Transcript 2 - 臺北市建成地政事務所

壹、公告土地現值
一、公告土地現值法令依據
 平均地權條例第46條
 地價調查估計規則
二、公告土地現值主要用途
 申報土地移轉現值之參考
 審核土地移轉現值之依據
2
本市101年及102年地價調查期間買賣案件登記件數統計圖
(件數)
101年(99年9月至100年8月)
7 000
6 431
102年(100年9月至101年8月)
5 894
6 000
5 331
4 990
5 000
4 263
4 571
4 429
4 485
4 058
3 790
4 000
4 035
3 000
3 088
3 123
3 295
3 242
3 566
3 301
2 419
3 289
3 153
2 916
2 433
2 000
內政部公布實價登錄
將 於 8 月 1 日 實 施
101.6.28
農曆春節
總統大選
1 000
3 458
3 476
實價登錄
施
行
101.8.1
0
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月 (月份)
3
102年全市公告土地現值調幅：上漲9.31%
排
序
行政區
102年
漲幅%
排
序
行政區
102年
漲幅%
1
信義區
11.75
7
中山區
8.74
2
大安區
10.49
8
北投區
8.72
3
中正區
9.33
9
文山區
8.68
4
松山區
9.15
10
士林區
8.24
5
內湖區
8.92
11
大同區
7.90
6
南港區
8.76
12
萬華區
7.78
4
本市近十年公告土地現值漲跌幅(%)
%
14
12,08
12
9,87
10
9.31
8
6,69
6
4
3,64
3,92
4,38
2,61
2
2,12
0
-0,13
-2
93年
94年
95年
96年
97年
98年
99年 100年 101年 102年
5
本 市 最 高 區 段 地 價 為 中 正 區 1 4 2 區 段
忠孝西路1段(南側)：館前路－忠孝西路1段4號(商4)
101年：1,257,000元／㎡ 102年：1,376,000元／㎡ 上漲：+9.47%
(4,155,372元／坪)
(4,548,760元／坪)
台北火車站
新
前光
路摩
天
大
樓
KMall
館
天
成
飯
店
台北
凱撒
南
陽
街
6
本市最低區段地價為士林區116區段
力 行 段 近 金 山 頂 一 帶 ( 保 護 區 )
101年：900元／㎡
(2,975元／坪)
102年：900元／㎡
(2,975元／坪)
上漲：0 %
新北市
金山區
擎天崗
文化大學
7
本市區段地價上漲第一名：南港區81-8區段
市民大道8段以北、南港路2段以南，興華路以西編號ＤＲＪ
市地重劃區（特定商業區（二））（55%／255%）
101年：100,000元／㎡
(330,579元／坪)
102年：173,000元／㎡
(571,901元／坪)
上漲：+73.00%
8
本市區段地價上漲第二名：南港區48-6區段
市民大道7段以北、昆陽街60巷以南編號ＢＲＪ
市地重劃區（特定商業區（一））（55%／382%）
101年：127,000元／㎡
(419,835元／坪)
102年：210,000元／㎡
(694,215元／坪)
上漲：+65.35%
9
本市區段地價上漲第三名：士林區218-9區段
中山北路6段以東、天母東路8巷以西、天母東路以南、
天母東路8巷30弄以北（商3特）（原住3）
101年：228,000元／㎡
(753,719元／坪)
102年：309,000元／㎡ 上漲：+35.53%
(1,021,488元／坪)
臺北
美國
學校
10
本市地王－新光摩天大樓
中
正
區
公
園
地
號
面
都
使
積
畫
區
市
用
計
分
段
二
小
段
137
5,068 ㎡
商四
(75%；800%)
實 際 使 用 容 積
1600%
101年公告現值
1,210,713元/㎡
4,002,357元/坪
102年公告現值
1,325,580元/㎡
4,382,083元/坪
漲
天
前 大
光樓
KMall
館 新摩
跌
幅
+9.49%
南
陽 台北
街 凱撒
路
11
臺北101大樓
信
義
區
信
義
段
四
小
地
號
34地號等5筆
面
都 市 計
使 用 分
實 際 使用容
積
畫
區
積
合計 30,265 ㎡
業務設施用地
(60%；630%)
101年公告現值
102年公告現值
漲
跌
君悅飯店
幅
松 壽
世貿
市 三館
府
路
段
710%
1,129,000 元/㎡
