Transcript 1367 Hundsund

1
DET HANDLER IKKE BARE OM Å BO, DET HANDLER OM Å LEVE
7
6
Kun ment som illustrasjon.
1367 HUNDSUND
INNHOLD
11 Velkommen til Fornebulandet
21 Hundsund
25 1367 Hundsund
31 Skandinavisk preg
37 Klassisk preg
43 Bad
45 Soverom
46 Det er lurt å
tenke nytt
8
49 Utomhus
53 Plantegninger
81 Salgsoppgave
87 Leveransebeskrivelse
90 Kjøpsprosess
Steg for steg
94 Om OBOS Fornebulandet
96 Kontaktinformasjon
9
SJØ, BÅT OG
BADELIV
Helt ytterst på Fornebu finner du
Storøyodden med deilig sandstrand,
gressplen, kiosk og utekafé, utegriller,
dusj og toalett, samt fire baner for
sandvolley og bordtennis - for alle
som ønsker strandliv med gode
fasiliteter.
Ønsker du det stille og rolig, er ikke
det noe problem. Fornebulandet med
sine 12 km strandlinje dekker nok de
fleste behov.
DITT NYE NABOLAG
VELKOMMEN TIL
FORNEBULANDET
Fornebulandet er ganske enkelt en sjelden mulighet.
Å bo i en helt ny bolig i vakre naturomgivelser
ved strandkanten i Bærumsområdet, er nesten
for godt til å være sant. Men bare nesten.
10
11
Å BO ER Å LEVE
Om du vil fiske trenger
du bare en fiskestang.
Om lykken ikke står deg
bi, handler du like greit
ørreten på Meny. Vil du
heller spise sushi på
en flott restaurant
– så kan du det.
FORNEBULANDET FREMSTÅR SOM EN HELT NY OG
SPENNENDE VERDEN.
En moderne og arkitektonisk perle har fått vokse frem i
dette fantastiske området. Alt er gjennomtenkt, klassisk og
vakkert utformet. Det første som slår deg når du tar av fra
E18 og kjører utover mot Fornebu, er hvor åpent, luftig og
fritt det hele fremstår. Det andre du vil legge merke til, er
hvor rent og ryddig alt er, hvor frisk luften er å puste i og
hvor tiltalende det lukter av sjø, blomster, gress og løv –
rene dufter som gir deg apetitt på livet! I tillegg har du de
vakre omgivelsene som omringer deg overalt hvor du snur
deg, som ganske enkelt gjør deg glad og levende. Sjøen venter på deg. Det finnes knapt noe mer helsebringende enn vann og det i alle former. Om du heller vil
ta en kajakktur en stille morgen når havet ligger flatt og
fløyelsmykt, og lydene er stumme, eller en båttur på
ettermiddagen når energien bobler i hele Oslofjorden
- så kan du det. Om du vil ligge på stranden og nyte livet
med bading, krabbefiske, latter og glede, så er det bare å
rusle eller sykle bort til nærmeste strand og leve livet.
SJØ, BÅT OG BADELIV.
Fornebulandet har 12 kilometer strandlinje. Om drømmen
er å ta et håndkle over skulderen og rusle barbeint ned til
sjøen for en morgen- eller kveldsdukkert, hver dag hele året
om du liker det litt forfriskende - så kan du det.
12
13
PARK, AKTIVITET OG VELVÆRE.
HISTORIE
Nansenparken ligger i hjertet av Fornebulandet og tilbyr
gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder i vakre og
åpne omgivelser beplantet med trær, busker og blomster.
Her vil du la deg inspirere og glede av omgivelsene.
Fornebu hovedgård har hatt mange
framtredende eiere, bl.a. baron Wedel
Jarlsberg fra 1824, som var Bærums
ordfører 1846-47. I 1884 ble tomtene
langs Lysakerfjorden utparsellert. En
servitutt var at alle eiendommene skulle
være på minst fire mål og ikke ha mer
enn ett hus per tomt.
Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et
landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra
flytårnet, gjennom hele parken og ned til den nesten 6 mål
store Sentraldammen, risler vann i en arkitektonisk vakker
kanal bygget av stål og naturstein.
I den vakre parken kan du slå deg ned hvor som helst og
nyte skyene som siger sakte forbi og speiler seg i de små
parkdammene. Du kan drikke medbrakt kaffe og lese en
god bok, eller leke med de små. Du kan sykle en tur eller ta
en treningsrunde på rulleski en deilig ettermiddag, og nei,
du er ikke i en park i det store utland, du er hjemme. Det er
her du bor. Dette er din park.
KULTUR OG IDRETTSAKTIVITETER.
Mellom Fornebu hovedgård og Lysaker
ligger Lagåsen som ble utparsellert til
store boligeiendommer omkring 1900.
Her etablerte Lysakerkretsen seg med
Fridtjof Nansen i spissen.
I 1914 ble Fornebu kjøpt av tre bæringer i
shippingbransjen som solgte hovedbygningen og fortsatte utparselleringen.
I 1934 kjøpte Oslo kommune 915 dekar på
Fornebu for å anlegge flyplass og i 1960
eksproprierte Staten Fornebu gård til
fordel for flyplassutbygging.
Fornebu var Oslos hovedflyplass mellom
1939 og 1998.
På Fornebulandet finner du et unikt idretts- og fritidstilbud
like utenfor døren.
De nye grendesentrene på Storøya og Hundsund er
naturlige samlingsplasser både for unge og voksne, med
kafé, bibliotek, miljøverksted, svømmehall og idrettsanlegg,
samt kunstis- og kunstgressbane. Rett over gaten finnes
tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte
møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre.
Spiller du golf, så finner du et av verdens største innendørs
golfanlegg i den gamle flyplasshangaren på Fornebu.
14
15
UNIK BELIGGENHET
Du bor kun ti minutter fra Oslo
og i gang- og sykkelavstand
til alle deler av Fornebu. Kun 4 km
unna finner du Lysaker, Norges
størstebusinesspark og
CC Vest. At Fornebulandet har en
12 kilometer lang strandlinje
i tillegg til beliggenhet og øvrige
fasiliteter, gjør området til
et sjeldent attraktivt og unikt
sted å bo.
GODT SERVICETILBUD, GODE FASILITETER OG HØY KVALITET.
TA TOG, BUSS, FERGE ELLER BRUK KROPPEN.
Fornebu S er verdens mest miljøvennlige kjøpesenter og
er mer som et sentrum enn et kjøpesenter. Her finner du
hyggelige serveringssteder og fellesarealer som er
attraktive både for ansatte på Fornebu og beboere,
venner og familier.
Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti
minutter unna. Du kan la bilen stå. Det er gode forbindelser
til og fra Fornebulandet med offentlig transport, og Lysaker
stasjon et viktig knutepunkt for både buss og tog.
