Transcript 2-b Sunum - Sakarya defterdarligi

SAKARYA DEFTERDARLIĞI
2/B Arazilerinin Satış İşlemleri
Nisan 2012
1
6292 Sayılı Kanun
• Bilindiği üzere 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2/B
maddesi gereğince Hazine adına orman sınırları
dışına çıkarılan taşınmazların değerlendirilmesine
yönelik hükümlerin yer aldığı Orman Köylülerinin
Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına
Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin
Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin
Satışı Hakkındaki 6292 Kanun, 26 Nisan 2012 tarih ve
28275 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe
girmiş bulunmaktadır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
2
2/A NEDİR
• 6831 sayılı Orman Kanununun 2 nci
maddesinin birinci fıkrasının (A) bendine
göre Hazine adına orman sınırları dışına
çıkarılan ve çıkarılacak yerleri ifade
etmektedir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
3
2/B NEDİR?
6831 sayılı Kanunun 2 nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendine veya
kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre 31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen
bakımından orman niteliğini tam olarak kaybetmiş yerlerden;
-Tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık (antepfıstığı,
çamfıstığı) gibi çeşitli tarım alanlarının,
-Otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit
edilen arazilerin,
-Şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim
alanlarının,
Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılması uygulamasıdır.
Bu düzenlemenin 6831 sayılı Orman Kanununun 2 nci maddesinin (B)
bendinde yer alması nedeniyle, bu yerler kısaca “2/B” diye ifade edilmektedir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
4
ÜLKEMİZDE VE İLİMİZDE 2/B ÇALIŞMALARI
Değerlendirilme çalışmaları süren 2/B arazileri,
ülkemizde yaklaşık 410 bin hektarlık bir alanı
kapsamakta ve bunun 22 bin hektarının üzerinde
yerleşim alanları bulunmaktadır. 2/B'lerin en fazla
olduğu il 45 bin hektarla Antalya, bu İli 39 bin hektar
ile Mersin, 35 bin hektar ile Balıkesir, 32 bin hektar ile
Ankara, 29 bin hektar ile Sakarya İli izlemektedir.
İstanbul'da 18 bin hektar, İzmir'de ise 15 bin hektarlık
bir alanı kaplamaktadır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
5
2/B Alanlarının İllere Göre Dağılımı
08 Nisan 2015
Çarşamba
6
2/B ALANLARININ FİİLİ KULLANIM DURUMU
KULLANIM ŞEKLİ
MİKTAR (Ha.)
ORAN (%)
Köy yerleşim alanı
7.035
1,7
Belde yerleşim alanı
8.514
2
İlçe yerleşim alanı
6.624
1,6
Sera alanı
2.365
0,6
Narenciye alanı
8.041
1,9
Zeytinlik, fıstıklık, bağ, bahçe
111.115
27
Otlak, yaylak, kışlak
35.419
8,6
Diğer ekili alanlar
230.887
56,3
Toplam (Yaklaşık)
410.000
100
08 Nisan 2015
Çarşamba
7
İlçelerimizde Durum
08 Nisan 2015
Çarşamba
8
İLİMİZDE 2/B ÇALIŞMALARI
Toplam 29 bin hektar 2/b alanına sahip olan İlimizde
birinci ve ikinci etap kadastro çalışmalarında yaklaşık
14.500 hektar 2/b alanının çalışmaları tamamlanmış, bu
alanlardan 24.847 adet 2/b parseli üretilmiştir. Üretilen
parsellerin 22.643 adedi kesinleşmiş olduğundan kıymet
takdir kararları alınarak satışa hazır hale getirilmiştir.
Kalan 1.734 adet 2/b parseline ise kullanıcıları tarafından
dava açılmış olduğundan kıymet takdir işlemleri
yapılamamış olup, mahkeme kararlarının kesinleşmesini
takiben hızla satışa hazır hale getirilecektir. Ayrıca 3. Etap
olarak adlandırılan diğer 2/b alanlarına ilişkin kadastro
çalışmaları devam etmektedir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
9
KANUNUN AMACI
HUKUKİ
Mülkiyet sorununun hukuki çerçevede çözümlenmesi
hazineye ait tarım arazilerinin satışı
ile
EKONOMİK
6831 sayılı Orman Kanununun 2 nci maddesi gereğince Hazine
adına
orman
sınırları
dışına
çıkarılan
yerlerin
değerlendirilmesi
EKOLOJİK
Yeni orman alanlarının oluşturulması
SOSYAL
Nakline karar verilen orman köyleri halkı ile afet vb.
nedenlerle nakil zorunluluğu bulunan halkın iskanı
SOSYOEKONOMİK
-Orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ile buna
ilişkin esas ve usullerin belirlenmesi
-Düzenli ve planlı kentleşmeye yönelik dönüşüm projelerinin
hayata geçirilmesi
08 Nisan 2015
Çarşamba
10
2/A VE 2/B ALANLARINDA YETKİ VE TASARRUF
İLGİLİ
BAKANLIK
TASARRUFA GEÇEN YERLER
ORMAN VE
SU İŞLERİ
BAKANLIĞI
-Orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından
hiçbir yarar görülmeyen aksine tarım alanlarına
dönüştürülmesinde yarar olduğu tespit edilen yerler
6831 SAYILI
KANUNUN 2/A
MADDESİ
-Halen orman rejimi içinde bulunan funda ve makilerle
örtülü yerlerden tarım alanlarına dönüştürülmesinde
yarar olduğu tespit edilen yerler
MALİYE
BAKANLIĞI
6831 SAYILI
KANUNUN 2/B
MADDESİ
08 Nisan 2015
Çarşamba
TASARRUF ŞEKLİ
31/12/1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından
orman niteliğini tam olarak kaybetmiş;
-Tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık
(antep fıstığı, çam fıstığı) gibi çeşitli tarım alanları veya
otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında
yarar olduğu tespit edilen araziler
-Şehir, kasaba ve köy yapılarının
bulunduğu yerleşim alanları
toplu
olarak
-Orman
yerleştirilmesi
-Yeni
orman
oluşturulması
köylülerinin
alanlarının
-Hak sahiplerine satılması veya
genel
hükümlere
göre
değerlendirilmesi
-Çevre
ve
Şehircilik
Bakanlığına tahsis edilmesi,
TOKİ
veya
belediyelere
devredilmesi
-Orman veya
tahsis edilmesi
mera
olarak
11
KANUNDA
2/B ALANLARINDA KALAN
TAŞINMAZLARA
İLİŞKİN DÜZENLEMELER
08 Nisan 2015
Çarşamba
12
HAK SAHİPLERİ
Düzenlenen Güncelleme Listeleri veya Kadastro
Tutanaklarına Göre ya da Kesinleşmiş Mahkeme
Kararlarına Göre Oluşturulan Tapu Kütüklerinin Beyanlar
Hanesine Göre; Bu Taşınmazların 31/12/2011 Tarihinden
Önce Kullanıcısı ve/veya Üzerindeki Muhdesatın Sahibi
Olarak Gösterilen Kişilerden Bu Taşınmazları satın Almak
İçin Süresi İçinde İdareye Başvuran ve İdarece Tespit
Edilen Satış Bedelini İtiraz ve Dava Konusu Etmeksizin
Kabul Edenler Hak Sahibi Sayılır.
6292 Sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 26/04/2012
tarihinden sonra yukarıda tanımlanan hak sahiplerinin veya
mirasçılarının kanunun 6. Maddesinin 10. Fıkrasına göre
düzenlenmiş noter tasdikli muvafakatname vermiş oldukları
kişiler
de hak sahibi olabileceklerdir.
