Hundsund Niels Torp fase 2 4- til 5-roms leiligheter

Transcript Hundsund Niels Torp fase 2 4- til 5-roms leiligheter

Hundsund Niels Torp fase 2 4- til 5-roms leiligheter og rekkehus 1

2

Få litt pusterom du og ...!

VELKOMMEN TIL

Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakre naturomgivelser, rett ved byen.

Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet og er omringet av plener og eng, 4 km gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål og glass, gjennom hele parken og Odonata som er en kafé og i tillegg til galleri og catering. ned til den 6 500 m² store Sentraldammen. Ved dammen ligger Festplassen med egen paviljong, perfekt for store og små sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen arrangementer. Skulle det friste med en bytur ligger Oslo stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge - og herfra er Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire sand volleybaner, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp!

Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet har i dag restauranten Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta og forbindelsene videre de aller beste. Det er planlagt at det skal komme en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge. miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud.

• Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Aker nærmeste nabo til Oslo, mellom Ly og Holtekilen.

shus, sakerfjorden

På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes

• Området har mange kilomet er med gang- og sykkelstier i lekeplasser og aktivitetsflater finnes også.

• Nansenparken får egen f estplass, paviljong og kafé.

• Fornebu har 12 kilometer strandlinje. ekke 3

4

HUNDSUND

På Hundsund – et av de flotteste områdene på Fornebu – ligger byggene vendt mot fjorden og boligene har svært gode solforhold. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksakilen i vest og Hundsund i sør. Nærmeste nabo er fjorden og store friluftsområder.

Vi vil skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Hundsund vil få rundt 420 boliger totalt som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med villaer, leiligheter, boliger gruppert i kjede og eneboliger - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Hundsund definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år, og det omkringliggende området har fått lov til å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Stranden ligger fortsatt like urørt som den gjorde da området ble avstengt ved åpningen av Fornebu flyplass i 1939. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen, og turen til Marka er kort.

Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne urørte perlen på Fornebu.

Her opplever vi litt ferie hver dag!

Illustrasjon: Interiør fra Langhus.

Illustrasjon: Miljøbilde Rettehus.

5

6

Vann på alle kanter ...

Illustrasjon: område.

NIELS TORP FASE 2 - RETTHUS OG LANGHUS

Niels Torp fase 2 består av totalt 2 retthus og 3 langhus på til sammen 26 enheter. Leilighetene/rekkehusene varierer i størrelse fra 91 til 153 m².

Retthusene får tre etasjer med fem leiligheter i hvert bygg. Det blir to leiligheter i 1. og 2.etasje og en leilighet i 3. etasje med to store takterrasser. Leilighetene er fra 109 til 153 m². Byggene vil få heis.

De tre langhusene får i alt 16 leiligheter og rekkehus. Byggene består av tre leiligheter i front mot Hundesundet med leiligheter fra 91 til 119 m².

I nordenden av bygget etableres to til tre rekkehus over to plan i hvert av byggene på 140 til 141 m².

Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. Alle leilighetene får romslige balkonger, og de aller fleste av disse vender mot sør og vest. Leilighetene i første etasje vil få egne uteplasser på bakkeplan. Foran langhusene kommer det et flott vannspeil som vil være et fellesareal for Hundsund.

Det er eiendomsselskapet Fornebu Utvikling ASA som står bak Hundsund AS. Selskapet er eiet av noen av Norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet.

”Mellom Hundsund og Koksabukta ligger denne unike tomten. kvaliteter i form av sol, utsikt og atmosfær e.

Saltakshusene strekker seg ut mot dammen som illuder mørkt panel og store åpne partier er de orient er den Med ert nord-syd lenger inn i området.

fleksible den øvrige og balkonger i tre Retthusene ligger som ”meglere” mellom byvilla og langhusene et sentralt og beskyttet uterom i området samtidig som husene.” med byvillaene mellom 7

8

LYST OG TIDLØST INTERIØR

Alle boligene på Niels Torp fase 2 har en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 260 cm og sammen med store vindusflater, lyse og åpne rom, vil dette gi en god romfølelse.

