Transcript Torggaten 17, Mysen

Torggaten 17, Mysen
Nye moderne leiligheter
midt i Mysen
Sentral beliggenhet i Mysen sentrum
I Torggaten 17 skal det oppføres nybygg i 4
etasjer med til sammen 11 moderne leiligheter samt parkeringsanlegg på kjellerplan.
Nybyggets beliggenhet har kort vei til alle
servicefunksjoner som Mysen kan tilby.
Gangavstand til butikker og jernbane.
Arkitektonisk er det lagt vekt på at bygningen skal fremstå som moderne og vennlig i
robuste materialer.
Leilighetsstørrelsen varierer fra 80 m2 til
97 m2 BRA, alle med romslig terrasse eller
balkong. Det er lagt vekt på tilgjengelige og
funksjonelle løsninger, store vindusflater og
god teknisk standard.
De største leilighetene har separat vaskerom med wc. Alle leiligheter leveres med
vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som gir komfort, godt inneklima og
reduserte energiutgifter.
Uteanlegget opparbeides parkmessig med
grøntanlegg, sittegrupper samt gjesteparkering.
1
Hvilken leilighet vil du bo i?
1. etg.
Leilighet 101: 87 m2 BRA
Leilighet 102: 80 m BRA
Leilighet 103: 87 m2 BRA
2
BRA (Bruksareal): BRA er arealer målt innenfor leilighetens omsluttende vegger.
P-rom (Primære rom): I denne arealoppstillingen er P-rom lik bruksarealet (BRA) med
fratrekk for bod.
Arealene er avrundet til nærmeste hele m2.
3 Soverom (82 m2 P-rom)
2 Soverom (75 m2 P-rom)
3 Soverom (82 m2 P-rom)
Soverom
BRA 9 m²
Soverom
Gang
BRA 8 m²
Soverom
BRA 8 m²
Gang
Soverom
BRA 7 m²
BRA 8 m²
BRA 7 m²
BRA 7 m²
Bod
BRA 4 m²
Bad
Bad
BRA 7 m²
BRA 7 m²
Stue/ kjøkken
Bod
BRA 37 m²
BRA 4 m²
Soverom
BRA 11 m²
BRA 87 m²
Bod
BRA 4 m²
Stue/ kjøkken
102
BRA 34 m²
103
BRA 80 m²
P. Rom 75 m²
Soverom
BRA 11 m²
BRA 34 m²
Soverom
101
BRA 11 m²
BRA 87 m²
P. Rom 82 m²
P. Rom 82 m²
Terrasse
BRA 39 m²
2
1:100 1. Etasje
BRA 9 m²
Gang
BRA 7 m²
Bad
Stue/ kjøkken
Soverom
Terrasse
BRA 39 m²
Terrasse
BRA 39 m²
3
Hvilken leilighet vil du bo i?
2. og 3. etg.
2. ETASJE
Leilighet 201: 87 m2 BRA
Leilighet 202: 80 m2 BRA
Leilighet 203: 87 m2 BRA
3. ETASJE
Leilighet 301: 87 m2 BRA
Leilighet 302: 80 m2 BRA
Leilighet 303: 87 m2 BRA
3 Soverom (82 m2 P-rom)
2 Soverom (75 m2 P-rom)
3 Soverom (82 m2 P-rom)
3 Soverom (82 m2 P-rom)
2 Soverom (75 m2 P-rom)
3 Soverom (82 m2 P-rom)
BRA (Bruksareal): BRA er arealer målt innenfor leilighetens omsluttende vegger.
P-rom (Primære rom): I denne arealoppstillingen er P-rom lik bruksarealet (BRA) med
fratrekk for bod.
Arealene er avrundet til nærmeste hele m2.
