Transcript 长皋综合体城市公园居住区项目介绍

长皋综合体区位简述
长皋综合体位于
杭州主城东北与临
平副城的交界处靠
近主城一侧；位于
田园居住区东面，
分别毗邻半山、皋
亭山以及上塘河。
从武林广场经中
河高架、德胜高架、
留石高架、临丁路
可快速到达居住区；
从钱江新城经留石
高架、临丁路可直
通居住区。通过绕
城高速与各地联系
都很便捷，地铁3号
线和秋石高架开通
后更便利。
主城区
距主城区约10公里
城市公园居住区
长皋综合体地处杭州
市“两圈、两轴、六条
生态带”中的一条重要
生态带上，即超山风景
区——半山、皋亭山、
黄鹤山风景区。
长皋综合体所在的皋
亭山生态旅游区自然风
景秀美、人文底蕴深厚、
山水资源丰富，是杭州
继西湖、西溪之后的第
三大风景区。
长皋综合体将依托皋
亭山国际旅游风景区，
以其独特的资源价值，
打造成为杭州市最具特
色的城市公园居住区。
城市发展主轴新热点
从钱江新城到城东
新城，再到城北新城，
杭州城市主发展主轴
逐步成型。
包括四大综合体的城
北新城处于主城和临
平副城的发展带上，
已经成为城市发展的
新热点。
而独占主城稀缺山水资源 价值的长皋综合体，势必成为城北新城中最具发展潜
力、文化底蕴的品质住地，启幕未来大城北的发展方向，成为城市土地价值的新发
现。
长睦大型居住区
长睦大型居住区位于规划中城北新城四大综合体之一的长皋综合体南部，与皋
亭山风景区隔上塘河邻接。
皋亭山景区
星桥
田园居住区
沪杭铁路
板块位置
丁桥东居住区
居住区规划
对外交通
居住区交通
公建配套
对内交通
商业配套
教育配套
出让土地
附：皋亭风景区
拟出让土地
已出让土地
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
整体规划
上塘河
规划范围东起学堂港，西至绕城高速，
南起沪杭铁路，北至上塘河。规划总用
地287.96公顷，约4319亩。
绕城高速
规划范围
居住区总体定位：
建设以生活居住为核心，
配套完善、环境优美的城市
公园居住区；
学堂港
沪杭铁路
打造成为山水交融共生
的生态之域、承载历史文化
的魅力之境、汇聚多元功能
的现代之城 。
用地布局
规划总用地287.96公顷
住宅用地131.53公顷，约1973亩
公共服务设施用地16.21公顷
公共设施用地18.40公顷，约276亩
绿化用地（小区绿地、公园绿地、街头
绿地、防护绿地）58.43公顷
人口发展规划：约2.4万户，约7.2万人
规 划 结 构
西部居住片区
生态田园体验轴
规划形成“一主、三心、一轴、
三片区”的布局结构。
一主：即以基地中部的文化休
区域公共主中心
闲岛、地铁综合体和商务办公
区所组成的区域公共主中心，
三心:分居临丁路南北两侧的以
生活配套次
中心
邻里中心形式设置的生活配套
东部居住片区
次中心；
一轴：即以东风港为依托，结
生活配套次
中心
生活配套次
中心
合基地公共主中心，向北连接
皋亭山景区，向南沟通丁桥居
住区的生态田园体验轴；
南部居住片区
三片区：即西部居住片区，东
部居住片区和南部居住片区。
居住区规划
居住区交通
对外交通
对内交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
外部交通
绕城高速：通过规划
绕城临丁路互通立交，
与主城、下沙副城、
江南副城等形成长距
离快速交通联系。通
过规划的匝道，经绕
城高速公路与城市形
成便捷的交通联系。
长睦居住区对外交通情况
外部交通
规划地铁3号线：
与整个大杭州形成便
捷的地铁交通网络。
规划地铁3号线
长睦居住区对外交通情况
外部交通
长睦居住区对外交通情况
主要交通干道：依
托区域主干路-临丁路、
天鹤路
华丰路、天鹤路, 经快
速路与其它区域实现直
通联系。
从武林广场经中河
临丁路
高架、德胜高架、留石
高架、临丁路可快速到
达居住区。
上
塘
高
架
华丰路
从钱江新城经留石
高架 、临丁路可直通
居住区
德胜高架
留
石
高
架
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
外部交通
内部交通
内部交通
以快速路为主骨架，结合主次干路，建设路网完善、功能明确、结构合
理、内实外美、交通便捷、智能化的综合道路网络体系。
长睦路
东风港路
主干道有三条：临丁路、
华丰路、天都路。
天丰路
天都路
次干路三条：长睦路、
天丰路、东风港路
支路
临丁路
华丰路
支路六条：天山路、规
划1-3号路等
主要道路实施进度
2012/4/21
公共交通
地铁、快速公交、水上巴士多种公
交出行方式，供居民选择。
规划公交站共11对
在天丰路与天都路设
置轨道三号线站点
在临丁路与长睦路口附近
设置一处公交首末站，
居住区规划
居住区交通
公建配套
商业配套
教育配套
出让土地
附：皋亭风景区
商业配套
定位：集购物、金融、信息中介等为一体
的现代商务聚集地 。
商业公建用地中有18.4公顷，合计276亩
总建筑面积358260平米
建筑面积
（平方米
）
容积率
地块编号
用地性质
占地面积(
公顷）
C2-01
商业金融业用地
3
24000
0.8
C2-02
商业金融业用地
1.74
13920
0.8
C2-03
商业金融业用地
3.7