Kjøkkenet vil få en åpen løsning, og kjøkkeninnredningen kommer med hvite glatte fronter av god kvalitet. Alle boligene leveres med eikeparkett i stue, kjøkken, hall, bod, og soverom. Fargevalget på vegger er holdt i lyse toner. Boligene varmes opp med vannbåren g u l v v a r m e basert på miljø vennlig fjern varme. De fleste boligene får to bad hvorav et av badene kommer i tilknytning til hoved soverommet. For å kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter.

Nyt late dager på terrassen!

Illustrasjon:Langhus sett fra Rettehusene.

Illustrasjon: Langhus fasade.

9 Illustrasjon: Langhus fasade.

10

Kun ment som illustrasjon.

Plantegninger SalgSoPPgave Standard/kvalitetSbeSkrivelSe tilvalgSmuligheter 11

Hundsund 5.2

Leil. nr.

A2.1.1. A3.1.1, A4.1.1

4-roms BRA ca 91 m

P-rom 87 m

2 3 4

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

12

NB! Nordpil referer til hus 2 og 3

Hundsund 5.2

Leil. nr. A2.2.1. A3.2.1, A4.2.1

4-roms BRA ca 105 m

P-rom 99 m

2 3 4

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN NB! Nordpil referer til hus 2 og 3

13

Hundsund 5.2

Leil. nr.

A2.3.1. A3.3.1, A4.3.1

4-roms BRA ca 119 m

P-rom 115 m

2 3 4

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN NB! Nordpil referer til hus 2 og 3

14 14

Hundsund 5.2

Leil. nr. A2.2.2. A3.2.2, A3.2.3, A4.2.2

5-roms BRA ca 141 m

P-rom 133 m

2 3 4

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN NB! Nordpil referer til hus 2 og 3

15 15

Hundsund 5.2

Leil. nr.

A2.2.3. A3.2.4, A4.2.3

5-roms BRA ca 140 m

P-rom 133 m

2 3 4

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN NB! Nordpil referer til hus 2 og 3

16 16

Hundsund 5.2

Leil. nr. E1.1.1, E2.1.1

4-roms BRA ca 113 m

P-rom 108 m

1 2

NB! Nordpil referer til hus 1 HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

17 17

Hundsund 5.2

Leil. nr.

E1.1.2, E2.1.2

4-roms BRA ca 109 m

P-rom 106 m

1 2

NB! Nordpil referer til hus 1

18 18

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

Hundsund 5.2

Leil. nr. E1.2.1, E2.2.1

4-roms BRA ca 113 m

P-rom 108 m

1 2

NB! Nordpil referer til hus 1 HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

19 19

Hundsund 5.2

Leil. nr.

E1.2.2, E2.2.2

4-roms BRA ca 110 m

P-rom 106 m

1 2

NB! Nordpil referer til hus 1

20 20

HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

Hundsund 5.2

Leil. nr.

E1.3.1, E2.3.1

5-roms BRA ca 153 m

P-rom 148 m

1 2

NB! Nordpil referer til hus 1 HUNDSUND - OVERSIKTSPLAN

21 21

SALGSOPPGAVE

Adresse: Adresse for eiendommen er Langoddveien, 1367 Snarøya.

Selger: Hundsund AS, org. nr. 988 217 379 c/o Fornebu Utvikling ASA, Widerøveien 5, 1360 Fornebu, Tlf.: 67 10 78 00 Megler: Akershus eiendomsmegling AS, org. nr. 987 604 417 Toftes gate 12 AS, 0556 Oslo Telefon: 22 70 48 00 E-post: [email protected]

Bebyggelse: Niels Torp fase 2 består av 2 retthus og 3 langhus, til sammen 26 leiligheter. Alle leilighetene er tilknyttet felles garasjeanlegg. Arealangivelser: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses areal av primærrom (P-rom) i prislisten – dette er (noe forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift.

Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Overtagelse: Forventet innflytting antas å være 4. kvartal 2012 / 1. kvartal 2013 forutsatt byggestart 3. kvartal 2011. Ferdigstillelsestidspunkt er avhengig av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsesdato ikke er å anse som en avtalt frist etter Bustadoppføringslova § 10. Endelig overtakelsesdato meddeles tidligst med ca 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel.

Priser: Se vedlagte prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.

Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling.

Garantier: Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011 øker satsene til 3% i byggetiden og 5% i fem år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Betalingsbetingelse: Ved kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle innbetalte beløp til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden: hundsund.no.

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringsloven § 12 og § 47.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum samt omkostninger) forfaller som del av kjøpsavtalen til betaling en uke før overtagelse. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende doku mentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo Pb. 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99 E-post: [email protected]

Tomt: Eierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/ deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er pt ikke fastsatt. Reguleringsforhold/offentlig godkjenning: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen reguleringsplan for Hundsund. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan for Hundsund, og det må påregnes forskjellige overtagelsestidspunkt for de forskjellige boligene. For Niels Torp Fase 2 er ikke rammesøknad til kommunen godkjent p.t., og det forventes at søknaden blir godkjent i mars/april 2011. Matrikkelnummer/eierforhold/hjemmel: Sameiets eiendom betegnes pt. med gnr. 41, bnr. 856 m.fl. i Bærum kommune. Matrikkelnummer vil endres.

Seksjonsnummer for de respektive boligene fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen eies og selges av Hundsund AS. Hjemmel til grunnen er pr. feb. 2011 Statsbygg.

Rettigheter og servitutter: Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. Lov om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øvrig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbeholder selger seg rett til å tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Likningsverdi: Ligningsverdi er pt ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Standard/utstyr: Se vedlagte standard/kvalitetsbeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven. Se eget avsnitt for tilvalg. Parkering: Oppmerkede biloppstillingsplasser i garasjeanlegg til et flertall av boligene (iht. prislisten).

For adkomst til garasjeanlegget er det etablert en utvendig nedgang mellom fase 1 og 2. Selger forbeholder seg rett til å bestemme plassering og organisering av garasjeplasser og boder. Boder: Det følger en innvendig bod og en sportsbod tilknyttet garasjekjeller. For adkomst til garasjeanlegget er det etablert en utvendig nedgang mellom fase 1 og 2. Fellesutgifter: Fellesutgiftene er budsjettert til kr. 25 – 35 pr. BRA pr. mnd. det første året. Driftsbudsjett og felleskostnader vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretningsfører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet.

22

Eierform/organisering: Hundsund vil bli delt i flere sameier. Hvert tun/ fase vil utgjøre ett sameie og garasje- og bodanleggene under de respektive tunene vil bli et eget sameie. eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten omfatter også balkong (privat uteareal for leiligheter på bakkeplan). Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Garasje- og bodarealet utgjør et eget sameie som eies av p-plasseierne og av de overliggende eierseksjonssameiene (i forhold til bodarealer, tekniske rom mv). Hver enkelt må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasje- og bodarealet.

For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Hundsund huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Kredittvurdering/hvitvaskingsloven: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Overdragelse/resalg: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier må dekkes av transaksjonens øvrige parter Hundsund, og Niels Torp fase 2 vil bli utbygget i flere byggetrinn. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne, noe kjøpere må være innforstått med og akseptere. Garasjekjeller kan bli utført i flere trinn, og midlertidig utvendig parkering over kortere tidsrom må påregnes.

Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, og liknende.

Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.

eks ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer.

Bebyggelsen kan også omfatte næringsarealer. Omkostninger : I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For eierseksjonene er andel tomteverdi fordelt likt på hver enkelt seksjon og dokumentavgiften anslås til kr 12.500,- pr. seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr.1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Omkostninger totalt er kr. 16.190,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting.

TILVALG: I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer.

Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet.

Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg/endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. Meglerprovisjon: Megler har fast provisjon per solgte enhet og får dekket eventuelle utlegg.