3,732,231 元/坪
1,299,000 元/㎡
4,294,215 元/坪
+15.06%
路
松
智
路
101大樓
信 義 區
行政中心
世貿中心
信義路五段
12
102年本市商業區區段地價前5名
排序
區段號 容積率
102年現值
(101年現值)
(元/㎡)
區段範圍
(元/坪)
忠孝西路１段（南側）：館
4,548,760
前路～忠孝西路１段４號
(4,155,372)
(新光摩天大樓一帶)
1
中正區
142
800%
2
信義區
56-5
630% (1,129,000) (3,732,231) 臺北101大樓一帶
3
大安區
145
4
信義區
56-1
5
大安區
145-1
1,376,000
(1,257,000)
1,299,000
4,294,215
630%
1,232,000
(1,121,000)
忠孝東路４段（北側）：復
4,072,727
興南路１段～延吉街
(3,705,785)
(SOGO百貨忠孝館一帶)
700%
1,199,000
(1,018,000)
3,963,636
BELLAVITA 寶麗廣場一帶
(3,365,289)
630%
1,179,000
(1,074,000)
忠孝東路４段（南側）：復
3,897,521
興南路１段～延吉街
(3,550,413)
(明曜百貨一帶)
備註：本表所稱商業區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區
13
102年本市住宅區區段地價前5名
排序
區段號 容積率
102年現值
(101年現值)
(元/㎡)
1
大安區
88
區段範圍
(元/坪)
400%
725,000
2,396,694 仁愛路３段：建國南路１段～
(619,000) (2,046,281) 復興南路１段(福華飯店一帶)
2
大安區
1
400%
光復南路（西側）：忠孝東路
715,000
2,363,636
４段～光復南路４０４號(彩虹
(640,000) (2,115,702)
大廈一帶)
3
大安區
87
400%
710,000
2,347,107 仁愛路３段：新生南路１段─
(597,000) (1,973,554) 建國南路１段(仁愛帝寶一帶)
4
中正區
199
400%
仁愛路２段：杭州南路１段～
708,000
2,340,496
新生南路１段(仁愛鴻禧大廈一
(631,000) (2,085,950)
帶)
5
信義區
162
400%
691,000
2,284,298 忠孝東路4段：逸仙路～基隆路
(631,000) (2,085,950) (原聯合報大樓一帶)
備註：本表所稱住宅區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區
14
貳、公告地價
一、公告地價法令依據
（一）平均地權條例第14條
（二）平均地權條例施行細則第64條
（三）內政部101年3月1日台內地字第1010111901號函
二、公告地價之作用
（一）公告地價為申報地價之基礎，而申報地價為未來3
年課徵地價稅依據。
（二）土地所有權人申報地價時，得參考公告地價增減20
％以內辦理申報地價，如欲以公告地價80％為申報
地價者，可免辦理申報地價。
15
三、內政部函示5項評定原則
(一)社會經濟狀況
(二)民眾負擔能力
(三)本府財政狀況
(四)當年公告土地現值
(五)前次公告地價
16
四、102年公告地價調整幅度
(一)內湖區上漲 8.70%
(七)北投區上漲 5.02%
(二)南港區上漲 8.43%
(八)松山區上漲 4.24%
(三)信義區上漲 7.87%
(九)文山區上漲 3.98%
(四)中正區上漲 6.03%
(十)萬華區上漲 3.41%
(五)中山區上漲 5.90%
(十一)士林區上漲 2.97%
(六)大安區上漲 5.59%
(十二)大同區上漲 2.16%
全市平均調整幅度：上漲 5.54%
17
本市近十年公告地價漲跌幅(%)
%
8
7,02
7
6,05
6
5.54
5
4
3
2
1
0
-1
-0,68
-2
93年
96年
99年
102年
18
申報地價方式
一、現場申報地價：
本府地政局或本市任一地政事務所
二、網路申報地價：
https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
三、傳真申報地價：
FAX：02-27282068、27595135
四、郵寄申報地價：
臺北市信義區市府路1號3樓北區
（臺北市政府地政局地價科）
19
簡報結束
20