energiattesten: Alhild Ellinor Sørum
Energimerking er utført av:
Gnr: 13
Bnr: 166
Seksjonsnr:
Festenr: 136
Bygnnr:
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Montere tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i
silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2:
Isolering av gulv mot grunn
Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.
Tiltak 3:
Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra
nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 4:
Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og
tetthetsprØving.
Tiltak 5:
Utskifting av vindu
Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og
ramme).
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 6:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat /spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger iulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 7:
Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler
Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende
.reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør
bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem need overtemperatur og unØdvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er
innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå
trykksvingninger og støy i systemet.
Tiltak 8:
Montering av termostatstyring på gulvarme
Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring
dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjØr bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem
med overtemperatur og unØdvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering.
Vanligvis er det nØdvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og stØy i systemet.
Tiltak 9:
Automatikk for shunt- /utetemperaturregulering og nattsenkning
Manuell styring av shuntventil, altså manuell regulering av turtemperatur ift. utetemperaturen, er lite effektivt. Om dette er tilfellet
anbefales å montere motorstyrte shuntventiler og automatikk for utetemperaturkompensering samt natt-/helgesenkning av temperaturen
Tiltak 10:
Isolering av varmerør, ventiler, pumper
Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og
komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.
Tiltak 11:
Installere ny rentbrennende vedovn /peisinnsats, alternativt pelletskamin
gamle vedovner /peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet iveden, mens med nye rentbrennende vedovner
/peisinnsatser(som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen /peisen skiftes ut
med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og
utslippene reduseres med inntil 90 %sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at
man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn
ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Tiltak 12:
Installere varmepumpe (fra berg,jord, vann, eller uteluft til vannbårent system)
Det er vannbåren varme i boligen i form av et radiatoranlegg eller et gulvvarmeanlegg. Det kan vurderes å installere en varmepumpe
ders~!Y! forholdpre I~gger ~~~+t ti! rette for dett, h~~~r "gra~i~" varme her~te~ fri enten b~rg;gr~r~nvarr (borebrØr~r~r), j~r~, JjØVann Eller
uteluft. Varmepumpen erstatter da store deler av energileveransen fra dagens kjelanlegg. For hver kilowattime varmepumpen bruker i
strøm, gir den 3 - 4 kilowattimer i varmeutbytte. Varmepumpen kan også benyttes til forvarming av teppevann.
Tiltak 13:
Service på kjelanlegg samt evt. montering av røykgasstermometer
Dersom det er r-ner enn to år siden siste service på kjelanlegget bør dette gjennomføres umiddelbart. Det anbefales service på brenner
og kjel minst en gang i året. Et røykgasstermometer er også en svært lønnsom investering. Med et slikt vet du når kjelen bør feies, og du
får også vite om den er feiljustert og soter. (For oljefyringsanlegg finnes en frivillig norsk inspeksjons-/kontrollordning, "Effektiv Oljefyring"
(EO)).
Tiltak 14:
Utskifting av brenner på kjelanlegg
Dersom brennaren er gammel og uten spjeld som lukker ved stillstand, fører dette til luftgjennomstrømning ved stillstand og dårlig
virkningsgrad for kjelanlegget. Gammel brenner bør da skiftes ut med ny moderne brenner, som er utstyrt med automatisk spjeld som
minimaliserer gjennomstrømningstapet ved stillstand. Brennaren bør også ha timeteller og/eller mengdemåler for å kunne følge opp
energibruken på en god måte.
Tiltak 15:
Utskifting av oljekjel til biokjel
Gammel oljekjel med dårlig virkningsgrad erstattes med ny biokjel, eller konverteres til bruk av bioenergi. Det finnes forskjellige typer
biokjeler, mest vanlig for boliger er pelletsanlegg, men det finnes også kjeler som benytter flis eller halm. Det finnes manuelt og
automatisk fyrte kjeler hvor pellets tilføres automatisk. En pelletskjel har vanligvis gode styringsmuligheter med en betjeningsmodul og
utetemperaturføler, med mulighet for nattsenkning etc. En del typer oljekjeler kan forholdsvis enkelt konverteres til bruk av pellets.
Alternativt kan oljekjelen konverteres til bruk av bioolje.
