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PROPIEDAD HORIZONTAL
MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO
Dra. Adriana Abella
Derecho de propiedad horizontal

Objeto

Derecho de los copropietarios

Reglamento de copropiedad y administración

Régimen de administración
quórum
Asambleas
Naturaleza jurídica
Competencia art.10
Tipos
Libro de actas
Cómputo de votos
Mayorías
Convocatoria
Orden del día
Modificación del reglamento
 Cláusulas
 Estatutarias
 Reglamentarias
constitutiva
Nulidad de la
Asamblea
deliberativa
Prescripción
Convalidación
resolutiva
Asamblea judicial

Procedencia

Procedimiento

Notificación con apercibimiento
Sobreedificación
 La
cuestión de las partes comunes
 Titular del derecho
Obra nueva

Naturaleza del espacio invadido

Actitud de inercia ante el avance de la obra

Intereses lesionados con el mantenimiento
o destrucción
Jurisprudencia
copropietario
Concesión del
derecho de
sobreelevar
tercero
Consorcio de copropietarios
Reserva
Concesión posterior al reglamento
Modificación de reglamento
Publicidad
DESTINO DE LAS UNIDADES
Poderes irrevocables
Casos
La facultad a sobreelevar conferida a uno de
los copropietarios en el reglamento de
copropiedad para la creación de nuevas
unidades.
 La facultad a sobreelevar conferida a todos
los copropietarios en el reglamento de
copropiedad para la ampliación de sus
unidades funcionales.

Casos

Reserva en el reglamento de copropiedad y
administración por el propietario del
edificio.

Autorización de sobreedificación
concedida a un tercero ajeno al consorcio
con posterioridad al Reglamento de
copropiedad y administración.
Casos
Escritura de modificación de reglamento de
copropiedad y administración y transmisión
de unidad al edificante.
 Obra nueva Provincia de Buenos Aires.
Decretos, 2489/68, art.7, 947/04 Art. 13 y
Disposición 349/05.

MUCHAS GRACIAS