Hele 80 aktører har fått plass i senteret som åpnet 14.
oktober 2014. I tillegg til mat, er det både moteforretninger
og spesialbutikker. Gusto, Alpaca Society, Habitat, Anton
Sport, Holzweiler og Godt Brød er klare. I tillegg vil du
finne åtte serveringsteder, Vinmonopol, Apotek,
helsetjenester og treningssenter.
Fornebu S satser på kvalitet og mangfold i en miljøvennlig
profil, og tilbyr ganske enkelt alt du trenger for å spare tid
og leve godt. På Fornebulandet finner du også Sjøflyhavna
kro i Rolfsbukta som byr på en hyggelig og avslappet
atmosfære. Hvorfor ikke nyte en ettermiddag ute i
solsteken med noe forfriskende og leskende etter jobb - det
får deg til å føle at du er på ferie og det er du også, selv om
du er hjemme. Ikke langt hjemmefra finner du i tillegg blant
annet Jonoe Sushi og restauranten på Scandic Fornebu som
begge har høy profil på kvalitet og råvarer.
16
Liker du en aktiv livsstil, vil du nyte godt av de mange flotte
opparbeidede sykkestiene som gjør sykkelen til et godt
alternativt fremkomstmiddel både til Oslo sentrum,
Sandvika eller andre bynære områder.
Eller du kan sørge for en god start på dagen ved å ta
sjøveien. Høsten 2014 starter «MS Tidevind» å frakte
passasjerer mellom Fornebu og Aker Brygge. I tillegg er
Fornebubanen som skal gå fra Fornebu via Lysaker og
Skøyen til Majorstua, under planlegging.
17
KIOSK
BADESTRAND
KOLSÅSTOPPEN
KYSTSTI
MARINA/BÅTHAVN
SUSHI RESTAURANT
BADESTRAND
UNGDOMSSKOLE
BARNESKOLE
IDRETTSANLEGG
NANSEN PARKEN
BARNEHAGE
KUNSTARENA
KJØPESENTER
NATURRESERVAT
NATURRESERVAT
DITT NYE NABOLAG MED GRØNN MILJØPROFIL,
BIOLOGISK MANGFOLD OG NATURRESERVATER.
Fornebulandet består i dag av boliger, næringsliv og
friområder. Bærum kommune mottok i mai 2014 en
byplanpris for prioritering av miljø under den 20 år lange
Fornebu-utbyggingen. European Council of Spacial
Planners ECTP beskrev Fornebu som en grønn by bygget på
fremragende nasjonal og internasjonal ekspertise.
Fornebulandet er i dag et utstillingsvindu for bærekraftig og
tilpasningdyktig utbygging i forhold til klima og miljø.
På Fornebulandet finnes en rekke naturreservater, samt et
unikt biologisk mangfold. Den store variasjonen i naturen
har fengslet biologer innen planter, insekter, marinbiologi
og ikke minst fugler i lang tid.
Blant annet er den spesielle Dragehodeplanten, en meget
vakker og sjelden urt, registrert i Hundsundsområdet. På
dragehodeblomsten lever dragehodeglansbillen som er like
sjelden som blomsten den lever på. Landskapet er ivaretatt
for å kunne bevare denne vakre og unike forekomsten.
18
19
DINE NÆRMESTE OMGIVELSER
HUNDSUND
Hundsund – det er ikke sol her hver dag,
det bare virker slik. Så vakkert er det.
20
21
HUNDSUND – ET PARADIS FOR ALLE
Tenk deg en familievennlig småhusidyll ved sjøen, og pluss
så på litt mer. Hundsund er et område hvor barna kan løpe
og sykle fritt. Sosial infrastruktur er allerede opparbeidet
med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, idrettsanlegg, svømmehall og flotte badestrender
– alt innenfor gangavstand, pakket inn i et idyllisk grøntområde hvor det beplantede og det naturlige forenes, med
boliger som fremstår som vakre og varierte.
Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot
vannet med Koksabukta i vest og Hundsundet i sør. Helt
siden åpningen av Fornebu flyplass i 1939 har Hundsund og
området rundt fått utvikle seg upåvirket av menneskelige
inngrep: stranden, bukta og det flotte naturreservatet gjør
området til et unikt og spennende oppvekstparadis hvor alt
du og barna drømmer om ligger innenfor rekkevidde. Luft,
sjø og natur i skjønn forening. Her vil du la deg inspirere og
glede av omgivelsene - til et aktivt, sunt og godt liv.
Alle boligene på Hundsund ligger vendt mot fjorden og er
organisert rundt hyggelige gatetun og felles grøntarealer
med lekearealer for de små. Bebyggelsen som har svært
gode solforhold, fremstår variert med villaer, leiligheter og
kjedeboliger – en variasjon som skaper en perfekt ramme
for alle generasjoner.
22
23
OM PROSJEKTET
1367
HUNDSUND
En arkitektonisk perle kun et
steinkast fra sjøen.
25
24
Kun ment som illustrasjon.
EKSTERIØR OG UTEOMRÅDE
1367 Hundsund er det siste feltet som bygges langs
sjøkanten i det familievennlige området Hundsund. Tunet
består av fire moderne og innholdsrike byvillaer med til
sammen 24 flotte leiligheter.
Når du flytter inn i din nye bolig, vil hele området som er
tegnet av Niels Torp arkitekter, være ferdigstilt.
Boligene ligger landlig til kun et steinkast fra sjøen
- i nærheten av friarealer og naturreservater på Storøya.
Det er kort vei til barnehager, barneskole, grendehus,
idrettsanlegg, Nansenparken, og Oslo.
BOLIGENE
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
Boligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen
området har å by på. Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer
i hele utbyggingen på Hundsund. De 24 leilighetene varierer
fra 112-131 kvm i størrelse.
Felles for alle leilighetene er at de har praktiske
planløsninger med god arealutnyttelse, flotte uteplasser/
balkonger og store vindusflater som gir godt med lys og god
romfølelse. Terrasser og balkonger er romslig utformet slik
at du har god plass til deg og dine tanker, samt venner og
familie. Her kan du leve livet tilbaketrukket eller foroverlent,
nyte en morgenkaffe og dagens avis, eller et glass i
solnedgangen.
Kun ment som illustrasjon.
26
27
EN GRØNN OASE
STILRENT, TIDLØST OG SPENNENDE
Vegetasjon og beplantning er
nøye planlagt for å skape
forskjellig grad av intimitet og
åpenhet i og mellom tunene.
1367 Hundsund er den siste arkitektoniske perlen som
bygges på Hundsund. Fasadene består av puss og er delt inn
i 3 lyse fargesoner med detaljer av stål, glass og mørk
treverk. Et spennende uttrykk som sammen med den urørte
naturen og det vakre parkanlegget gjør 1367 Hundsund til et
harmonisk og innbydende sted å både leve og bo.