Soverom
BRA 9 m²
Soverom
Gang
BRA 8 m²
Soverom
BRA 8 m²
Gang
Soverom
BRA 7 m²
BRA 8 m²
BRA 7 m²
Bad
BRA 7 m²
BRA 7 m²
Bod
Bod
BRA 4 m²
Bad
BRA 7 m²
Stue/ kjøkken
BRA 37 m²
BRA 4 m²
BRA 87 m²
Soverom
BRA 11 m²
BRA 80 m²
P. Rom 75 m²
Soverom
BRA 11 m²
BRA 30 m²
BRA 4 m²
Stue/ kjøkken
BRA 34 m²
Soverom
BRA 11 m²
P. Rom 82 m²
Terrasse
Bod
202/302
BRA 34 m²
203/303
BRA 9 m²
BRA 7 m²
Bad
Stue/ kjøkken
Soverom
Gang
201/301
BRA 87 m²
1:100
P. Rom 82 m²
Terrasse
BRA 18 m²
Terrasse
BRA 30 m²
1:100 2. og 3. Etasje
Fasade øst
1:100
4
Fasade vest
Fasade Vest
Fasade Nord
1:100
6
5
4
3
2
1
Fasade Øst
5
Hvilken leilighet vil du bo i?
4. etg.
Leilighet 401: 97 m2 BRA
Leilighet 402: 97 m2 BRA
2 Soverom (93 m2 P-rom)
2 Soverom (93 m2 P-rom)
BRA (Bruksareal): BRA er arealer målt innenfor leilighetens omsluttende vegger.
P-rom (Primære rom): I denne arealoppstillingen er P-rom lik bruksarealet (BRA) med
fratrekk for bod.
Arealene er avrundet til nærmeste hele m2.
1:100
Bod
Bod
BRA 3 m²
Gang
Bad
BRA 7 m²
Soverom
BRA 9 m²
Soverom
BRA 9 m²
BRA 3 m²
Gang
BRA 7 m²
BRA 3 m²
BRA 6 m²
Stue/ kjøkken
Bad
BRA 6 m²
Fasade nord
Stue/ kjøkken
BRA 49 m²
BRA 49 m²
402
BRA 97 m²
P. Rom 93 m²
BRA 21 m²
Bad
BRA 3 m²
Bad
Terrasse
Fasade Vest
Soverom
BRA 15 m²
Soverom
BRA 15 m²
1:100
401
BRA 97 m²
1:100
5
4
3
2
1
Fasade Øst
P. Rom 93 m²
Terrasse
BRA 21 m²
1:100 4. Etasje
Fasade sør
1:100
6
6
Fasade Nord
Fasade Sør
7
Et sentralt og moderne bosted
Stue 3. etg.
Leveransebeskrivelse
Kjeller
P
Bod 7 m2
Tekn 15 m2
Tekn 5 m2
Bøttekott
4 m2
Bod 8 m
HC
Bod 6 m2
P
Bod 6 m2
P
2
Bod 6 m
2
Kjeller BRA 421 m2
P
Bod 7 m2
Bod 6 m2
P
Bod 6 m2
P
Bod 6 m2
P
Bod 6 m2
P
00
0
1:
9
2
40
0
32
00
Sv
alg
an
g
Ko
rte
ru
db
ak
NE
DK
JØ
RI
NG
SR
AM
P
7
4
Sø
pp
el
5
P
Gulv
Området rundt bygget blir opparbeidet med gress, asfalt legges i
kjørearealene og betongheller/stein i inngangspartiet. P-plasser
merkes, grøntarealene beplantes og kantstein settes i utsatte kjøresoner. Alle får sin egen biloppstillingsplass i kjelleren. Herifra kan
du ta heisen opp til din leilighet, enkelt og greit uten trapper eller
andre hindringer.
Oppholdsrom i leilighetene leveres med eikeparkett. Bad flislegges.
Balkonger/terrasser
Innvendige vegger
Alle leilighetene har sine egne store balkonger med meget god
beliggenhet mot sørvest. Alle balkongene er meget romslige og vi
har lagt vekt på å få til usjenerte soner som vi synes vi har lykkes
bra med. De minste balkongene er på rundt 18 m2 og de største ca.
30 m2, terrassene i 1. etasje er ca 39 m2. Dette er unike uteplasser
med særdeles god beliggenhet og utsikt.
De fleste vegger leveres med malt strie. Bad flislegges.
Yttervegger
I kjøkkeninnredningene har vi valgt en hvit profil som standard.
Baderomsinnredninger og garderobeskap leveres også med lyse
profilerte fronter. På soverom leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass og ett garderobeskap i hall. Det vil bli utarbeidet spesialtilpassede kjøkkentegninger.
Som fasademateriale benyttes i hovedsak tegl med innslag av puss
og trepaneler.