08
Nisan 2015
13
Çarşamba
DEĞERLENDİRME YÖNTEMİ VE BEDELİ
HAK SAHİPLERİ
YÖNTEM
BEDELİ
Güncelleme listelerinde ve kadastro
tutanaklarında ismi geçen kişiler ile
bunların kanuni ve akdi haleflerinden
tebliğ edilen satış bedelini kabul edenler
Doğrudan
Satış
Rayiç Bedelin % 70 i
Kişiler adına oluşturulan ve tapu
kütüklerine sonradan 2/B belirtmeleri
konulan taşınmazların kayıt malikleri
veya kanuni mirasçıları
2/B Belirtmelerinin
Kaldırılmasına
Muvafakat / İade
Bedelsiz
Devlet tarafından satılan-dağıtılan-iskanen
verilen - özelleştirme kapsamında satılan
kişiler
İade
Bedelsiz
Güncelleme listelerinde ve kadastro
tutanaklarında ismi geçen kişiler ile
bunların kanuni ve akdi haleflerinin
başvurmaması halinde üçüncü kişiler
İhale
Rayiç Bedel
08 Nisan 2015
Çarşamba
14
SATIŞ BEDELİ
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN
SINIRLARI
İÇİNDE VE DIŞINDA
08 Nisan 2015
Çarşamba
RAYİÇ BEDELİN
% 70’İ
15
BAŞVURU BEDELİ
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI
İÇİNDE
BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI
DIŞINDA
08 Nisan 2015
Çarşamba
İKİ BİN TL
BİN TL
16
DOĞRUDAN SATIŞ İŞLEMLERİNDE BAŞVURU VE
İŞLEMLERİN TAMAMLANMA SÜRESİ
GÜNCELLEME VE KADASTRO TUTANAKLARI
KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTEN
SÜRE
ÖNCE DÜZENLENENLER
BAŞVURU SÜRESİ
6 AY
İŞLEMLERİN
TAMAMLANMA SÜRESİ
6 AY
08 Nisan 2015
Çarşamba
SONRA
DÜZENLENENLER
8 AY
6 AY
17
ÖDEME KOŞULLARI : Satış bedeli peşin veya taksitle
ödenebilecek. Peşin satışlarda, yüzde 20 indirim
uygulanacak, bu bedel idarece yapılan yazılı tebligat
tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde ödenecektir. Tebliğ
edilen
satış
bedeline
itiraz
edilemeyecek,
dava
açılamayacaktır.
*Taksitle satışlarda, satış bedelinin yüzde 10'u, yapılan yazılı
tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde, belediye ve
mücavir alan sınırları içinde olan yerler için en fazla 3 yılda
altı eşit taksitte, dışında olan yerler için ise en fazla 4 yılda
8 eşit taksitte faizsiz ödenecektir. (Satış bedelinin yarısının
peşin ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacaktır.)
*Satış bedelini ödemeyenlerin, doğrudan satın alma hakları
düşecek, ancak taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi
yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecek, gecikme zammı
uygulanacaktır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
18
2/A VEYA 2/B BELİRTMELERİNİN TERKİNİ VE İADE
EDİLECEK TAŞINMAZLAR
İlgilileri adına oluşturulan ve tapuda halen kişiler adına kayıtlı
olan taşınmazlardan Hazine adına orman sınırı dışına
çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya 2/B
belirtmesi bulunan taşınmazların tapu kayıtları bedel
alınmaksızın geçerli kabul edilecek ve tapu kütüklerindeki 2/A
veya 2/B belirtmeleri terkin edilerek tesciller aynen
korunacaktır.
2/A ve 2/B belirtmesi nedeniyle dava açılan ve dava sonucunda
Hazine adına tescil edilen taşınmazlar ise, ilgilileri tarafından
bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl içinde
idareye başvurulması hâlinde, bedelsiz olarak önceki kayıt
maliklerine veya kanuni mirasçılarına iade edilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
19
Özel kanunları gereğince Devlet tarafından kişilere satılan, dağıtılan,
trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen
verilen ya da özelleştirme suretiyle satılanlar ile hisseleri devredilen özel
hukuk tüzel kişileri adına kayıtlı olan ancak daha sonra Hazine adına
orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle tapu kütüklerine 2/A veya
2/B belirtmesi konulan taşınmazların tapu kayıtları geçerli kabul
edilecektir. Bu kapsamda olup, açılan davalar sonucunda Hazine adına
tescil edilenler ise, bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki
yıl içinde ilgilileri tarafından idareye başvurulması hâlinde önceki
maliklerine veya kanuni ya da akdî haleflerine bedelsiz olarak iade
edilecektir. Ancak, bu kişilerden taşınmazlarına karşılık daha önce yer
verilenlere veya bedeli ödenenlere iade işlemi yapılmayacaktır.