Tunet er godt skjermet for trafikk og er tilrettelagt for
hyggelig uteopphold for både store og små. Lekeplassen
på tunet er plassert sentralt og trygt, og godt skjermet av
vegetasjon.
Kun ment som illustrasjon.
28
Kun ment som illustrasjon.
29
SKAP DIN LEILIGHET
SKANDINAVISK
PREG
Lekent, luftig, moderne og kreativt.
31
30
Kun ment som illustrasjon.
FUNKSJONELT OG MODERNE KJØKKEN.
Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både
lys og luft. Her vil det være lett å trives, og enkelt å diske
opp med en enkel matbit eller en gourmetmiddag til venner
og familie.
Kjøkkenet leveres fra HTH, eller tilsvarende anerkjent
kjøkkenleverandør. Kjøkkenmodellen har hvite fronter med
håndtak i stål, heltre benkeplate og downlights under
overskap.
Ventilasjonshette av typen LOOK eller tilsvarende.
Oppvaskkum i forkrommet stål planlimt i benkeplaten.
I tillegg leveres induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/kombiskap kjøpes separat.
Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens
sortiment.
B8.2.2
B1
B3
B4
C1
B5
D1
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 2.etasje
OVERSIKTSKART
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 8
GARDEROBE
4 m²
BAD
4 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
STUE
52 m²
N
22
0
1
3
Hundsund
32
0
20.0
KL
18
5
Niels Torp as
22
.JU
0
.0
S
NI
V
.JU
22.
JUN
I KL
22
16.
00
22.JU
NI KL
15.00
NI KL
22.JU
Kun ment som illustrasjon.
Ø
Evt. gasspeis
BALKONG
15 m²
NI
NI
.JU
KL
KL
12
08
0
.0
.00
23.09.14
SE PLANTEGNING PÅ
S. 69
Vinkelen viser ståsted i
leiligheten.
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
33
LYST OG TIDLØST INTERIØR.
Leilighetene får en praktisk og god standard med en
gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på
ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne
rom, vil dette gi en god romfølelse.
Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle
planløsninger og god standard. Boligene vil få 1-stavs
eikeparkett artic/vanilla med hvite lister i stue, hall, bod,
soverom og på kjøkken. Gulv i våtrom leveres med
keramiske fliser. Det monteres downlights på baderom,
under overskap på kjøkken og i entré.
Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene
varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av
vannbåren gulvvarme.
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
34
35
SKAP DIN LEILIGHET
KLASSISK
PREG
Tidløst og praktisk, med høy kvalitet.
37
36
Kun ment som illustrasjon.
KLASSISK ELEGANSE
Et åpent, lyst og stilrent kjøkken er en perfekt ramme for
gode opplevelser. Men et kjøkken handler ikke bare om
pene overflater, det skal fungere optimalt.
Med enkle, stilrene flater i god kvalitet og funksjonelle
løsninger, har du et godt utgangspunkt. Resten ordner
du selv.
Som standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i
stål og heltre benkeplate. Kjøkkenet utstyres med planlimt
oppvaskkum i rustfritt stål og ettgrepsarmatur type Hans
Grohe Talis S Variare. Det leveres avtrekkshette av typen
LOOK eller tilsvarende. Downlights under overskap. Det er
også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med
avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i
oppvaskbenk. Det leveres induksjonstopp, varmluftsovn
og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap.
Kjøl-/kombiskap kjøpes separat.
Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens
sortiment.
B8.2.1
B1
B3
B4
C1
B5
D1
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 2.etasje
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 8
BAD
4 m²
SOVEROM
17 m²
BOD
3 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
10 m²
Evt. gasspeis
STUE
54 m²
Ø
N
22
38
Hundsund
NI
20.00
KL
18
5
Niels Torp as
22
.JU
0
.0
V
.JU
22.
JUN
I KL
Kun ment som illustrasjon.
3
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
NI
KL
KL
12
S
NI KL
22.JU
22
1
16.
00
22.JU
NI KL
15.00
BALKONG
16 m²
0
NI
.JU
23.09.14
08
.00
.00
SE PLANTEGNING PÅ
S. 68
Vinkelen viser ståsted i
leiligheten.
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
39
LYST OG TIDLØST INTERIØR
Leilighetene får en praktisk og god standard med en
gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på
ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne
rom, vil dette gi en god romfølelse.
Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle
planløsninger og god standard. Boligene vil få 1-stavs
eikeparkett artic/vanilla med hvite lister i stue, hall, bod,
soverom og på kjøkken. Gulv i våtrom leveres med
keramiske fliser. Det monteres downlights på baderom,
under overskap på kjøkken og entré.
Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene
varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av
vannbåren gulvvarme.
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
40
41
På gulvet kommer lekre grå fliser i størrelse 10 x 10 cm,
5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg
kommer hvite, matte fliser i 60 x 30 cm.
Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt
vegghengt toalett og vannbesparende ettgreps armatur av
typen Hans Grohe Talis S, og selve innredningen står
selvsagt i stil.
DITT EGET SPA
Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite
glatte fronter. Det monteres speil på vegg bak servant. Dusj
av typen Hans Grohe Croma showerpipe og dusjvegger
kommer i herdet glass.
BAD
Det leveres innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt
i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse.
Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel
på et av badene i hver bolig.
Det vil være mulig å gjøre tilvalg på blant annet veggog gulvfliser.
Dagene starter og avsluttes på badet.
Da er det jo ingen ulempe at du liker badet ditt
- ikke bare litt, men godt...
Kun ment som illustrasjon.
42
43
I DRØMMELAND
SOVEROM
Drømmene kan du kanskje ikke velge selv
- men soverommet er fritt valg.
Kun ment som illustrasjon.
44
45
LAVE OMKOSTNINGER
Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor
gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5
prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes
dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
Å KJØPE HELT NYTT
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
DET ER LURT
Å TENKE NYTT
Ved å kjøpe nytt eller kjøpe bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges.
Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn
ved kjøp av brukt bolig.
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD
Kjøp av bolig er en viktig beslutning.
Det er mye som taler til fordel for å kjøpe
en helt ny bolig. Det at ingen andre har bodd i
huset før deg, gir en helt spesiell følelse…
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år
siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert
ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til
brannsikkerhet m.m.
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange
år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!
Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART
Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du
tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye
leilighet starter med blanke ark, sammen!
Du og dine fremtidige naboer flytter inn i et nyetablert sameie samtidig, noe som gjør
det enklere å knytte bånd og vennskap.
Kun ment som illustrasjon.
46
Kun ment som illustrasjon.
47
1367 HUNDSUND
UTOMHUS
Når nærområdet gir deg
en ny dimensjon i livet.
48
49
OVERSIKTSBILDE - HELE HUNDSUND
UTOMHUSPLAN - 1367 HUNDSUND
4
3
1
2
1. Trappehus til parkeringskjeller.
2. Avfall.
3. Gjesteparkering.
4. Felles innkjøring til parkeringskjeller.
50
(Søndre Hundsund)
51
1367 HUNDSUND
PLANTEGNINGER
Leiligheter planlagt for
det gode liv.
