Transcript sop 6 penilaian properti

YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
PENYELARASAN
SOP
SOP 06 : PENILAIAN
PROPERTI
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
Bertujuan Untuk : Menetapkan suatu ketentuan dan mekanisme
berkaitan dengan pekerjaan Penilaian untuk bidang Properti pada internal
KJPP, sesuai dengan ketentuan pada asosiasi penilai.
:
Ruang Lingkup : Prosedur ini merupakan
panduan untuk appraisal (penilaian) pada UJP,
khusus untuk penilaian properti.
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
DEFINISI
Properti
•adalah konsep hukum. Pengertian real property adalah hak perseorangan atau badan untuk memiliki, dalam arti menguasai tanah dengan
suatu hak atas tanah, misalnya hak milik atau hak guna bangunan berikut pengembangan yang melekat padanya.
•Pengertian tersebut dibedakan antara penguasaan secara fisik atas tanah dan atau bangunan yang disebut real estate dan kepemilikannya
sebagai konsep hukum (penguasaan secara yuridis) yaitu yang dilandasi dengan sesuatu hak atas tanah yang disebut real property.
•Properti lain yang bukan real estate disebut ‘benda bergerak’ atau personaliti (personality) dan kepemilikannya disebut personal
property (SPI-KPUP bagian 2.0 tentang Konsep Hukum Mengenai Properti).
Penilaian atas properti
•merupakan konsep ekonomi, yang tercipta berdasarkan kemampuan untuk memuaskan keinginan dan kebutuhan manusia, meliputi:
keunikan, ketahanan (durability), lokasi, pasokan (supply) yang terbatas, dan kegunaan spesifik dari sebidang tanah.
Petugas Appraisal
•adalah petugas yang ditunjuk oleh Partner untuk melakukan proses inspeksi dan evaluasi terhadap hasil inspeksi hingga didapatkan hasil
penilaian.
Petugas Quality Assurance )
•adalah petugas yang memastikan kualitas dari pengambilan data, dan penyusunan laporan Penilaian telah sesuai dengan standar yang
ditetapkan. Petugas Quality Assurance independen terhadap proses Penilaian, sesuai dengan ketentuan pada SOP Pengendalian Mutu
Penugasan
Nilai
•adalah konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan finansial antara barang dan jasa yang tersedia untuk dibeli dari mereka yang
membeli dan menjualnya. Nilai bukan fakta, tetapi merupakan perkiraan manfaat ekonomi atas barang dan jasa pada suatu waktu
tertentu dalam hubungannya dengan definisi nilai tertentu.
Nilai Pasar (Market Value)
•merupakan gambaran nilai tukar atau sejumlah uang yang mungkin disetujui jika aktiva ditawarkan di pasar pada tanggal penilaian dan
dalam kondisi yang sesuai dengan persyaratan. Nilai ini didapat setelah seorang penilai menentukan terlebih dahulu penggunaan terbaik
dan tertinggi atau penggunaan yang paling layak dan optimal (most probable use) dari suatu aktiva.
Standard Penilaian Indonesia, 2002
SPI 1.1.2
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
DEFINISI, Continued
Nilai Pengganti Baru Terdepresiasi (Depreciated Replacement Cost)
•adalah perkiraan jumlah uang yang diperoleh dari perhitungan biaya reproduksi/penggantian baru dikurangi dengan
penyusutan yang terjadi karena kerusakan fisik, kemunduran fungsional dan kemunduran ekonomis jika ada
Nilai Asuransi (Insurance Value/Actual Cost Value)
•adalah perkiraan yang diperoleh dari perhitungan biaya penggantian baru dari bagian obyek yang perlu diasuransikan,
dikurangi penyusutan karena kerusakan fisik
Nilai Likuidasi (Liquidation Value)
•adalah perkiraan jumlah uang yang diperoleh dari transaksi jual beli properti di pasar dalam waktu terbatas dimana
penjual terpaksa menjual, sebaliknya pembeli dalam kondisi tidak terpaksa untuk membeli
Nilai Pasar Wajar
•(lazim digunakan pada proses penilaian aktiva berupa tanah, atau tanah bangunan) yakni nilai dalam bentuk jumlah
uang dimana pembeli serta penjual bersedia melakukan tukar menukar atas harta kekayaan tersebut jika ditawarkan di
pasaran bebas dalam waktu yang cukup untuk menemukan pembeli dan penjual yang memiliki pengetahuan yang jelas
tentang kegunaan yang berhubungan dengan harta kekayaan tersebut.
Pertemuan Penutup (Closing Conference)
•adalah pertemuan yang dapat diselenggarakan oleh UJP kepada Klien sebagai forum komunikasi paling akhir untuk
revisi, masukan atau komplain dari Klien sebelum Laporan Penilaian diterbitkan oleh Y&R.
Perbedaan Pendapat
•adalah ketidaksepakatan antar penilai atau pihak yang terkait dalam penyusunan laporan penilaian tentang sumber
data, metoda penilaian serta
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, CONTINUED
KETENTUAN
Persyaratan umum
UJP melaksanakan proses
penilaian properti sesuai dengan
ketentuan yang ditetapkan pada
Standar Penilaian Indonesia, Kode
Etik Penilai Indonesia, termasuk
perubahannya.
