Transcript Diapositiva 1 - Colegio de Arquitectos de Salta

Dirección de Obras Privadas
Dirección de Obras Privadas
Arq. María Pía Ruiz de los Llanos
• Aprobación de toda Documentación
Técnica que cumpla con los Códigos de
Edificación (Ord. 13778/10) y
Planeamiento Urbano (Ord. 13779/10)
• Trámites sobre pedidos de
consideraciones, notificaciones, informes,
deslindes de obras.-
• control de la Normativa Urbanística y de
edificación de cualquier tipo de obra.-
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
sigue un circuito administrativo interno hasta
lograr su visación y luego su aprobación.-
DOCUMENTACIÓN
TÉCNICA
Firmada por profesional idóneo a la construcción
Toda obra privada y pública dentro del ejido urbano( viviendas-edificios
residenciales-comerciales-institucionales- educacionales, etc)
Obra Nueva- Proyecto
•
Obra existente-Relevamiento
Planos Conforme a Obra
(reciente, con antigüedad,
Proyecto y D.Técnica
con cambio de función, etc)
Ampliaciones- Proyecto y Relevamiento
Remodelaciones (sin afectar lo existente,
si existe incumple, el proyecto debe cumplir)
Todo PROYECTO debe cumplir con la Normativa.
INICIO DE TRÁMITE de EXPEDIENTE
• Solicitud de visación: declaración jurada, superficie a
construir o registrar.(Sub Mesa de Entrada).
 Tasa sobre derecho de construcción: Liquidaciones.
 Certificado de Línea Municipal : es llenado por la
Dirección de Catastros .(Sub Mesa de Entrada)
 A este certificado, se adjunta la Cédula Parcelaria original
y actualizada (Dirección General de Inmuebles).
 Certificado de Uso Conforme, si se tratase
de
documentación, con algún tipo de actividad comercial ( Dirección
de Uso de Suelo).
 Formularios U, Formularios E1 y/o Formulario E2 si
la documentación que se presenta es existente (Dirección
General de Inmuebles).
 A toda esta documentación se adjuntan los
Planos de Arquitectura
Número de Expediente
(Sub Mesa de Entrada)
OBRAS EN
AREA CENTRO: analizados por la
COPAUPS (Comisión de Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico
de la Provincia de Salta)
Certificado de No Objeción.
 Sección de Registraciones, se ingresan y registran
datos de nuevo expediente.-
 Dirección de Inspecciones Edilicias (si se trata de
construcción de pequeña escala ) o a la Dirección de
Inspecciones Edilicias de Grandes Obras ( si se
trata de edificios o construcciones de gran infraestructura).

Asesoría Técnica- se analiza, se observa o si corresponde
se visa o revisa (Art.300 C.E.).Si el expediente es observado, regresa a
Registraciones .El circuito se repite, RegistracionesAsesoría, las veces necesarias, hasta que Asesoría lo
vise.El expediente se visa ( cumplimiento a las normas) o
se revisa (construcciones existentes con
incumplimientos).

•
El expediente es remitido a Registraciones, el profesional lo
retira y comienza con trámites externos a la Municipalidad, sea
cual fueren las otras documentaciones requeridas.-
 Documentaciones para aprobación:
OBLIGATORIAS:
• Planos Eléctricos: Relevamiento: visados en Sección de
Electromecánica. Proyecto: visados por COPAIPA o por
Colegio de Arquitectos, según quien sea el profesional a cargo
• Planos de Estructura: deben ser visados por COPAIPA.Esta Documentación es obligatoria para Obras Nuevas;
- Obras existentes anteriores a 1980: se solicita
informe técnico estructural
- Obras existentes posteriores a 1980, Plano de
verificación estructural.-
COMPLEMENTARIAS:
• Estudio de Suelos: para construcciones a partir de
3(tres) plantas.
• Estudio de Impacto Ambiental y Social: por Código
de Edificación, cuando corresponde solicitarlo.
• Estudio de Seguridad:
por Código de Edificación,
cuando corresponde solicitarlo.
• Plano de Seguridad y Evacuación: visado por
Bomberos.
• Certificado de Bomberos:
en locales comerciales
existentes.
• Factibilidad de Servicios: Agua, Luz y Gas , por
Código de Edificación, cuando corresponde solicitarlo.
• Documentación de Ascensores, ventilaciones,
acústicas, equipos de bombeo, etc.
INGRESO DOCUMENTACIÓN PARA
APROBACIÓN
 3 (tres) copias de Planos de Arquitectura, 3 (tres) copias
de Planos de Electricidad y 3 (tres) copias de Planos de
Estructura, más documentaciones complementarias. Ingresa
a Registraciones.
 Liquidaciones: tasa sobre Instalación y Suministro
Eléctrico y si hubiere algún tipo de inicio de obra, también
liquida recargo : 300% sobre tasa de construcción. Luego, se realiza el control final del legajo, donde se
asegura que toda la documentación obligatoria y
complementaria fue presentada.-
DIRECCIÓN DE OBRAS PRIVADAS
•
Verificación de expediente, titularidad, control de pagos de Actas de
Infracción, control vigencia de estudios y concordancias entre diferentes
planos.-
•
•
APROBACIÓN:
el expediente cumple con la Normativa,
tanto en lo técnico como en lo eléctrico
REGISTRACIÓN: bajo Art.300 CE,
el expediente
cuente con incumplimientos, técnicos o eléctricos.
Liquidaciones
a Archivo
desglose
Interno
entrega copias
expediente es remitido
Archivo General “Plumada”.-
LA APROBACIÓN ES LO ÚNICO QUE DA
DERECHO A INICIO DE OBRA.-
MUCHAS GRACIAS