Transcript Urban renewal

Urban Renewal
PEREMAJAAN KOTA DALAM PERANCANGAN KOTA
SUBHAN RAMDLANI , ST., MT
Jurusan Arsitektur UB, FTUB
Kategori
Pengertian
Penyebab
Pengertian
 Upaya penataan kembali suatu kawasan tertentu di
dalam kota dengan tujuan untuk mendapatkan nilai
tambah yang lebih memadai bagi kawasan tersebut
sesuai dengan potensi nilai ekonomi yang dimiliki oleh
lahan kawasan tersebut.
PENYEBAB KEMROSOTAN
 Tata letak lingkungan fisik secara keseluruhan tidak
memungkinkan lagi dikembangkan/tidak sesuai lagi
untuk menampung jenis kegiatan baru
• Tingkat pencapaian yang buruk
serta tidak menguntungkan, ruang
parkir minim yang menyebabkan
kemacetan, organisasi ruang serta
hubungan fungsional yang buruk dsb.
PENYEBAB KEMROSOTAN

Kondisi bangunan/gedung
sudah sangat buruk sehingga
tidak layak pakai, tidak dapat
melayani fungsinya dengan
baik, tidak sehat serta tidak
aman.
• Peruntukan lahan tidak sesuai
lagi dengan status kawasan
tersebut dalam konteks tata
kota.
Jika dibiarkan…
 Akan membawa dampak negatif yang lebih luas
pada struktur kehidupan kota--- menurunnya kualitas
lingkungan kota.
Perlu revitalisasi…
Akan memberikan vitalitas baru kepada
kawasan tersebut agar kawasan tersebut dapat
kembali menyumbang kontribusi yang spesifik
pada kehidupan ekonomi kota.
KATEGORI PEREMAJAAN KOTA
Tingkat perubahan kecil,
PRESERVASI/KONSERVASI
Tingkat perubahan sedang,
REHABILITASI
Tingkat perubahan besar,
REDEVELOPMENT
PERUBAHAN KECIL..
 PRESERVASI
 Upaya memelihara dan melestarikan monumen, bangunan atau
lingkungan pada kondisinya yang ada dan mencegah terjadinya proses
kerusakan.
 Misal, pemugaran gedung kesenian jakarta
•
Untuk melindungi bangunan dan lingkungan
yang memiliki nilai sejarah dari kehancuran
•
Biasa disertai dengan upaya restorasi, rehabilitasi/
rekonstruksi
PERUBAHAN KECIL..
• KONSERVASI
▫ Upaya untuk memelihara suatu tempat sedemikian rupa sehingga
makna dari tempat tersebut dapat dipertahankan.
Tempat, kawasan bangunan dan lingkungan, komplek
gedung dan lingkungan
Makna, arti sejarah, budaya, tradisi, nilai keindahan, sosial, ekonomi, fungsi,
iklim, dan fisik.
PERUBAHAN SEDANG..
• REHABILITASI
▫ Upaya untuk mengembalikan kondisi suatu unsur kawasan kota yang telah
mengalami kerusakan, kemunduran, atau degradasi kepada kondisi aslinya
sehingga dapat berfungsi kembali sebagaimana mestinya.
▫ Misal, Perbaikan sarana jalan, drainase, dsb
PERUBAHAN SEDANG..
 RENOVASI
 Upaya untuk merubah sebagian/ beberapa bagian dari
bangunan kuno (interior) agar bangunan tersebut dapat
diadaptasikan untuk menampung fungsi baru (adaptive
re-use) atau masih untuk fungsi sama namun persyaratan
baru.
 Misal, pembangunan hotel Grand Indonesia di lokasi Hotel
Indonesia Jakarta sebagai hotel bersejarah.
PERUBAHAN SEDANG..
• RESTORASI
▫ Upaya mengembalikan kondisi suatu tempat (bangunan dan lingkungan) pada
kondisi asalnya dengan menghilangkan tambahan-tambahan yang timbul serta
mengadakan kembali unsur semula yang hilang tanpa menambah unsur baru.
▫ Misal, restorasi candi borobudur
PERUBAHAN SEDANG..
 REKONSTRUKSI
 Upaya mengembalikan kondisi atau membangun kembali suatu tempat
(bangunan dan lingkungan) sedekat mungkin dengan wujud yang semula
diketahui
 Untuk mengadakan kembali, tempat-tempat yang telah rusak/hampir punah.
 Misal,rekonstruksi kota Banten lama.
PERUBAHAN BESAR..
• REDEVELOPMENT
▫ Pembangunan kembali kawasan kota dengan terlebih
dahulu melakukan pembongkaran sapras dari
sebagian/seluruh kawasan kota yang tidak dapat
dipertahankan lagi kehadirannya
▫ Perubahan secara struktural dari peruntukan lahan, profil
sosial, ekonomi, serta ketentuan-ketentuan pembangunan
lainnya (intensitas pembangunan)
▫ Misal,
 redelopment kawasan segitiga senen jakarta,
 redevelopment kawasan Ngagel Surabaya
PERUBAHAN BESAR..
 SENTRIFIKASI
 Upaya peningkatan vitalitas suatu kawasan kota melalui
upaya peningkatan kualitas lingkungan, namun tanpa
menimbulkan perubahan yang berarti dari struktur fisik
kawasan.
 Bertujuan memperbaiki ekonomi kawasan kota dengan
mengandalkan kekuatan pasar dengan cara memanfaatkan
sarana-prasarana yang ada.
Misal, KIP (Kampung Improvement Project) Surabaya
summary..
 Renovasi, rehabilitasi, restorasi, dan sentrifikasi merupakan alat
implementasi dari proses konservasi suatu tempat.
 Misal, pelestarian Gedung Gubernur Jenderal—Museum Fatahillah
 Terima
kasih