Transcript ZAC de la Montagne des Glaises - Corbeil

Projet
de la Montagne des Glaises
Réunion publique
d’information et d’échanges
28 juin 2011
Les objectifs de la réunion
• Présenter l’avancement du projet
• Echanger sur le programme de la ZAC et les
conditions de sa réalisation
• Organiser la poursuite de la concertation avec les
habitants
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Les intervenants
Les intervenants (logos)
• Sylvain Dantu, Maire adjoint, chargé de l’urbanisme ;
• Benjamin Nguyen Huu, chef de projet à l’AFTRP (Agence
foncière et technique de la région parisienne),
aménageur de la ZAC ;
• Kévin-Antoine Eloy, directeur de la maîtrise d’ouvrage,
Nexity-Apollonia, promoteur immobilier.
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Pourquoi réaliser ce projet ?
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Les objectifs du projet
• Optimiser et développer l’offre de services pour le
quartier de la Montagne des Glaises ;
• Mieux relier le quartier de la Montagne des Glaises
au centre ville ;
• Accompagner le réaménagement du pôle-gare et
améliorer l’offre de transport ;
• Répondre à la demande croissante de logements ;
• Accompagner le développement de la Ville ;
• Alléger la circulation des voies existantes.
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La perception du projet par les habitants en mai 2011
• Une initiative de la ville confiée à un bureau d’études
spécialisé indépendant : Repérage Urbain (urbanisme
et sociologie) représenté par son directeur Eric
Hamelin.
• Une série d’une trentaine d’entretiens en face à face
administrés au mois de mai 2011 auprès d’un panel de
riverains (parmi 400 pressentis).
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La perception du projet par les habitants en mai 2011
• Des inquiétudes et des incompréhensions relatives :
– Aux aspects hydrogéologiques qui seraient insuffisamment
pris en compte ;
– Aux « formes urbaines » (hauteur des bâtiments, densité…) ;
– A la typologie de l’habitat (accession, location, logement
social…) ;
– Aux nuisances de la circulation (voirie bus, stationnement,
transfert de trafic…) ;
– Au risque de dévalorisation des biens immobiliers ;
– A la sécurité…
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La perception du projet par les habitants en mai 2011
• Des souhaits :
– Voir maintenu « l’esprit de village » du quartier
– Réserver des zones vertes.
• De fortes attentes en matière d’information,
d’explication et d’association des habitants, notamment
sur :
–
–
–
–
le projet et le programme de la ZAC ;
la typologie d’habitat ;
le contexte hydrogéologique ;
les impacts des travaux et du projet sur les conditions de
vie des habitants de la Montagne des Glaises.
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Pourquoi une Zone d’Aménagement Concertée ?
•
•
•
•
Assurer la maîtrise publique du projet ;
Favoriser une vision globale ;
Financer des équipements publics ;
Garantir la maîtrise foncière.
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Le programme du projet
• Des équipements publics (crèches, maison pluridisciplinaire
de santé…) ;
• 3000 m2 d’activités économiques (bureaux, commerces,
équipements et locaux associatifs) ;
• Environ 600 logements composés de :
– 25 % de logements sociaux
– 10 % de logements en locatif libre
– 65 % de logements en accession libre (dont 85% de
propriétaire occupant constaté en phase 1) ;
• Une résidence pour personnes âgées d’une centaine de
logements avec services ;
• Des espaces verts ;
• Une voie résidentielle qui accueillera un bus en site propre
(évolution de la ligne de bus actuelle 402 – TZEN 4).
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Les grandes étapes du projet
Les grandes étapes du projet
Février
2005
Délibération relative aux objectifs de l’opération d’aménagement et du
lancement de la concertation
2005
2006
Premières réunions publiques
2007
Etudes d’impact, délibération du Conseil municipal pour la création de
la ZAC
2008
2009
2010
2011
Aujourd’hui
Désignation de l’AFTRP comme aménageur
Etude et enquête publique dans le cadre de la révision simplifiée du PLU
(réunion publique)
Approbation du dossier de réalisation de ZAC
Dépôt des premiers permis de construire et lancement des travaux
Poursuite des études pour le lancement des travaux sur le reste du
périmètre
Etude de proximité par un sociologue
Réunion publique
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Les grandes étapes du projet
Les grandes étapes du projet
Aujourd’hui
2011
2012
2013 et audelà
Réunion publique
• Enquête publique sur la déclaration d’utilité publique du projet
• Mise en chantier de la Maison des Associations (y compris la
nouvelle Bourse du travail)
• Mise en chantier :
- de la voie de bus (402) ;
- de la reconstruction de la crèche des Galopins ;
- de la Maison pluridisciplinaire de santé ;
• Livraison de la Maison des Associations/ Bourse du Travail
• Livraison des équipements démarrés en 2012 ;
• Mise en service du bus 402 vers la Gare de Corbeil ;
• Poursuite du projet
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Adaptation du projet au sol et au sous-sol
• Campagnes de reconnaissance des sols (topographie,
géotechnique, hydrogéologique…)
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Adaptation du projet au sol et au sous-sol
• Réalisation des études de conception par des équipes de
maîtrise d’œuvre technique, visées chacune par un
bureau de contrôle agréé, ayant entre autre une mission
sur la protection des avoisinants ;
• Poursuite des études avec les services de l’Etat en charge
de l’eau, en liaison avec un hydrogéologue ;
• Etude géotechnique détaillée réalisée par chaque
promoteur préalablement à la construction.
