Transcript Avrupa Birliği`nde İnsan Haklarının Gelişimi Temel Hakların Korunması

TAPU DAİRESİ BAŞKANLIĞI
13.04.2015
1
Yeni TST Karşısında
İdarece Re’sen
veya
Özel Kanunlarla
Tapu Sicilinde Yapılacak Belirtmeler
Hazırlayan : T.K. Uzman Yrd. Nahide GEDİK
Danışman : T.K. Uzmanı Derya TAŞKIRAN
13.04.2015
2
TAPU SİCİLİNDE BEYANLAR SÜTUNU
Beyanlar: Bildirmeler, belirtmeler.
T.M.K. 1012;
“Bir taşınmazın eklentileri, malikin istemi üzerine kütükteki
beyanlar sütununa yazılır. Bu kaydın terkini, kütükte hak
sahibi görünen bütün ilgililerin rızasına bağlıdır.
Taşınmaz
mülkiyetine
ilişkin
kamu
hukuku
kısıtlamalarının beyanlar sütununa yazılması ve bu
sütuna yazılabilecek diğer hususlar tüzükle belirlenir.
Özel kanun hükümleri saklıdır. ”
13.04.2015
3
Tapu kütüğünün beyanlar hanesine “beyanda”
bulunulabilmesi için;
Türk Medeni Kanununda bir hüküm olması,
Özel kanunlarda bu konuda bir hükme yer verilmesi
Tapu Sicil Tüzüğünde bir düzenleme yapılmış olması
gerekir.
13.04.2015
4
Yasal düzenlemelerdeki belirsizlikler nedeniyle,
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelge ve
talimatlarıyla açıklayıcı olmak koşuluyla örneğin; bina
yapılamaz beyanı, yıkım kararları, uygulanamayan
mahkeme ilamları, orman içi binalar gibi belirtmeler de
tapunun beyanlar sütununa işaretlenebilir.
Yeni Tapu Sicil Tüzüğü md. 52.;
«Kütüğün beyanlar sütununa mevzuatın yazılmasını öngördüğü
hususlar yevmiye ve tarih numarası belirtilerek yazılabilir.»
13.04.2015
5
Birbirinden farklı konularda beyanlar sütununa yapılan
kayıtlar;
Üçüncü kişilerin iyi niyetini bertaraf etmeye yarar,
İlgilisi yararına karine yaratır,
Taşınmaza bağlı bir ayni hakkı ya da şahsi hakkı, bazı beyanlar da
kamu hukukundan kaynaklanan kısıtlamaları açıklar.
13.04.2015
6
Beyanlar, zaten mevcut olan
eylemli ve hukuki durumu dışa
yansıtır, ona açıklık ve kanıtlama
kolaylığı sağlarlar
13.04.2015
Tapu sicili kamuya açık olduğu
içindir ki hiç kimse, kural olarak,
beyanlar sütunundaki eylemli ve
hukuki bir ilişkiyi bilmediğini
iddia edemez (TMK.m.1020).
Bu nedenle beyanların bir diğer
sonucu ise, üçüncü kişilerin iyi
niyetini ortadan kaldırmasıdır.
(Aynı yönde Hukuk Genel
Kurulu’nun 25.02.2009 gün ve
2009/5-64 E. 89 K.sayılı ilamı).
7
EKLENTİNİN
YAZIMI
(TST m.53)
KURULMALARI
ARTIK
MÜMKÜN
OLMAYAN AYNİ
HAKLARIN
YAZIMI
(TST m.54)
DÜZELTMELERİN
BELİRTİLMESİ
( TST m.74)
SAYFA
KAPATILMASI
VE YENİ
SAYFA
AÇILMASI
(TST m.64)
TAPU SİCİL
TÜZÜĞÜNDEKİ
BELİRTMELER
ORTAKLAŞA
KULLANILAN
YERLERİN
TESCİLİ
(TST m.29)
13.04.2015
VESAYET
KARARLARININ
YAZIMI
(TST m.55)
ZANAATKÂRLAR
VEYA
YÜKLENİCİLERİN
İŞE BAŞLAMA
TARİHİNİN
YAZIMI(TST m.56)
8
EKLENTİNİN YAZIMI
Eklenti-Teferruat: Ayrıntılar, ikinci derecede yardımcı
parça. Mahalli örfe göre bir şeyin işletilmesi, muhafazası veya
ondan istifade olunması iççin o şeyle beraber bulunan, onunla
birleştirilen menkul eşyadır.
TST MADDE 53:
“Eklentiler mülkiyet hakkı sahibinin yazılı istemi üzerine,
kütüğün beyanlar sütununa tarih ve yevmiye numarası ile
yazılır.
İstem sahibinin dilekçesinde eklentinin adedi, cinsi ve
kıymeti gösterilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun eklentiye ilişkin
hükümleri saklıdır.”
