Transcript Nijmegen - Dynamis

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Nijmegen
De dynamiek op de Nijmeegse woningmarkt is volledig terug. In het derde kwartaal van 2016 zijn in totaal 584
woningen verkocht. Een stijging ten opzichte van vorig jaar van 3%. Vooral het aantal verkopen van
tussenwoningen (+12%), hoekwoningen (+46%) en twee-onder-één-kapwoningen (+11%) is opvallend. Het aantal
verkopen van vrijstaande woningen en appartementen ligt juist wat lager dan vorig jaar. In totaal zijn er in
Nijmegen nog 1.086 woningen beschikbaar voor verkoop. Ter vergelijking, dezelfde periode vorig jaar waren dit
nog 1.703 woningen. Dit geeft eens te meer aan dat de Nijmeegse woningmarkt langzaamaan verandert van een
kopersmarkt naar een verkopersmarkt. De krapte op de woningmarkt is het grootst bij tussenwoningen en
hoekwoningen, terwijl de markt voor vrijstaande woningen en woningen met een oppervlakte groter dan 200 m²
nog relatief ruim is. Opvallend is wel dat het nieuwe aanbod veel vaker snel wordt verkocht. Zo wordt bijna de
helft van de woningen die nieuw in de verkoop komen binnen drie maanden verkocht.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
584 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
...........................
...........................
2.500
800
2.000
600
1.500
400
1.000
200
500
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Q3 2008
0
0
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
200
Transacties
400
Aanbod
0
200
Transacties
400
Aanbod
600
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
218.750 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
300.000
2.500
2.250
250.000
2.000
1.750
200.000
1.500
1.250
150.000
1.000
750
Nijmegen
Nijmegen
Nederland
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q1 2009
500
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
100.000
Nederland
De verbeterde dynamiek op de woningmarkt uit zich ook in de mediane verkoopprijsontwikkeling. In het derde
kwartaal kwam de mediane verkoopprijs uit op € 218.750. Een stijging van 8,9% ten aanzien van het derde
kwartaal van vorig jaar. Ook de vierkante meterprijs laat een stijging zien van 4,3% op jaarbasis naar € 2.149.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
140
80%
120
60%
100
80
40%
60
40
20%
20
0%
Nijmegen
Nederland
Nijmegen
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Ook met de verkoop van nieuwbouwwoningen gaat het in Nijmegen goed. Waar een jaar geleden nog 25% van
het aanbod bestond uit nieuwbouwwoningen, is dit intussen gedaald naar 10%. Dit blijkt onder andere uit de
snelle verkoop van recent in de verkoopgenomen projecten zoals Waalformaat en de nieuwbouwwoningen aan
de Laan van Oost-Indië.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars
Nijmegen
St. Canisiussingel 22
6511 TJ Nijmegen
[email protected]
www.stmakelaars.nl