52
53
B5
D1
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
B8
B6.1.2
B3
BRA = 127 m²
P-rom = 123 m²
4 roms 1.etasje
B4
C1
B5
D1
BRA = 112 m²
P-rom = 108 m²
4 roms 1.etasje
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
OVERSIKTSKART
B8
OVERSIKTSKART
SNITT BYGG 6
GARDEROBE
4 m²
HUS B6
HUS B6
BAD
4 m²
Bolig nr.: B6.1.1
Areal: BRA/P-ROM 127/123m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 26m2
ENTRÈ
5 m²
BAD
4,5m²
SOVEROM
13 m²
Bolig nr.: B6.1.2
Areal: BRA/P-ROM 112/108m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 21m2
SOVEROM
17 m²
BOD
3 m²
SNITT BYGG 6
BOD
3 m²
SOVEROM
10 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
BAD
5,5m²
B6
SNITT BYGG 6
B9
B6
SOVEROM
10 m²
B7
SOVEROM
10 m²
HALL
9 m²
B7
B8
SNITT BYGG 6
B9
B8
STUE
44 m²
STUE
50 m²
N
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
54
5
Niels Torp as
TERRASSE
21 m²
0
Ø
NI
.JU
22
.0
18
0
V
22
.JU
NI
S
KL
22.JUNI
.J
22
23.09.14
0
1
3
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
5
Niels Torp as
KL
.0
08
0
KL 20.00
12
.0
0
I
UN
KL
.0
18
0
V
22
.JU
NI
0
KL
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
3
.0
08
22
.JU
NI
1
NI
.JU
22
.JU
NI
0
22
KL
KL 20.00
0
TERRASSE
26 m²
NI
.JU
22
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22.JUNI
Ø
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
55
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
B8
P-rom = 127 m²
4 roms 2.etasje
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 2. etasje
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 6
HUS B6
GARDEROBE
4 m²
SOVEROM
17 m²
SNITT BYGG 6
HUS B6
BAD
4 m²
Bolig nr.: B6.2.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 16m2
BAD
4 m²
SOVEROM
16 m²
Bolig nr.: B6.2.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 15m2
BOD
3 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
SOVEROM
9 m²
B6
B7
B7
SNITT BYGG 6
B9
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
BOD
3 m²
B8
SNITT BYGG 6
STUE
54 m²
B9
STUE
52 m²
B8
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
56
5
Niels Torp as
BALKONG
15 m²
0
0
V
22
.JU
NI
0
8.0
L1
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
S
22.JUNI
KL
12
.0
0
23.09.14
22
0
1
3
Hundsund
Ø
NI
.JU
22
5
Niels Torp as
KL
.0
08
0
KL 20.00
NI
.JU
KL
.0
18
0
V
22
.JU
NI
0
.0
08
22
.JU
NI
1
K
NI
.JU
22
.JU
NI
0
KL
KL 20.00
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22
NI
.JU
22
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
N
22.JUNI
BALKONG
16 m²
Ø
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
57
E2
P-rom = 127 m²
4 roms 3.etasje
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
E2
B7
B2
A4
A2
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 6
HUS B6
Bolig nr.: B6.3.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 16m2
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 6
GARDEROBE
4 m²
HUS B6
BAD
4 m²
SOVEROM
17 m²
BOD
3 m²
BAD
4 m²
BOD
3 m²
Bolig nr.: B6.3.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 15m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
SOVEROM
9 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
BAD
5,5 m²
B6
B7
B7
B9
A3
A1
OVERSIKTSKART
SNITT BYGG 6
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 3.etasje
B6
E1
G1
B8
SNITT BYGG 6
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
N
Ø
22
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
58
5
Niels Torp as
BALKONG
15 m²
0
Ø
NI
.JU
22
0
V
22
.JU
NI
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
S
22.JUNI
KL
12
.0
0
KL
.0
08
0
23.09.14
.J
22
0
1
3
Hundsund
5
KL 20.00
I
UN
KL
.0
18
0
V
Niels Torp as
22
.JU
NI
0
.0
18
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
3
.0
08
22
.JU
NI
1
KL
22
.JU
NI
0
I
UN
2.J
0
2
KL
KL 20.00
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22.JUNI
BALKONG
16 m²
NI
.JU
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
59
B5
D1
BRA = 127 m²
P-rom = 123 m²
4 roms 1.etasje
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
E2
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 7
B8
ENTRÈ
5 m²
BAD
4,5 m²
SOVEROM
13 m²
Bolig nr.: B7.1.2
Areal: BRA/P-ROM 112/108m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 21m2
SOVEROM
17 m²
BOD
3 m²
SNITT BYGG 7
HUS B7
BAD
4 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
10 m²
SOVEROM
10 m²
ENTRÈ
5 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
BAD
5,5 m²
HALL
9 m²
B6
SOVEROM
10 m²
B6
SOVEROM
10 m²
B7
B9
BRA = 112 m²
P-rom = 108 m²
4 roms 1.etasje
B6
OVERSIKTSKART
Bolig nr.: B7.1.1
Areal: BRA/P-ROM 127/123m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 58m2
SNITT BYGG 7
B5
E1
G1
OVERSIKTSKART
HUS B7
B7.1.2
B4
C1
D1
B7
B8
SNITT BYGG 7
B9
B8
STUE
44 m²
STUE
50 m²
N
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
60
5
Niels Torp as
TERRASSE
21 m²
0
Ø
NI
.JU
22
.0
18
0
V
22
.JU
NI
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
S
22.JUNI
KL
12
.0
0
KL
.0
08
0
23.09.14
22
0
1
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
5
KL 20.00
NI
.JU
KL
.0
18
0
V
Niels Torp as
22
.JU
NI
0
KL
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
3
.0
08
22
.JU
NI
1
I
UN
22
.JU
NI
0
KL
KL 20.00
0
.J
22
NI
.JU
22
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22.JUNI
TERRASSE
58 m²
Ø
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
61
P-rom = 127 m²
4 roms 2.etasje
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
E2
A4
A2
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 7
HUS B7
Bolig nr.: B7.2.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 16m2
BOD
3 m²
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 7
SOVEROM
17 m²
BAD
4 m²
Bolig nr.: B7.2.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 15m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
GARDEROBE
4 m²
HUS B7
BAD
4 m²
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
BAD
5,5 m²
B6
B7
B7
B9
A3
A1
OVERSIKTSKART
SNITT BYGG 7
P-rom = 121 m²
4 roms 2.etasje
B7
B2
B8
SNITT BYGG 7
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
62
5
Niels Torp as
BALKONG
15 m²
0
V
22
.JU
NI
0
0
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
S
22.JUNI
KL
12
.0
0
23.09.14
.J
22
0
1
3
Hundsund
5
Ø
NI
.JU
22
Niels Torp as
KL
.0
08
0
KL 20.00
I
UN
KL
.0
18
0
V
22
.JU
NI
0
.0
08
22
.JU
NI
1
NI
.JU
.0
18
KL
22
.JU
NI
0
KL
KL 20.00
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22
NI
.JU
22
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
N
22.JUNI
BALKONG
16 m²
Ø
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
63
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 3.etasje
B6
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
E2
A2
A4
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 7
HUS B7
SOVEROM
17 m²