13.04.2015
9
KURULMALARI ARTIK MÜMKÜN OLMAYAN
AYNİ HAKLARIN YAZIMI
Eşya Hukukunda "muhdesat" kavramından bir arazi üzerinde
arzın malikinden başkasına veya bir paydaşa ait yapı ve tesisler ile
bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları anlamak gerekir.
Muhdesat, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir
mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz.
Muhdesat sahibinin hakkı sadece şahsi bir haktır.
Bir kişi lehine muhdesatın tespitine ve bunun kütüğün beyanlar
hanesine yazılmasına 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 19/2.
maddesi imkân sağlamaktadır. Anılan hüküm uyarınca; “Taşınmaz
mal üzerinde malikinden başka bir kimseye veya paydaşlarından
birine ait muhdesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve
iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde
gösterilir.”
13.04.2015
10
TST 54. MADDESİNE GÖRE:
“4721 sayılı kanuna göre artık kurulması
mümkün olmayan ayni haklar, ilgili taşınmaz
kütüğünün beyanlar sütununa yazılır. Bu hakların
tasarruf işlemleri, bağımsız ve sürekli hakların kayıt
usulüne tabidir. Yani eski hukuktan intikal eden ve
tesisleri artık kabil olmayan ayni haklar, ilgili
taşınmazların sayfasında beyanlar sütununda
gösterilecektir.”
13.04.2015
11
VESAYET KARARLARININ YAZIMI
TST madde 55:
“Müdürlüğün, hak sahibinin vesayet altına alındığına veya
vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararlarından yazılı
olarak bilgisi olursa, durum taşınmazın kütüğünün beyanlar
hanesine tarih ve yevmiye numarası ile yazılır.”
13.04.2015
12
ZANAATKÂRLAR VEYA YÜKLENİCİLERİN
İŞE BAŞLAMA TARİHİNİN YAZIMI
TST Madde 56:
“İşe başlama tarihi, hak sahibi, zanaatkâr veya
yüklenicinin bildirimi üzerine beyanlar sütununa yazılır.”
ORTAKLAŞA KULLANILAN YERLERİN
TESCİLİ
TST Madde 29/3:
“Yararlanan taşınmazların kütük sayfasının beyanlar
sütununa, ortaklaşa kullanılan taşınmazın, hangi ada, parsel
veya bağımsız bölümle ortak olduğu belirtilir.”
13.04.2015
13
SAYFA KAPATILMASI VE YENİ SAYFA AÇILMASI
TST Madde 67/4:
“Kapatılan sayfa ve sayfalar üzerindeki terkin edilmemiş
haklar ve beyanlar, açılan yeni sayfaya kendi tarih ve yevmiye
numaraları değiştirilmeden aynen nakledilir. Kapatılan sayfa
üzerinde işlem yapılamaz.”
DÜZELTMELERİN BELİRTİLMESİ
TST Madde 74/4:
“Kütük, yevmiye defteri ve yardımcı sicillerde belgelere
aykırı tescil veya esaslı yazım hatalarının düzeltmesi için ilgililerin
yazılı olurunun alınması gerekir. İlgililerden birisinin yazılı oluru
olmazsa, bu durum beyanlar sütununda belirtilerek, 659 sayılı
KHK’ ya göre işlem yapılır.”
13.04.2015
14
TST Madde 52/2:
“Tescil, değişiklik, terkin veya
düzeltmeyi yolsuz duruma getiren hukuki
veya teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti
halinde, bu husus sicilin beyanlar
sütununda re’sen belirtilecektir.”
13.04.2015
15
Eski tüzük ve yeni tüzüğün beyanlar açısından karşılaştırması;
Eski tüzükte “beyanlar” bölümü
altında düzenlenmiş bulunan
belirtmeler, yeni tüzükle “şerhler ve
beyanlar” başlıklı bölümde birlikte
düzenlenmiştir.
Tüzüğümüz 52/2. maddesi ile yeni
bir uygulama getirmiş olup; tescil,
değişiklik, terkin veya düzeltmeyi
yolsuz duruma getiren hukuki veya
teknik sebeplerin Müdürlükçe tespiti
halinde, bu husus sicilin beyanlar
sütununda re’sen belirtilecektir
Eklentinin yazımında artık eklentiler
tek tek beyanlarda belirtilmeyip,
eklenti/tarih/yevmiye şeklinde
belirtmesi yapılacak olup talep
dilekçesine atıf yapılmakla
yetinilecektir.
13.04.2015
Yeni TST eski tüzükteki tefferruat
yerine eklenti tabirini kullanmış ve
aynı hükümde 634 sayılı kanundaki
eklenti ile karıştırılmaması için bu
hükümlerin saklı olduğu
belirtilmiştir.