Tiltak 16:
Installere solvarmeanlegg
Dersom den vannbårne varmen i boligen er i form av gulvvarme eller annet lavtemperaturanlegg, kan det vurderes å installere et
solvarmeanlegg dersom forholdene ligger godt til rette for dette. En solfanger er som oftest en del av takkonstruksjonen og kan derfor
være en interessant løsning ved nybygging eller rehabilitering av tak. I tillegg til solfangere installeres en varmesentral med et
varmeleger som utnytter solenergien i kombinasjon med elektrisitet/gass/olje/bio/varmepumpe. Gratis solenergi utnyttes da i
varmeanlegget og til forvarming av teppevann noe som reduserer energiutgiftene.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å fØlge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
Tips 3:
Reduser innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester —desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Monter tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dØrer (kan sjekkes ved brukav myggspiral/rØyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips S:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler r~ned plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn n~dvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer far oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 %samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strØmforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen
ikke er i bruk.
Tips 11:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snØSmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedb~rsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Matrikkelr~pport ~IAT~~~ 1
Pra+dusert gyv:
Attestert av:
~~
1 ~+~
~årdsr~ummer.
bruksnummer:
Tana kommune
Bjørnar Andersen
13.03.2Q14 kI. 11:23
13.O~.~a~4 ~ 1.23
Fir utfyllende informasjon: www.kartv~rke~t.nalmatrikkelbrev
Side 1 av ~
C)m f Ilstendi het o nØ ~t~ det i ~atr~k~ce~brew+~#
Matrikkelen ble etablert ved ~.onv~rterin~ av data fra tidl~~ere registre.. Dit kan variere hvor gode dfss~ dataene er med hensyn på
fullstendighet ~og nøyaictighet~ I enkelts tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer rr~a~gle helt eller delvis e{ler være feiE registrert, Det kan
også være feil og mar~gl~r ved registrert bygning- og adr~sse~nformasjan. Fullstendighet o~ stedfestingsnØyaktighet er genec~eit bedre
innenfor errn ~u~~nfar tetbygd strØlc. Vaer appr~erksam på at dor mar~g~ ma~rikkefenh~t~r og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
I~I~I~I~r~Ylil
C.~~rienterinq am matr~kkelbrev
Matrikl~elbrevet ~r hjemlet i «Lav om e~gedomsregistr~r~ng>~ {r~~trikkellov~} ~v 17, juni 200►5. Etter definisjonen i matrikkellavens ~ 3 d} er
matrikke~b~r~v~~ en attestert ut~kr~f# ~v n~a~rik~elen som ~ris~r alle registrerte a~~lysninger ors ~n matrikkelenhet ved oppgitt dago.
Utskriftsdatolklokkeslett:
2~2~ - TANÅ~
Ma~~r~ kk~l brei
Kommune:
Fir nnatrikkel~.n,Mh.et;,
F=
Ja
Nei
~J~~
Er tinglyst:
Har feste~rurtner;
~r seksjon~r`t;
13,C~3.~1~ 1 ~4 1 ~.2~
K~~t- o~ del~n~s~~rr~tning
~arretningstype
"~ f 2
'~ ~` 2
~~1
~nd~el
i~+~~l~
,~~~iv~r
~~►t~a k~~
~latrikk~len~~f
1312
~ 3i~ ~~
1 ~.~~.1977
S~Ø~ ~ ~v ~
~r~~l~r~dring.
-~~?
967'
Ting~ysingssfiatusda~c~ ~'arretningsdata N~atrikk+~tføringsda~a Si~natu~
~~dh~sv'eEen ~~4
ØB~~ TÅNA
S1IQIVElE~1 14
X845 TANS
Ll~M~4VEiEf~ ~~
985 T~,~J~►
E~rukse~het Adress+~
Ø
Ø
Ø
~~7 ~~i~~,~r~ ~~~ai
~4~re~l ~m~} Kc~r~m~nt~~
89 9 Usil~ker~ ar~~l
~~~i~~elØ~~u~ ft~r ~Ø~S - ~ ~ ~ ~ ~~
~`inglys~n~sstatus
~ØRtJ~ ~~Ft~l~.[~ ~~~~NC~~
D ~~AN t~ ~ I ~~.i~~ /` T~~A
K~~I~'1U~E
l~~T~~~E~J ERl~~
~la~rn
Årsak tid feilr~ttinc~
274~~4~
Festyr
~.
