Transcript 基地介绍——天河灵山住宅小区规划地块概况

基地介绍
——天河灵山住宅小区规划
地块概况
• 区位
– 位于天河区东面边缘地带，
临近萝岗科学城片区。
AT1234管理单元
• 周边概况
• 地块呈不规则多边
形，总用地面积为
620595平方米
• 现为奶牛养殖场，
现有建筑总面积
25300平方米，主
要为生产性用房和
牛舍，以及部分生
活用房。
• 交通现状及未来规划
东侧北段科珠路
已经建成通车
东侧南段珠吉路
目前正在改造施工
中。
市牛奶公司地块
北侧30米宽城市
道路也正施工当中。
• 地块内部建设量较
小，主要为山岗地，
有山包四座，最大
高程57米，最低高
程约18米，高低起
伏，坡度平缓，局
部较陡，坡地及洼
地主要种植牧草。
东、北侧山岗顶部
削平，建有牛舍。
东部山岗顶部削平，建有牛舍；
南侧山岗坡度较陡，顶部削
平，建有多栋牛奶公司员工
宿舍；
北侧山岗上建有牛舍，缓坡
种植牧草；
东、北、南山岗间低洼处天然形成Y形水
域，水体完整，被堤路划分为三个部分，岸
边地形平缓 ；流向地块东南角大淋岗村方
向被填平建设加工厂房
Y形水域东南角大淋岗村方向被
填平建设加工厂房；
南侧山岗与西侧山岗间的大灵山
路一侧现有厂房，靠近西南角水
域。
西侧山岗地貌保持良好，主要种植
牧草，南侧红线外有水塘，塘边部分
填平，建有连片简易加工厂房；
南侧大淋岗村为村民自建房，密度高，
建筑风貌差，已扩展到牛奶公司用地东
南边界 。
控制性规划
规划控制要点
– 充分利用地块区位优势，为周边高新科技产业园提供居住及部分
商业配套，提升地块的土地利用效率，产生良好的社会效益和经
济效益；
– 结合用地建设现状及居住区规划，恢复和完善地块内的生态环境，
构建优美的城市开放空间及城市景观，形成良好的人居环境和城
市环境。
– 完善城市道路及居住区道路系统，良好组织城市交通及居住区内
交通。
– 根据城市规划要求配套相应公共设施，完善城市功能。
– 周边为天河分区的生态景观区域，适宜采用集约的用地开发模式，
控制开发范围，居住区在铁路支线以东地块集中建设，以中高层、
高层住宅为主要形态，提高单位用地的使用效率，预留较大范围
的生态绿地，降低建筑密度，提高绿地率
• 场地分析
•
1）地形地貌利用与保护
–
西侧用地作为城市绿地，城市道路的设置考虑山体及绿化保护。
–
东侧为居住用地，综合考虑建设需要、城市景观、城市防洪、
实施经济性等要求，道路标高尽量结合场地现状，充分利用场
地地貌变化、水域流向塑造优美的城市空间和居住环境。
–
场地剖面1
– 场地剖面2
– 场地剖面3
项目规划要求
– 基地条件：地块呈不规则多边形，征地面积为620595平方米，
现为奶牛养殖场，现有建筑总面积25300平方米，主要为生产性
用房和牛舍，以及部分生活用房。铁路支线以西用地为城市绿化
隔离带，东侧为开发用地，规划用地范围225964平方米，中部
为规划中的黄云路西延长线，水域两片，城市公共绿地一片，住
宅建设用地三片，小学用地一片，可建设用地面积184208平方
米。
– 总经济技术指标：容积率2.0（以可建设用地面积计算），建筑密
度<30％，绿地率>35％，建筑高度：6－18层。
– 四块可建设用地的分地块规划控制指标可在总经济技术指标范围
内调整，水域及城市公共绿地可结合小区统一规划利用，但不计
入小区绿地范围。
– 建筑退缩要求：各向从规划路退入>5米，并符合国家规范要求。
– 建筑间距按照广州城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）执行。
总的按1：1计算。
– 停车位：住宅按1泊位/1.5户配套，商场按0.3泊位/100平方米营
业面积配套，以地下、架空层停车为主，地面停车不超过10%，
适当配置非机动车位。
– 配套要求：按广州市居住区修建性详细规划标准，配设18班小学
一所，12班幼儿园一所，居委会、文化站等按要求设置，其他设
施包括肉菜市场、邮政所、卫生站等结合商业设施解决。
– 住宅户型比例要求：小户型（建筑面积<90平方米）户数不少于
50％，住宅选型根据规划定位及构思自定。
设计过程（10周）
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总体进度安排（共10周：第2～11周）：
调研阶段及概念设计阶段（共3周：第2－4周）（成绩：10%）
∆ 开题、发放任务书，实地踏勘（第2周）
∆ 开展调研工作（第2－3周）
∆ 概念性规划方案（第4周）：提交2－3个规划总平面比较研究
∆阶段成果：调研成果及概念性规划总平面整理成ppt文件用于汇报，第
四周周五上课时提交。
初步规划设计阶段（共3周：第5－7周）（成绩：30%）
∆ 一草（第5周）：确定规划总平面方向，住宅选型
∆ 二草（第6－7周）：总平面完善，指标核算，实体模型研究
∆阶段成果：第7周周五上课时提交
提交1：2000的总图（包含经济技术指标），3个以上住宅平面， 分析
图：规划结构、功能分区分析，道路系统规划图（车行、人行组织，车行
道分级，主次入口、地下车库等），绿化系统规划图（小区级绿化、组团
级绿化），竖向设计分析图（建筑基底标高、场地标高、道路标高等）
（以上图纸均用A2纸绘制，徒手/CAD均可）
实体工作模型（2人组选作）
深化规划设计阶段（共4周：第8－11周）（成绩60%）
正图要求
• 规划图纸内容：
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A1彩色规划总平面图1:1500（重点表达建筑形态和环境设计）
A1总体鸟瞰图，模型照片（可选）
手绘彩色低点透视图（2个以上，主要节点空间、组团）
规划说明，经济技术指标，户型比例分析
主要分析图：空间结构分析图，组团结构分析图，道路系统及竖向规划
图，绿化系统规划图（比例不限，要求表达清晰）
– 其他可表达规划设计构思的图纸
– A1黑白规划总平面图（cad图）1:1500（层数、建筑物名称、道路宽度、
主要间距、主要出、入口位置、地下车库位置、地面停车位置示意）
（转为高精度jpg文件打印）
– 住宅单体平面及立面1:100-1:200（所有选用住宅单体平面，标注2道
尺寸，2－3住宅单体立面设计，每个单体2个立面）
• 规划图纸要求：彩色A1图纸1套（不裱板），成果图jpg文件。