74000
2
C2-04
商业金融业用地
2.15
64500
3
C2-05
商业金融业用地
2.38
71400
3
C2-06
商务办公用地
3.35
93800
2.8
C3-01
文化娱乐用地
2.08
16640
0.8
邻里中心
类型
所在地 建筑面
块
积
包含业态
8140
含农贸市场，
养老院、工疗
站、社区服务
中心
邻里中心 R22-13
11070
含社区服务中
心、邮政所、
街道办事处、
派出所
农贸市场 R22-14
3000
邻里中心 R22-12
社区文体
中心 R22-15
17020
居住区文化中
心、体育中心
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
商业配套
教育配套
教育配套
长皋综合体规划建设
30班、24班中学各一所；
7
36班、24班小学各2所；18
班幼儿园4所，9班幼儿园1
3
8
1
所，合计中学54班，小学
120班，幼儿园81班。
4
9
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
30班中学
24班中学
36班小学
24班小学
24班小学
36班小学
18班幼儿园
18班幼儿园
18班幼儿园
18班幼儿园
9班幼儿园
2
11
10
6
教育配套
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
拟出让土地
已出让土地
长皋综合体土地资源
2013年长睦可出让地块6块，共计518亩，总建筑面
积可达78万平方米。
2012年土地出让计划（一）
2012年土地出让计划（二）
R21-06
R21-07
R21-10
地 块 周 边 景 观
地块卫星图
R21-06
R21-07
R21-01A
R21-10
R21-01B
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
拟出让土地
已出让土地
已出让土地
已经出让的是
02地块、03地
块如图
02地块于2011
年8月16日出让，
楼面地价4934
元/平方米
其中03地块（A
地块、B地块）
为城发.云锦城
项目
云锦城已于今
年2月开工，预
计9月预售
云锦城鸟瞰图
居住区规划
居住区交通
公建配套
出让土地
附：皋亭风景区
皋亭山风景区位置
皋亭山风景区居住区西北侧，与长睦
大型居住区隔杭州最古老的上塘运河而相
望，规划面积约7000亩。
皋亭山，由天目山脉向东延伸而形成，
与半山、黄鹤山、虎山等诸山一脉相连，
连绵10余公里，基本上呈西南－北东走向。
主峰皋亭山，海拔361.1米。
皋亭山目前已成为旅游大都市杭州东
部乃至嘉兴、湖州、上海一带唯一未被开
垦的自然风光与人文历史积淀深厚的旅游
处女地，皋亭山生态休闲度假景区已被列
入杭州市“旅游推进”重点项目
郁达夫曾经这样赞美皋亭山风景区：
“半堤桃柳半堤烟，即景清明谷雨前，相
约皋亭山下去，沿河争看进香船”
皋亭山下皋城村
皋亭山下的皋城村，依皋亭山、
傍上塘河，风景旖旎，被评价为杭
州“最美丽的十个村庄”之一。
国家副主席习近平曾经专程视
察皋城村。
皋亭观桃
自宋代以来文人墨客就有“皋亭观桃”的习俗，曾有“超山赏梅、
皋亭观桃”之说。清代，皋亭之桃，西溪之梅，河渚之芦共称为“湖墅
三胜景”。
日前皋亭山风景区正在以千桃园为核心，实施桃花工程，重塑皋亭
山十里桃花坞，恢复历史地格特征，凸显桃花坞里多元休闲生活体验特
征。
“南有梅家坞，北有桃花坞”
风景区实景图
历史文化景点
皋亭山历史文化和自然资源一览表
皋亭山在杭州城区的百座群山中历史文化积淀最为深厚。这片古老而又神奇的土地上，
不仅留下了秦始皇、钱谬、宋高宗等帝王的踪迹和民族英雄文天祥爱国抗元的故事，记载
了白居易、苏东坡、刘伯温、厉鹗、郁达夫等文人雅士的诗词赋文近200首和10部专集 。
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一楼：黄鹤楼（王子安在此修炼，后到武汉黄鹤楼成仙）；
二亭：万鹤亭、文公亭；
三寨：钱镠寨、兵寨、古山寨；
四寺：龙居寺（比灵隐寺还早50年）、师姑庵、宝庆寺、明因寺；
五道：上塘河的水道、观光游览车道、游步道、攀岩道、索道；
六菜：皋亭山乡的特色菜；
二十景：皋亭桃源、连理古树、龙居梵呗、金门感恩、柴门金槛、珍
珠古泉、洞天福地、药箱奇石、宋樟古桥、明志石亭、万鹤盈亭、姜
园遗风、鹤庙古渡、鲍家义渡、先师茅庐、秦皇缆石、皋亭龙穴、枕
戈兵室、宋元抗论、御笔题石、窖银遗址等。
皋亭山景区发展规划
目标：“两年打基础、三年创4A、五年争一流”
思路：“政府主导、市场运作、项目带动、一次规划、分步实施”
原则：“部门指导、主体操作、属地配合” ，
结合皋亭山“一楼、二亭、三寨、四寺、五道、六菜、二十景”
的特色历史文化和自然资源，突出“生态、休闲、佛事、养生”主题，
重点发展“宗教旅游、养生度假、民宿休闲、文创产业”四大业态。
力争通过五年努力，把皋亭山景区打造成集历史文化、宗教文化、
民俗文化、水乡文化为一体的旅游综合体和杭州北部“佛事热地”，使
之成为立足杭州、面向长三角乃至闻名全国的特色生态休闲旅游景区。
皋亭山风景区旅游规划
千桃园风景区规划
谢
谢