~~~d843
Fester
~Ø+d~.dklorg.r~~
9435fl~~27
~tatu~
H}emmel~h~v~r
Rol~+e
7in~l~rst~ ei~rf~arh~#d
E~~erf~rrhØt~l
B+ere~na ~r~al ~v teic~~~r} med f~er~ r~~trik~elenh~~~r der ~ ~ d '~ ~ inr~gr
Beregny ~r~al av ureg~str~~ jarc~sarr~e~~ der 13 / ~16+~ ~r ~~c~istr~r~ m+ed ~nd~~
Berekna areal air tvistØteig der ~ ~ ~ ~ ~ e~ r~~i~~re~t
Historisk oRPg~tt ar~~1 for '!3 11~fi
Tekst
Beregna area! far 13 ~ ~ ~~
Arealrapport
Grunr~~~endor~
M14/C~91 /T~.3~ ~.%SMAV~~E~I 3C~
~ ~.Dfi.1 Ø7?
p
..
Mat~ikk~ien~~tst~pe:
Bruksnavn:
Et~bi~rin~s~da~o:
Skild:
~
Adressenavn
Adressetill~e~gsnavn
i.~smarreien
13,~~.201~ 1 ~.~3
folle
Tiltakshaver
~Contaktper~~►n~r
Adresse
~ C~00 Lismaveien 3t}
Bruksenheter
Etasje ~Antal~ boenheter
N~~
~
~tasj~
BØ #o~a1t
82.E
Bruk~enhe~tsnummer
H01 d'[
ØSA annet
~.0
2000
gruksar~al Ant, rom KjØkkentiigang Bad
~CjØkk~n
1
3
82
N~~
1
1
1~~#rikk~l~rev for ~0~~ - "~ 3 I 't ~6
VhIC
1
fide 3 av fi
N[atrikkelenh~t
~ 3!166
datoer:
Rarnmetiilateise:
lgangsettingstillatelse: 15.x9.1982
Tatt i bruk:
~3.Q3.1983
brukstillatelse:
Midl.
Ferdigattest:
Grur~~kr~ts
0241 TANA-BRU
Va~gkr~ts;
3 TANA BRU
Kirkesogn:
'~ 1~7Q4a1 Tana
Pastnr.område:
X845 TANA
Tefitst~d:
86~1 T~ na Bru
Kretser
Ant. bitiger:
tnt. etasjer:
Vannforsyning:
Ar~lØp.
Hir heis:
Bruksenhet Adresse
LlS11IIAVN
X845 TANA
Bruksenhets~ype
Bain
Bebygd ar~ai:
p
Bruksareal ~v~ir~:
82
Q
BRA ann~t~
Bruksareal totalt:
82
Alt~r~~tirrt ~~`e~l:
0
0
~Ite~n~~tivt ar~~~ ~:
Elektrisk
C~p~varm~ing:
30
Adressekode Adre~s~~r
FØds,~atolorg.nr Navn
SØRUM MA~G1T
BRA bolig
82.E
. ~
~..
.;
B~~nin~snr:
~t 1? 95fi G79
Løpene;
6ygningsendringskade:
8~tgningstype: Enebolig
Nærir~gsgrupp~~ Annet sorn ikke er næring
Bygningsstatus: Tatt i bruk
En~rgiki~der:
El~ktr~sitet
Veiadresse
Adressetype
;~a~~cr
13.03:~~~4 ~ 1,23
i~i
C
Ø~.
N
Ø
A?
!+ti.
~Ø~n~r
4a~,
f~atr~~ke~~r~~ f~~ ~02~ - ~ 3 i 1~~
sØ~so
~
Y ~
Y~~
Side ~ ~~
~l~i~~F8~~ ~J~'(1~ San ~~
~~~~~~1M~~
sai~~o
N
13..03.2014 11.2
._Ø
Ø
Ø
Ø
ØØ
ØØ
å
~w isa
~m
Tit
`~'t~sm~we~en 30
Matri~kelbr~v flor 2~Z5 - 13 J 1 ~6
1 % 1 ~~
~ ~iOV~t~~~f
~aasoc~
Side 5 av ~
saas~a
Målestokk 1:25
EURE'F8~ UTN! Soge 35
1 ~.~3.~U14 '~ 1.~~
Lø enr
Nord
1 778~~82,44
Øst
54458~,~9
Øsi:
~~tri~k~lbr+~v for 2~~5 - ~ ~!'l ~~
hl~~I~meto~~
9~ Ukjend
1~tre ~r~~rens~ng
i~~arc~: 7~8~~82
+Grer~s~merk~ n~ds~xt !
i ~re~~~pu~r~kttyØ~ I
L~r~ d~ ~I'~! ~lir~~~ e
~~ke ~pe~if~s~r~ ~eorr~etr~sk ~j+elp►~Øun~t
3452 Fiktiv ~~ens~
Areaimerkn~d: Fikt~~ve gr~ns~r
Kat~r~lin~tsystem: ~I~REF$~ i~TN~ ~~~~ ~5
Grensep~r~~t I Grenselin,~e
Areal: 89,E
Representasjans~►un~ct:
4~~1
~
Side ~ ~v 6
flø akti h~fi Øadiu~
Ingen
nØyakti~het
f w
i
1
1
i
1
1
~,..~
/' ~
1
J
1
t
1
1
1
t
1.3~ 154
~
i
a
r
1
1
i
t
i
1
i
i
~
';
1
~1.3;(10~
E
~
~
r
~
i
R~
1
t
I
t
t
1
i
s
i
s
i
e
i
•
~~
i
i
i
~
~
~
,..i
J
r
t
t
s
r
s
.~
r
~}r
~'
~•'
~'
t
~~
J~
L
r
~,„"
•~,
~
a~~
1~
~
~
~t
/^'r~°'~'
w'r
..
/
ri
Kartet viser en presentasjon av valgt type
gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises
Markslag (AR5)13 klasser
TEGNFORKLARING
0
'i
5
10
15m
Målestokk 1:500 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 12.03.2014
I~....~_.__._..~.~...._..~.,_w~.__~,.__._...~..~,.~...__.w.__.~.~.~...~_,~....~___.e._,..d.~~_~
+
-~~~—~
GRUNNEIENDOM 2025-13/122
~
__._...._
o
,~
I~..~l.lO
1~nd~~~
=
'~
~
H
M
L
i
=
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
AREALTALL(DEKAR)
bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle
teiger på eiendommen. Det kan forekomme
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
0.0
avrundingsforskjeller iarealtallene.
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
— Arealressursgrenser
0.0
0.0
0.0
0.1
0.0
0.1
Eiendomsgrenser
0.0
0.1
0.1
—-
--—--~
t
'1
I
'_~
`~'
~~
~
,~
~
-
%~~
~
~.
~
r_
~
~..
~-
;
i, ~
?
+
~
F
~
~
~
r. .~l ~ 1.L1 ~.,J ~i
~
~
.y
.l 1!J
t
`~~
~~
'~'~L ~?.~UU1~~!?~'1C~i~'~j~ ~T
,Y L1~
..-.y...,. w....._..._..
§ 1
Tyet ~A~u1~z~~t,~ ar_!~r~d~ ~x vist 1~ p~ a.~en m~:c~ ~~:~;.?:l.Q~r;E.r~~;~.~.
'r::~lt~?:.FL1~ :~F'~'i.rl.~ be~re~9~in~.~'~i.L~Y1~!, t3 Sjrt..L ~,`j;;~~~;~r;~,.
~~~~~~ ~'•
ge~~en ~~.~~~~y~s ~o~n vist p~ ~~~.:~~~~~~
BQ~IGC~~~.R,~~~R
~ 2
T c~jnrå,~ ~-~ ~ar~ o~~~i~~cP~ ~rali~hus i 1 e~.~,~ j~ ~~;d ~i.~.~~hØrex~~ ~;aras jcr. ~e~ 4erx~r~~e~ ~-~t~r ~~~,~.~:.~;~x~.:: z,t.
sl~~ø~:uz lig~~r -gil ~Qtt~ ~~~~ ~.~-~, ~~~. c~~:t ~:i~i.~.~;e:~ .;~~~.~~-i
rede ~~~d~ret~,►~ j~ i s~.~~~~ax m~~. destie~~~~.~~ e i b~rc ~e~
dor;~~~~~.f•~er~~,
§ 3
~'o,r ~~~Lac e~~~~ i.ei~.~.~;h:~t s.k~~ ~.~-~ ~~~~e~t~~,s ~la~~ ~r~~.
