Transcript 1. 사 업 지 분 석

양평동2가 37-1 아파트형공장 사업제안서
동아 프라임 밸리 제안서
권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888
1. 사 업 지 분 석
1. 사업지 입지환경 분석
◈ 광역적 입지특성
위치적
특 성
지리적
특 성
공간적
특 성







서울도심으로부터 9.5Km, 강남으로부터 14Km
여의도로부터 3Km, 서울디지털산업단지로부터 4Km
목동으로부터 1Km – 목동진입의 관문
동측 : 동작구와 연결
서측 : 양천구, 구로구와 연접
남측 : 금천구, 관악구와 연접
북측 : 마포구와 연접
 서울시 영등포 부도심권
 주거, 공업, 상업기능의 혼재지역
 영등포 벤처밸리 인접 및 영등포 권역내의 행정중심지
◈ 대상지 입지특성
 대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대
 대상지 인근 아파트단지, 첨단산업단지, 벤처산업단지 및
개발추진중인 영등포 벤처밸리 인접
 중심업무지구인 여의도와 목동지역의 접근성 양호
 지하철 5호선 양평역(도보3분) 인접으로 대중교통 양호
 영등포구청, 영등포유통상가, 코스트코홀세일 인접
사업지
여의도,목동과 연계가 용이하고 영등포 벤처밸리 개발 잠재력 흡수 가능 입지
대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대
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2. 사 업 지 분 석
2. 사업지 교통환경 분석
◈ 광역적 입지특성
경인고속도로
올림픽 대로
서부간선도로
경 인 로
양평역
▪ 부천, 인천, 인천국제공항 연결
▪ 김포공항, 강남, 송파, 강동지역 연결
▪ 구로구, 금천구 및 수도권 남부지역 연결
▪ 서해안 고속도로 연결
사업지
도보 3분거리
▪ 부천, 부평 여의도 연결
광역적 교통 접근성 양호
◈ 대상지 입지특성
양 평 역
선 유 로
(25M도로)
오 목 로
(30M도로)
영등포로
(30M도로)
▪ 대상지에서 도보이용 약 2~3분 거리
▪ 양화대교를 통한 마포 등 강북 연결
▪ 양천구, 강서구 서울 남서부 연결
▪ 영등포 로터리 연결 및 여의도지역 연결
▪ 강남, 서초 및 강서지역 연결
대상지 교통 접근성 양호
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3. 사 업 지 분 석
3. 사업지 주변현황 분석
• 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출
- 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여
상호 시너지효과 발생
상암
DMC
• 마곡 R&D시티 및 상암 DMC와의 협력관계 구축
마곡
R&D시티
- 현재 개발중인 상암동DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D시티와의 협력
관계 구축(연구중심 / 산업단지중심)
• 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용
- 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여
영등포
벤처밸리
구러
디지털단지
여의도
국제금융
센터
해결함으로써 사업의 안정성을 확보
향후 개발예정인 마곡 R&D시티, 현재 개발중인 상암동 DMC 및
구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고, 여의도
국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여 최고의 입지적 강점을 활용
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4. 설 계 개 요
1. 건축 개요
구
연
면
적
분
내
대 지 위 치
서울특별시 영등포구 양평동2가 37-1번지
지역 / 지구
도시지역, 준공업지역
대 지 면 적
3,675.80 ㎡ (1,111.93 평)
건 축 면 적
1,847.67 ㎡ (558.92평)
지 상
17,893.81 ㎡ (5,461.87 평)
지 하
11,165.56㎡ (3,377.58평)
합 계
29,059.37 ㎡ (8,790.45 평)
건폐율/용적율
50.27% (법정: 60%이하) / 479.20% (법정: 480% 이하 )
건축 규모
지하4층, 지상13층
건축 용도
업무시설(아파트형공장) / 지원시설(오피스) / 지원시설(상가)
공개공지
주차대수
198대 (법정: 117대)
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용
4. 기준층 평면도
Ⅳ. 분 양 가 산 정
3. 영등포지역 분양현장 위치도
우림라이온스밸리
금강팬테리움
사업대상지
이랜드이노플랙스
벽산디지털밸리
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Ⅳ. 분 양 가 산 정
5. 분양가 적정성 검토(3)
지역별 분양가 동향
구
분
평 균 분 양 가
분 양 가 동 향
구로디지털산업단지
영등포 지역
@630 ~ @750만원/평
@650 ~ @800만원/평
▪ 케이리츠파트너스타워2차의 경우 규모, 입지, 상품에 의해
고분양가(@760만원/평)전략 채택
▪ 구로지역 대비 지가 수준의 차이에 의한 분양가 차등을
나타내고 있으며 최근 PROJECT 분양가 상향 책정되고 있음
▪ 분양예정인 대륭포스트타워6차 예정분양가 @850만원/평
▪ 기타 아파트형 공장은 @700만원/평 내외의 분양가 전략 채택
▪ 영등포 지역에서 최근 분양한 당산동 금강펜테리움 분양가
@710~@840만원/평
유사사례
구
분
연
면
적
평 균 분 양 가
분
준
양
공
시
률
기
양평동
양평동
당산동
우림 라이온스밸리
이랜드 이노플랙스
금강 펜테리움
10,329평
6,189평
5,081평
8,778평
@700만원/평
@735만원/평
@775만원/평
@660만원/평
100%
60%
60%
-
2009년 7월
2010년 상반기
2009년 12월
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당 PROJECT
V. 첨 부
1) 입주업체에 대한 세제 및 융자지원
□세제
구
□융자
분
내
용
구
분
등 록 세
(면제)
농어촌특별세
(취득세의20%납부)
재산세,
종합토지세
(5년간 50%감면)
용
중소벤처
창업자금
(단, 최초 분양 받은 자에 한함)
대상 : 창업을 준비하는 자,
사업개시일로부터 3년 미만인 중소기업
지원조건 : 대출금리 – 연 5.0%내외(변동금리)
대출기간 – 시설자금 8년 이내
대출한도 – 업체당 연간 10억원
아파트형공장에 입주하여 사업 또는
벤처기업을 영위하고자 하는
중소기업자가 등록하는 경우
(단, 최초 분양 받은 자에 한함)
구조개선
시설자금
대상 : 사업 개시일로부터 3년 이상인 중소기업,
지식기반 서비스업을 영위하는 업체
지원조건 : 대출금리 – 연4.80%내외(변동금리),
대출기간 – 시설자금 8년 이내
대출한도 – 소요자금의 100%이내로 연간 총 30억원
농어촌 특별세법 5조 1항 1호에 근거
지식기반
서비스업
육성사업자금
대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체
지원조건 : 대출금리 – 4.50%내외(변동금리)
대출기간 – 시설자금 8년 이내
대출한도 – 소요자금의 100%이내로 연간 총 10억원
서울시
지방중소기업
육성 자금
대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및
벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을
구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업
지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%(변동금리)
대출기간 – 4년(2년거치 2년 균분상환)
대출한도 – 업체당 5억원이내
아파트형공장에 입주하여 사업 또는
취 득 세
(면제)
내
벤처기업을 영위하고자 하는
중소기업자가 취득하는 경우
아파트형공장에 입주하여 사업을
영위하고자 하는 중소기업자인 경우
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