Yukarıda belirtilen süreler içerisinde talep edilmeyen ve Hazine adına
tescilli olan taşınmazlar idarece satış dâhil genel hükümlere göre
değerlendirilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
20
SATILAMAYACAK TAŞINMAZLAR
2/B taşınmazlarından;
a) Ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis
edilenler,
b) Kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılanlar,
c) İlgili kamu kurum ve kuruluşlarınca Kanunun yürürlüğe girdiği
tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde İdareye bildirilmesi şartıyla
özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gerekenler,
ç) En geç üç ay içerisinde ilgili kamu kurum ve kuruluşlarınca
bildirilmesi şartıyla içme ve kullanma suyu havzalarında maksimum
su seviyesinden itibaren 300 metrelik bant içerisinde kalanlar,
d) Bakanlıkça belirlenenler, (Bakanlık tarafından talimat verilmediği
sürece taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmeyerek satış
işlemlerine devam edilecektir.)
Satışa konu edilmeyecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
21
GECEKONDU VE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJE ALANLARI*
İLGİLİ KURUM
Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı
Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı
Büyükşehir / Diğer
Belediyeler
YÖNTEM
BEDELİ
Tahsis
--------
Devir
Emlak
Vergi
Değeri
Devir
Emlak
Vergi
Değeri
AÇIKLAMALAR
- Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kadastro
tutanakları kesinleşen veya güncelleme listeleri tescil
edilen alanlarda otuz gün içinde, Kanunun yürürlüğe
girdiği
tarihten
sonra
kadastro
tutanakları
kesinleşecek veya güncelleme listeleri tescil edilecek
alanlarda ise kesinleşme ve tescil tarihinden itibaren üç
ay içinde proje alanları belirlenecektir.
- Proje Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca otuz gün
içerisinde aynen veya değiştirilerek onaylanır.
Onaylanan proje en geç otuz gün içinde Maliye
Bakanlığına gönderilir. Proje alanı içinde kalan 2/B
alanlarındaki taşınmazlardan Maliye Bakanlığınca
uygun görülenler, hak sahipleri ve mevcut hakları da
belirtilmek suretiyle talep sahibi idareye devredilir.
*Proje alanları belirlenmesi işlemleri süresince satış işlemi yapılmayacaktır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
22
DAVALARLA İLGİLİ İŞLEMLER
2-A alanları için orman sınırları dışına çıkartma ile orman sınırlandırması,
tespit, tefrik ve tescil işlemlerine karşı yapılan itirazlar ve açılan davalar, bu
tasarıya göre yapılacak işlemleri durdurmayacak, davalarda yürütmeyi
durdurma ve tedbir kararı verilemeyecektir.
Bu yerlerde hak iddia edenlerin açtıkları davalar, davacılar lehine
sonuçlandığında, bu taşınmazlar genel hükümlere göre kamulaştırılacaktır.
Kanuna göre yapılacak işlemler sonuçlanıncaya kadar 2-B alanları hakkında
Hazine tarafından kişiler aleyhine açılması gereken davalar açılmayacak,
açılan ve devam eden davalar durdurulacaktır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
23
GELİRLER
Kanunun uygulamasından elde edilen gelirlerin yüzde
90'ınını geçmemek üzere Bakanlar Kurulu'nca belirlenen
orana karşılık gelen kısmı, genel bütçede özel gelir, kalan
kısmı ise gelir olarak öngörülecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bütçesinde afet riski altındaki
alanların dönüştürülmesinde kullanılmak üzere özel
ödenek öngörülecektir.
Nakledilecek orman köylülerine ait taşınmazların
kamulaştırılması, 2-A alanlarının ıslah, imar ve ihyası,
iskanı, orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi,
2-A ve 2-B alanlarının en az 2 katı verimsiz orman
alanlarının ıslahı ve yeni orman alanlarının tesisi için
kullanılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü bütçesinde
gerekli ödenek aktarılacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca proje alanı olarak
belirlenen alanların değerlendirilmesinden elde edilen
gelir, genel bütçeye kaydedilecektir
08 Nisan 2015
Çarşamba
24
KANUNDA
HAZİNEYE AİT
TARIM ARAZİLERİNİN
SATIŞ İŞLEMLERİ İLİŞKİN
DÜZENLEMELER
08 Nisan 2015
Çarşamba
25
HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİ
Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılarak,
Hazine taşınmazlarının paydaşlarına, kiracılarına ve kullanıcılarına satış
işlemleri de bu tasarı kapsamında değerlendirilecektir.
Hazineye ait tarım arazilerini; 31 Aralık 2011 tarih itibariyle en az 3 yıldan beri
tarımsal amaçla kiralayan, kira sözleşmesi devam eden veya bu arazileri aynı
süreyle tarımsal amaçla kullanan ya da paydaşlarından; bu arazileri bedeli
karşılığında doğrudan satın almak için idareye başvuranlar, hak sahibi
sayılacaktır.