Adgang til lovlig utleie: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av Forbehold: Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger har endog rett til å foreta mindre vesentlige endringer i planløsninger mv. Ved andre vesentlige kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Diverse: Boligene selges i henhold til lov om Bustadsoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille §12 bankgaranti på 2% av kjøpesummen i byggetiden og 3% av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Vedlegg: • Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan • Plantegninger • Standard/kvalitetsbeskrivelse • Prisliste Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Selger: Hundsund AS, org. nr. 988 217 379 c/o Fornebu Utvikling ASA, Widerøveien 5, 1360 Fornebu Tlf.: 67 10 78 00 Megler: Akershus Eiendomsmegling AS Org.nr. 987 604 417 Toftes gate 12, 0556 Oslo Tlf: 22 70 48 00, Fax: 22 70 48 01 Eiendomsmegler MNEF Stein Düring (m) 91 52 26 19 (a) 22 70 48 08 (e) [email protected]

Eiendomsrådgiver Christopher Lejonberg (m) 47 37 10 31 (a) 22 70 48 22 (e) [email protected]

23

STANDARD/KVALITETSBESKRIVELSE

Bygning: Dekker i prefabrikerte eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger og heis fra garasjekjeller i hver av bygningene. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

Utbygger tar forbehold om bruk av boligsprinkling hvis dette blir påkrevet av myndighetene eller hvis bruk av boligsprinkling ansees som hensiktsmessig av utbygger for å tilfredsstille myndighetenes krav.

INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: Stue, kjøkken, entré, soverom, bod 14 millimeter eikeparkett.

Baderom: Elektrisk gulvvarme. Nedfelt servant med underskap fra HTH eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Dusjskillevegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel i hver bolig.

Garderobeskap/bod: Det leveres 1 m garderobeskap pr. seng fra HTH eller tilsvarende fra anerkjent leverandør. Boligene har innvendig bod på ca. 3 kvm, eller ekstra garderobeskap. Sportsbod i garasje på ca. 5 kvm, har gulv i betong eller asfalt, vegg med netting, malte platevegger, gips eller betong. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger.

Listverk: Alt listverk leveres ferdig lakkert/malt uten synlig stifting.

Elektriske installasjoner: Sikringsskap med måler leveres. Alle stikkontakter er jordet med 400 volts anlegg. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Takhøyde: Det legges opp til ca. 2,60 m innvendig takhøyde da dette muliggjør downlights i stue. Ved downlights og himling kan takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme.

Downlights: Monteres på bad og entré. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalg.

Det kan være nivåforskjell mellom terrassegulv og gulv i tilstøtende rom.

Tak: Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge.

Lokal nedfôret himling kan forekomme (gips sparklet og malt).

Baderom: Grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg.

Innredning: Utstyr og installasjoner Dører/vinduer: Innvendige dører har hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entrédør leveres malt. Beslag er i stål. Låsesystem leveres med inngangsdører.

Oppvarming: Baseres på fjernvarme. Boligene har gulvvarme. Det blir individuelle målere for vannbåren oppvarming, varmt forbruksvann og strømforbruk.

Kjøkkeninnredning: Som standard leveres HTH glatt hvitt eller tilsvarende med glatte hvite fronter, heltre benkeplate og håndtak i stål. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate med integrert komfyrenhet. Det leveres avtrekkshette over plass for platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstengningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer.

Gasspeis: Se tilvalg.

Telefon/TV/Bredbånd: Fornebu Utvikling har valgt Fiber fra Telenor. Bredbånd leveres med to uttak. Kjøper bestiller selv abonnement.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekkshetten for kjøkken er regulerbar og plassert over komfyr.

Dørcalling: Leveres uten video. Endelig kostnad avhengig av antall brukere.

Lydkrav: Iht. myndighetenes krav. Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.

Vinduer: Store vindusflater. Det er lagt opp til minimum 30 cm brystning for at varmetapet skal være minst mulig.

