Transcript heimborg prospekt

SELVEIENDE BOLIGER MED SÆRPREG
Prosjektet Heimborg består av totalt 16 enheter i størrelse fra 58 m2 BRA – 120 m2 BRA.
Boligene ligger i 3 punkthus som er plassert på et fellesgarasjeanlegg.
MODERNE OG FUNKSJONELLE SELVEIENDE BOLIGER MED SÆRPREG.
Utbyggers tanker om Heimborg:
I utviklingen av prosjektet har det vært viktig for Optibo AS å skape et
prosjekt med særpreg samtidig som man fikk et stort spekter av boligtyper
i prosjektet. Det har her vært viktig å legge til rette for enslige så vel som
barnefamiliene. Dette tror vi gir økt trivsel, et godt bomiljø og gode
oppvekstvilkår for våre unge håpefulle. Det har likeledes vært viktig å få
samlet mest mulig av bilene og sportsboder i garasjeanlegget. Dette for å
frigjøre areal til lek samt skape gode fellesarealer på bakkenivå som innbyr
til bruk. Det har her vært viktig å skape naturlige møteplasser for store og
små. Med sin sentrale beliggenhet, gode kvaliteter og særpreg i utforming,
føler vi at Heimborg er et prosjekt som skiller seg positivt ut i dagens
boligmarked i Os.
Arkitektens tanker om Heimborg:
Tomten består av et langstrakt område som grenser opp mot Byvegen.
Tomten har flott utsikt over Banktjønna, Borgafjellet og nærområdene.
Boligene får en meget sentral beliggenhet i forhold til dagligvarebutikk,
offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg, badeanlegg, skole og barnehage.
Flåten senter med alle sine servicetilbud ligger i gangavstand.
Os sentrum er kun en kort kjøretur unna.
Boligprosjektet omfatter totalt 16 boliger med tilhørende uteområder og
fellesfunksjoner. Boligene spenner størrelsesmessig bredt fra 58 m2 til
120 m2 BRA. Boligene er organisert i 3 punkthus. Mens hus 1 og 3 omfatter
6 boliger hver, er det 4 boliger i hus 2.
Os kommune ligger midt i fjordlandskapet 30 km sør for Bergen sentrum. Her bor ca 17.000
mennesker landlig til mellom sjø, fjell og skog. De mest kjente turistattraksjonene i bygden er
ruinene etter Lyse Kloster (fra 1146) og fiolinisten Ole Bull sitt hjem Villa Lysø. Os er særlig
kjent for den smekre oselvaren, en trebordet båt bygd med samme teknikk som i vikingtiden.
I utforming av boligprosjektet er det lagt vekt på å skape et åpent og
moderne boligmiljø med klare arkitektoniske referanser til lokal byggeskikk.
Det er i utviklingsfasen vektlagt at detaljeringen av prosjektet utføres med
fokus på enkle løsninger, som visuelt sett ikke tiltrekker seg unødvendig
oppmerksomhet. Overganger mellom materialer og bygningselementer er
et område hvor krav til enkelthet blir spesielt viktig, dette med utgangspunkt
i å oppnå en god visuell opplevelse av det samlede boligprosjekt.
Leilighet 3
Leilighet 6
Leilighet 3
Leilighet 6
Leilighet 11
Illustrasjonsforslag, Norema Sand
L1 Areal P-rom 59m2 BRA 64m2
L2 Areal P-rom 59m2 BRA 64m2
L3 Areal P-rom 111m2 BRA 120m2
L4 Areal P-rom 54m2 BRA 59m2
L5 Areal P-rom 53m2 BRA 58m2
L6 Areal P-rom 100m2 BRA 109m2
L7 Areal P-rom 69m2 BRA 78m2
L8 Areal P-rom 69m2 BRA 78m2
L9 Areal P-rom 59m2 BRA 68m2
L10 Areal P-rom 59m2 BRA 68m2
L11 Areal P-rom 90m2 BRA 99m2
L12 Areal P-rom 64m2 BRA 74m2
L13 Areal P-rom 64m2 BRA 74m2
L14 Areal P-rom 79m2 BRA 88m2
L15 Areal P-rom 59m2 BRA 69m2
L16 Areal P-rom 63m2 BRA 68m2
Illustrasjonsforslag, Norema Sand
GENERELT
Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov,
bustadoppføringslova, Os kommunes forskrifter og NBI s detaljer
etter Optibo AS sitt valg. Arbeidene utføres i h. h. t Norsk stander
3420 fra 1994, toleranse klasse 2.