'f ~a~~,~j~ ^.~~t p~.~tis:~ :~~r c?~~aU ~ilå~n~ ~,~ ~i~a~~ Erg bil.
~~.~~~.s jen ~':~,~. ~~.r~ t~i.1~~,~ ~ ~~ r~u~ e~ :n~~, ~~i-~s~~~ fil ~n~-~ ~~:;.3;~..r
v~,1.~~ foam ~g ~~.r~ e, ~'~.~~~e~.in~ ~,~v ~,~a~ ~ Q tekal. ~~~x~
vigt p~ sitt~.~.sjox~~~~:~ ~,n ~c~~,z ~:'~~.~;~r b~r-~,~r:~~~'~c~~.n~en ~o~
~Q3.i~h~uset, se1.v ~~ri erasjc~~. i~~~~ ~~~._l ~o~~~`~r~~ ~~,~:t~~.c .i~;
med ~~ti~
~~~~g~.rc~~~~~ ~~~1 ii~.?~. ~.r~~te ~-~ ~~-~,~~~._ ~~i.' i ~rLI~~ .~..~`4
.., i~:::~'
~3.~er i~~~~ s~,~r~zn~: ~re~~-~x~~~r..~.x~~ ~~~i 13~ l~~:~ ~~.~;,r~.~~:~ti~~°#
~ 5 ~ ~~~.~n~,s ~tfØre~.~ ~, ~.~~d~ o~; f~~r;~ ~.~~~ ~~~~~~~ ~~~,Y~ ~-~~; j;.;~.
~ ~
~eb~g~:Olsens ar~~ a~ u v~'~r~z~.r~, ~,~~~~~~~ex, ~a~:~~~.i~r;.
ut~r~~~.~~~ ~eb~r~~~~ ~ ~~:?la.~ ~e~3 ~.~v~~+c=~p~~~~ ~o~ ~snri~ ;1 ~'~
~. sin ~~~2~~ -~ ~1.~.e:~~ ~ ~~.e:~~ ~~~~ t~ ~~ r~'~~ ~,~Ø~lde3s ~n ~.~r ~~ ~~
~x~~~~t ~~~ be~3~,ndl ~
~1~ :~'~~ ~'~_~~~.~,~~'I~~iGS'~EB~~CYTc~,1.~~xå ~~ ~.~'~~~' S~~~~ ~~Å~i:~~•i.~
~ ~?
~`~rr~-~~inosb3~~ ~~~ ~p~~~r~~ i i~.~~,~.;~ ~ ~~~.s~ ~.~.r~ ~j~:~~~~ y:..:.~~~
~ til~.f~,~~ ist 2.~ masje i~rl:~~~~~~~ ~~_:~ ~,~?;~~.~. ~:jft; ~t►~~~,~.
reie~
Ø ~
~~'~~~in~~r~.d~~v ~~.~~ ~ar~.~tir virKSO~~~l~~ ~~~ ~~-~~.~ r_~~~~..y~;
~~~ KJ11~.
~✓r
Li ~ ~+1~~,,:At.Ill~~
.L ~~
~~
~~iltl ~å~.;1V
~~~ ~.ri
V~..~
,t~•.i.~tri:. ~./ti
e~lk~~~~ ti~.~~1:~. c; ~o~.~j ~~~ ~s ~~ ~~~±~.r~ ~.~~^ ria-, ~~:r~ ~~~::,
r
i1
~~t~~+~3 .~r ii 'v~
yM4~ Yw.~
~~~.~,..L ~~.~r~
~ ~uL
~.b ~
r~1
L ~.a J
C~~~~~
L~i.
.:+
~J~.?~ C: ~~~~.i~. Ø~'~
å
,i.
u~~~.►w~~~~~
..~ ~,
U~ ~.E.J.~ G i. ~
7/~~
Cj.~
rl ~~1•i:f .1. r! L j
V
~Y i L ~~~ J
y.å~ Z N
.i. w
~ ~Ci.7 ~L t!
VMS';/~
~ ~.i..~~
~~~
~.....i4t~~.. ~ 'v
~i~:.. ~.~1.~
:-~,..,
,~
~~~ 1V
~
..~i.s A~.SLI.. I/
i.i~
~w~ai~
~~~~~l.is ~./.j..