Privat uteplass: Enkelte boliger vil få privat uteplass opparbeidet med heller på bakkeplan.

Renovasjon: Byggene tilknyttes felles vakuumanlegg for søppelhåndtering på Fornebu. Dette innebærer at beboere sorterer avfallet sitt og kaster det i riktig åpning søppelrommet. Deretter vil sortert søppel ved hjelp av vakuum automatisk bli transportert til et sentralt anlegg.

24

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen.

Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ planløsning av kjøkkenet.

Valgmuligheter er som følger: Planløsning: Plassering av stue, kjøkken, antall soverom. Dette bestemmes i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt og er i prinsippet avsluttet før det øvrige tilvalg.

Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør.

Gasspeis: De fleste boliger kan leveres med gasspeis og opplegg for gassgrill. Mulighet for gassuttak på kjøkken og terrasse/balkong.

Gulv: 14 millimeter eikeparkett type bredere eller ask.

Dørcalling: Kan leveres med video.

Vegger: Alternative veggfarger, iht. valgmuligheter fra leverandør.

Bad: Alternative vegg- og gulvfliser iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj.

25

26

ROMSKJEMA

ROM

Entre

GULV VEGGER

Keramiske fliser. Fotskraperist foran ytterdør.

Som stuer.

TAK

Som stuer.

Stuer Kjøkken 14mm eikeparkett.

Som stuer.

Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit.

Som stuer. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Betong evt. med v-fuger. Evt. gips.

Som stuer.

Bod innvendig Sportsbod Soverom med en seng Soverom med to senger Som stuer.

Malt betong/asfalt.

Som stuer.

Bad I Bad II WC Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Malt hvit.

Som stuer.

Malt hvit.

Malte platevegger, gips eller betong.

Som stuer.

Malt betong.

Som stuer.

Keramikk hvite fliser. 30x10 cm.

Sparkles og males full dekk, hvit.

Keramikk hvite fliser. 30x10 cm.

Keramikk hvite fliser. 10x10 cm.

Sparkles og males full dekk, hvit.

ELEKTRO

3 dob. stikkontak v/gulv. 1 dob. stikkontakt v/tak med bryter. Downlights. Utv. Lysarm. med fotocelle. Inn. lysarm. m. Bryter. Dobbel stikkontakt. Sikringsskap. Brannvarsling hvis krav. Kikkehull i ytterdør.

Hvit. 7 dob. stikkont. ved gulv. 2 dob. stikkont. ved tak m. bryter.

Uttak for tele., TV, og radio.

Tekn. stikkont. for komfyr, plate topp,oppvaskmaskin,kjøleskap og mikro. Ventilasjonsvifte m. hette og lys. Lysarm. med 2 dob. stikkont. under overskap, 2 dob stikkont. v/ gulv, 2 dob stikkont. v/tak med bryter.

Lysarmatur i tak med bryter. 1 dob. stikkontakt.

Belysning. 2 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. 3 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Uttak for TV/kabel.

Innfelt downlight m/dimmer i tak.

Lys med stikkont. og bryter over speil. Elektrisk gulvvarme.

Innfelt downlight m/dimmer i tak.

Lys med stikkont. og bryter over speil. Elektrisk gulvvarme.

SANITÆR

Evt. brannslange hvis mynd. krav.

Vannbåren gulvvarme.

VENTILASJON

Spalte i alle inv. dører.

ANNET

Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Kan leveres med gasspeis som tilvalg.

Kran og avløp for oppvask maskin. Nedfelt oppvask kum m/ ettergreps armatur. Brannslange i benk.

Vannbåren gulvvarme.

Ventilasjonsvifte i over skap. Ventilasjonshette m/ lys og styring. Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnred. type hvit glatt. HTH eller tilsvarende fra annerkjent kjøkken leverandør. Heltre eik benkeplate. Det leveres ikke hvitevarer.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Nedfelt dobbel servant.

Veggmontert toalett. Dusj med dusjhjørne og ettgreps blandebatteri.

Nedfelt vask m/underskap.

