Transcript 文庙三期招商材料
LOGO 淮安清浦 —————文庙三期项目介绍 淮安概况 淮安，地处江淮平原 东部、长江三角洲北部， 淮河与京杭大运河交界处， 历史上与扬州、苏州、杭 州并称为运河沿线“四大 都市”，有“中国运河之 都”的美誉。淮安市一代 伟人周恩来的故乡，国家 历史文化名城、国家卫生 城市、国家园林城市、国 家环保模范城市、全国双 拥模范城市、中国优秀旅 游城市。 淮安 淮安发展——富庶美丽幸福新淮安 近年来，淮安市紧紧围绕省委省政府加快淮安苏北话重要中心城市建设 的战略定位，扎实推进“构筑大交通、培育大产业、发展大流通、繁荣大文化、 开发大旅游”五大建设，形成了科学发展、跨越发展、和谐发展的良好态势。 同时在全国地级市中率先变质了新一轮城市总体规划，秉承“经典规划、精致 建设、精细管理”的理念，大力实施“东扩南连、三城融合、五区联动”城市 发展战略，形成“组团相间、生态相连、文化相融”的城市空间布局。到 2013年，中心城区规模达160平方公里，拓展区面积扩大到180平方公里，城 市人口142万，市域城市化率达53.3%。 “十二五”期间，淮安将高举中国特色社会主义伟大旗帜，全面贯彻落实 科学发展观，紧紧围绕“总量翻一番、财政超千亿、建成生态市、全面达小康” 的总体目标，继续推进“五大建设”，全力加快工业新型化、城镇特色化、经 济外向化、环境生态化、城乡一体化步伐，努力建设经济繁荣、环境优美、人 民幸福的长三角洲北部重要中心城市。 清浦区概况 清浦区地处淮安老城区，是主城区的南大门，也是淮安“东扩南连”发 展战略的主阵地。 近年来，在市委市政府的正确领导下，面对复杂多变的经 济形势，始终坚持发展第一要务不动摇，开拓创新，务实苦干，经济社会保 持又好又快的发展态势，在全市首批达到全面小康省定标准。去年GDP达到 120亿元，增长16.9%；完成规模以上固定资产投资73亿元，公共财政预算 收入近19亿元，实际利用外资2.02亿美元，城乡居民人均收入分别达到 25793元、12802元。当前，清浦已在全市率先开启基本实现现代化新征程， 发展面临着重大的战略机遇期和黄金发展期，全区上下正瞄准 “现代产业体 系构建的先行区、基本实现现代化的排头兵、淮安中心城市的南大门”三个 定位，大力实施服务业提速、新型工业化、城乡统筹、民生幸福、文化繁荣、 人才强区六大战略，全力加快基本实现现代化进程，努力建设繁荣宜居幸福 新清浦。 清浦区位 京沪、宁连、同三、徐淮盐 等5条高速在境内交汇 机场航班直达香港、广州、深圳、 福州、厦门、上海、宁波、长沙、重 庆、武汉、西安等地。 京杭大运河、入江水道等多 条流域性航道通江达海。 里运河文化长廊建设工程 清江浦文化旅游商业中心 起 文化旅 游新商 圈 八亭桥漕运文化博物苑 承 漕运文 化展示 窗口 以提升长三角北部重要中心城市品质为导 向，以创建国家5A级旅游景区为抓手，通过理 水、营城、聚人、兴文四大策略。将里运河文 化长廊打造成集高端论坛、文化旅游、生态养 生、商务休闲以及特色主题乐园等多功能为一 体的 “运河文化国际交流经典空间” 山阳湖运河文化国际交流中心 转 运河文 化交流 中心 楚州-河下古城文化旅游中心 和 文化旅 游集聚 区 文庙三期地块介绍 清江浦文化旅游商业中心 起 漕运缘 起 还原历史风貌 注入创新活力 强化服务支撑 文化 休闲 创意 地块概况 文庙三期项目地块紧临里运 河，西至承德南路，东至清隆桥， 南至新民东路，北至轮埠路，占 地面积约为585亩.现有居民1899 户，企业单位等42家.规划中该地 块由旅游商业综合体、文化创意 街区以及生态居住区三大板块组 成。 旅游商业综合体 旅游商业综合体 1 时尚购物中心 2 商务酒店 3 生态社区 非物质文化遗产 生产性保护基地： 4 饮食文化体验馆 5 浦楼酱醋园坊 6 浦楼酱醋门市店 7 淮扬菜小吃街 8 天泉漕坊 9 漕船文化广场 文化创意街区 文化创意街区 1 油库码头广场 2 码头博物馆 1 3 油桶休闲酒吧群 4 创意体验工坊 2 创意办 公 5 创意展示活动中心 6 6 创意沙龙 7 7 情景旅店 4 3 5 艺术中心 生态文化居住区 地块一面积约85亩， 地块二面积约135亩，作 为房地产开发，方案按照 1 里运河文化长廊规划要求 由市规划局统一把关。