,.L..T'L./~'
~11~
~~~.AS~~1 V'~
~~.Ia L~.
~'
~~r~~~z~~x=~~~ ~.
i.f L"1i.i
~~nL.
~.Li~i.wr
~
~ ~ ~- ~~~~~.k ~~ ~~.~.~Y~~~ ~~ ~~ ~~~ ~.~. ~ ~~~,~,~~gem .~~~ +~~.~ ~ ~ ~e~~ .-~
~ c~1.~.~►~.~ ~~: ~~~I.~'"1F'~~ ~':~' .~c,~~
~
.~~,~C~~"'
~,~*
~• ..
~'~'~.~.~~ ~;~'"~,?~'u'~.~;~'
`~z,' ~. fix'` .~~:~°r'
~ ~~ o~Te z a~~~
so~~n~SK~~v~~ --N r
Tasv~ o~ vA~Ar~~~R
§ 1.
Tana. kommune (nedenfor kalt eieren) fester herved bort til
f, ..
{nedenfor kalt festeren) en hustomt
~~a~~~ t ~ ø ~~u~~~;
~es~ enr. 1,~6
n~atr. nr. ~ ~~.! ~~?~-~' * ~ ~ i Tana kommune på reguleringsplan betegnet t
~Ør.
L ~.srza
veien nr. 3~
§ 2.
_utferdiget air
Tomtens stØrrelse er ifølge målbrev
i Tana og datert
~{~mn~un eink eni.Ør~n
~ ~, a~rZ~_-- ~ ~~'%
..,_ 9~7
kvm.
§ 3.
I f~stea~rgift betaler festereim fiI eieren en sum stor kr.
~~3 ~ ~j.
pr, år beregnu etter
~ ~ ~. ~,~ ~ ~.,~ Q
k~. 0.05 pr. I~vm. Avgiften erlegges ukrevet rig forskudci~vis hvert ~.rs
x
ved u.nde~sl~r~~
Ted ~~rsi~..ket er~.eggel.se av festeavgiften kan
fØrste gang
eieren beregny en m~.nedli~ rente a~ ~,5~a re~n~t dra fc~rf~ll~dag til betaling skjer.
~s
TiI sikkerhet for festeavgiften har eieren ~ariterett i d~ b gnin~;er som festeren oppfører på
tØmten ~g er berettiget til uten sØks3m►å1 ~ inndrive c~en f~rfaln~ arrgift veå å sette bygningen~e~
tii tvØgsau~sjQn.
§ 5.
Festetider skal være
~a år. Ved festetidens utlØ~ ~ka1 f~:stere~n ha rett tYl å forme festekontrakten fir et like ~lan~t tidsrom sym ovenfor nevnt. med f~stere~s dØd 'har ~jenleven~.~
ektefelle, barn eller sØsken e~Iler foreldre ritt til å overta festeretten for den resterende festeti~. på de pilkår som gjaldt for fesie~ren ved dennes dØd,
§ t~,
~~ lenge dit hviler lån p~ ~bygnin~en~e} på tomta av Den I1Torske ~ta~s Husbank skal;
a, ~~stekonirakten ikke utløpe, selv oxxa fortere festehå er avtalt.
b. Tomta ikke kune forlanges ryddet.
c. Festeavgiften ikke kunne forhøyes uten bankens samtykke.
d. Hu~b~.nken eller kommunen i ~ilie~ile festeledighet være beretti~~t til å sette rnn ny fester på
de opprinnelige vilkår for den gjenværende del av festetiden e~~er evt. av lånets løpetid.
~. ~Ivis bygningense~ er pantsatt til Den Morske Stats Husbank skal grunneieren txl exihver tid
dog bare ha priØritet for far~Ea7ler~ avgift for inntil. 1 år {foruten re~tfen til framtidig avgift ~.
§ 7.
Eieren farb~ho~.der seg rett til uten ulernpeserstatning ~. føre ledninger far vann, kloakk, elektrisitet m.m, samt gate eller veg etter deri tid enhver tid gjeid~nde reguleringsplan, aver den
ubebyggede del av tomten.
§ S.