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Les conclusions des études
• Réalisation de fondations adaptées, protégées par
drainage ;
• Mise en place d’un bassin de retenue paysager pour
collecter les eaux des espaces imperméables ;
• Conception d’un système de noues, reliées entre elles
et disposées en bas de chaque immeuble pour
recueillir l’eau en cas de fortes pluies, en complément
des systèmes prévus dans chaque immeuble.
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Le programme
de la ZACdu: projet
Le programme
Les équipements
et
les
commerces
les logements
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Les équipements et les commerces
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Arrivée d’un magasin Leclerc dans le centre
commercial
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La Bourse du Travail
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La Maison des Associations
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Le programme de la ZAC
Les espaces verts
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Les espaces verts
• De nombreux espaces verts et lieux de vie (27 000 m2)
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Les espaces verts
• 400 à 500 arbres plantés : cèdres, pins, frênes,
érables, tilleuls…
• Un espace central
• Parc urbain
• Bassin paysager (surfaces)
• Eclairage et vidéo protection
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Le programme de la ZAC
Les transports et les déplacements
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Favoriser les déplacements et le
stationnement des habitants
• Création d’une voie de desserte :
– rue de quartier à vitesse modérée
– carrefours à feux
– voie adaptée aux modes piétons et cyclistes ;
• Création de places de stationnement résidentiel au sein
des habitations (1,5 place de stationnement par
logement) ;
• Amélioration du stationnement à l’échelle du quartier de
la gare : études menées par la Ville et la Communauté
d’agglomération Seine Essonne.
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Favoriser les déplacements et le
stationnement des habitants
• Aménagement systématique de
cheminements piétons
accessibles aux personnes à
mobilité réduite (en concertation
avec la commission
départementale d’accessibilité)
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TZEN : améliorer la desserte du quartier
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TZEN : améliorer la desserte du quartier
• Site propre (voie réservée au bus) pour l’évolution de la ligne 402
(TZEN 4)
 Tracé actuel de la gare RER d’Epinay-sur-Orge au
Coudray-Montceaux
 Evolution envisagée par le STIF : TZEN entre ViryChâtillon et la gare de Corbeil-Essonnes
 Desserte du futur Hôpital Sud Francilien
 Etapes du projet :
• Début des travaux : 2013
• Mise en service : horizon 2015
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Le programme
Le programme
de laduZAC
projet
:
Les
logements
les logements
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Des secteurs à différentes étapes d’avancement
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Le programme de la phase 1
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Le programme de la phase 1
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Le programme de la phase 1
32
Le programme de la phase 1
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Le programme de la phase 2
Petits collectifs
Projet résidence senior
Maisons de ville
Phases
2
2
Ordre phases
2
Phase à engager
3
4
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Le programme de la phase 2
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Le programme de la phase 2
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Les bénéfices du projet
pour les habitants de la Montagne des Glaises
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Les bénéfices
• Un quartier plus accessible : relié au pôle-gare grâce à
un nouveau transport en commun ;
• Un quartier plus dynamique avec des équipements
modernisés ;
• Une offre de services publics et privés élargie ;
• Un quartier plus agréable à vivre : de nouveaux
espaces publics modernisés et sécurisés.
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Poursuivre
le dispositif de concertation
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Le dispositif proposé
• Organisation d’ateliers pédagogiques :
- transports,
- déplacements/stationnement,
- environnement…
• Réunion publique d’information
• Lettre d’information
• Exposition
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Pour toute information complémentaire, veuillez contacter:
Mr le Maire Jean-Pierre Bechter
Hôtel de ville
2, place Galignani
91100 Corbeil-Essonnes
[email protected]
0 800 42 22 04
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