Transcript Rijswijk - Dynamis

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Rijswijk
Het aantal woningverkopen is in de gemeente Rijswijk exponentieel gestegen. In totaal zijn er in het derde
kwartaal 392 woningen verkocht. Dit betekent een stijging van 49% ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar.
De exponentiële stijging wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de succesvolle verkoop van enkele
nieuwbouwprojecten in de gemeente zoals de Tuinen van Sion. Bijna alle nieuwbouwwoningen die vorig
kwartaal in verkoop zijn genomen zijn inmiddels alweer verkocht of onder optie. Mede door dit verkoopsucces is
het aantal beschikbare woningen stevig gedaald, met 33%. Opvallend is dat de krapte vooral zichtbaar is bij
tussen-, hoek- en twee-onder-één-kapwoningen, terwijl er nog sprake is van een relatief ruime markt bij
vrijstaande woningen en appartementen. Dit geldt zeker voor de kleinere appartementen en de vrijstaande
woningen met een woonoppervlakte groter dan 200 vierkante meter. De verwachting is dat de dynamiek in en
om Rijswijk de komende periode alleen maar groter wordt te meer, omdat veel huishoudens vanwege de
nieuwbouwactiviteiten zullen gaan verhuizen.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
392 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
0
Q3 2013
0
Q1 2013
100
Q3 2012
200
Q1 2012
200
Q3 2011
400
Q1 2011
300
Q3 2010
600
Q1 2010
400
Q3 2009
800
Q1 2009
500
Q3 2008
1.000
Q1 2009
...........................
Q3 2008
...........................
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
50
Transacties
100
150
Aanbod
0
100
Transacties
200
Aanbod
300
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
205.000 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
300.000
2.500
2.250
250.000
2.000
1.750
200.000
1.500
1.250
150.000
1.000
750
Rijswijk
Rijswijk
Nederland
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q1 2009
500
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
100.000
Nederland
De gemeente Rijswijk volgt met de woningprijsontwikkeling de landelijke tendens. In absolute zin liggen de
woningprijzen in Rijswijk weliswaar lager dan het Nederlands gemiddelde, maar het herstel is sinds het dal in
2013 vergelijkbaar. De woningprijzen zijn afgelopen jaar in de gemeente met 7% gestegen, ten aanzien van
circa 7,5% in heel Nederland. In het laatste kwartaal steeg de mediane verkoopprijs in Rijswijk naar € 205.000.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
160
80%
140
120
60%
100
40%
80
60
20%
40
20
0%
Rijswijk
Nederland
Rijswijk
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Zoals eerder aangegeven laat de nieuwbouwratio van Rijswijk eenmalig een spectaculaire stijging zien. Dit
werd in het tweede kwartaal veroorzaakt door de in verkoopname van verscheidene uitbreidingsprojecten in
Rijswijkbuiten. Door de spectaculaire verkoopcijfers is de nieuwbouwratio inmiddels weer op een aanzienlijk
lager niveau. De betaalbaarheid blijft in Rijswijk goed, starters kunnen in Rijswijk nog relatief gemakkelijk een
woning kopen.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Frisia Makelaars
Javastraat 1A
2585 AA Den Haag
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl