Transcript Leidschendam-Voorburg

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg zijn in het derde kwartaal 341 woningen verkocht. Een stevige stijging ten aanzien
van het vorige kwartaal (+21%) en vorig jaar in het derde kwartaal (+16%). Het aantal verkopen steeg vooral bij
twee-onder-één-kapwoningen en appartementen, terwijl het aantal verkopen van vrijstaande woningen nog
achterblijft. Dit is een vergelijkbaar beeld met bijvoorbeeld de gemeente Wassenaar, waar ook het aantal
verkopen in het hoogste segment van vrijstaande woningen nog stagneert. De krapte komt in de LeidschendamVoorburg langzaamaan terug. Zo staan er intussen nog slechts 455 woningen te koop, terwijl dit er vorig jaar
rond deze tijd nog 625 waren. In Leidschendam daalde het aantal beschikbare woningen het laatste kwartaal
sneller dan in Voorburg. Toch in is de druk op de woningmarkt in Voorburg groter. Dit uit zich het beste in de
marktratio, waarbij de verhouding van het aantal verkopen en het beschikbare aanbod wordt uitgedrukt in een
percentage. In Voorburg ligt de marktratio op 78%, terwijl de markratio in Leidschendam op 71% ligt. In beide
kernen is desondanks sprake van een verkopersmarkt.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
341 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
...........................
...........................
1.500
400
300
1.000
200
500
100
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Q3 2008
0
0
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
100
Transacties
200
300
Aanbod
0
Transacties
100
200
Aanbod
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
248.750 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
300.000
2.500
2.250
250.000
2.000
1.750
200.000
1.500
1.250
150.000
1.000
750
Leidschendam-Voorburg
Leidschendam-Voorburg
Nederland
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q1 2009
500
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
100.000
Nederland
De mediane verkoopprijs kwam in Leidschendam-Voorburg in het derde kwartaal uit op € 248.750. Op jaarbasis
betekent dit een stijging van 6,1%, dit ligt hiermee iets onder het landelijk gemiddelde van 7,7%. De mediane
vierkante meterprijs kent ook een stijging van 4,0% ten aanzien van vorig jaar. Het verschil tussen beide
ontwikkelingen is te verklaren doordat dit kwartaal in verhouding tot vorig jaar meer woningen zijn verkocht in
het midden en hogere prijssegment.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
140
80%
120
60%
100
80
40%
60
40
20%
20
0%
Leidschendam-Voorburg
Nederland
Leidschendam-Voorburg
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Het aandeel nieuwbouwwoningen in het aanbod blijft stabiel in vergelijking met de voorgaande kwartalen.
Opvallend is dat ondanks dat veel van de nieuwbouwprojecten bijna direct worden verkocht het aanbod van
nieuwbouwwoningen nagenoeg gelijk blijft. Ook dit kwartaal zijn er weer enkele nieuwbouwprojecten in
verkoop genomen, zoals Buytenplaets de Fonteynenburgh in Voorburg.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Frisia Makelaars
Javastraat 1A
2585 AA Den Haag
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl