Transcript Last ned PDF for full beskrivelse av standard.

BESKRIVELSE AV STANDARD
I det følgende gjengis et utvalg
fra beskrivelsen som vi mener
er av betydning for kjøper.
Alle opplysninger er gitt med
forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og
nødvendige, uten å forringe
den generelle standard i nevneverdig grad.
52
Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene.
Mindre endringer som måtte
bli funnet hensiktsmessige
i forbindelse med nærmere
detaljering av prosjektet samt
gjennomføring av byggesaken
må påregnes.
ENERGIØKONOMISERING
STANDARD
Det er beregnet energimerke C med farge grønn.
Generelt
Bygninger utvendig
Boligene leveres med generell takhøyde på 240 cm. I områder
med nedforet himling p.g.a. ventilasjonskanaler, vil takhøydene
bli mindre. I de neste punktene fremgår standardleveransen som
vil hensyntas ihht. tilvalgsprosessen med entreprenør.
Bygningene fundamenteres som støpt plate på mark. Yttervegger
består av betongvegger inn mot terreng og bindingsverksvegger
i fremre del av hver bolig. Åpne vegg- og takflater kles med
stående panel behandlet med jernvitrol for å oppnå en bestandig
overflate som vil naturlig grånes. Takrenner vil nedsenkes i
takflate og nedløp vil innfelles i vegg. Rekkverk på takterrasse
leveres som trespiler. Vinduer leveres dels i flukt med fasade og
dels ut- eller inntrukket. De leveres dels som faste og dels som
åpningsbare med et sidefelt i kontrastfarge. Terrassegulv leveres
med impregnerte bord. Tilsvarende for eventuell trapp fra terrasse
og ned på terreng.
FELLESAREALER
Adkomst
Hver bolig vil ha adkomst fra vei eller stikkvei med gruset
inngangsparti i hovedsak delt med tilstøtende nabo. Det avsettes
plass for søppelbeholdere ute ved veien. Utbygger vil etablere
fortau mellom tomten og Jarlsborgveien til almen offentlig bruk.
Garasjeanlegg
Det blir asfaltert adkomstvei til felles garasjeanlegg.
Garasjeanlegget utføres i betongflater og med minste kjørehøyde
på 230 cm. Det medfølger 1 parkeringsplass i fellesanlegget per
boenhet med mulighet for kjøp av ekstra plass. Plassering vil
bli foretatt av utbygger og tilpasset ihht. om man skal ha 1 eller
2 garasjeplasser (plasseres om mulig ved siden av hverandre).
Det vil bli fluktvei til øvre del av eiendommen i enden av
parkeringskjelleren.
Utomhus
Mot Jarlsborgveien vil det i enkelte partier bli liten støttemur
i betong eller stablet skifer. Det oppsettes hekk mot vei foran
forhager og mellom boligene. Samme hekk vil anlegges også
mellom boligene i hagen bak huset og tilstøtende arealer mot
hovedhuset. Forhagene leveres med ferdig plen og bakhager som
tilsådd plen.
Dører
Ytterdørene leveres som Swedoor eller lignende og leveres med
FG-godkjent lås/beslag. Innvendige dører leveres som Swedoor
eller lignende – hvitmalt heltre ramme og finér helspeil. Dørvrider
i stål. Dørkarmer i hvitmalt tre innfuges i vegg.
Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap, men avsettes plass i soverom
ihht. forskrift.
Innvendig trapp
Trapp mellom etasjene leveres i stål eller betong med perforerte
stålvanger. Rekkverk rundt lysåpninger i etasjene leveres som
innspente glassfelt.
Innvendig bod
Det leveres bodrom med ca. 8 m2 per bolig med
overflatebehandling som for øvrig i plan 1.
OVERFLATEBEHANDLING
Plan 1
Himling: Himlingen leveres som støvbundet betongflate med synlige forskalingsfelt (overflaten vil fremstå som ”grov” og beskrives
nærmere i leveringsbeskrivelsen til kontrakt. Ved forskriftsbehov
leveres akustiske plater eller lignende. Man kan også få levert
vanlig sparklet, hvitmalt himling som tilvalg.)
Vegger: Yttervegger leveres dels som støvbundet betongflate med
synlige forskalingsfelt og dels som sparklede, hvitmalte gipsplater
med armeringsduk. Indre lettvegger leveres sparklede, hvitmalte
gipsplater med armeringsduk
Gulv: Gulv leveres som stålglattet, støvbundet betong
53
Plan 2
Bad
Himling: Himlingen leveres som støvbundet betongflate med synlige forskalingsfelt
Badene har fleksibel størrelse og tilpasses sammen med den
enkelte kjøper. Inkludert i standard er 2 baderom på til sammen
10 m2 som leveres med følgende standard overflatebehandling og
utstyr:
Vegger: Yttervegger leveres som støvbundet betongflate med
synlige forskalingsfelt i bakre del t.o.m. lysåpningene mellom
etasjene. Fremre del leveres som sparklede, hvitmalte gipsplater
med armeringsduk. Indre lettvegger leveres som sparklede, hvitmalte gipsplater med armeringsduk
Gulv: Gulv leveres som 1-stavs, oljet eikparkett
Plan 3
Vegger: Vegg mot yttervegg leveres som støvbundet betongflate
med synlige forskalingsfelt, mens øvrige vegger leveres med
10x10 cm hvit flis.
Himling: Himlingen leveres som sparklede, hvitmalte gipsplater
med armeringsduk
Gulv: Gulv leveres med 10x10 cm. antrasittgrå flis. Dusjnisje i
10x10 cm glassmosaikkflis.
Vegger: Yttervegger leveres som sparklede, hvitmalte gipsplater
med armeringsduk
Innredning: Det leveres 1 meters underskap med 60 cm dybde,
type Varenna Alea eller lignende. Benkeplate i laminat med porselensvask og tilhørende armatur. Over skap leveres innfelt speil i
samme bredde. Dusj leveres med dusjvegger.
Gulv: Gulv leveres som 1-stavs, oljet eikparkett
Kjøkken
Det leveres som standard innredning fra italienske Varenna
(Poliform) type Alea, levert av EXPO-NOVA Møbelgalleri.
Innredningen er matt lakkert (valgfrie 34 farger) med laminert
benkeplate. Videre er det inkludert Foster dobbel vask med
armatur, Foster koketopp og stål ventilatorhette. Omfanget av
leveransen er beskrevet i kjøkkentegninger per bolig.
For øvrig er det mulig for den enkelte kjøper å velge andre
modeller eller andre leverandører etter nærmere avtale med
entreprenør.
54
Himling: Himlingen leveres nedsenket som sparklede, hvitmalte
gipsplater med armeringsduk. Det leveres som standard 6 stk.
downlights per bad.
Det leveres uttak til vaskemaskin på 1 bad.
WC leveres som vegghengt.
TEKNISKE ANLEGG
Oppvarming&ventilasjon
Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle gulv (utenom
der hvor man eventuelt ikke ønsker det). Det blir lagt opp til
naturlige soner og standard er ihht. den viste planløsningen. Kilde
for gulvvarmen vil bli en individuell varmepumpe som luft til vann
aggregat eller tilknyttet fjernvarme, dersom det inngås avtale
med Hafslund. Baderom vil leveres med elektriske varmekabler.
Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet
himling eller synlig kanaler om det er ønskelig fra kjøpers side.
Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før
detaljprosjekteringen er gjort og det er derfor heller ikke vist på
tegningene.
Aggregat for ventilasjon, fordelingsskap for vannbåren gulvvarme,
rør-i-røranlegg for vann og varmtvannsbereder (300 l.) m.m., vil
bli plassert i innvendig bod.
Det leveres frostsikker utekran ved takterrasse/bakhage.
Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg vil være skjult i innervegger og yttervegger i
fremre del av boligen. Yttervegger i betong i bakre del av boligen,
leveres med åpent anlegg. Brytere og kontakter i hvit utførelse.
Automatsikringer i eget sikringsskap i hver bolig. Måler og
hovedsikring for hver bolig plasseres i innvendig bod. Det leveres
6 downlights integrert i baderomshimling i hvert av badene.
Det fremføres tilstrekkelig strøm til induksjonstopp i kjøkkenet. I
innvendig bod leveres lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt.
På takterrasse leveres utelys med innvendig bryter og dobbel
stikkontakt. For øvrig leveres det el-punkter ihht. bransjenorm.
Telefon, data og TV
Det leveres 1 uttak til telefon/data/TV i alle tre plan. Det vil inngås
avtale med ekstern leverandør på disse tjenestene (Get, Viken
Fibernett eller lignende).
Pipe og peis
Det leveres ikke pipeløp. Pipe og peis, enten med ved eller gass,
kan leveres som tilvalg.
SAMEIET
Boligene vil organsieres i et eierseksjonssameie bestående av
9 boliger. Det vil bli et felles garasjeanlegg hvor hver bolig får
1 plass. Boliger/leiligheter på tilstøtende tomt med hovedhuset, vil
også ha sine parkeringsplasser i samme garasjeanlegg. Det vil bli
mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget.
Det vil utferdiges vedtekter som bl.a. skal sikre at det er et felles
uttrykk på boligene mht. fargevalg, solavskjerming og lignende.
FORBEHOLD
Igangsettelse av prosjektet er med forbehold om tilfredsstillende
forhåndssalg og offentlige tillatelser.
Illustrasjoner viser eksempler som dels er standardleveranse
og dels er tilvalg mht. innredning og overflatebehandling.
Illustrasjonene er dermed ikke bindende for leveransen.
Dersom det er avvik mellom tegninger/beskrivelser i prospekt/
internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige
leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.
TILVALG
Poulssons Hage gir kjøper gode muligheter for både tilpasning
av planløsning til eget behov og valg av innredninger,
overflatebehandling og utstyr.
Tilvalgene vil i noen sammenhenger være begrenset til
entreprenørens leverandører, mens andre valg er mer frie slik som
kjøkkenleverandør.
Så snart man har inngått kjøpsavtale og prosjektet er besluttet
igangsatt, vil man bli innkalt til Jensen&Skodvin arkitekter for
å gjennomgå innvendige løsninger. Dernest vil entreprenøren
persentere sine leverandører. Ønskene vil deretter bli satt opp
med et kostnadsbudsjett, hvor ubrukte standardelementer
vil bli fratrukket med prosjektpris. Det gjøres oppmerksom på
at entreprenøren vil ha et gjennomføringspåslag på valgte
innredninger/utstyr fra andre leverandører.
Endringer som vil ha fremdriftsmessige konsekvenser eller som
av tekniske årsaker ikke kan anbefales, vil bli avvist.
55