Bod 6 m2
ke
n
P
40
00
4
P
Parkering og uteareal
B
A
20.03.12
07.03.12
Index Dato
Prosjektgr.:
Rev. tegninger for
rammesøknad
Parkeringsplasser, bare
busker rundt terrasse
TFA
Beskrivelse
Sign
Prosjektnr.:
ARK 1103
Rev.nr.:
B-
Dører og vinduer
Balkongdører og vinduer leveres med aluminiumsbeslag utvendig
for minimalt vedlikehold. Innvendig benyttes dører med hvite
profilerte dørblader.
Foringer og listverk
Utforinger og gerikter leveres i malt utførelse, gulvlister i lakkert
eik.
Kjøkken-, garderobe- og baderoms-innredninger
ESØ
TFA
Kontr.
Tegningsnr.:
A101
Prosjektnavn:
Torggaten 17
Lokaliseringsfigur:
25
00
P
00
0
2 p. plasser
00
0
00
0
Prosjektinfo:
P
230/ 52
Tiltaksart:
Boliger
P
8
2
40
0
5
P
00
0
P
Adresse:
GNR./ BNR.:
P
To
rg
ga
te
n
Eidsberg boligbyggerlag
Torggaten 17
P
P
Tiltakshaver:
Tegningsnavn/ tittel:
7 p. plasser
Utomhusplan
50
0
Av:
Tegnet:
TFA
Av:
Kontr.:
TKN
Dato:
Målestokk:
Dato:
Nedskalert:
17.02.12
17.02.12
Fase:
Prosjektnr.:
A3 1: 300
Filnavn.:
Byggemelding
Prosjektgr.:
A2 1:200
1103_Situasjonsmodell.pln
Rev.nr.:
Tegningsnr.:
9
Ventilasjon med varmegjenvinning og nye krav til isolasjon gir deg lave fyringsutgifter
Kjøkken 3. etg.
Å bo i borettslag
Rør og sanitærarbeider
Borettslag er en velorganisert boform. Du
har medbestemmelsesrett og kan påvirke
avgjørelser i borettslaget. Du eier selv din
andel og drar nytte av skattemessige forhold knyttet til andelen, på samme måte
som i en selveierbolig. Borettslaget har
ansvar for drift og det ytre vedlikeholdet.
Innvendig vil du få en lettstelt leilighet.
Om du ønsker å bruke fritiden til noe annet kan nettopp vårt nye boligprosjekt
være noe for deg.
Alle koblingsledninger i leilighetene leveres som et komplett vannskadesikkert
rør-i-rør system. Kraner leveres som ettgreps og alt sanitærutstyr i standard hvit
utførelse. Det benyttes vegghengte vannklosetter. Husbrannslanger monteres i
kjøkkenbenker.
Elektriske arbeider
Ledninger legges skjult i vegger og himlinger, avvik pga lydkrav oa. kan forekomme. Det leveres fast belysning i entré, på kjøkken, bad og boder, samt ved
innganger og på balkonger.
Punkter for TV og telefon i alle leiligheter. Alle leilighetene vil bli tilkoblet felles
TV-kabelanlegg.
Røykvarsler i hver leilighet.
Porttelefonanlegget med videokamera tilknyttes hovedinngangsdør.
Belysning i fellesarealer ute og inne.
Hver leilighet får sin egen strømmåler som er plassert i kjeller.
Boligene bygges også etter de nye strenge kravene til varmeisolasjon som gir reduserte fyringsutgifter til den enkelte. Kostnader som påløper
til oppvarming av boligen og varmt forbruksvann
fordeles på den enkelte leilighet. Som fordelingsnøkkel benyttes leilighetens BRA areal. Kostnadene kommer i tillegg til de vanlige månedlige
felleskostnader. Et a-konto beløp betales sammen
med de øvrige felleskostnader hver måned. Avregning minst en gang pr år.
Boder
Alle leiligheter får hver sin sportsbod i tillegg til
innvendig bod. Sportsbodene befinner seg i kjelleren.
Forbehold
Oppvarming
Boligprosjektet leveres med golvvarme fra et vannbårent sentralvarmeanlegg.
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Det betyr at vi tar vare på varmen i den lufta som trekkes ut av boligen. Denne energien
blir brukt til å varme opp ny frisk luft som kontrollert tilføres leilighetene. Det betyr
reduserte fyringsutgifter og slutt på kald trekk fra ventiler i yttervegger og over
vinduer.
