Transcript Johdatus metsän sukupolvenvaihdokseen

Johdatus metsätilan sukupolvenvaihdokseen
Raimo Summanen, Kouvola 22.3.2014
Metsätilojen omistusjärjestelyt avain kannattavaan
metsätalouteen
• Metsätalous on kokonaisuus
• Se muodostuu monesta asiasta
– Puunmyynnit
– Sukupolvenvaihdokset
– Metsänhoito
– Verotuksen hallinta
– Virkistyskäytön arvostus
• Metsä vaihtaa omistaa 2-4 kertaa puuston kiertoajalla
– SPV:llä on merkittävä vaikutus kannattavuuteen
spv
4/13/2015
2
Yksilöllinen ratkaisu
• Jokainen tapaus on ainutkertainen ja ainutlaatuinen
• Ulkopuolinen taho voi antaa neuvoja ja tehdä laskelmia,
päätökset tekee aina asianomaiset
• Keskeinen tavoite välttää perintöriidat ja tilojen
pirstominen
• Päätös sukupolvenvaihdoksen tekemisestä isoin juttu,
toteutus on enemmänkin tekniikkaa ja matematiikkaa
spv
4/13/2015
3
Tilanteen kartoittaminen
•
•
•
•
•
Metsäomaisuuden koko/ arvo/hakkuumahdollisuudet
Tavoitteet metsän käytölle: taloudellinen/ virkistys
Luovutusvoittoverovapaus
Käyttämättömät metsävähennykset
Lasten lukumäärä ja heidän kiinnostus metsäomaisuuteen
• Muu varallisuus perinnönjakoa ajatellen
- Irtain omaisuus (raha, asunto-osakkeet, pörssiosakkeet jne.)
- Muu kiinteä omaisuus ( kesämökki, tontit jne.)
• Aikajänne jolla spv voidaan suorittaa
– Vaiheittain suoritettava spv (isommat kokonaisuudet)
• Luodaan strategia metsänomistamiselle
spv
4/13/2015
4
Jos aika ehtii ensin…kuolinpesän purkaminen
• Kuolinpesä on erillinen verovelvollinen
• Kuolinpesän osuus on irtainta omaisuutta
• Kuolinpesä puretaan pesänjaolla>sovitaan metsän
osalta omistussuhteista
• Jos jaon jälkeen metsäomaisuudella on useampi
omistaja, syntyy yhtymä
• Yhtymäosuuksien kaupasta syntyy metsävähennyspohja
yhtymälle
spv
4/13/2015
5
Ensimmäiset johtopäätökset
• Kukaan ei halua jatkaa metsänomistajana
– Metsäomaisuuden myynti järkevä vaihtoehto
– Myynnin ajoittamisesta syytä sopia hyvissä ajoin
• Panostetaan pääosin virkistyskäyttöön
– Spv keskustelua kannattaa jatkaa
– Taloudellisesti paras tulos ei ole keskeistä
• Panostetaan taloudelliseen metsän käyttöön
– Mitä suurempi taloudellinen panostus metsätalouteen
sitä suurempi tarve hallittuun sukupolvenvaihdokseen
spv
4/13/2015
6
Omistuspohjan hahmottaminen
• Mitä vähemmän omistajia, sen parempi
• Yhteisomistus on ”helppo” vaihtoehto
sukupolvenvaihdoksissa
– Perillisiä kohdellaan tasavertaisesti
• Valittaessa yhtymäomistus on syytä hahmottaa
tulevaisuutta eteenpäin
– Kuinka omistus jakautuu seuraavassa sukupolvessa
– Säilyykö tavoitteet metsänomistukselle
yhdenmukaisina
• Suvun yhteismetsä
spv
4/13/2015
7
(Suvun) Yhteismetsä
• Sopii isommille metsälöille
• Hakkuusuunnite yli 1000m3/v
– Edellyttää jatkuvaa kassavirtaa> ennakkoverot
• Vaatii hallinnon ja kirjanpidon
• Yhteismetsän perustaminen haetaan maanmittauslaitokselta
– Perustamiskulut valtion varoista
• Enemmistö päättää asioista
• 2% alhaisempi verokanta
• Yhteismetsäosuuksia helppo edelleen myydä/ lahjoittaa/ ilman
metsälön pirstoutumista
spv
4/13/2015
8
Metsän arvon määrittäminen
• Metsäarvio
• Käypä arvo saadaan metsänarviosta
• Metsätila-arvio ( metsäsuunnitelma) on syytä tehdä aina
ennen sukupolvenvaihdosta.
• Ennakkoratkaisu verottajalta estää verotukselliseen
miinaan astumisen
• Ennakkoratkaisua haettaessa verottaja edellyttää yleensä
tila-arviota yli 15 ha:n tiloille Etelä-Suomessa
• Oulun läänin alueella 30 ha ja Lapin läänin alueella 60 ha
spv
4/13/2015
9
Sukupolvenvaihdoksen tavat
• Perintö, aika hoitaa…
• Perinnönjako > kuolinpesän purkaminen
• Testamentti, jossa määrätä metsän omistuksesta
omistajan kuoleman jälkeen
• Lahjoitus
• Kauppa
• Maatilan sukupolvenvaihdos
– Noin 3 ha peltoa joka on EU- tukikelpoista>
lahjaverohuojennus
spv
4/13/2015
10
Vertailulaskelma1
spv
4/13/2015
11
Vertailulaskelma graafisena esityksenä
spv
4/13/2015
12
Sukupuu, Stora Enso Metsän spv- palvelukokonaisuus
•
•
•
•
•
•
•
Aloituskeskustelu
Metsätilan arvon määrittäminen ( metsänarvio)
Vaihtoehtolaskelmat
Rahoituslaskelma uudelle metsänomistajalle
Asiakirjojen laadinta
Kaupanvahvistus
Allekirjoittanut toimii päätoimisesti spv/ verotusasioiden
parissa ( [email protected] / 040
5063558)
– Asiantuntijaverkosto
spv
4/13/2015
13
spv
4/13/2015
14