Bolig nr.: B7.3.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 16m2
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 7
GARDEROBE
4 m²
HUS B7
BAD
4 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BAD
5,5 m²
BAD
4 m²
Bolig nr.: B7.3.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 15m2
BOD
3 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
HALL
9 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
BAD
5,5 m²
B6
B7
B7
B9
A3
A1
OVERSIKTSKART
SNITT BYGG 7
P-rom = 121 m²
4 roms 3.etasje
B7
B2
B8
SNITT BYGG 7
STUE
54 m²
B9
STUE
52 m²
B8
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
64
5
V
Niels Torp as
22
.JU
NI
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
S
22.JUNI
KL
12
.0
0
23.09.14
22
0
1
3
Hundsund
5
Ø
NI
.JU
22
Niels Torp as
KL
.0
08
0
KL 20.00
NI
.JU
KL
.0
18
0
V
22
.JU
NI
1
0
22
.JU
NI
0
NI
.JU
.0
18
KL
0
22
KL 20.00
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
22.JUNI
BALKONG
16 m²
BALKONG
15 m²
0
22
.JU
NI
0
N
22
8.0
L0
N
Ø
K
NI
.JU
KL
16
.00
22.J
UNI
KL 15
.0
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
S
KL
12
.0
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
65
B8.1.1
B5
D1
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
B8
BRA = 127 m²
P-rom = 123 m²
4 roms 1.etasje
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
OVERSIKTSKART
HUS B8
B8.1.2
B5
D1
B8
BRA = 112 m²
P-rom = 108 m²
4 roms 1.etasje
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 8
BAD
4 m²
Bolig nr.: B8.1.1
Areal: BRA/P-ROM 127/123m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 25m2
HUS B8
TERRASSE
16 m²
TERRASSE
17 m²
Bolig nr.: B8.1.2
Areal: BRA/P-ROM 112/108m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 23m2
SOVEROM
17 m²
BOD
3 m²
SNITT BYGG 8
ENTRÈ
5 m²
BAD
4,5 m²
SOVEROM
13 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
10 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
B6
B9
B8
BAD
5,5 m²
SOVEROM
10 m²
B6
SOVEROM
10 m²
B7
SNITT BYGG 8
HALL
9 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
B7
SNITT BYGG 8
STUE
50 m²
B9
B8
STUE
44 m²
TERRASSE
23 m²
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
66
5
Niels Torp as
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
23.09.14
0
1
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Luftefunksjon i hovedsoverom ivaretatt gjennom balkongdør som kan settes i luftestilling.
5
Niels Torp as
Ø
22
.JU
NI
K
0
.0
18
S
L
V
.JU
K
NI
15.00
22
NI
.JU
22
0
20.0
16.0
0
Ø
S
V
15.00
16.0
0
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
NI KL
22.JU
0
UN
I KL
3
L1
2.0
0
.0
08
22.J
1
22
.JU
NI
K
0
.0
18
22.J
0
L
IK
UN
I KL
2
UN
2.J
0
20.0
22.JU
NI KL
NI KL
22.JU
KL
N
N
TERRASSE
25 m²
NI
.JU
22
22.JU
NI KL
Evt. Gasspeis
Evt. gasspeis
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
67
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 2.etasje
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
P-rom = 121 m²
4 roms 2.etasje
OVERSIKTSKART
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 8
HUS B8
BAD
4 m²
BOD
3 m²
BAD
4 m²
Bolig nr.: B8.2.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 15m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
B6
B7
B7
SNITT BYGG 8
B9
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
GARDEROBE
4 m²
HUS B8
SOVEROM
17 m²
Bolig nr.: B8.2.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 16m2
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 8
B8
SNITT BYGG 8
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
1
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
68
5
Niels Torp as
23.09.14
1
3
Hundsund
5
Niels Torp as
Ø
S
15.00
V
UN
I KL
0
N
.JU
22
.JU
NI
K
0
.0
18
16.0
0
22
0
L
IK
22.JU
NI KL
L1
2.0
NI
.JU
22
0
20.0
22.J
V
15.00
16.0
0
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
S
22
.JU
NI
K
0
.0
18
22.J
0
L
UN
I KL
2
U
2.J
K
NI
BALKONG
15 m²
0
.0
08
NI KL
22.JU
0
20.0
22.JU
NI KL
NI KL
22.JU
Ø
N
BALKONG
16 m²
N
.JU
22
L
IK
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
69
D1
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 3.etasje
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
D1
E2
B7
B2
SNITT BYGG 8
44/264-1
B9
SOVEROM
17 m²
B8
Bolig nr.: B8.3.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 16m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
ENTRÈ
5 m²
HALL
8 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
GARDEROBE
4 m²
BAD
4 m²
Bolig nr.: B8.3.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 15m2
BOD
3 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
16 m²
SNITT BYGG 8
HUS B8
BAD
4 m²
B6
B7
B7
B9
A4
A2
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 8
A3
A1
OVERSIKTSKART
HUS B8
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 3.etasje
B6
E1
G1
B8
SNITT BYGG 8
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
70
Niels Torp as
0
1
3
Hundsund
5
K
NI
L
Niels Torp as
22
.JU
NI
K
0
.0
18
S
.JU
Ø
0
20.0
V
22
NI
.JU
22
15.00
NI KL
22.JU
0
16.0
0
Ø
S
V
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
23.09.14
BALKONG
15 m²
UN
I KL
5
15.00
16.0
0
UN
I KL
3
L1
2.0
22.JU
NI KL
1
22
.JU
NI
K
0
.0
18
22.J
0
KL
0
.0
08
N
2
I
UN
2.J
0
20.0
KL
22.J
N
NI KL
22.JU
BALKONG
16 m²
NI
.JU
22
22.JU
NI KL
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
71
D1
B6
E1
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
P-rom = 116 m²
4 roms 1.etasje
B7
BRA = 127 m²
P-rom = 123 m²
4 roms 1.etasje
B2
A3
A1
A2
44/264-1
A4
B9
B8
OVERSIKTSKART
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 9
SNITT BYGG 9
HUS B9
BAD
4 m²
Bolig nr.: B9.1.1
Areal: BRA/P-ROM 127/123m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 30m2
HUS B9
TERRASSE
17 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
17 m²
SOVEROM
10 m²
BAD
5,5 m²
GARDEROBE
4 m²
BAD
4 m²
Bolig nr.: B9.1.2
Areal: BRA/P-ROM 120/116m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 1. etg
Areal: uteplass 29m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
16 m²
TERRASSE
14 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
10 m²
ENTRÈ
5 m²
HALL
9 m²
HALL
9 m²
BAD
5,5 m²
SOVEROM
10 m²
SOVEROM
10 m²
B6
B6
B7
B7
SNITT BYGG 9
B9
B8
STUE
50 m²
SNITT BYGG 9
B9
B8
STUE
44 m²
1
3
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
72
5
Niels Torp as
L1
2.0
0
23.09.14
0
1
3
Hundsund
5
Niels Torp as
Ø
22
.JU
NI
K
0
.0
18
S
L
V
.JU
K
NI
UN
I KL
22
0
20.0
15.00
NI KL
22.JU
16.0
0
0
.0
08
NI
.JU
22
22.JU
NI KL
Ø
S
V
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
15.00
L
16.0
0
IK
22.J
0
N
.JU
0
.0
18
UN
I KL
22
22
.JU
NI
K
22.JU
NI KL
NI
22.JU
.00
KL 20
KL
TERRASSE
29 m²
22.J
N
TERRASSE
30 m²
NI
.JU
22
N
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Luftefunksjon i hovedsoverom ivaretatt gjennom balkongdør som kan settes i luftestilling.