GRUNNARBEIDER, VEIER, P- PLASSER OG LEDNINGER
Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med
sprengstein på stabil telefri grunn. Vann – og avløpsledninger
legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann,
drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannssystem.
Kjøreveier og felles biloppstillingsplasser asfalteres. Det legges
grus ca. 70 cm fra yttervegg. Vann- og spillvannsledninger føres
til offentlige ledninger.
UTEAREALER OG LEKEOMRÅDE
Lekeområdet opparbeides med grus/singel, plen og busker.
Lekeområde utstyres med benk, sandkasse og dissestativ. Private
utearealer for leilighetene i 1 etg. leveres med terrassebord el.
tilsv. For øvrig leveres naturtomt.
TERRENGMURER
Forstøtningsmurer i terrenget utføres som natursteinmur,
betongmur eller geomur. Det kan her også forekomme
kombinasjoner av disse. Der forskriftene krever sikringsgjerde,
monteres det flettverksgjerde eller glassrekkverk etter Optibo
AS sitt valg.
BETONGARBEIDER
Såler, fundamenter og murer mot terreng utføres i plasstøpt
betong. Det benyttes betong dekke fra garasjeanlegg mot bolig
del.
GARASJE
Det medfølger 2 biloppstillingsplass i lukket garasje for samtlige
boliger over 60 m2. Boliger under 60 m2 har 1 parkeringsplass
i garasjeanlegget. Garasjene er plassert i byggets underetasje.
Fra garasje vil det bli direkte tilkomst til sportsbod. Det monteres
leddport i garasje. Port leveres ferdigbehandlet. Port leveres
med portåpner med fjernkontroll.
GJESTEPARKERING
Det medfølger også 1stk gjeste parkeringsplass for den enkelte
leilighet. Gjesteparkering er plassert utenfor garasjeanlegget i
henhold til gjeldende situasjonsplan.
FELLES TRAPPEROM
Bærekonstruksjon utføres i betong. Vegger males i lyse farger.
Trapperom vil få dagslys fra vindu i yttervegg.
MURERARBEIDER
Felles trapperom
På gulv, rapo og inntrinn i trapp legges keramiske fliser. Det vil
også bli lagt sokkelflis langs trappen for å unngå skosverte på
veggene.
Bad/vaskerom
Badegulv påsmøres membran og det legges keramiske fliser.
På vegger påsmøres membran i plateskjøter og i våte soner, og
keramiske fliser limes på gipsplater. Alle våtromsarbeider utføres
etter NBI`s byggdetaljer og produsentens spesifikasjoner. Det
er her inkludert fliser til kr 250pr m2.
OPPVARMING
I hver leilighet leveres luft til luft varmepumpe. Varmepumpens
innedel og utedel er plassert på salgstegninger og merket med
kryss.
TØMMERARBEIDER
Tak
Utvendig tekkes taket med membran belegg.
Det nyttes takkonstruksjon i stål eller tre.
250-300mm isolasjon.
Diffusjonssperre.
23mm nedforing for el, tele og rør.
Himling i 13mm gipsplate sparklet og malt.
Yttervegger
Stående og litt liggende kledning etter arkitektens valg.
Kledning leveres fabrikkgrunnet og malt. Etter montering
vil det bli påført 1 toppstrøk med farge etter arkitektens valg.
Utlekting for liggende og stående kledning.
Ekstra vindtetting av papp/duk.
Vindtette gipsplater 9 mm GU
Mineralullisolasjon 150mm A- kvalitet
Stenderverk 48x148mm
Diffusjonssperre
Ekstra utlekting 48x48mm
Ekstra Mineralull 50mm A - kvalitet.
Gipsplater 13mm
Innvendige vegger
Standervegger
Stenderverk 36x68mm, for bærevegger 36x98mm
50mm mineralull A-kvalitet
Gipsplater 13mm på hver side
Lydvegg
Veggene i 1 etg. bygges som dobbel vegg av stål/tre, 2 ganger
100mm isolasjon og 2 lag gipsplater på hver side.
Veggene i 2 etg. bygges som dobbel vegg av stål/tre, 2 ganger
100mm isolasjon og 2 lag gipsplater på hver side.
Etasjeskille
14mm eike parkett.
Parkettunderlag.
Sponplater
Gulvgipsplater
20mm trinnlydplater
22mm Spaltespon
300mm I-bjleker
200mm isolasjon
30x48 lekter
lydbøyler
Nedforing for tekniske installasjoner.
2 x 13mm gipsplate som himling
Gulv
I alle tørre rom vil det bli lagt 14mm eikeparkett.
Listverk
Alt listverk levers som glatt listverk. Gulvlist leveres i eik med synlig
innfesting. Dør og vinduslist leveres som ferdigmalt glattkant trelist,
med synlig innfesting. Det leveres listfri overgang mellom tak og
vegger.
Innkassinger
Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og bjelkelag.
Likevel må der påregnes enkelte innkassinger.
Innvendig bæring
Bæresystemet består av søyler og dragere. Bæresystemet vil i all
hovedsak bli skult i vegger. Der hvor det eventuelt blir synlig kles
bæresystemet med gips og males i samme farge som omliggende
overflater.
Blikkenslagerarbeider
Takbeslag, nedløp og takhatter utføres etter arkitektens ønske, for
å få et helhetlig uttrykk.
Snekkerarbeider
Vinduer leveres som 2 og 3 lags energiglass med Argongass.
Skyvedør til altan leveres tilsvarende. Vinduer leveres som
aluminium vindu med treverk, ferdig behandlet på ut og innside
fra fabrikk.
Dører
Inngangsdør leveres som ytterdør med og uten glass. Boddør
leveres som tett hvit dør. Innerdører leveres som glatte hvite
dører m/skilt og vrider.
Garasjeport
Leveres som tett isolert leddport i hvit utførelse med motor.
Kjøkken- garderobe – og baderomsinnredning
Kjøkkeninnredning levers og monteres etter egen spesifikasjon
fra kjøkkenleverandør. På bad leveres 80-120 cm
baderomsinnredning med nedfelt vask, speil og belysning, dusjbue
m/komplett garnityr og batteri samt veggmontert toalett.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Innblåsing av frisk luft til oppholdsrom og avtrekk fra bad, wc
og vaskerom. Avtrekk fra kjøkken via egen ventilator.
Utstyr på kjøkken
Dobbel oppvaskekum
Ettgreps blandebatteri for vaskekum
Avløp for oppvaskemaskin
Vannuttak for oppvaskemaskin
ELEKTRO
Fellesbelysning
I garasje og fellesarealer monteres belysning og ledelys. Hvert
hus blir utstyrt med belysning ved inngangsparti.
Belysning/lamper utover lys ved speil i baderomsmøbel er ikke
inkludert i leveransen.
Innvendig
Det elektriske anlegget omfatter minimum 30 punkter og ihht
TEK 10. Som et punkt regnes lampepunkt inkl. Bryter. Det leveres
varmekabler på bad. Det leveres ringeklokke. Det leveres
trekkerør for fremføring av kabel tv. Det samme gjelder for
telefon. Det leveres her 1 stk ”kontakt” pr. bolig. Sikringsskap
plasseres synlig innfelt i vegg fortrinnsvis i gang/bod. Det leveres
1 stk røykvarsler og et stk. brannslukningsapparat pr. bolig.
Sentralstøvsuger
Det leveres komplett sentralstøvsuger med motor og slangesett.