Kamu hizmetine tahsis edilen, belediye ve mücavir alan sınırları içinde
bulunan yerler, belediye ve mücavir alan sınırları dışında olmakla birlikte kamu
kurum ve kuruluşlarının hazırladıkları planlarda tarım dışı kullanıma ayrılmış
alanlar, hak sahiplerine satılamayacaktır.
Denizlerde kıyı kenar çizgisine 5 bin metre, tabii ve suni göllerde kıyı kenar
çizgisine 500 metreden az mesafede bulunan alanlar ile içme suyu amaçlı
barajların koruma alanları içinde kalan yerler, satış tarihi itibariyle arazi
toplulaştırılması yapılacak yerler ile diğer sebeplerle satılamayacağı Maliye
Bakanlığınca belirlenecek Hazineye ait tarım arazilerin satışı yapılamayacaktır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
26
BAŞVURU SÜRESİ VE SATIŞ BEDELİ
BAŞVURU SÜRESİ
SATIŞ BEDELİ
BEDELİN TAHSİLİ
08 Nisan 2015
Çarşamba
Paydaşlar, kiracılar ve kullanıcılar; Kanunun
yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 (iki) yıl
içerisinde başvurabilecektir.
Rayiç bedelin % 70’ idir
Peşin (Peşin satışlarda satış bedeline % 20
indirim uygulanır),
Taksitli satışlarda % 20 si peşin, kalanı 8 eşit
taksitle ve 4 yılda faizsiz olarak ödenebilecektir.
27
DEVLET
ÜNİVERSİTELERİNE
ORMAN
ALANLARINDA TESİS KURMA İMKANI
6831 Sayılı Orman Kanununda yapılan değişiklikle,
Yükseköğretim kurumlarının, orman alanlarında
eğitim ve araştırma amaçlı tesisleri, bedeli
karşılığında yapmalarına imkan tanınmıştır. Ayrıca
izin verilen bu alan içinde, yurt da inşa
edilebilecektir. Bu tesislerin özel ormanlarda
yapılmak istenmesi halinde Orman ve Su İşleri
Bakanlığı izin verebilecektir. Bu binaların taban
alanlarının toplamı, özel orman alanının yüzde 15'ini
geçemeyecektir. Kulanım bedeli, süresi, yapılan
bina ve tesislerin devri, genel hükümlere uygun
olarak taraflarca tespit edilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
28
YAYLALARA DÜZENLEME
6831 Sayılı Orman Kanununda yapılan değişiklikle, Devlet
ormanlarında 31 Aralık 2011 tarihinden önce toplu yerleşimin
bulunduğu yaylak ve otlak olarak kullanılan alanlar içindeki
yerler ile yılın belirli dönemlerinde geleneksel yaylacılık
amacıyla yerleşim yeri olarak kullanılan alanlar, Orman Genel
Müdürlüğü'nce tespit edilecek. Bu alanlardan uygun
görülenler, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın teklifi üzerine
Bakanlar Kurulu kararıyla yayla alanı ilan edilecektir.
İlan edilen yayla alanlarında 31 Aralık 2011 tarihinden önce
yapılmış, hakkında müsadere kararı bulunanlar da dahil her
türlü bina, tesis mevcut haliyle, vaziyet planında gösterilerek
Orman Genel Müdürlüğü sabit kıymetine alınacaktır. Yayla
alanlarında bulunan bina ve tesisler, orman idaresince
işletilecek, işlettirilebilecek veya kiraya verilebilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
29
ORMAN İÇİNDEKİ TESİSLER
Tapuda kişiler adına kayıtlıyken, orman sınırları
içerisinde kaldığı için tapuları iptal edilen yerler
üzerinde bulunan ve 31 Aralık 2011 tarihinden
önce müsaderelerine karar verilen, Orman Genel
Müdürlüğü sabit kıymetlerine alınan tesislerden
Türk Ticaret Kanunu kapsamında fabrika veya
ticarethane
niteliğindeki
tesisler,
öncelikle
kullanıcılarına olmak üzere 29 yıla kadar kiraya
verilebilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
30
ECRİMİSİL İŞLEMLERİ
Bu kanun kapsamında hak sahibi olarak belirlenenlerden;
-Ecrimisil alınmayacak, tahakkuk ettirilenler terkin edilecektir.