Proses appraisal dilakukan berdasarkan urutan kerja
sebagai berikut:
Pengumpulan dokumen terkait dengan aktiva, berupa
tanah, tanah dan bangunan dan bentuk properti lainnya
Kunjungan lapangan (site visit)
Pengumpulan data pendukung
Analisis atas data pendukung
Penyusunan draft
Diskusi dan evaluasi hasil penilaian dengan Project
Manager
Diskusi dan evaluasi hasil penilaian dengan Partner atau
penilai yang bersertifikat.
Penyusunan Laporan Final
Tandatangan oleh Partner yang memiliki nomor registrasi
sebagai Penilai
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
•
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
KETENTUAN, CONTINUED
Nilai
Nilai Pasar
Proses kerja
appraisal,
dan syarat
organisasi
• Tentang tujuan penilaian yang terbagi atas
beberapa kategori pertimbangan,
pendekatan penilaian, acuan yang
digunakan,
• Menjadi dasar nilai pada kondisi penilaian
dengan tujuan tujuan yang disebutkan dalam
sop ini, berikut juga didalam ketentuan tentang
ini sifat real property yang harus di identifikasi,
• Membahas tentang tahap tahap proses
kerja appraisal,
• Syarat organisasi membahas tentang
proses penugasan kepada karyawan,
pelaksanaan pekerjaannya, sampai
pengawasan pada penyelesaiannya
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
•
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
KETENTUAN, CONTINUED
Inspeksi, riset dan
data base,
penyimpanan
dokumen, produksi
•Membahas tentang petugas, hal hal yang dilakukan, tujuan
dari masing masing tahapan, dan pengelolaan serta
pengawasannya
Syarat kompetensi
perorangan
• Di atur dua kelompok kompetensi yang
diharapkan dimiliki oleh setiap staff, pada
kelompok faktor utama dan faktor tambahan.
Conflict of interest
•Berkaitan dengan tentang independensi penilai dalam
menghadapi conflict of interest, bentuknya, cara
penanganannya
Pengendalian mutu
•Memuat ketentuan ketentuan yang mengatur hal hal yang
dapat memberi panduan bagi staff penilai dalam proses
kerja penilaian, seperti pendokumentasian setiap proses kerja,
penentuan hasil penilaian yang melibatkan minimal 2 orang,
fakta dan data yang menjadi dasar penentuan nilai,
keharusan staff penilai memiliki pemahaman yang memadai
tentang obyek yang dinilai beserta metodenya.
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
•
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
KETENTUAN, CONTINUED
Beberapa ketentuan lain
•Kelompok kerja
•Hubungan dengan pihak internal
•Kondisi penyimpangan
•Evaluasi kinerja
•Pengajuan appraisal
•Dokumen yang dibutuhkan
•Penjadwalan appraisal
•Metode kerja pengambilan data
• Hal hal yang dilakukan pada saat inspeksi
Inspeksi , proses analisis dan
pelaporan appraisal
Pertemuan penutup
•Hal hal yang harus diperhatikan
• referensi, sifat rujukan, sifat kepentingan,
•Faktor lain
•Potensi pengembangan dari properti yang dinilai
•Analisis bukti yang sebanding
•Kontaminasi
•Bentuk laporan, kualitas tata bahasa dan layout
•Tujuan dari pertemuan penutup, waktu dilakukannya, pendokumentasiannya.
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
KEWENANGAN
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
FLOW CHART
Ada 3 flowchart dalam SOP penilaian properti
Pengumpulan data
Finalisasi tanpa pertemuan penutup
Finalisasi dengan pertemuan penutup
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
PROSEDUR
Penilaian Properti
• Berisi penjelasan prosedur yang harus
dilakukan, oleh personil dalam KJPP Y&R,
termasuk petugas yang ditunjuk, dalam setiap
tahapan sebagai berikut :
• Tahap pengumpulan data
• Tahap inspeksi
• Tahap produksi
• Tahap finalisasi tanpa pertemuan penutup
• Tahap finalisasi dengan pertemuan penutup
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, CONTINUED
MEDIA / FORM YANG DIGUNAKAN
Kertas kerja inspeksi tanah
Kertas kerja inspeksi mesin
Kertas kerja inspeksi bangunan
Transkrip dengan klien
Berita acara inspeksi
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
PENGAWASAN
PENGAWASAN (CONTROL CHECK POINT) PADA PROSES INI ADALAH
• Petugas Quality Assurance wajib memastikan proses pengambilan data yang dilakukan oleh
petugas Inspeksi telah sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh SPI atau berdasarkan
permintaan dari Klien.
• Petugas Quality Assurance wajib memastikan setiap Laporan Penilaian yang dihasikan telah
memenuhi ketentuan pelaporan dari Klien atau SPI.
• Petugas yang ditunjuk dapat melakukan pemeriksaan secara sampling terhadap kelengkapan
dokumen dalam satu proses pekerjaan, termasuk didalamnya: Kertas Kerja, draft laporan
dan Laporan Penilaian.
• Petugas yang ditunjuk dapat memastikan persetujuan Partner terhadap dokumen yang
terkait dengan proses kerja telah dilakukan.
YANUAR BEY & REKAN
P ro f e s s io n al Ap p rais e rs & Co n s u ltan ts
SOP 6 : PENILAIAN PROPERTI, Continued
END OF SLIDE