Dusj med dusjhjørne eller badekar der dette er vist. Vegghengt toalett.

Nedfelt vask m/underskap.

Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjon.

1 meter garderobeskap, hvit glatt.

2 meter garderobeskap, hvit glatt.

Speil. Underskap.

ROM

Entre

GULV VEGGER

Keramiske fliser. Fotskraperist foran ytterdør.

Som stuer.

TAK

Som stuer.

Stuer Kjøkken 14mm eikeparkett.

Som stuer.

Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit.

Som stuer. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Betong evt. med v-fuger. Evt. gips.

Som stuer.

Bod innvendig Sportsbod Soverom med en seng Soverom med to senger Som stuer.

Malt betong/asfalt.

Som stuer.

Bad I Bad II WC Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Keramikk fliser, grå skisikre. Varme i gulv.

5x5 cm.

Malt hvit.

Som stuer.

Malt hvit.

Malte platevegger, gips eller betong.

Som stuer.

Malt betong.

Som stuer.

Keramikk hvite fliser. 30x10 cm.

Sparkles og males full dekk, hvit.

Keramikk hvite fliser. 30x10 cm.

Keramikk hvite fliser. 10x10 cm.

Sparkles og males full dekk, hvit.

ELEKTRO

Hvit. 7 dob. stikkont. ved gulv. 2 dob. stikkont. ved tak m. bryter.

Uttak for tele., TV, og radio.

Lysarmatur i tak med bryter. 1 dob. stikkontakt.

Belysning. 2 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. 3 dob. stikkont. v/gulv. 1 dob. stikkont. v/tak med bryter. Uttak for TV/kabel.

Innfelt downlight m/dimmer i tak.

Lys med stikkont. og bryter over speil. Elektrisk gulvvarme.

Innfelt downlight m/dimmer i tak.

Lys med stikkont. og bryter over speil. Elektrisk gulvvarme.

SANITÆR

Evt. brannslange hvis mynd. krav.

Vannbåren gulvvarme.

VENTILASJON

Spalte i alle inv. dører.

ANNET

Kikkehull i entre-dør. 1 meter garderobeskap.

Vannbåren gulvvarme.

Kran og avløp for oppvask maskin. Nedfelt oppvask kum m/ ettergreps armatur. Brannslange i benk.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Kan leveres med gasspeis som tilvalg.

Ventilasjonsvifte i over skap. Ventilasjonshette m/ lys og styring. Balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnred. type hvit glatt. HTH eller tilsvarende fra annerkjent kjøkken leverandør. Heltre eik benkeplate. Det leveres ikke hvitevarer.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Nedfelt dobbel servant.

Veggmontert toalett. Dusj med dusjhjørne og ettgreps blandebatteri.

Nedfelt vask m/underskap.

Dusj med dusjhjørne eller badekar der dette er vist. Vegghengt toalett.

Nedfelt vask m/underskap.

Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjon.

1 meter garderobeskap, hvit glatt.

2 meter garderobeskap, hvit glatt.

Speil. Underskap.

27

OMRÅDEKART

TERRASSE 11m² ARB. (STUE ) 15m² STUE 21m² KJK 13m² HALL 6m² BOD 4m² WC 2,5m² GANG 4m² SBOD 5m²

NIELS TORP FASE 2

CARPORT 14m² Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse.

28

SOV 13m² SOV 14m² BAD 3,5m² HALL 9m² BAD 4m² SOV 10m² SOV 13m²

Flyfoto av Fornebu tatt mot Oslo. Hundsund er ringet inn.

29

30

32

Megler: akershus eiendomsmegling aS org.nr. 987 604 417 toftes gate 12, 0556 oslo tlf: 22 70 48 00, Fax: 22 70 48 01 meglere: eiendomsmegler mneF Stein düring (m) 91 52 26 19 (a) 22 70 48 08 (e) [email protected]

eiendomsrådgiver Christopher lejonberg (m) 47 37 10 31 (a) 22 70 48 22 (e) [email protected]

Se www.fornebulandet.no

for ledige leiligheter.