~~d salg av bygninger som festeren lar oppføre p~ tØ~en f~xbehal~er eieren seg foakjøpst~eti~.
Uet~te gjelder d~~ ikke ~r~d salg tiI slektninger gom ne~n~ i § 5.
~~~znu~e~..~ foi~~~jc~ps~~~~ ~~~~,~ x~~.~~~.ca~.~å~~et ~t-~~r de~L ~å~. ~o~i ~:~.~
e .v~~ ~_id hva ~. e~ ~~, ~~.~~~~.~~~~~n ~'r~. ~-~~.s~~n~~~.
§ 9.
Utgifter iii måling ag kari~egging a~ tomta samt stem~~~lavgift ~►g t~nglysningsgebyr bæres a~
festeren,
~ ~0.
Festet bar faller ~~~rexr~~ festeren ~~ Øen 1 -- ett
å~` hai utn~ftet t~mt~~ ~v~renssteØ
mer~d~ mid. fax-c~.tsetning~n ~~r feste. det ~~ Økes ~r~ ytt ars forlen~els~ air denne bestem
mels~.
~ 1~.,
Kan.tral~ten trer i kraft _-- -- . _ ~-~~-~- ~ ~~~-~'~~~~~~• _ -FØr~te farfa~lsdag for fest~a.~g~ft ----------- ------- - - --~, .,....., _.. _
,.: ~
- --.__ .-- -Denne k~ntx-~.kt eir utferdiget i tc~ ~ks+~m~~~er hv~ra~r f~ste~en ~g eier~x~ har ytt ~iv~r.
'~ar~~, den _ __ -..__~~- ~
~ ~~ ~_~~~~x~
19~~-_~ --
teieri
, i
~fester~
y :la
~
s~
HØr~red ?~e~ritnes at grun~ex~-rien Øg f~ster~~
degge ~r o~re~ ~1 ~~.
~ ttnd~~skr~~e~ k~nt~Øfen z sårt nærer ~g ~t
~
r
..
å~
~-'
~-
,x
~ .~
'7
i
4..
gom'
w
•a~
a.
'M'
•
p
i
'1
t
7
~-,~~ ~ ~a-~:~Ø ~.# ~~d fit'. ...
#
_
N~~~~~lE~~t~! 1
~,
r~~c~~d ~tt~~ ~~~i~
t
>,
~.
~..'~'
j
i
'~ ~: y
D
o
rr~
O
~
N
i
~
'
~
`~
~
~
,
364 2
»o> >2a
-- - _
..
9
KJØKK~N
~
~~
~
M
~--
f..._..~
~
~
7, 6 rr~'~
~
603
'~
~
y
~
i
G
20~
~~
~
~,
~+~}~
r,
~
K
'
~
/~t~~~ }~ I
~~
970
s so ~ X50
V
p ~V SK
_
~ ~
~
~ ""
k
rto i rso
~~ ~._._ . .~ l
__..._Ø s ~o ~ :so
....
i ._.~_..._...._~ ~.~.-.-
I~~
~
~ . --._..
~
.~
,~..~,
~
~
_~
__
9
~ZS
5,0
>>o r so
ØA
~
i'
l
.._
~o r~2ao
y5~ B
~ ~,
~
,~ ,~
.
~
~
j w . "•
,,i~
I
__~:...._...,~,.,_,.
~,
A
~,_.,~.
~
I ~
~~
t---
i
~
,
~
SOV
ria > >20
3Z5
,`~:,;`
N
5 0~
_ . . ~.
~
_
~_
~
y~„
-
...,,e...-..
...-
~-~-
~
«, ,
3,1 m
215 B
K L ~ER
i
~
~
i
e
-
~
d
~
~
~ ~
- ==~" I
~Ar 3s mi
215, 8
~ jaa 1 sd
.~6~
,...._._ _ _ ~-- ._.....~
TYPE:
~ - 'SZi~ -
kusk;oØrMAR_~~ r såRUM,,
Rev. gjelder
144 2
~ _ _ . ____~
~
t
,'~ ~Oy.--.._.. _
6,7 m ~ *skap
~
-
r~aNa.
Atal:
~:50
6 " VEGG
Lti~• ~~
rWrro Etasje Tromsø Byggsenter og Boligindustri A/5
~~
B%0rnsGrand 900►0 Troms
m~
mx
d~5 . d6,~'
koØt`arh, Ø;~~1'~ ?'rornw~ tif.17~83ldlØ
~o it~o
~
Moi 2
,~a .~~.
