Transcript Groningen
2016 Sprekende Cijfers Q3 Woningmarkten Groningen Er worden voor het tweede kwartaal op rij meer woningen verkocht dan dat er in Groningen nog beschikbaar zijn aan het einde van het kwartaal. In totaal zijn er in het derde kwartaal 913 woningen verkocht, terwijl er intussen nog maar 705 woningen te koop staan. Ter vergelijking, dezelfde periode vorig jaar waren dit er nog 1.115 woningen. Hierdoor neemt het aanbod van beschikbare woningen in Groningen in rap tempo af. De woningkrapte is het sterkst bij tussen- en hoekwoning. Net als in enkele andere grote steden is de druk het grootst nabij het stadscentrum en bij woningen met een woonoppervlakte van 120 m² of kleiner. In het hogere segment is zichtbaar dat het beschikbare woningaanbod langzaam maar zeker daalt, maar daar is nog wel sprake van een relatief ruime markt. Opvallend is dat vooral het nieuwe aanbod wordt verkocht. Nagenoeg al het nieuw aangeboden aanbod wordt, mits juist geprijsd, binnen drie maanden verkocht. In het meest recente kwartaal is zelfs 23% van de verkopen binnen drie weken verkocht. Dit toont eens te meer aan dat de vraag naar woningen in Groningen op korte termijn groot is. Aantal transacties Vraag & aanbod 913 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Vrijstaande woning Twee-onder-één-kapwoning Hoekwoning Tussenwoning Overig Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2008 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 0 Q3 2013 0 Q1 2013 200 Q3 2012 500 Q1 2012 400 Q3 2011 1.000 Q1 2011 600 Q3 2010 1.500 Q1 2010 800 Q3 2009 2.000 Q1 2009 1.000 Q3 2008 2.500 Q3 2009 ........................... Q1 2009 ........................... Aanbod/transacties naar m² Looptijd aanbod/transacties ........................... ........................... > 250 m² > 3 jaar 200 m² - 250 m² 1 tot 3 jaar 160 m² - 200 m² 6 tot 12 maanden 120 m² - 160 m² 3 tot 6 maanden 80 m² - 120 m² < 3 maanden < 80 m² 0 500 Transacties 1.000 Aanbod 0 Transacties 200 400 Aanbod Mediane transactieprijs Prijsmutaties 179.750 euro Transactieprijs per m² Transactieprijs ........................... ........................... 300.000 2.500 2.250 250.000 2.000 1.750 200.000 1.500 1.250 150.000 1.000 750 Groningen Groningen Nederland Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q3 2008 Q1 2009 500 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 100.000 Nederland De mediane verkoopprijs ligt in het derde kwartaal van 2016 op € 179.700. De verkoopprijs is hiermee vergelijkbaar met het vorige kwartaal. Op jaarbasis zijn de woningprijzen in Groningen inmiddels met 7,5% gestegen, hiermee volgt het de landelijke trend. Ook de ontwikkeling van de mediane vierkante meterprijs bevestigt dit beeld met een stijging op jaarbasis van 4,7% naar € 1.944. Nieuwbouw Betaalbaarheid Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000) ) Nieuwbouwratio ........................... ........................... 160 80% 140 120 60% 100 40% 80 60 20% 40 20 0% Groningen Nederland Groningen Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 0 Nederland Het aandeel nieuwbouwwoningen in het beschikbare aanbod is het laatste kwartaal gedaald naar 9%. Veel van de nieuwe projecten worden in korte tijd verkocht, wat aangeeft dat ook deze projecten, veelal gelegen aan de rand van de stad, in trek zijn. Dit geldt onder andere voor het nieuwbouwproject de Vlint en het nieuwbouwproject aan de Bandoengstraat. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht [email protected] www.dynamis.nl Lamberink Woningmakelaars Westerkade 1 9718 AN Groningen [email protected] www.lamberinkgroningen.nl