Transcript Rotterdam

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Rotterdam
In het derde kwartaal zijn in Rotterdam 2.083 woningen verkocht. Een stijging van 21% in verhouding tot
dezelfde periode vorig jaar. De toename van de populariteit van de stad uit zich in een forse afname van het
aantal woningen beschikbaar voor verkoop. In totaal staan er nu nog 3.478 woningen te koop. Een daling van
34% op jaarbasis. De daling vindt vooral plaats bij appartementen (-38%), hoekwoningen (-37%) en
tussenwoningen (-29%). De huidige marktomstandigheden zijn vooral nadelig voor starters, die daardoor haastig
dienen te reageren om in aanmerking te komen voor een geschikte woning. De markt voor vrijstaande woningen
en woningen met een oppervlakte groter dan 200 m² blijft nog wat achter en kent nog een relatief ruime markt.
De marktratio, die de krapte van de markt vertaalt in een percentage, ligt momenteel op 60%. Vorig jaar rond
deze tijd besloeg de marktratio nog 33%.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
2083 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
0
Q3 2013
0
Q1 2013
500
Q3 2012
2.000
Q1 2012
1.000
Q3 2011
4.000
Q1 2011
1.500
Q3 2010
6.000
Q1 2010
2.000
Q3 2009
8.000
Q1 2009
2.500
Q3 2008
10.000
Q3 2009
...........................
Q1 2009
...........................
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
500
Transacties
1.000
1.500
Aanbod
0
Transacties
1.000
2.000
Aanbod
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
184.500 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
300.000
2.500
2.250
250.000
2.000
1.750
200.000
1.500
1.250
150.000
1.000
750
Rotterdam
Rotterdam
Nederland
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q1 2009
500
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
100.000
Nederland
De verkoopprijsstijging houdt aan in Rotterdam. De mediane verkoopprijs lag in het derde kwartaal op €
184.500, een stijging van 3,2% ten aanzien van het vorige kwartaal. De mediane vierkante meterprijs komt in
het derde kwartaal uit op € 1.923, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar een stijging van 5,3%. Al met al
leidt de toegenomen druk op de woningmarkt van Rotterdam ook duidelijk tot een hoger prijsniveau.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
180
80%
160
140
60%
120
100
40%
80
60
20%
40
20
0%
Rotterdam
Nederland
Rotterdam
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Dat het steeds beter gaat in Rotterdam uit zich ook in de aanhoudende vraag naar nieuwbouw in de stad. Mede
daarom is het goed te constateren dat Rotterdam haar best doet om voldoende nieuw aanbod te creëren. Ook
dit kwartaal zijn er weer enkele nieuwbouwprojecten in de verkoop gegaan, zoals de nieuwbouwprojecten De
weg naar Kralingen – Catharinastraat en Het Paradijshof. Daarnaast is recent besloten dat ook de 215 meter
hoge Zalmhaventoren tot ontwikkeling zal komen. Voorts is merkbaar dat ook beleggers de stad steeds beter
weer weten te vinden.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Ooms Makelaars Woningen
Maaskade 113
3071 NJ Rotterdam
[email protected]
www.ooms.com