3b7
`
.4„
(dtp -
~~,
"—'~'
20 9 ►~c~
Tpn. II.01. 8.'~
Kfr,
Rp.nr.
., ~
I
~s ~ 1 ~~ '~ `'~~ ~
f
Erb
~ ~~ ~ ~~ ~ ~ -~ ~~ °- °
~:4
~~
~I1i
°'~ ~
~c ~
,~ ~~ c~' t ~ ~.~ ~: # ~ ~ ~ ~ ~ :~ ~~ ~~~ v k~ ~ ~~ ~~ ~~ ~~ ~~ ~ a~-~
~1''~~1;'`;
~
"!.-al ~.3 d i
Y.'.A Y ~ t~ .'4~ ir`~
(~"~?~j
1 ~°~ {pai
~
~~ ~ ~
~
g~jz
E ~~
~ ~-~ ~ # ~ ~
~~
~~
~;,~
~
~ ~
}
r
da
~
Vi
a~
~~ ~
j
~. .,~,
}
+C« ~ ~
~
€
Ir
Navn:
Saksbehandler:
Saksreferanse:
Sentrum Advokater AS
ALH 14
3440
Utskrift fra Grunnboken
Gårdsnummer 13, Bruksnummer 166 i 2025 TANA kommune
Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret
Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk
Utskriftsdato
Registrert til og reed
27.03.2014
25.03.2014
HJEMMELSOPPLYSNINGER
Hjemmelshavere:
904586
HJEMMEL TIL GRUNN
Kjøpesum: 0
Omsetningstype: Uoppgitt
DEANU GIELDA / iANA KOMMUNE
ORG.NR: 943505527
Festerev
31.12.2010 1033237
~IJEMMEL TIL FESTE
Kjøpesumå 0
Omsetningstype° Gave
MATHISEN ERNA
FØDT: 31.08.1943 IDEELL: 1 / 2
SØRUM ALFHILD ELLINOR
FØDT: 27.051942 IDEELL: 1 / 2
PENGEHEFTELSER
Heftelser i feste:
20.10.1982 3967
FESTEKONTØKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 0 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
ÅRLIG AVGIFT NOK 49
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDØGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BEST. OM FORKJØPSRETT
GJELDER FESTE
Utskrift fra EDR foretatt 2 .03.2014 10:25 —Sist oppdatert 27.03.2014 10:24
filtskriften er levert av: Norsk Eiendomsinforrrtasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (C~rgenr. 945 811 714)
Side 1 ~v 2
Gårdsnummer 13, Bruksnummer 166 i 2025 TANA kommune
SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE
AREALOVERFØRINGER S4M KAN HA BETYDNING FOR DENNE
iviATRIKKELE~i~IEi HE~ivISES TIL HOV~U~3RUK~T %
AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER
HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.
Ingen servitutter registrert.
GRUNNDATA
17.06.1977 2511
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkel~nhet utskilt fra: 2025 / 13 / 28 / /
Utskrift fra EDR foretatt 27.03.2014 10:25 —Sist oppdatert 27.03.2014 10;24
Utskriften er teverk av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Soli, 0230 Oslo.(Org.nr. 945 811 714)
Side 2 av 2
Advokat/l~iegler:
Advokat
p.b. 254
9811 Vadsø
Telefon/ Telefax
78 94 14 00/ 78 95 1 1 Ol
På eiendommen
Seksjonsnr.
Gnr.
I kommune:
Bnr.
Adresse
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
K'ø esum
Kr.
+ vanlige omkostninger
Dok. avgift
2,5%
Tingl.gebyr (p.obl., skjøte
a kr.
Gebyr til forretningsfører
Finansieringsplan
Egenkapital
❑
Disp. kontantbeløp
❑
Annet
Kr:
Låneinstans/referanse
Kr:
Til sammen
Det tas finansierin sforbehold
Det tas ikke finansieringsforbehold
Kr.
Andre betingelser
Budet er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Dato
Bud iver
Sted/dato
Underskrift
(G~entas med maskin blokkbokstaver)
Adresse, tlf
Selgers aksept
Sted, dato
Underskrift