容 积率不大于2.0，建筑密度 2 不大于35%，绿地率不小 于35%，限高不大于100 米。 地块现状 01-位于城市核心区位、 02-文化遗存丰富、 现 03-历史脉络消退、 状 04-商业业态混乱、 05-发展方向不明确。 区域经济分析 城市扩张 淮安已成为苏北枢纽城市，城市吸附能力不断增强，特别是对周边农村人口的吸引， 城市规模具备可持续扩张能力。 国民经济 近年来淮安GDP年平均增幅超过15%，09年GDP总额达到1030亿元。根据国际通用 衡量标准计算，淮安目前处于房地产快速发展阶段。 产业结构 近年来淮安市产业结构调整明显，第一产业的比重逐年下降，二、三产业比重逐年增 加，为淮安市民提供大量就业机会，同时有效吸纳周边城市的技术人才进入淮安，有效 促进房地产市场消费。 财政收入 近年来淮安财政收入保持高速增长，保证了政府对城市建设和市政配套的持续投入， 促进城市配套的完善、区域的成熟。 市场分析 消费需求 近年来淮安市消费市场稳中有升，消费者的消费理念发生了很大变化，潜在的消费需 求得到释放，为房地产发展提供了有效的消费基础。 消费能力 近年来淮安城镇居民人均可支配收入持续快速增长，居民的消费能力、消费意识全面 提升，促使更多市民加入到购房行列。 市场特点 板块属于房地产基础成熟区域，必定成为淮安房地产热点板块；板块内商品房供应主 要从90年代末开始，最近一段时间供应量不足，已形成了一定的潜在需求；处了北地块外， 区域商品房潜在供应量稍，未来楼盘间竞争不大。 需求特点：板块内的客户以刚性需求和投资比例相结合。 招商项目——清江运河城 清江运河城项目 （1# 地块）：集餐饮娱乐、 精品购物、动态影院、 玩具世界、家居体验、 婚庆广场等功能于一体 的 城 市综 合商 业 中心 ， 服务整个景区游客和周 1 边城区居民，建筑面积 约10万平方米，建筑造 型时尚现代，融合运河 元素，项目总投资约5亿 元。 招商项目——文渠时尚精品街 文渠时尚精品 街（2#地块）：沿 里运河西岸打造现 代商业水街，建筑 以低密度的仿古建 筑，融合现代元素， 2 建筑面积约3万平 方米，总投资约2 亿元。 招商项目——淮安美食体验城 3 淮安美食体验城 （3#地块）：结合淮 安本地的风味美食及 全国各地的著名小吃， 还有来自国际的创意 美食、世界各地的风 土文化在这里融会交 融，给人独特的味觉 享受。让游客在漫游 运河的同时，品味淮 安、品味运河。建筑 面积约2万平方米， 总投资约1.5亿元。 招商项目——漕运商会主题会馆 漕运商会主题会 馆（4#地块）:各类 商业会馆，高端人士 的活动场所，项目占 地约50亩，建筑面积 约10万平方米，总投 资约5亿元。 4 招商项目——漕运之都地标文化酒店 5 漕运之都地标 文化酒店（5#地 块）：配套景区 服务，辐射全市 的超五星级酒店， 建筑外形设计充 满文化气息，展 示运河之美，成 为清江浦区域新 地标，商务接待、 旅游参观新场所， 总投资约5亿元。 招商项目——石油库创意特色街区 6 石油库创意特 色街区（6#地块）： 利用现状的中石化 油库基地，打造特 色的创意文化街区， 占地约60亩，建筑 面积约3万平方米， 功能包括了石油博 物馆、油库休闲酒 吧群、创意秀场、 精品商业、艺术中 心、创意SOHO办 公等，总投资约3 亿元。 招商项目——创意服务中心 创意服务中心 （7#地）:为整个文 庙三期服务配套的创 意中心，及高档写字 楼，面积约3万平方 米，总投资约2亿元。 7 招商项目——生态文化居住区 8 9 生态文化居住 区（ 8#、9#地块）： 地块一面积约85亩， 地块二面积约135亩， 作为房地产开发，方 案按照里运河文化长 廊规划要求由市规划 局统一把关。容积率 不大于2.0，建筑密 度不大于35%，绿地 率不小于35%，限高 不大于100米。 LOGO Your company slogan in here