73
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 2. etasje
B9.2.2
B3
B4
C1
B5
D1
G1
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 2.etasje
B6
E1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
OVERSIKTSKART
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 9
HUS B9
HUS B9
BAD
4 m²
SOVEROM
17 m²
Bolig nr.: B9.2.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 16m2
BAD
4 m²
Bolig nr.: B9.2.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 2. etg
Areal: uteplass 15m2
BOD
3 m²
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BAD
5,5 m²
SNITT BYGG 9
SOVEROM
16 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
HALL
9 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
B7
SNITT BYGG 9
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
Evt. gasspeis
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
74
Niels Torp as
Ø
Ø
2
0
1
3
UN
2.J
0
20.0
IK
L
5
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
Niels Torp as
22
.JU
NI
K
0
.0
18
V
23.09.14
NI KL
22.JU
15.00
0
16.0
0
S
V
15.00
16.0
0
L1
2.0
UN
I KL
5
NI
.JU
22
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
22.JU
NI KL
3
UN
I KL
1
22
.JU
NI
K
0
.0
18
22.J
0
KL
BALKONG
15 m²
.00
22.JU
NI KL
2
I
UN
2.J
0
.0
08
N
BALKONG
16 m²
KL
S
N
20
NI KL
22.JU
NI
.JU
22
22.J
B8
Evt. gasspeis
B9
BAD
5,5 m²
HALL
8 m²
B6
B7
SNITT BYGG 9
ENTRÈ
5 m²
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
75
BRA = 131 m²
P-rom = 127 m²
4 roms 3.etasje
B6
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A2
A4
44/264-1
B9
B8
BRA = 125 m²
P-rom = 121 m²
4 roms 3.etasje
G1
E2
B7
B2
A3
A1
A4
A2
44/264-1
B9
B8
OVERSIKTSKART
OVERSIKTSKART
GARDEROBE
4 m²
GARDEROBE
4 m²
SNITT BYGG 9
SNITT BYGG 9
HUS B9
HUS B9
BAD
4 m²
Bolig nr.: B9.3.1
Areal: BRA/P-ROM 131/127m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 16m2
BOD
3 m²
SOVEROM
17 m²
SOVEROM
16 m²
Bolig nr.: B9.3.2
Areal: BRA/P-ROM 125/121m2
Antall rom: 4-roms
Etasje: 3. etg
Areal: uteplass 15m2
ENTRÈ
5 m²
SOVEROM
10 m²
BAD
5,5 m²
BAD
4 m²
BOD
3 m²
SOVEROM
9 m²
HALL
8 m²
SOVEROM
9 m²
SOVEROM
10 m²
B6
B9
HALL
8 m²
BAD
5,5 m²
B6
B7
B7
SNITT BYGG 9
ENTRÈ
5 m²
B8
SNITT BYGG 9
STUE
54 m²
B9
B8
STUE
52 m²
Hundsund
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
76
Niels Torp as
23.09.14
0
1
3
Hundsund
5
Niels Torp as
Ø
S
22
.JU
NI
K
0
.0
18
V
KL
15.00
2
I
UN
2.J
NI
.JU
22
0
20.0
16.0
0
Ø
S
V
15.00
16.0
0
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
0
UN
I KL
5
NI KL
22.JU
L1
2.0
22.J
3
UN
I KL
1
22
.JU
NI
K
0
.0
18
22.J
0
L
IK
BALKONG
15 m²
0
.0
08
22.JU
NI KL
2
UN
2.J
0
20.0
KL
N
N
NI KL
22.JU
BALKONG
16 m²
NI
.JU
22
22.JU
NI KL
Evt. gasspeis
Evt. gasspeis
KL
L1
2.0
0
.0
08
0
23.09.14
arkitekter mnal
interiørarkitekter mnil
Industrigaten 59 Postboks 5387 Majorstuen 0304 Oslo tel +47 23366800 fax +47 23366801 www.nielstorp.no
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
77
79
78
Kun ment som illustrasjon.
1367 HUNDSUND
SALGSOPPGAVE
80
81
SELGER / UTBYGGER
Hundsund AS,
org.nr. 988 217 379
OBOS Fornebulandet AS,
Widerøeveien 5
1360 Fornebu, tlf: 67 10 78 00
ADRESSE
Adresse for eiendommen vil bli Langoddveien,
1367 Snarøya.
BEBYGGELSE
1367 Hundsund består av 24 selveierleiligheter fordelt på fire hus.
Garasjeanlegg/parkeringskjeller etableres under hus B8 og
tunrommet med tilhørende trappehus.
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal
(BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige
boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg
opplyses p-rom i prislisten – dette er (litt forenklet uttrykt)
leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse.
OVERTAGELSE
Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal 2016.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for
overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig
overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og
senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i
henhold til Bustadoppføringslova.
PRISER
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris
på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.
BETALINGSBETINGELSER
Ved utstedt § 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal
håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto.
Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet
selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova
§ 47.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at
kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og
en eventuell aksept gis under samme forutsetning.
Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra
hjemmesiden.
Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller
82
annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet
før kjøpetilbudet aksepteres.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova
og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er
forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova.
For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet
må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av
kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift.
Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i
form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres
pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som
sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til
klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat
til klientkonto ved bestilling.
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller
ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte
innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta
dekningssalg.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig
før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER
DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL
Boligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies ut iht. sameiets
vedtekter og eierseksjonsloven.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger.
Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets
fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og
forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
GARANTIER
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti
på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i
inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til
Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde endringer av garantier ved
eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS
PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo
Telefon: 22 86 59 99
E-post: [email protected]
TOMT
Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell
sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens
areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt.
BODER
Det følger én innvendig bod i leiligheten. Sportsbod til hver enhet i
kjeller av bygg B8.
kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften kr
40.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for
skjøte og kr. 727,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal
tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring
av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til
overskjøting.
REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til
egen reguleringsplan for Fornebu 5.2 Hundsund. Prosjektet er en
del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/
vedtekter kan innhentes hos selger.
FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte
fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og
avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette
beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. FelIesutgiftene
inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping,
Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt,
men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold
om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg
forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av
rammesøknaden.
vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, felles strøm,
felles forsikring på bygg og forretningsfører. I tillegg kommer
kostnader til Fornebu Driftsforening, Hundsund Huseierforening
og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Estimert kostnad er
ikke endelig fastsatt.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for
kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig
for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell
avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et
avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at
bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers
økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.
MATRIKKELNUMMER / ADRESSE
Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 929 i Bærum
kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med
seksjoneringen.
Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/
sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling.
ENERGIMERKING
Leilighetene er foreløpig energimerket C og D, og
oppvarmingskarakter er lysegrønn.
Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve
3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter
vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV
TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking
og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre
legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som
grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av
lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av
den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger
tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller
forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på
eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full
råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av
ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til
om boligen er såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller ”sekundær-bolig” (alle andre boliger
man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av
den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For
sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den
beregnede kvm. – pris multiplisert med boligens areal. Se
skatteetaten.no for nærmere informasjon.
GARASJE / PARKERING
Det vil bli etablert garasjeanlegg under bakken. Besøksparkering
iht. utomhusplan.
Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett
til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på
terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder
bestemmes av selger.
VEDTEKTER
Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger
ikke. Så snart dokumentene er vedtatt vil de bli tilsendt kjøpere
eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu
Driftforening og Hundsund Huseierforening foreligger. Det
forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for
handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til
vedtektene på senere generalforsamlinger.
EIERFORM / ORGANISERING
1367 Hundsund vil organiseres som et sameie, med tilhørende
garasje- og kjelleranlegg.
For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Hundsund
huseierforening, samt i Fornebu driftsforening. Deler av
uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen evt. flere
eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene,
dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold
av disse fellesområdene.
Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at
garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene
utgjør egne eiendommer.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av
andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV
FINANSIERINGSEVNE
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av
rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har
funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg før
overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/
administrasjons-gebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje
gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer
ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle
kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av
garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter.
TILVALG / ENDRINGER
I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer.
Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må
vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.
Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider
refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun
gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet.
Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og
til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være
tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er
basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover
det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er
uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales
direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg
innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling.
FORBEHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud,
herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt
om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk
at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner
eies av en og samme juridiske person.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i
prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle
endringer av antall eierseksjoner i bygningene.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser
og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser.
Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli
ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt så
snart som mulig etter overlevering.
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant
annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre
enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige
byggetrinn.
Det vil bli etablert ett søppelnedkast på 1367 Hundsund. Plassering
er merket på områdeplan. Mindre justeringer av plassering kan
forekomme.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende
overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for
overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er
kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av
kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun
ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke
83
anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger
ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av
prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for
alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig
og at det kan forekomme endringer.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den
generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres
vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett
til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være
sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av teknisk anlegg,
mindre endringer av boligens areal og lignende.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og
tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige
leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse
som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside
og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil
leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av
boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med
entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for
igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige
offentlige tillatelser.
DIVERSE
Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere
som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille § 12
bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av
kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN:
• Foreløpig utomhusplan/
illustrasjonsplan
• Plantegninger
• Leveransebeskrivelse
• Kjøpetilbud
• Prisliste
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og
skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til selger med kopi
av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig
med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson
samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med
forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Dette dokumentet er sist revidert dato:
29.09.14
Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han
gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar
forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til
kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i en egen seksjon.
Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette
avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Kun ment som illustrasjon.
84
85
1367 HUNDSUND
LEVERANSEBESKRIVELSE
86
87
BYGNING
Etasjeskillere i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger.
Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd
med malte gipsplater.
Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført i
pussystem og tre.
INNVENDIGE FLATER OG
MATERIALER
GULV
I leilighetene legges det 14 millimeter 1-stavs eikeparkett artic/
vanilla med hvite lister, ferdig overflatebehandlet i stue, kjøkken,
soverom, bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres med
keramiske fliser.
HIMLING
Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge.
Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret
himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme. Det
tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er vist på
tegning.
VEGGER
Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i
boligene består av bindingsverk bekledd med 13 mm gipsplater,
sparklet og malt med 2 strøk maling farge hvit (NCS 0502Y). Rør i
rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert
på egnet sted på vegg i leiligheten.
VINDUER
Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken - hvit farge
innvendig og utvendig blir det tilpasset fasaden. Vinduene er
dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for
vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i
detaljprosjekteringen.
KJØKKENINNREDNING
Som standard leveres kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og
heltre eik benkeplate. Kjøkkenet utstyres med planlimt
oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur type Hans Grohe
Talis S Variarc. Det leveres avtrekkshette 90 cm bred typen LOOK
fra HTH eller tilsvarende over induksjonstopp. Downlights under
overskap. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin
med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i
oppvaskbenk.
Det leveres induksjonstopp, varmluftsovn og oppvaskmaskin fra
Siemens. Kjøl/fryseskap leveres ikke.
BADEROM
Mørk grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, 5 x 5 cm i dusjsonen.
88
Hvite, matte fliser på vegg 30 x 60 cm. Termostatstyrt varme i
gulv på bad. Servant med vannbesparende ettgreps-blandebatteri
av typen Hans Grohe Talis S og underskap med hvite fronter på
begge bad. Speil over servant. Dusj av typen Hans Grohe Croma
Showerpipe. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett.
Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av
badene.
tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling og garasje og
boder sprinkles.
GARDEROBESKAP/BOD
Det leveres skyvedørsgarderobe i éntre (1 m) og garderobeskap per
sengeplass (1 m). Leilighetene har innvendig bod iht.
salgstegningene.
VENTILASJON
Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert
ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til
sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få
eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon.
Aggregat styres fra betjeningspanel.
DØRER
Innvendige dører leveres i type massivdør Purity 01L hvit fra
Swedoor (eller tilsvarende) med håndtak i stål og med nødvendige
dørstoppere.
Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse
B30 lydklasse 35 dB, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull farge tilpasset øvrige interiør.
OPPVARMING
Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren
gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir
termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk
avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt
tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet
opp fra felles anlegg og leveres av Fortum fjernvarme.
Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og
gulvvarme til hver enhet.
TV/BREDBÅND
I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett.
