Transcript Apeldoorn
2016 Sprekende Cijfers Q3 Woningmarkten Apeldoorn In het derde kwartaal van 2016 zijn in totaal 580 woningen verkocht in Apeldoorn. Dit betekent een stijging van het aantal transacties ten aanzien van het derde kwartaal van vorig jaar met 18%. Opvallend is dat vooral het nieuwe aanbod wordt verkocht. Zo stonden 306 van de 580 woningen korter dan drie maanden te koop, terwijl er slechts dertig woningen zijn verkocht die langer dan drie jaar te koop stonden. In totaal staan er nu nog ongeveer 1.659 woningen te koop. Dit betekent een daling van 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. In de regio is vooral sprake van een zekere marktdruk bij woningen met een woonoppervlakte van 80 tot 160 m. Daarnaast is zichtbaar dat het aanbod van nieuwbouwwoningen in de regio opnieuw is gedaald, in totaal beslaat dit nog maar 3% van het totale beschikbare woningaanbod. Aantal transacties Vraag & aanbod 580 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype ........................... ........................... 2.500 800 2.000 600 1.500 400 1.000 200 500 Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Vrijstaande woning Twee-onder-één-kapwoning Hoekwoning Tussenwoning Overig Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Q3 2008 0 0 Aanbod/transacties naar m² Looptijd aanbod/transacties ........................... ........................... > 250 m² > 3 jaar 200 m² - 250 m² 1 tot 3 jaar 160 m² - 200 m² 6 tot 12 maanden 120 m² - 160 m² 3 tot 6 maanden 80 m² - 120 m² < 3 maanden < 80 m² 0 200 Transacties 400 600 Aanbod 0 200 Transacties 400 Aanbod 600 Mediane transactieprijs Prijsmutaties 224.750 euro Transactieprijs per m² Transactieprijs ........................... ........................... 2.500 300.000 2.250 250.000 2.000 1.750 200.000 1.500 1.250 150.000 1.000 750 Apeldoorn Apeldoorn Nederland Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q3 2008 Q1 2009 500 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 100.000 Nederland De mediane woningprijs ligt in het derde kwartaal van 2016 op € 224.750. Een (eenmalige) daling ten aanzien van het vorige kwartaal van 3,8%, die naar alle waarschijnlijkheid wordt veroorzaakt door samenstellingseffecten. Dit wordt bevestigd door het feit dat de prijs per vierkante meter wel is gestegen. Deze ligt nu op € 1.994, 1,7% hoger dan vorig kwartaal en 5% hoger dan een jaar geleden. Nieuwbouw Betaalbaarheid Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000) ) Nieuwbouwratio ........................... ........................... 160 80% 140 120 60% 100 80 40% 60 40 20% 20 Nederland Apeldoorn Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2016 Q1 2016 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2013 Q1 2013 Q3 2012 Q1 2012 Q3 2011 Q1 2011 Q3 2010 Q1 2010 Q3 2009 Q1 2009 Q3 2008 Apeldoorn Q3 2008 0 0% Nederland In de gemeente Apeldoorn is het beschikbare nieuwbouwaanbod al enkele kwartalen zeer beperkt. Opvallend is dat de meeste nieuwbouwprojecten kort nadat het in verkoop is genomen direct zijn verkocht. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht [email protected] www.dynamis.nl Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn [email protected] www.rodenburg.nl