Det monteres 1 uttak sentralt plassert i hver leilighet.
MALERARBEIDER
Utvendig
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og malt fra
fabrikk. Etter montering vil Optibo male disse overflatene med
1 strøk etter arkitektens fargevalg.
Innvendig
Innvendige vegger og himlinger sparkles og males. På våtrom
benyttets våtromssystem i NBI`s byggdetaljer. Listverk leveres
ferdig behandlet med synlig innfesting. Kunde selv kan velge
farge på innvendige vegger. Det kan her kostnadsfritt velges
inntil 3 forskjellige farger.
RØRLEGGERARBEIDER
Utvendig
Utvendige ledninger med stakekummer utføres i PVC. Ledningene
legger på frostfri dybde i telefrie masser. På vannledning monteres
stoppekran for hvert hus. Det monteres likeledes utvendig
spylekran for hvert hus og nede i garasje ved garasjeport.
RENGJØRING
Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask før
overlevering. Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen.
Utvendige private arealer og felles arealer ryddes for byggavfall.
Mindre gjenstander som spiker, skrues mm må rakes/pukkes
vekk av kjøper.
Innvendig
Vannledning legges som rør i rør system for å forhindre skader
ved vannlekkasje. Sentral plasseres innfelt i vegg. Anlegget utføres
skult i vegger og dekke. Mindre strekk kan bli lagt synlig frem
til den enkelte installasjon. All synlig ledning skal utføres som
krommet stål.
Ustyr på bad
Veggmontert dusjbue
Dusjbatteri, komplett med garnityr
Veggmontert toalett m/sete
Baderomsmøbel 80-120 cm med nedfelt servant og
ettgreps blandebatteri, speil og belysning
Avløp for vaskemaskin
Vannuttak for vaskemaskin
Sentral for rør i rør system
Gulvsluk med rist
Hjelpesluk
EIENDOMSFORHOLD
Angjeldende eiendom utgjør G. nr. 54, B. nr. 219,220, 394 og
395. Eiendommene er totalt på ca 3440 m2. Det foreligger
målebrev for eiendommen2. Boligene vil bli organisert som et
sameie. Tomtene vil bli felleseid av kjøperne. Garasjeplass og
sportsboder vil seksjoneres som tilleggsareal til den enkelte
seksjon.
Varmepumpe luft til luft.
Det leveres en varmepumpe til hver leilighet. Innedel av pumpen
plasseres i stuen og utedel plasseres utenfor altandør eller på
balkongrekkverket.
Utstyr på wc gjelder seksjons nr: L 3 og L6
Toalett m/sete
Servant m/underskap og speil
Ettgreps blandebatteri for servant
Utstyr i entre eller bod
200 lites varmtvannsbereder
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen er regulert til boligformål. Det foreligger godkjent
reguleringsendring som tillater oppføring av prosjektet.
Reguleringsendring er godkjent i Os kommune. Reguleringskart
med bestemmelser kan besiktiges hos megler.
UTBYGGER
Optibo AS. Totlandsv. 2, 5224 Nesttun. Org. Nr. 988 421 294.
ARKIEKT
3RW Arkitekter AS. Pb. 1131 Sentrum, 5809 Bergen
PROSJEKTERINGS KONSULENT.
Bergen Byggteknikk AS. Fantoftvegen 16, 5072 Bergen.
TEIGANE
Referanseprosjekter
Arna
Arve Eknes, kjøper seksjon 6
Som kjøper av egen bolig er jeg opptatt av seriøsitet og fagkompetanse. Optibo AS har med sin
utbygging i Teigane innfridd mine forventninger til fulle. Jeg har fått god veiledning og oppfølging
underveis i de forskjellige prosessene, og sluttproduktet er blitt bedre enn jeg turde håpe på. Med
bakgrunn i mine egne erfaringer har jeg ingen problemer med å anbefale Optibo AS videre til andre
boligkjøpere”.