Stue 1. etg.
10
Stue 2. etg.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig uten å forringe den
generelle standard. Ikke målsatte tegninger kan avvike noe ved direkte måling. Tegninger/illustrasjoner i prospektet vil
avvike noe. På enkelte planløsninger er angitt hvitevarer, som ikke er med i leveransen. Det samme gjelder møbler.
Endringer/tilvalg
Det vil bli mulig å gjøre visse endringer og tilvalg i leilighetene. Vi løser dette ved at alle får et møte med entreprenøren
der slike spørsmål avklares.
Kjøkken 2. etg.
11
Eiendomsmegler
Fellesgjeld (kapitalkostnader)
Salg skjer gjennom INDBOs eiendomsmegler Privatmegleren Indre
Østfold, som har kontorer i Mysen og Askim. Her kan du henvende
deg for nærmere opplysninger.
Boligene finansieres med lån og innskudd. Borettslaget tar opp
felles lån som blir borettslagets fellesgjeld. Hver beboer betjener
sin andel av fellesgjelden ved å innbetale månedlige kapital­
kostnader til dekning av renter og avdrag.
Forkjøpsrett, forvaltning og valg av bolig
Prosjektet blir organisert som borettslag tilknyttet Indre Østfold Boligbyggelag som blir borettslagets forretningsfører.
Medlemmer i boligbyggelaget eller de lag som er tilsluttet
ordning for gjennomgående medlemskap har forkjøpsrett.
Medlemskap ordnes ved innmelding som koster kr. 550,-.
For å kunne delta i valg av bolig settes en frist for melding
av forkjøpsretten. Jfr. annonse og meldingsskjema. Valg av
bolig skjer etter ansiennitet blant de som har meldt seg innen
fristen for melding av forkjøpsrett. Senere selges leilighetene
etter hvert som kjøperne kommer.
Betalingsvilkår
10% av leilighetens totalkostnad betales samtidig med at
kontrakten undertegnes. Dette inngår som en del av kjøpesummen.
Restinnskuddet, andelskapital og hjemmelsregistrering betales
før overtagelse.
Fellesutgifter betales fra og med overtagelsesdato.
Mer om dette finnes i «Nøkkelinfo om eiendommen» som er
utarbeidet som et vedlegg til dette prospektet.
INDBO tilbyr IN ordning.
Borettslaget vil få en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hver enkelt andelseier kan etter denne
ordningen selv bestemme om de ønsker å nedbetale sin andel
fellesgjeld raskere enn forutsatt. En helt eller delvis innfrielse vil
redusere de månedlige kapitalkostnadene tilsvarende. Betaler du
inn hele kjøpesummen og derved ikke har andel fellesgjeld, vil du
kun bli belastet driftskostnader.
Salg av egen bolig
Har du enebolig eller leilighet du skal selge? Vi kan gi deg et godt
tilbud slik at du kan gjøre hele eiendomshandelen hos oss. Det gjør
det tryggere og enklere.
Totalentreprenør: Haugerud & Vikeby AS
Utbygger: EBBL Prosjekt A/S
Alle opplysninger gitt i dette prospektet, inklusive vedlegg med
tegninger, er gitt med forbehold om endringer som utbygger finner
nødvendig å gjøre.
Felleskostnader (driftskostnader) – hva inneholder de?
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kommunale avgifter.
TV avgift.
Renhold av fellesarealer.
Vedlikehold av grøntanlegg, veier, plasser, snøbrøyting oa.
Utvendig vedlikehold av bygning.
Bygningsforsikring.
Fellesstrøm.
Vaktmestertjenester
Forretningsførsel og administrasjon av brl.
David Blidsgt. 21, 1850 Mysen.
Tlf. 69 84 60 50
Eidsbergveien 6A, 1830 Askim.
Tlf. 69 81 60 40
www.indbo.no
Tone Johnsrud
Anita Halvorsen Foss
Anita Heer
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
E-post: [email protected]
Megler MNEF
E-post: [email protected]
Megler MNEF
E-post: [email protected]
Tlf. 90 77 53 46
Tlf. 90 56 13 73
Tlf. 95 94 81 93
www.allprofil.no - tlf. 40007060
Vilkår