-Son 5 yıl için tahsil edilen ecrimisil bedelleri satış bedelinden
mahsup edilir, fazlası iade edilmeyecektir.
-Hak sahibi bulunmayan taşınmazlar ile süresi içerisinde
başvuruda bulunulmaması veya başvuruda bulunulmasına
rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ya da gerekli
şartları sağlayamaması sebebiyle doğrudan satılamamaları
veya iade edilmemeleri sebepleriyle haklarında işlem
yapılamayan taşınmazlardan ecrimisil alınmaya devam
edilecektir
08 Nisan 2015
Çarşamba
31
ORTAK VE ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Bu Kanun hükümlerine göre başvuru yapılmayan taşınmazlar
Bakanlığımızca satış dâhil genel hükümlere göre değerlendirilir.
Hak sahipliği kalmayan taşınmazların üzerlerindeki muhdesatlar, Hazineye
intikal etmesi gerekenler hariç, yapı birim fiyatlarından eksik imalat
bedelleri ve yıpranma payı düşüldükten sonra kalan bedeli ilgililerine
ödenmek suretiyle yıktırılır veya bu şekilde belirlenen bedel taşınmazın
değerine eklenerek muvafakatları aranmaksızın satılır. Elde edilen gelir
aynı oranda yapı ve eklenti sahiplerine ödenir ve idare tarafından yapıların
tahliyesi sağlandıktan sonra ferağ işlemleri gerçekleştirilir
Tapu ve kadastro veya imar mevzuatına göre kişiler adına oluşturulan
taşınmazlardan açılan davalar sonucunda Hazine adına tescil edilenlerin
önceki kayıt malikleri ile kullanıcılarının farklı kişiler olması durumunda
kullanıcıların doğrudan satın alma hakkı ancak kayıt maliklerinin iade
hakkından yararlanmayı istememeleri durumunda mümkün olacaktır.
08 Nisan 2015
32
Fiili durumuna uygun olarak ifraz edilerek müstakil parsel olarak
satılması mümkün olmayan taşınmazlar paylı olarak, üzerinde çok katlı
bina bulunan taşınmazlar ise kat mülkiyeti tesisi suretiyle, bunun mümkün
olmaması halinde paylı olarak satılabilecektir.
Hak sahiplerine satılmaması, ilgililerine devredilmemesi veya iade
edilmemesi gerektiği halde bu tasarruflara konu edilenlerden; satılanların
satış bedeli kanuni faiziyle iade edilecek, devir ve iade edilenler ise bedelsiz
olarak geri alınacaktır.
Elde edilen gelirlerden belediyelere ve il özel idarelerine pay
verilmeyecektir.
Taşınmazların satılması, üzerlerindeki imar mevzuatına aykırı yapılar
bakımından kazanılmış hak oluşturmayacaktır.
Tapu kütüklerinde yer alan belirtmeler Bakanlığımızın talebi üzerine
terkin edilecektir.
Makilik alan olarak tespit edilip sonradan tapu kütüklerine 2/B
belirtmeleri konulan taşınmazlar bu Kanuna göre değerlendirilir ve
belirtmeler Maliye Bakanlığının talebi üzerine kaldırılacaktır.
7269 sayılı Kanunun ek 10 uncu maddesine göre değerlendirilemeyen
alanlarda bu Kanun hükümleri uygulanacaktır.
08 Nisan 2015
Çarşamba
33
Bu Kanun hükümlerinin uygulanmasında yapılacak satış, tescil, devir,
kayıt, terkin, düzeltme, ifraz, tevhit, cins değişikliği ve ipotek işlemleri ile
bunlara bağlı ve tamamlayıcı nitelikteki işlemler veraset ve intikal
vergisinden, 492 sayılı Kanun ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye
Gelirleri Kanunu kapsamında alınan harçlardan, bu işlemler nedeniyle
düzenlenecek kağıtlar damga vergisinden ve genel yönetim kapsamındaki
kamu idarelerince alınan ücretlerden muaftır.
Bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme
listeleri veya kadastro tutanakları kapsamında kalan taşınmazların satış
işlemleri, 01.05.2010 tarihinden itibaren tespit edilen rayiç bedeller
üzerinden yapılır.