Zanaatkar ve yüklenicilerin işe
başlama tarihinin yazımında, eski
tüzüğe göre bildirim yapılabilmesi
için aranan inşaat sözleşmesi yada
belediyece verilen yer teslim
tutanağı artık aranmayacaktır.
16
MEDENİ KANUNDAN
KAYNAKLANAN BELİRTMELER
Sözleşme İle Şuyuun İdamesi
(Taksim Hakkının Kaldırılması)
Mükellefiyeti Belirtmesi(TMK m.698)
Taşınmazın Paydaşlarca Kullanılmasına Yararlanılmasına İlişkin Sözleşme veya
Mahkeme Kararı Belirtmesi
Üst Hakkında Binalar İçin Ödenecek Bedel
Sürekli Geçit Haklarının Belirtilmesi (TMK m.748)
Toprağın İyileştirilmesi İşlemi (TMK m.755) ve Heyalan Bölgesi Belirtmesi
(TMK m.710)
13.04.2015
17
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
RİSKLİ YAPI BELİRTMESİ
(6306 sayılı Kanun ve TKGM 2013/8 sayılı genelge)
2/B ALANLARI İLE İLGİLİ BELİRTMELER
(6292 sayılı Kanun, 6831 sayılı Kanun, TKGM 2012/7 sayılı genelge)
2/B alanı belirtmesi
2/B alanlarının satış ve kanuni ipoteğine ilişkin belirtme
HARCAMALARA KATILMA PAYI ŞERHİ
(2464 sayılı Kanun)
KAMULAŞTIRMA KANUNUNDAN KAYNAKLANAN BELİRTMELER
(2942 sayılı Kanun)
7. Madde belirtmesi
30. Madde belirtmesi
13.04.2015
18
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
MAHKEME KARARLARINA İLİŞKİN BELİRTMELER
Aynı taşınmaza ilişkin iki farklı mahkeme kararı belirtmesi(TKGM )
Mahkeme yazısı üzerine dava açıldığı belirtmesi(TKGM )
YATIRIM AMAÇLI KREDİ KULLANILDIĞI BELİRTMESİ
(TKGM )
TEKNİK HATALARIN DÜZELTİLMESİNDE BELİRTME
(3402 sayılı kanun 41. madde belirtmesi)
TECAVÜZLÜ BİNALARIN BELİRTİLMESİ
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
13.04.2015
YENİLEME YAPILACAĞI BELİRTMESİ, YENİLEMEYE KARŞI DAVA AÇILDIĞI
BELİRTMESİ
(Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenileme Yönetmeliği)
TOPLULAŞTIRMA BELİRTMESİ
(3083 sayılı Kanun)
TURİZM TESİSİ BELİRTMESİ
(TKGM 2013/6 sayılı Genelge)
TAŞ KÖMÜRÜ HAVZASI BELİRTMESİ
(3303 sayılı Kanun)
PETROL KANUNUNA GÖRE YAPILACAK BELİRTME
(6326 sayılı Kanun)
YETKİ ALANI DIŞINDA İŞLEMLERE İLİŞKİN BELİRTME
(Yetki Alanı Dışı İşlemler Yönetmeliği, TKGM 2012/9 sayılı Genelge)
20
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
HAZİNEYE AİT TAŞINMAZLARA İLİŞKİN BELİRTMELER
(4706 sayılı Kanun,6292 sayılı Kanun)
634 SAYILI KAT MÜLKIYETI KANUNU KAPSAMINDAKI
BELIRTMELER
KIYI BELİRTMESİ
(3621 sayılı Kanun)
TİCARİ İŞLETME REHNİ BELİRTMESİ
(1447 sayılı Kanun)
TİCARET ŞİRKETLERİNE AYNİ SERMAYE KONULMASI BELİRTMESİ
(TKGM 2013/7 sayılı Genelge)
13.04.2015
21
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
1163 SAYILI KOOPERATİFLER KANUNUNDAKİ BELİRTMELER
MUVAKKAT İNŞAAT İZNİ BELİRTMESİ
ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ BELİRTMESİ
BİRDEN FAZLA SİCİL BÖLGESİNDE KALAN ARAZİ BELİRTMESİ
13.04.2015
22
ÖZEL KANUNLARDAKİ BELİRTMELER
3194 SAYILI İMAR KANUNUNDAN KAYNAKLANAN BELİRTMELER
İmar düzenlemesine alınma belirtmesi
İmar kanununa göre umumi hizmetlere ayrılmıştır belirtmesi
İmar planına göre tescile tabidir belirtmesi
HATALI BLOK VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜM NUMARALARINDA DÜZELTME İŞLEMİ
(TKGM 2011/3 sayılı GENELGE)
13.04.2015
23
13.04.2015
24