Liv Merete Kroken, Dagfinn Andersen
Etter seks måneder som eiere av leilighet i Solsiden Teigane, er vi veldig fornøyd med både leilighet,
beliggenhet og bomiljø. Leiligheten er solrik og har en meget fin utsikt over Arna. Vi har fått innfridd
våre ønsker når det gjelder innredning, og samarbeidet med ansvarlig utbygger Optibo AS har fungert
fint.
SOLTUN
Lindås
LANGEREKKJA
Indre Arna
RAMBERGSLIA
Indre Arna
Kristine Drake, kjøper seksjon 4
"Mine erfaringer med Optibo AS er meget positive. Selskapet opptrådde ryddig og forutsigbart
gjennom hele prosessen, fra salg til overlevering. Investering i egen bolig er basert på tillit og
trygghet. Optibo AS bidro til begge deler gjennom sin håndtering og faglige ekspertise. Ønsker
dere lykke til videre med øvrige prosjekter.
Bjarte Kleppe Risvold og Siv-Monica Skåre, kjøper seksjon 3
Vi kjøpte vår første leilighet fra Optibo AS, og alt fra tomte befaring til nøkkel overlevering har vi
blitt møtt av profesjonelle personer og med positivitet. De har satt igang møter, og tatt initiativ
til at vi skal føle oss trygg med vår første leilighet. De har vært imøtekommende hele tiden, og svart
på eventuelle spørsmål vi måtte ha hatt. Oppfølgingen etter innflytningen har vært veldig bra også.
Vi har bare positive erfaringer med Optibo AS, og kan anbefale de videre på det varmeste.
Anne Britt Kreybu, kjøper av leilighet i Rambergslia
I forbindelse med kjøp av ny leilighet i Rambergslia har jeg et godt inntrykk av både leiligheten og
av Optio AS som utbygger. Kvaliteten på leiligheten virker god, og informasjonen fra Optibo AS i
byggeperioden var meget tilfredsstillende.
SOLVANG
Breistein
FURUKOLLEN
Laksevåg
Boligene:
Nærområde:
Prosjektet Heimborg består av totalt 16 enheter i størrelse fra 58
m2 BRA – 120 m2 BRA. Boligene ligger i 3 punkthus som er
plassert på et fellesgarasjeanlegg. Garasje blir levert med port og
portåpner. Garasje inneholder også teknisk rom samt
sportsboder for alle boligene.
Gjesteparkering blir på felles
biloppstillingsplasser i front av boligene.
Boligene er selveiende og blir organisert
som et sameie med felles tomt.
Sportsbod og garasjeplass blir tinglyst
som tilleggsareal til den enkelte seksjon.
Tomtens størrelse er 3440m2 Boligene
bygges i henhold til TEK 10 (Teknisk
forskrift av 2010). Det er her fra
myndighetenes side lagt vekt på at man
skal bygge energisparende boliger med god
tilgjengelighet for alle. Boligene skal ha et
lavt energibehov, ha godt inneklima og
funksjonelle planløsninger. Samlet gir dette boliger som har lave
driftskostnader, er gode å bo i, samt fungerer i flere av livets
faser. Boligene leveres nøkkelferdig med gode kvaliteter. Herunder
helfliset bad med baderomsmøbler og dusjløsning, et tidsriktig
og moderne kjøkken, balansert ventilasjon, parkett på gulv i tørre
rom, listfrie løsninger vegg/tak og sentralstøvsuger og
varmepumpe. Boligene leveres ferdig behandlet utvendig. Der
vil også være muligheter for å kunne ”sette sitt eget preg” på
boligene gjennom valg av farger, gulv, fliser, kjøkken og
baderomsmøbler. Dersom man kommer tidlig inn i prosjektet
kan man ”skreddersy” boligen slik at man virkelig får
drømmeboligen.
Boligene ligger i et etablert boligområde som i all hovedsak består
av eneboliger og tradisjonell småhusbebyggelse.
Os kommune benytter slagordet Os inspirerer.
