Transcript آورده شهرداري: مجوزهاي ساخت ( عوارض )

‫تعدادي از روشهاي سرمايه گذاري‪:‬‬
‫‪ .1‬سرمايه گذاري مستقيم خارجي ( ‪)F.D.I‬‬
‫‪ .2‬سرمايه گذاري غير مستقيم خارجي ( ‪)F.P.I‬‬
‫‪ .3‬ساخت‪ ،‬بهره برداري‪ ،‬واگذاري (‪)Build Operate Transfer ( )B.O.T‬‬
‫‪ .4‬ساخت‪ ،‬بهره برداري‪ ،‬تملک‪ ،‬واگذاري ( ‪)B.O.O.T‬‬
‫‪ .5‬ساخت‪ ،‬بهره برداري‪ ،‬تملک ( ‪)B.O.O‬‬
‫‪ .6‬خريد‪ ،‬ساخت‪ ،‬بهره برداري ( ‪)B.B.O‬‬
‫‪.7‬ساخت‪ ,‬اجاره‪ ,‬واگذاری(‪)B.L.T‬‬
‫‪ .8‬بيع متقابل ( ‪)Buyback‬‬
‫‪ .9‬مشاركتي مدني‬
‫‪ .10‬روش هاي تركيبي و ساير روش هاي مشاركت‬
‫روش مشاركت مدني‪:‬‬
‫نوع (‪:) 1‬‬
‫آورده شهرداري‪ :‬زمين‪ +‬مجوزهاي ساخت (عوارض )‬
‫آورده سرمايه گذار‪ :‬كليه هزينه هاي ساخت‬
‫نوع (‪:) 2‬‬
‫آورده شهرداري‪ :‬مجوزهاي ساخت ( عوارض )‬
‫آورده سرمايه گذار‪ :‬زمين‪ +‬كليه هزينه ساخت‬
‫ارزش مجوز هاي ساخت( عوارض ) توسط شهرداري‪ ،‬برابر ضوابط روز محاسبه و اعالم مي‬
‫شود‪.‬‬
‫ارزش زمين‪ ،‬يا توسط هيئت ارزيابي شهرداري و با توافق طرفين و يا با نظر كارشناسان رسمي‬
‫طرفين‪ ،‬ارزيابي مي شود‪.‬‬
‫ارزش هزينه هاي ساخت‪ ،‬يا با توافق طرفين و يا با نظر كارشناسان طرفين‪ ،‬ارزيابي مي شود‪.‬‬
‫ارزيابي آورده ها هم مي تواند در موقع عقد قرار داد صورت پذيرد كه شيوه مرسوم آن است و‬
‫هم مي تواند پس از احداث پروژه صورت پذيرد‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫تعيين سهم الشركه طرفين‪:‬‬
‫سهم الشركه طرفين‪ ،‬براساس ارزش آورده هاي طرفين محاسبه مي شود‪.‬‬
‫تخفيفات‪ :‬در برخي پروژه ها‪ ،‬شهرداري قسمتي از سهم الشركه خود را به سرمايه گذار مي بخشد ( سياست‬
‫هاي تشويقي براي پروژه هاي خاص )‪.‬‬
‫روش ‪ ( B.O.T:‬ساخت‪ ،‬بهره برداري‪ ،‬تحويل )‬
‫در اين روش‪ ،‬شهرداري زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط‬
‫سرمايه گذار احداث مي شود‪ .‬به مدت معيني‪ ،‬شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره بهرمند مي شوند و‬
‫پس از اتمام مشاركت‪ ،‬كليه اموال منقول و غير منقول پروژه‪ ،‬در اختيار شهرداري خواهد بود‪.‬‬
‫چنانچه قرار باشد پس از اتمام دوران مشاركت‪ ،‬قسمتي از وسايل و تجهيزات‪ ،‬به سرمايه گذار تعلق گيرد‪،‬‬
‫ارزش وسايل مستهلك شده پيش بيني شده و از مبلغ حجم سرمايه گذار‪ ،‬كسر خواهد شد‪.‬‬
‫متغير هاي فرمول‪:‬‬
‫در آمد ساالنه پروژه‪ :‬پيش بيني كليه در آمد هاي پروژه اعم از درآمدهاي اصلي و جنبي‪.‬‬
‫هزينه ساالنه پروژه‪ :‬پيش بيني كليه هزينه ها و مخارج پروژه اعم از ‪ :‬پرسنلي‪ ،‬استهالك‪ ،‬مواد اوليه‪ ،‬بيمه‪،‬‬
‫ماليات‪ ،‬كسوارت‪ ،‬سهم شهرداري و‪...‬‬
‫سود خالص ساالنه پروژه‪ :‬تفاضل در آمدها و هزينه هاي ساالنه‪.‬‬
‫حجم سرمايه گذاري‪ :‬كليه هزينه هايي كه سرمايه گذار جهت احداث‪ ,‬تجهيز و راه اندازي پروژه‪ ،‬متقبل مي‬
‫شود‪.‬‬
‫ضريب فرمول‪( 5/1 :‬عدد ثابت كه برااساس تورم جامعه‪ ،‬بهره بانكي و ساير آيتم ها‪ ،‬بدست آمده است )‪.‬‬
‫فرمول محاسبه دوران مشاركت در روش ‪: B.O.T‬‬
‫طول دوران مشاركت = ‪( * 1.5‬سود ساالنه ‪ /‬آورده سرمایه گذار)‬
‫روش ‪( B.O.T‬ساخت‪ ،‬بهره برداري‪ ،‬مالكيت )‬
‫در اين روش‪ ،‬شهرداری زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط‬
‫سرمايه گذار احداث مي شود‪ .‬به مدت معيني‪ ،‬شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره مند می شوند و پس‬
‫از اتمام دوران مشاركت‪ ,‬كليه اموال منقول و غير منقول پروژه‪ ،‬در اختيار سرمايه گذار خواهد بود‪.‬‬
‫نحوه محاسبات‪ ،‬مشابه روش ‪ B.O.T‬است با اين تفاوت كه در اين روش‪ ،‬براي شهرداري‪ ،‬دوران مشاركت‬
‫تعريف مي شود‪.‬‬