Det er forberedt med trekkerør fra felles tele/TV sentral i kjeller til
ett IKT-punkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement,
leverandør av digitale TV-signaler og internett er Canal Digital.
RINGEKLOKKE
Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles
dørcallingssystem ved hovedinngang.
POSTKASSE
Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering vil bli i entré
ved hovedinngang.
BRANNSIKRING
Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med
brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod
eller brannslange i forbindelse med kjøkken.
Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med
Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med
røykvarslere. Røykvarslere skal være seriekoblet og nettilkoblet
alternativt røykdetektor tilknyttet brannalarmanlegget. Det er
alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg.
BALKONGER/TERRASSER
Terrassene på bakkeplan leveres med tredekke. Balkonger leveres
fortrinnsvis som prefabrikkerte betongelementer, gulv med lagt
tredekke. Det leveres rekkverk på balkonger i stål og glass med
balkongskjørt som en del av det prefabrikkerte betongelementet.
Søyler vil forekomme på terrasse/balkonger. Ett lys ved tak/vegg
med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg.
Gassrør er ført frem til fordelingsskap på balkong/terrasse.
Tilkoblingspunkt for gassgrill, samt gasspeis, kan bestilles som
tilvalg. Plassering må avklares med entreprenør.
LISTVERK
Hvite gulvlister leveres i alle rom med parkett. Øvrig listverk er
hvitmalte. Synlige spikerhull vil forekomme. Vinduer leveres i
hovedsak med pocketkarmer. Det leveres ikke taklister.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/
yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap i bod, egen
måler i kjeller/trapperom. Elko plus stikkontakter/brytere i alle
oppholdsrom. Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK
400:2010.
TAKHØYDE
Takhøyde på ca. 2,50 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert.
Det blir nedforet himling i bad og entre/hall om det er nødvendig,
i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring
av ventilasjon og andre tekniske føringer. I bod vil det bli synlige
føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling.
SPORTSBOD
Det leveres én sportsbod i garasje på ca. 5 kvm med nettingvegger
i et lukket anlegg. Gulvene i kjellerbod i støvbundet betong. Vegger
og tak skal også være støvbundet.
INNVENDIG BOD
Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet. Innvendig bod vil få
tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap,
hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat.
GARASJEKJELLER
Det blir etablert garasjeanlegg under B8 og tunrommet. Adkomst
til garasje vil skje via hus B8, B9 eller utvendig trappehus. Gulv i
parkeringsarealene leveres i betong og biloppstillingsplassene
merkes med strek og nummereres. Antall sykkelplasser som ikke
dekkes i utomhusplan legges i kjeller.
RENOVASJON
En utvendig søppelstasjon vist på områdeplan (tre
nedkastfraksjoner og en inspeksjonsstasjon).
TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger
innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen:
- Gulv: Ulike typer parkett.
- Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra
leverandør.
- Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandøren’s sortiment.
Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra
leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning.
- Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør.
- Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak.
- Dører: Alternative dører fra valgt leverandør.
- Porttelefon: Porttelefon med video.
ARKITEKT
Arkitekt for prosjektet er Niels Torp Arkitekter AS.
Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med
downlights og boligsprinkling.
I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og
oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger kan forekomme.
DOWNLIGHTS
Downlights monteres på baderom, under overskap på kjøkken
og entré.
Kun ment som illustrasjon.
89
OBOS FORNEBULANDET
KJØPSPROSESS
STEG FOR STEG
Kjøp av bolig er viktig beslutning.
Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen
- steg for steg.
SALGSSTART
Ved salgsstart får kjøpere tilbud om å velge bolig
rangert etter ansiennitetstid på sitt OBOSmedlemsskap, øvrige kjøpere får tilbud om å
velge bolig etter loddtrekning. Etter salgsstart er
det salg etter “førstemann til mølla”-prinsippet.
KONTRAKTSINNGÅELSE
Kontrakten inngår du hos oss – i Widerøeveien 5,
3. etasje.
OVERTAKELSESFORRETNING
På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom
boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er
gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet,
strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og eventuelle utvendige boder ligger. Du får
utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er betalt.
BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
beskjed om byggestarten.
INNFLYTTING
Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn
straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
LØPENDE INFORMASJON
Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om
fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.
FULLFØRELSESGARANTI
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet
ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5% av kontraktsbeløpet
og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av
eventuelt mangelsansvar.
INNFLYTTINGSMØTE
Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret,
garantier og gir også generell informasjon og svarer
på spørsmål.
SAMEIET STIFTES
Stifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant
annet representanter til styret i sameiet.
FERDIGBEFARING
2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt
til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes
90
feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll
som også undertegnes.
1-ÅRSBEFARING
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet
er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med
deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.
REKLAMASJONSTIDEN
Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år
fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at
det reklameres straks, og senest innen tre måneder
etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du
ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav
bortfalle.
91
92
93
SOLIDE AKTØRER
OSLOOMRÅDETS FLOTTESTE BELIGGENHET VED FJORDEN
OM OBOS
FORNEBULANDET
OBOS Fornebulandet har en klar idé om
å skape et hyggelig og inkluderende
sted å bo, tilgjengelig for folk flest.
På dette flotte, luftige området som i dag kun bærer noen få utvalgte spor etter den
gamle lufthavnen, ligger alt perfekt til rette for bygging av boliger. Bak de fleste
boligprosjektene står OBOS Fornebulandet AS, og bak oss igjen står den klare idéen
om å skape et hyggelig og inkluderende sted å bo, tilgjengelig for folk flest.
OBOS Fornebulandet AS er et norsk eiendomsselskap som er 100 % eiet av OBOS.
OBOS Fornebulandet AS utvikler, selger og leverer attraktive bolig av høy kvalitet på
Fornebulandet.
OBOS Fornebulandet AS bygger for øyeblikket boliger på områdene Rolfsbukta,
Koksabukta, Hundsund, Hagebyen og Storøya. I hele byggeperioden fokuserer vi på å
fullføre enkeltområder før vi tar fatt på nye, for å kunne gjennomføre byggearbeidet
til minst mulig sjenanse for våre nye beboere.
OBOS Fornebulandet AS / OBOS skal bygge til sammen 4950 boliger på
Fornebulandet. Av disse er over 1450 boliger ferdig eller under bygging. Det antas at
det vil ta rundt ti år før alt er ferdig utbygd. 15-20 000 beboere og 20-25 000
arbeidsplasser er planlagt i forbindelse med utbyggingen av Fornebulandet.
94
95
FOR MER INFORMASJON, KONTAKT:
Heidi Biørn Kristoffersen, mob: 93 89 57 30
mail: [email protected]
Tomine Duller, mob: 92 63 01 13
mail: [email protected]
Karianne Nagell Prytz, mob: 41 43 89 31
mail: [email protected]
www.fornebulandet.no
Design, illustrasjoner og foto: Voice Reklamebyrå, EVE Images.
96
98
99
100