Det er nok ikke uten grunn. Os kommune er en
kommune i sterk vekst. Os kommune med sin
nærhet til sjø og flotte skjærgård frister flere
og flere. Tenk alle de positive opplevelsene
skjærgården gir en fin sommerdag. Her er god
kapasitet på skoler og barnehager. Skolene er
fremdeles ikke større enn at alle kjenner alle.
Dette gir nærhet og trygghet for en ny
generasjon Osinger. Heimborg ligger kun 3
minutters kjøretur fra Os sentrum. Man har
flott utsikt over Banktjønna og nærbutikk i
gangavstand. Barnehage og skole ligger ”rett
utenfor stuedøren”. Flåten senter med alle sine
servicetilbud ligger kun en kort spasertur unna. Her får man dekket
alle daglige behov for handel i nærområdet. Der er kort vei til
idrettsanlegg og ikke minst Os badet med sine bassenger og sklier.
Os kommune har også et rikt utvalg av frivillige organisasjoner
innenfor idrett, musikk, lag osv.
Komfort – for din og miljøets skyld
Som et ledd i Norges satsing på å bidra til å skape et bedre
klima, har man satt nye og strengere krav til energi forbruk i boliger. Dette innebærer at boligen trenger minimalt
med oppvarming selv på en kald vinterdag. Dette påvirker
positivt vårt ytre miljø, samtidig som det påvirker både
vår privatøkonomi og velvære.
Lekeplassen – en sosial arena
Det er avsatt felles lekeplass på egen grunn. Lekeplassen
opparbeides av utbygger. Sandkasse og dissestativ
monteres og leveres av utbygger. Gjesteparkering vil bli
asfaltert, interne gangveier gruset. Øvrig områder tilsåes
å opparbeides i henhold til gjeldende situasjonsplan og
teknisk beskrivelse.
Undertegnede gir herved bud på seksjon
vedr. utbyggingsprosjekt på
eiendommen G.Nr. 54, B.Nr. 219 m/flere “Heimborg” beliggende i Os kommune.
Hus 1 Heimborg
Leilighet
1
2
3
4
5
6
Antall rom
2
2
4
2
2
4
P-rom m2
59
59
111
54
53
100
Bruksareal m2
64
64
120
59
58
109
Garasjeplasser
1
1
2
1
1
2
Pris
2 040 000
1 990 000
2 890 000
1 940 000
1 890 000
2 790 000
Garasjeplasser
2
2
2
2
Pris
2 190 000
2 190 000
2 090 000
2 090 000
Garasjeplasser
2
2
2
2
2
2
Pris
2 590 000
2 220 000
2 320 000
2 490 000
2 090 000
2 190 000
Hus 2 Heimborg
Leilighet
7
8
9
10
Antall rom
3
3
3
3
P-rom m2
69
69
59
59
Bruksareal m2
78
78
68
68
Hus 3 Heimborg
Leilighet
11
12
13
14
15
16
Antall rom
4
3
3
4
2
2
P-rom m2
90
64
64
79
59
63
Bruksareal m2
99
74
74
88
69
68
Boligene vil være selveiende boliger. Boligene vil bli seksjonert og tildelt eget seksjonsnummer før overtakelse.
Boligene vil bli organisert i et sameie ut fra eierbrøk til den enkelte seksjon.
Fellesutgifter skal minimum dekke felles forsikring av byggene. Fellesutgifter utover forsikring settes av sameie.
Boder og parkeringsplass i garasje vil bli seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon.
Tomt vil være felles eid av sameie.
Forbehold
Andre forbehold
Det tas som forbehold for realisering av prosjektet at det gis nødvendige
byggetillatelser fra Os kommune, og at minst 12 leiligheter er solgt før oppstart.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel, samt velge å beholde boligene.
Det gjøres oppmerksom på at 3-D tegninger og illustrerte perspektiv ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveranse.
Vi tar forbehold om trykkfeil i prospektet
ALF H HESJEDAL
OPTIBO AS Totlandsveien 2, 5224 Nesttun. Fax. 55 98 95 00
[email protected] Mobil: 464 42 400 www.optiboas.no