Bu Kanun kapsamında kalan taşınmazlara ilişkin değerlendirme ve
tasarruf işlemleri, özel kanunları gereğince ilgili idarelerden görüş
alınmaksızın yapılır.
Bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde, 2886 sayılı Kanun hükümleri
uygulanır.
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde ilgili
kamu kurum ve kuruluşlarınca taşınmazların özel kanunlar kapsamında
kalıp kalmadığı defterdarlığımıza bildirilecektir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
34
KULLANICILARCA YAPILMASI GEREKENLER
Kullanıcılar satın alma başvurularını
malmüdürlüklerimiz, milli emlak müdürlüğümüz
veya defterdarlığımız veya bakanlığımız milli
emlak genel müdürlüğünün web sitelerinden
temin edecekleri başvuru belgesi ile taşınmazın
bulunduğu yer malmüdürlüğü veya milli emlak
müdürlüğüne yapacaklardır. Kullanıcılar
başvuru esnasında;
08 Nisan 2015
Çarşamba
35
Başvuru bedellerinin T.C.Ziraat Bankası şubelerinde açılan
“2/B ve Tarım Arazileri Tahsilat Hesabına” yatırıldığına
dair belgeyi,
Son beş yıl içerisinde ödemiş oldukları ecrimisil bedeli
varsa buna ilişkin belgeyi,
Nüfus Cüzdanının fotokopisi,
Kanuni mirasçılardan veraset ilamı belgesinin onaylı
örneğini,
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra hak sahibi veya
mirasçılardan alınmış noter tasdikli yazılı muvaffakatı,
Tüzel kişiler için gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu
ve temsilcisini gösterir yetki belgesini,
Başvuru formuyla birlikte ilgili idaremize vereceklerdir.
08 Nisan 2015
Çarşamba
36
İDAREMİZCE YAPILACAK İŞLEMLER:
Kanun ve satış şartları hakkında köy ve
mahalle muhtarlıkları ile kullanıcıların
bilgilendirilmesi maksadıyla Mayıs 2012 ayı
içerisinde merkez ve bağlı ilçelerimizde tanıtım
çalışmaları yapılacaktır.
Güncelleme ve kadastro çalışmaları sonucunda
belirlenen ve idaremizce satışa konu
edilebilecek kullanıcı listeleri Defterdarlığımız ile
ilgili Kaymakamlıklar internet sitelerinde, ilgili
Belde Belediye Başkanlığı, köy veya mahalle
muhtarlıklarına asılmak suretiyle ilan
edilecektir.
08 Nisan 2015
37
Çarşamba
Kullanıcıların satın alma taleplerini yerine getirmede yoğunluk ve
sıkıntı yaşanmaması için tüm ilçe malmüdürlüklerimizde başvuru standları
açılması planlanmıştır.
Peşin satışlarda satış bedelinin tamamını, taksitli satışlarda ise
taksitli satışlarda kalan miktarı karşılayacak tutarda kesin ve
taksitlendirmeye uygun süreli banka teminat mektubu verilmesi veya
satışı yapılan taşınmazın üzerinde Hazine lehine kanuni ipotek tesis
edilmesi hâlinde; idaremizce hak sahipliği belgesi düzenlenmek
suretiyle taşınmaz tapuda hak sahibi adına devredilecektir.
Başvuru işlemlerinin sağlıklı ve hızlı bir şekilde yapılabilmesi için hak
sahiplerinin başvuru sırasında gerekli tüm belgeleri tam olarak ibraz
etmeleri ve başvuru dilekçesinin eksiksiz olarak doldurmaları önem arz
etmektedir.
Bu amaçla idaremizce yapılacak olan tanıtım çalışmalarına kullanıcı ve
muhtarların katılması sürecin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için
gerekli görülmektedir.
Kamuoyuna duyurulur.
08 Nisan 2015
Çarşamba
38
TEŞEKKÜR EDERİM.
08 Nisan 2015
Çarşamba
39
Sakarya Dağyoncalı
08 Nisan 2015
Çarşamba
40
Sakarya Çubuklu
08 Nisan 2015
Çarşamba
41
Sakarya Karapürçek
08 Nisan 2015
Çarşamba
42
Sakarya Evrenköy
08 Nisan 2015
Çarşamba
43